【正文】 注意事項 一是交房時間 針對這一條款，房產(chǎn)銷售合同一般都有銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任這樣的表述。 (8)物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 買賣合同推薦 房屋買賣合同范本：房屋買賣合同應注意事項 這篇房屋買賣合同范本：房屋買賣合同應注意事項是由我整理提供的，請大家參考！房屋買賣合同范本：房屋買賣合同應注意事項 　房屋買賣合同應注意事項有： (1)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。 第二，像小產(chǎn)權中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。 八、其他約定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。 如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。如乙方反悔本合同，定金不退。作為房屋的買方，明知小產(chǎn)權房先天不足而選擇購買，承擔房屋返還的風險應是其可以預見到的，當然，其因買房失去的一部分存款利息筆者認為是可以向賣方主張承擔的。如果買房人使用房屋期間對房屋進行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣房人取得利益，應補償買房人因此支付的費用。因此，在解決小產(chǎn)權房的問題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要。但與此同時，這也恰恰是限制了農(nóng)民應享有的同城鎮(zhèn)居民一樣的權利，農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民，對稱謂及身份的區(qū)別本身就是違反公平的體現(xiàn)，為了農(nóng)民的身份，他們無法享受房屋及土地所帶來的升值利益，他們與國家一樣擁有土地，但無法同國家一樣買賣土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護著，而是被禁錮在了這片土地上。對于這一原則對集體土地上的房屋買賣同樣適用。根據(jù)這一規(guī)定得知，轉讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具有完整權屬證書的。 筆者認為小產(chǎn)權房合同的效力不應簡單一刀切似得認定為有效或無效，應分情況認定。 第二，像小產(chǎn)權中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。 編號： 2022關于房屋買賣合同注意事項_關于房屋買賣合同_關于房屋買賣合同 [20XX]XX號（20 年 月 日至20 年 月 日止）（本模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。 二、有哪些注意事項? 第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。 第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。筆者持合同無效論，主要基于以下幾個理由： (一)違反我國相關法律規(guī)定 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。該條規(guī)定的主要是指國有建設用地流轉原則，它表明房地產(chǎn)所有權轉讓之時，房產(chǎn)之上的土地所有權也隨房一起轉讓，該原則的實行，避免了我國房產(chǎn)交易市場出現(xiàn)混亂局面，維護了房產(chǎn)市場的穩(wěn)定。 四、小產(chǎn)權房向其他集體經(jīng)濟組織成員轉讓的合同效力 針對這一情形，實踐中多數(shù)判定為合同無效，但筆者認為合同應認定為有效，主要基于以下理由： (一)基于公平正義原則 國家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農(nóng)民最基本的生存及生活居住權，體現(xiàn)了國家對弱勢群體的保護傾向。 五、房屋合同無效后的利益平衡 由于小產(chǎn)權房的交易不在少數(shù)，其中涉及多方之間的利益，易引發(fā)多種矛盾。 (二)實際操作 既然雙方是同等責任，合同無效后，首先考慮的應是恢復原狀，即房款返還，房屋歸還。因