【正文】 選擇權(quán)且只能選擇一種，若允許采取抗辯的形式，就會出現(xiàn)多種可能性，從而使撤銷權(quán)的行使和合同的效力處于不確定的狀態(tài)。此外，撤銷權(quán)在性質(zhì)上屬于確認之訴，撤銷權(quán)的行使應(yīng)當單獨向法院或仲裁機構(gòu)提出。另有觀點認為，無論是反訴還是抗辯，都是向法院主張行使撤銷權(quán)的形式，關(guān)鍵在于依據(jù)合同法第五十五條進行審查時，其撤銷權(quán)是否存在已經(jīng)消滅的情形。因此，應(yīng)當允許通過抗辯的形式主張一般撤銷權(quán)。 三、債務(wù)加入問題 實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)第三人承諾或與債權(quán)人協(xié)議償還債務(wù)人的債務(wù)，形成與債務(wù)人共同償還債務(wù)的格局。這種情形的性質(zhì)目前法律沒有明確規(guī)定，因此，審判實踐引進理論上“債務(wù)加入”概念對其性質(zhì)進行界定。爭論問題主要有：關(guān)于債務(wù)加入的認定標準，有觀點認為，在目前沒有法律明確規(guī)定的情形下，判斷一個行為的性質(zhì)時應(yīng)將其向法律已有規(guī)定最為接近的行為進行推斷，因此，第三人與債權(quán)人未明確約定免除債務(wù)人義務(wù)的，除協(xié)議中的文字和履行行為可以推斷出不免除債務(wù)人義務(wù)的，視為免除債務(wù)人的義務(wù)。另有觀點認為，由于權(quán)利的放棄必須明示，因此，第三人與債權(quán)人未明確約定免除債務(wù)人義務(wù)的，除協(xié)議中的文字和履行行為可以推斷出免除債務(wù)人義務(wù)的，視為不免除債務(wù)人義務(wù)。 關(guān)于債務(wù)加入的責任形式，有三種觀點： (1)債務(wù)加入的第三人加入到債務(wù)履行中完全屬于一種道德義務(wù)，沒有對價關(guān)系，其是否履行這種道德義務(wù)不受法律的約束，第三人不負民事責任。 (2)目前我國法律對債務(wù)加入的形式和責任均未規(guī)定，因而不能定性為連帶責任，第三人應(yīng)與債務(wù)人負并列的清償責任。 (3)由于第三人與債務(wù)人所承擔的是相同的、不分先后的償還責任，其性質(zhì)與連帶責任最為接近，因此，第三人應(yīng)與債務(wù)人負連帶責任。 關(guān)于第三人履行義務(wù)后向債務(wù)人追償，也有三種觀點： (1)如果第三人與債務(wù)人之間不存在協(xié)議，那么，第三人履行義務(wù)完全是其一種自愿行為，未經(jīng)債務(wù)人同意，債務(wù)人不負有向其支付的義務(wù)，第三人不能向債務(wù)人追償。 (2)第三人為債務(wù)人償付義務(wù)后，債務(wù)人在沒有法律依據(jù)的情況下獲得了利益，符合民法通則中不當?shù)美囊?，第三人可以不當?shù)美麨橛梢髠鶆?wù)人償還。 (3)第三人向債權(quán)人履行了義務(wù)，應(yīng)自然取得債權(quán)人的法律地位，其自然可以代替?zhèn)鶛?quán)人的地位向債務(wù)人求償。 四、合同解除問題 關(guān)于合同解除通知與訴訟的關(guān)系，有觀點主張，根據(jù)合同法第九十六條第一款之規(guī)定，解除合同的通知到達對方時合同解除。另有觀點認為，合同法第九十六條規(guī)定：“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。”但這一規(guī)定不完備，如果違約方向法院提出確認之訴，在法院沒有判決前，合同的效力是解除還是沒有解除，法律沒有規(guī)定。而在審判實踐中，根據(jù)合同法第九十六條第一項關(guān)于“合同自通知到達對方時解除”之規(guī)定，此時合同應(yīng)處于解除狀態(tài)。但如果法院判決合同不解除，則非違約方根據(jù)合同已經(jīng)解除狀態(tài)所采取的行動就須恢復(fù)原狀。因此，為了防止造成不必要的損失，應(yīng)當規(guī)定在法院判決未下達前，合同不產(chǎn)生解除的效力。 二手房合同注意事項：二手房買賣合同注意事項 這篇關(guān)于二手房合同注意事項：二手房買賣合同注意事項，是我編輯為您整理的，希望對您有所幫助！二手房合同注意事項：二手房買賣合同注意事項 最近二手房買賣糾紛頻發(fā)，不少購房者對于購買二手房的風險系數(shù)頗為擔憂。那么，簽訂二手房合同需要注意哪些環(huán)節(jié)，規(guī)避哪些風險呢? 第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。第五、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。