【正文】 免雙方因延期開(kāi)工問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。另外，還需特別注意合同中有關(guān)“發(fā)包人向承包人提供開(kāi)工的必要條件”這一條款的具體約定，因發(fā)包人未按合同要求提供開(kāi)工的必要條件，承包人有權(quán)提出順延工期的要求。對(duì)于承包人原因延誤開(kāi)工的責(zé)任也要做出明確約定。施工進(jìn)度計(jì)劃：對(duì)乙方提交施工進(jìn)度計(jì)劃的具體要求以及施工進(jìn)度計(jì)劃的管理要求（包括總進(jìn)度計(jì)劃、單位工程（分項(xiàng)）進(jìn)度計(jì)劃、計(jì)劃、月度計(jì)劃等）。暫停施工：甲方、乙方暫停施工的責(zé)任和處理。工期延誤：分“承包人原因的工期延誤”和“發(fā)包人原因的工期延誤”兩種情況。在合同條款中約定應(yīng)當(dāng)順延工期的具體情況、不予順延工期的具體情況，把可能發(fā)生的情況都考慮進(jìn)去，以控制延誤工期的風(fēng)險(xiǎn)。為規(guī)避發(fā)包人面臨的工期延誤風(fēng)險(xiǎn)，可在合同中約定“本合同工期已充分考慮當(dāng)?shù)嘏_(tái)風(fēng)、大雨、暴雨、高溫等因素，工程竣工移交時(shí)間鎖定為XX年X月X日。在施工中不論何種原因使前段工期拖后，承包人必須在后續(xù)施工中采取積極趕工措施將拖后的工期趕上”。具體的違約賠償責(zé)任：因承包人原因造成工期延誤時(shí)，承包人應(yīng)得的處罰（需約定日拖期賠償額和最高賠償限額）；因發(fā)包人原因造成工期延誤時(shí)，發(fā)包人所承擔(dān)的責(zé)任（給予承包人工期補(bǔ)償、窩工補(bǔ)償?shù)龋瑧?yīng)盡量減輕發(fā)包人的責(zé)任）。工期提前：分“承包人提前工期”和“發(fā)包人要求提前工期”兩種情況。承包人通過(guò)自己的努力使工程提前竣工是否應(yīng)得到獎(jiǎng)勵(lì)，發(fā)包人要看提前竣工的工程或區(qū)段是否能讓其得到提前使用的收益來(lái)決定，在合同中不應(yīng)明確具體數(shù)額。發(fā)包人要求提前工期時(shí)，雙方可約定另行簽訂協(xié)議來(lái)約定趕工時(shí)間及趕工措施費(fèi)等問(wèn)題。四、質(zhì)量與檢驗(yàn)發(fā)包人、承包人、監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量檢查、驗(yàn)收的權(quán)力和責(zé)任。材料和工程設(shè)備的檢查和檢驗(yàn)：檢查不合格的處理；檢查合格的處理。隱蔽工程：檢驗(yàn)和中間驗(yàn)收的程序，隱蔽工程重新檢驗(yàn)合格和不合格的處理。質(zhì)量缺陷的處理辦法及責(zé)任方須承擔(dān)的責(zé)任。質(zhì)量保修：明確缺陷責(zé)任期和保修期期限及責(zé)任，一般以簽訂《質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約定，質(zhì)量保證書(shū)內(nèi)容應(yīng)該明確，避免責(zé)任不清，特別是保修責(zé)任、保修范圍、保修期限、保修金返還方式和期限等要約定明確。產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的解決辦法。五、合同價(jià)款根據(jù)工程實(shí)際情況確定合同計(jì)價(jià)方式/承包方式：（1）固定價(jià)格合同（固定總價(jià)）；（2）可調(diào)價(jià)格合同（包括固定單價(jià)合同）；（3）成本加酬金合同。詳細(xì)說(shuō)明合同價(jià)款或暫定合同價(jià)款所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)盡量考慮全面（包括責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)等），以避免承包人后期因合同未明確而提出額外增加費(fèi)用或索賠。固定價(jià)格合同：采用固定價(jià)格合同方式對(duì)發(fā)包人有利，易于結(jié)算。但采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚，應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚?？杉s定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。還應(yīng)注意：固定總價(jià)合同的固定是相對(duì)的，是有條件的，一定要充分說(shuō)明這些條件，超出條件后，考慮調(diào)整的方法，如工期長(zhǎng)，技術(shù)難度大的項(xiàng)目，采用固定總價(jià)合同對(duì)雙方的風(fēng)險(xiǎn)均較大，不僅要在總價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和包干系數(shù)，還要考慮變更價(jià)款調(diào)整的幅度值。另外，除約定合同總價(jià)外，在合同后應(yīng)附上雙方確認(rèn)的工程量清單?？