【正文】 房家庭不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房；（3）《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。李某與袁女士房屋買賣合同不僅是無(wú)效合同，而且無(wú)效合同根本無(wú)法辦理公證手續(xù)，沒(méi)有任何法律效力【王富利律師提醒】：購(gòu)買類似有著嚴(yán)格上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、單位集資房等政策性住房的，一定要按照有關(guān)規(guī)定年限才能購(gòu)買，千萬(wàn)不要聽(tīng)信“先簽合同、公證、交款，五年以后再辦過(guò)戶手續(xù)”的承諾。否則，一旦五年中有任何閃失，受損失最大的還是購(gòu)房經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年換不得【案例】：楊先生去年通過(guò)申請(qǐng)搖號(hào)一套60多平方米經(jīng)濟(jì)適用房，因無(wú)錢購(gòu)買，想把此房的“購(gòu)買權(quán)”讓給鄰居，鄰居再將自己的一套30平方米的舊房換給他，以解決自己的居住問(wèn)題，可一問(wèn)，不僅不行，而且還有可能失去購(gòu)買指標(biāo)？【分析】：這種擅自將經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買權(quán)調(diào)換它房的行為是違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，其房屋過(guò)戶登記也是不可能進(jìn)行的。（1）楊先生申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房是政府根據(jù)楊先生的現(xiàn)行居住狀況而給予的一種住房保障優(yōu)惠，除了楊先生外，其他人無(wú)權(quán)享受這種“購(gòu)買權(quán)”，因而，雙方所換購(gòu)行為有悖于經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)規(guī)定；（2）即使換購(gòu)成功，其鄰居也無(wú)法將經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證名字過(guò)戶到自己名下，只有在楊先生取到房屋所有權(quán)證5年后才能上市交易過(guò)戶更名；（3）楊先生購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房困難，可以放棄申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，另行申請(qǐng)廉租住房居住或通過(guò)貸款解決?！就醺焕蓭熖嵝选浚航?jīng)濟(jì)適用房調(diào)換二手房其實(shí)質(zhì)都是一種轉(zhuǎn)讓交易行為，經(jīng)濟(jì)適用房換給鄰居是一種轉(zhuǎn)讓交易，鄰居二手房給楊先生也是一種轉(zhuǎn)讓交易，國(guó)際明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證5年后才能上市交易，才是一種合法的轉(zhuǎn)讓行為，所有楊先生這種煥發(fā)行為要慎重，不能因無(wú)錢購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房而違反有關(guān)規(guī)定，最終可能為此失去經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)購(gòu)買機(jī)會(huì)。第五篇：房屋買賣合同房 屋 買 賣 合 同甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)： 房屋共有人：_______________身份證號(hào)： 乙方（買受人）________________身份證號(hào)：根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_________，位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_(kāi)________；該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_(kāi)________________________ 房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。第二條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________。第三條房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋售價(jià)為_(kāi)________元整。第四條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。第五條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第六條違約責(zé)任乙方未按時(shí)或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____于____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（3）同時(shí)適用定金條款處罰。甲方未按時(shí)或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)按上述條款對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。第八條保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條稅費(fèi)繳納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費(fèi)等稅費(fèi)，雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。第十條費(fèi)用交接時(shí)間水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_(kāi)_____年___月___日。第十一條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條補(bǔ)充本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議內(nèi)容對(duì)房屋共有人具法律約束力，房屋共有人應(yīng)在本協(xié)議上簽字。乙方對(duì)甲方履行本協(xié)議義務(wù)，視同已完成對(duì)房屋共有人的履行。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：協(xié)議簽訂地點(diǎn)：_________ _________年____月____日