【正文】 辦事，不謀私利；年富力強(qiáng)，具有一定的社會經(jīng)驗，有勝任工作的能力。第九條業(yè)主代表的職責(zé)和義務(wù)業(yè)主代表在各樓棟單元里選舉產(chǎn)生，人員數(shù)目與小區(qū)居住單元數(shù)吻合（20人左右）。業(yè)主代表的主要職責(zé)是：代表樓棟單元的業(yè)主，向業(yè)委會報告業(yè)主建議和意見，向業(yè)主大會提供會議提案，在業(yè)主代表大會上行使民主權(quán)力。對樓棟單元業(yè)主做好上傳下達(dá)工作。業(yè)主代表有以下義務(wù)：熱心社會工作，熱情為業(yè)主服務(wù)；品行端正、為人正直，秉公辦事，不謀私利；第十條業(yè)主的權(quán)力與義務(wù)在本小區(qū)的有房屋產(chǎn)權(quán)證的人為業(yè)主。業(yè)主享有下列權(quán)利：享有物業(yè)公司按物業(yè)合同提供的服務(wù)權(quán)利；享有對共用設(shè)施、設(shè)備，共用場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；享有對物業(yè)管理專項維修資金的管理和使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；享有對選舉業(yè)主委會委員的提名和候選人知情權(quán)；享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；有參加業(yè)主大會權(quán)利。享有按會議議事規(guī)則議事權(quán)；如果業(yè)主委員會有違反本業(yè)主委員會章程的行為，有舉報權(quán)。業(yè)主應(yīng)履行下列義務(wù)：遵守業(yè)主公約、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守并執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的決議；遵守小區(qū)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、共有設(shè)備的使用規(guī)定；遵守小區(qū)關(guān)于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章和規(guī)定；按規(guī)定按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；按照國家有關(guān)物產(chǎn)規(guī)定，交納專項維修資金；尊重業(yè)主委員會為維護(hù)全體業(yè)主權(quán)益而所做的工作。第四章 對業(yè)主委員會職責(zé)的約束一、以下事項以普通決議公布負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，并向大會報告物業(yè)管理的實施情況；執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的決議；考察、選擇物業(yè)公司，并組織實施對物業(yè)公司的招標(biāo)工作，代表業(yè)主簽訂《物業(yè)管理委托合同》；根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》，審議批準(zhǔn)對小區(qū)的物業(yè)維修計劃；監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案；根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》，監(jiān)督物業(yè)管理公司的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。在《物業(yè)管理委托合同》到期前，征集業(yè)主對物業(yè)管理公司的滿意度評價。在物業(yè)管理合同到期后對物業(yè)管理公司的履約情況、服務(wù)質(zhì)量向業(yè)主大會作出報告；審議小區(qū)專項維修費(fèi)的預(yù)算、決算及報告，并張榜公布；督促業(yè)主按時交納物業(yè)管理費(fèi)，對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；制定業(yè)主委員會辦事規(guī)則，確保業(yè)主委員會的工作效率和科學(xué)決策。二、下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過：修改業(yè)主委員會章程；制定和修改業(yè)主公約及業(yè)主大會議事規(guī)則；選聘、解聘物業(yè)管理公司；決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案；商定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額；決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)及數(shù)額；需要提起審批的業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)計劃；三、業(yè)委會決議要張榜公布不論何種會議任何決議，會后應(yīng)及時將決議內(nèi)容張榜公告，并報街道辦備案； 四、業(yè)主委員會會議實行民主集中制原則業(yè)主委員會主任外出或其他原因不能履行職權(quán)時，應(yīng)當(dāng)指定副主任或其他業(yè)主委員會委員代為行使職權(quán)。五、既要各負(fù)其責(zé)，又要通力協(xié)作業(yè)委會應(yīng)根據(jù)實際工作需要情況，做好委員的工作分工。既要各負(fù)其責(zé)，又要通力協(xié)作。六、做好文檔資料的保存和歸檔業(yè)委會應(yīng)設(shè)專（兼）職秘書，妥善保存并管理好以下文件資料 1．業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》； 2．業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄，決議文件；3．對物業(yè)共用部位、共用場地、共用設(shè)施設(shè)備使用情況的記錄和拍照影像； 4．對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，專項維修的賬冊。七、查閱資料的規(guī)定當(dāng)有業(yè)主要求查閱資料時，查閱人應(yīng)提供業(yè)主身份書面證明，經(jīng)核實后可以查閱相關(guān)文件?？梢蕴峁段飿I(yè)管理委托合同》、《業(yè)委會章程》、《業(yè)主公約》等文件復(fù)印件，查閱人應(yīng)交付復(fù)印、打印等成本費(fèi)。八、不得查閱的資料業(yè)委會成員任何人不得私自向無關(guān)人員提供業(yè)主的物業(yè)信息資料。如有違反者當(dāng)負(fù)法律責(zé)任。如果業(yè)主之間矛盾當(dāng)事人要求協(xié)商解決時，業(yè)委會委員在職責(zé)范圍內(nèi)給予幫助。第五章 業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)來源業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)來源于下列組成部分：小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入，減去合理支出后的凈收益；小區(qū)共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入，減去合理支出后的凈收益；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施如果進(jìn)行經(jīng)營收入，除去成本后的凈收益；以上來源能夠支付業(yè)委會辦公需要時，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)。需要另行交納業(yè)委會經(jīng)費(fèi)時，先擬訂具體數(shù)額，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后向業(yè)主收取一定數(shù)額的業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。業(yè)委會辦公開支應(yīng)實行厲行節(jié)約原則，經(jīng)費(fèi)開支包括下列內(nèi)容：（1）召開業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議費(fèi)用支出；（2）業(yè)主委員會委員的津貼開支（少量）；（3）紙張、打印機(jī)等必要的日常辦公費(fèi)用支出；（4）聘請律師、物業(yè)管理顧問的費(fèi)用支出；業(yè)主代表不享受津貼，以義務(wù)服務(wù)為主。如單元樓道內(nèi)業(yè)主鄰居給以感情補(bǔ)償，本章程不作規(guī)定。業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主代表的質(zhì)詢。