烧{(diào)價(jià)格合同：采用可調(diào)價(jià)合同的，必須明確合同價(jià)的可調(diào)因素和調(diào)整控制幅度及其調(diào)整方法，包括材料、設(shè)備價(jià)格的漲落，設(shè)計(jì)變更，降雨、臺(tái)風(fēng)等自然因素。就價(jià)差調(diào)整而言，應(yīng)明確可調(diào)差材料名稱、規(guī)格、基期和調(diào)整期價(jià)格選用標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)額度、調(diào)價(jià)材料工程量的計(jì)量方式、價(jià)差是否計(jì)取稅金等內(nèi)容。成本加酬金合同：采用成本加酬金合同（如費(fèi)率招標(biāo)）的工程，必須明確酬金（費(fèi)用）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（或比例）的描述及成本計(jì)算規(guī)則、價(jià)格取定標(biāo)準(zhǔn)等所有涉及合同價(jià)的確定因素。六、計(jì)量與支付約定預(yù)付款的比例、金額、支付條件、支付時(shí)間以及扣回方式。從發(fā)包人角度而言，預(yù)付款的比例越低、金額越少、越早扣回越有利，重點(diǎn)是預(yù)付款的扣回方式。明確工程計(jì)量的方法和程序，特別是要明確承包人提出計(jì)量的前提條件和應(yīng)提交的資料。如以形象進(jìn)度作為計(jì)量依據(jù)，在簽訂合同時(shí)對(duì)于形象進(jìn)度盡量做出具體描述，盡量不使用“按形象進(jìn)度施工至30%、60%時(shí)”類語(yǔ)句表述。約定進(jìn)度款的支付比例、支付條件、支付時(shí)間。注意進(jìn)度支付前應(yīng)扣各種保證金、預(yù)付款、代付材料款、罰款等。約定質(zhì)保金的扣留比例、扣留方式、返還條件、返還時(shí)間。注意約定質(zhì)保金為“無(wú)息”返還。七、安全文明施工工程安全文明施工、健康、環(huán)保要求和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，考核辦法和扣留金。一般安全文明施工費(fèi)用包含在合同價(jià)款內(nèi)，發(fā)包人不再另行支付。八、材料設(shè)備供應(yīng)發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備在甲供材的情形，存在的主要問(wèn)題是，企業(yè)法律意識(shí)不強(qiáng)，操作極不規(guī)范，簽訂的合同較簡(jiǎn)單，缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性，合同履行行為也較為隨意，沒(méi)有發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表或約定不明確，在施工合同履行過(guò)程中，承包人與發(fā)包人經(jīng)常發(fā)生因?yàn)榘l(fā)包人是否按時(shí)、按量、按質(zhì)供應(yīng)材料發(fā)生爭(zhēng)議。管理要點(diǎn)有：（1）對(duì)發(fā)包人供應(yīng)材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行明確約定，作為合同的附件，特別是時(shí)間地點(diǎn)務(wù)必明確，它將涉及工期延期和訴訟管轄問(wèn)題；（2）發(fā)包人供應(yīng)材料要及時(shí)通知承包人，承包人接到通知后應(yīng)派人及時(shí)參加材料清點(diǎn)，清點(diǎn)后由發(fā)包人簽字確認(rèn)，材料設(shè)備的清點(diǎn)應(yīng)辦理交接手續(xù)，注明交接時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量狀況。承包人應(yīng)將甲供材納入材料管理范圍。承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備 承包人采購(gòu)材料設(shè)備的情形，主要糾紛如下：承包人偷工減料，使用不合格的材料、設(shè)備影響工程質(zhì)量；承包人采購(gòu)的材料、設(shè)備均合格，但未按照發(fā)包人要求的型號(hào)、品種采購(gòu)。管理要點(diǎn)有：（1）雙方對(duì)承包人采購(gòu)材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行明確約定，作為合同的附件，特別是時(shí)間、地點(diǎn)務(wù)必明確，它將涉及工期延期和訴訟管轄問(wèn)題；（2）承包人采購(gòu)材料應(yīng)嚴(yán)格按照合同的要求采購(gòu)，嚴(yán)禁使用偽劣產(chǎn)品，采購(gòu)材料時(shí)務(wù)必向供應(yīng)商索取本批次貨物的合格證書(shū)；（3）材料進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)書(shū)面通知工程師清點(diǎn)確認(rèn)；（4）承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求對(duì)材料進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的或不符合約定規(guī)格、型號(hào)的不得使用。九、工程變更變更的范圍和內(nèi)容：工程變更包括工程設(shè)計(jì)變更和其他變更，其他變更包括工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、其他實(shí)質(zhì)性變更。工程設(shè)計(jì)變更屬于單方變更，發(fā)包人可單方面決定工程設(shè)計(jì)變更，無(wú)須承包人協(xié)商同意。工程其他變更不得違反《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，既不得與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性（質(zhì)量、價(jià)格和工期）內(nèi)容不一致。雙方在簽訂合同時(shí)一般對(duì)工程其他變更不做約定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無(wú)適用條款加以解決。因此，應(yīng)對(duì)工程其他變更情況做出原則性、程序性約定。變更程序：明確約定變更的提出、決定、指示等程序及具體的時(shí)間要求。發(fā)包人提出的變更乙方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行，承包人提出變更時(shí)須通過(guò)甲方的批準(zhǔn)。變更的處理原則：（1）變更費(fèi)用的調(diào)整原則：明確約定合同價(jià)款調(diào)整的比例或者范圍。注意并非所有的工程變更都導(dǎo)致工程價(jià)款變更，承包人未在確定變更后14日內(nèi)向工程師提出變更價(jià)款的報(bào)告以及承包人自身原因?qū)е鹿こ套兏?，承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。（2）工程變更的計(jì)價(jià)原則：合同中已有適用的單價(jià)按已有單價(jià)執(zhí)行；合同中有類似的單價(jià)，以此單價(jià)作為基礎(chǔ)確定調(diào)整單價(jià)；合同中無(wú)適用或類似單價(jià)的，詳細(xì)具體約定單價(jià)的計(jì)算方法。十、工程轉(zhuǎn)包和分包 為避免出現(xiàn)承包人將工程轉(zhuǎn)包和分包帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在合同中約定：不允許轉(zhuǎn)包；分包須得到發(fā)包人批準(zhǔn)，或約定由發(fā)包人指定分包人。十一、竣工驗(yàn)收與結(jié)算竣工驗(yàn)收：明確約定參加竣工驗(yàn)收的單位、人員，驗(yàn)收程序，須簽署的文件等。結(jié)算：明確提出竣工結(jié)算的條件、結(jié)算所需提交的資料、結(jié)算程序、監(jiān)理和發(fā)包人的審核審批時(shí)間。十二、工程保險(xiǎn)合同文本通用條款的規(guī)定對(duì)于發(fā)包人和承包人各自應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)做出了原則性規(guī)定，為了更進(jìn)一步便于分清各方責(zé)任，承包人與發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定各自應(yīng)投保的險(xiǎn)種，雙方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場(chǎng)生命、財(cái)產(chǎn)安全的保險(xiǎn)內(nèi)容、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)辦理和費(fèi)用承擔(dān)。十三、違約和索賠在簽訂施工合同時(shí)應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行充分的預(yù)測(cè)，在合同中將可能出現(xiàn)的違約情況及相應(yīng)的違約責(zé)任約定明確，切忌采用模糊語(yǔ)言。主要有：（1）對(duì)于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間、保證金退還的時(shí)間及利息約定；（2）對(duì)于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵扣工程款、總價(jià)款的違約金。（3）對(duì)于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。違約金：可與延期同比例的約定。（4）對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對(duì)于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)仲裁或者訴訟解決，但是無(wú)論是否發(fā)生或者爭(zhēng)議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭(zhēng)議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過(guò)錯(cuò)的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（留置權(quán)）（6）對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議的約定：質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門(mén)。（7）對(duì)于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長(zhǎng)短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問(wèn)題。（8）對(duì)于安全文明施工過(guò)程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。（9）關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來(lái)的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。（10）對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。審查不同合同文件中違約責(zé)任條款、同一合同文件的不同違約責(zé)任條款是否協(xié)調(diào)，是否存在矛盾，一旦出現(xiàn)矛盾，要及時(shí)修訂；對(duì)難以預(yù)測(cè)的情況，簽訂合同時(shí)應(yīng)約定解決問(wèn)題的途徑；對(duì)承包人提出索賠的期限和索賠提交的資料做出詳細(xì)約定，超出索賠期限不予受理。十四、不可抗力由于不可抗力涉及民事責(zé)任的免除問(wèn)題，對(duì)于不可抗力的具體定義很重要。合同通用條款對(duì)于不可抗力作了一些界定，但是，在實(shí)際過(guò)程中，哪些情況可以歸屬于不可抗力往往難以確定，因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩?、氣候情況和工程的要求，對(duì)造成工期延誤和工程破壞的不可抗力做出明確規(guī)定，以免引起不必要的糾紛。如在合同中可約定以下情況屬于不可抗力：當(dāng)?shù)亓讯榷嗌俣葹榈卣穑欢嗌偌?jí)以上持續(xù)多少天的大風(fēng)；多少毫米以上持續(xù)多少天的大雨；日氣溫超過(guò)多少度，持續(xù)多少天；日氣溫低于多少度，持續(xù)多少天。等等。十五、爭(zhēng)議由于建設(shè)工程工期較長(zhǎng)，難免發(fā)生各種爭(zhēng)議，在合同中約定爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟管轄法院時(shí)，可以約定原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地法院管轄。應(yīng)盡量選擇對(duì)自己有利的爭(zhēng)議解決方式，一般選擇仲裁對(duì)企業(yè)的影響較小，注意仲裁機(jī)構(gòu)名稱要準(zhǔn)確。第五篇：建設(shè)工程施工委托管理合同建設(shè)工程施工委托管理合同建設(shè)單位：郴州仁大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承建單位：郴州永升建筑有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方將福城明珠和麗景山莊二期建設(shè)工程委托給乙方進(jìn)行施工管理，施工總面積約14萬(wàn)平方。具體的施工造價(jià)、雙方責(zé)任、付款方式以甲方與施工棟號(hào)簽訂的建筑工程施工合同為準(zhǔn)，為規(guī)范施工管理，保障雙方利益，明確雙方關(guān)系，現(xiàn)就有關(guān)事宜協(xié)商如下：第1條管理費(fèi)用。各施工棟號(hào)不再另向乙方交納施工管理費(fèi)。、規(guī)費(fèi)等按有關(guān)規(guī)定和公司管理辦法由施工棟號(hào)負(fù)責(zé)承擔(dān)交納（勞務(wù)管理費(fèi)不得超過(guò)1%）。[2002]578號(hào)文件規(guī)定交給市勞保部門(mén)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)總額的56%由乙方負(fù)責(zé)全額返回甲方，在辦理該返回過(guò)程所需的全部稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。第2條施工管理費(fèi)用支付方式，從合同簽訂之日七天內(nèi)甲方支付乙方每單項(xiàng)目的60%。，外墻裝飾工程完工支付單項(xiàng)的40%。第3條現(xiàn)場(chǎng)管理同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八