【正文】 未說明黑合同無效，只是要求應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算依據(jù)。因此，建筑施工企業(yè)一定要慎重簽訂中標合同，不要流于形式。以送審價為準的結(jié)算。根據(jù)司法解釋規(guī)定，當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款地，應(yīng)予支持。上述規(guī)定主要目的是防止發(fā)包人惡意拖欠支付工程款，其適用需滿足以下四個條件：一是應(yīng)在建設(shè)工程施工合同中約定逾期不答復(fù)即以送審價為準；二是應(yīng)提交完整的竣工結(jié)算文件；三是應(yīng)及時向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件且由發(fā)包人進行有效簽收；四是發(fā)包人逾期沒有答復(fù)。固定總價合同的結(jié)算。固定總價合同是目前建設(shè)市場常見的一種施工承包合同形式，一般適用于合同工期較短且工程總價較低的工程。采取固定總價合同方式要注意施工過程中工程承包范圍、建材價格變動和工程量變更幾個方面的風(fēng)險。根據(jù)司法解釋規(guī)定，當事人約定按照固定價結(jié)算工程款，一方當事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的，不予支持。第九、工程款清收和工程款優(yōu)先受償權(quán)工程款清收（1）、工程款支付條款工程款包括工程進度款和工程結(jié)算款。我國招投標過程中，對于合同價格的確定通常采用固定總價的方式，中標合同款項和合同價格因?qū)嶋H工程量地變化而產(chǎn)生差異，往往發(fā)生糾紛。因此，承包方在簽訂合同時，應(yīng)盡量采取工程量清單報價方式約定工程款價格，采用固定總價的合同應(yīng)當注意約定工程量變化時的合同總價變更方式和計算標準。（2）、幾種應(yīng)當注意的問題按月進度付款的合同應(yīng)當注意明確約定報送進度款的時間以及建設(shè)單位審核的時間，建設(shè)單位逾期審核的應(yīng)視為認可承包人報送的工程量；明確約定建設(shè)單位支付的時間；約定未按期足額付款的違約責任。按形象進度付款的合同應(yīng)當注意對形象進度的描述準確到位；兩個付款形象進度之間差距不應(yīng)過遠；明確形象進度完成后多少天內(nèi)付款；多個單體工程可考慮分別按形象進度付款。此外，施工單位應(yīng)當注意維護自身的權(quán)利，不得在合同中約定如果發(fā)包人未按時支付工程款或者拖延支付工程款時發(fā)包人僅承擔利息，施工單位不得停工的內(nèi)容。施工單位應(yīng)當注意避免工程款支付審批程序的人為繁瑣。（3）、建設(shè)單位拖欠工程款時，施工單位可以采取的相關(guān)措施 催告。向建設(shè)單位發(fā)出書面的催告函，依據(jù)合同約定內(nèi)容要求建設(shè)單位按照約定支付工程款。催告函應(yīng)當準確注明受函單位名稱，注意引用具體合同條款，對欠款的時間、數(shù)額等各項細節(jié)應(yīng)明確注明。部分或全面停工。施工企業(yè)應(yīng)在停工前向發(fā)包人發(fā)出書面的停工函件，告知如果發(fā)包人在一定期限內(nèi)仍不能支付工程款的，工程將于某個確定的日期停止施工。也可以采取先部分停工后全部停工的方式。停工之后，施工企業(yè)應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)向發(fā)包人辦理停工補償協(xié)議。協(xié)商變更價款。建設(shè)單位提出推遲支付應(yīng)付工程款地，雙方可以達成相關(guān)協(xié)議，施工企業(yè)也可以根據(jù)建設(shè)項目的具體請款提出變更工程造價，如增加造價、改變?nèi)≠M標準、減少或不預(yù)留保修金等方式，來達到增加收益的目的。（4）、建設(shè)單位拖欠工程款應(yīng)當承擔的法律后果 合同有約定按照約定。一般為每日萬分之三或萬分之五的違約金。如未約定，則應(yīng)當承擔延遲期限內(nèi)的銀行貸款利息。造成停工應(yīng)當賠償損失。停工損失主要包括人工窩工、機械停置費用，承包方已經(jīng)按照合同約定訂購的材料、設(shè)備等退貨或解除購貨合同所發(fā)生的費用，看場費，現(xiàn)場管理費，工程保險費等。解除合同。一旦停工時間達到合同約定的天數(shù)，施工單位有權(quán)解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，解除合同后，施工單位可以主張如下費用：工程款，工程欠款利息，合同正常履行可得利益，承包方解除租賃合同和買賣合同所產(chǎn)生的違約損失，承包方遣散員工的費用，其他損失。（5）、工程款清欠中可以適用擔保主要有保證，抵押和質(zhì)押、留置四種方式。工程款優(yōu)先受償權(quán)（1）、相關(guān)法律規(guī)定。《合同法》第286條規(guī)定，最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)（法釋2002—16號）。（2）、成立要件 程序要件。承包人應(yīng)首先給予發(fā)包人支付工程欠款一定的寬限期，只有在發(fā)包人在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)給付義務(wù)時，承包人才可與發(fā)包人協(xié)議將工程折價或申請法院強制拍賣。合理期限一般為15日以上30日以內(nèi)。時效要件。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程約定的竣工之日起計算。實體要件。優(yōu)先權(quán)的標的物須為發(fā)包人所有，建設(shè)工程價款應(yīng)屬于合同之債，建設(shè)工程的性質(zhì)需適合出售。（3）、權(quán)利行使主體建設(shè)工程勘察人與設(shè)計人應(yīng)當作為優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利主體。建設(shè)工程的分包人不應(yīng)作為優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利主體。建設(shè)工程欠款的優(yōu)先權(quán)作為一種法定權(quán)利，其權(quán)利主體只限于與發(fā)包人確立了建設(shè)工程合同法律關(guān)系的勘察人、設(shè)計人、施工合同承包人或工程總承包人，而不包括建設(shè)工程施工的分包單位。（4）、權(quán)利范圍建設(shè)工程價款的范圍應(yīng)當以合同為基礎(chǔ)；建設(shè)工程價款的遲延利息應(yīng)列入優(yōu)先受償范圍；違約金不屬于優(yōu)先受償范圍。（5）、不適用優(yōu)先受償?shù)膸追N情況消費者已全部或交付大部分購房款的；竣工驗收后6個月以上，超過優(yōu)先權(quán)保護期限的；非承包人自己所承建的工程，系發(fā)包人其他財產(chǎn)；承包人墊付的并未真正用于工程的資金；因發(fā)包人違約所產(chǎn)生的違約金；勞務(wù)分包；人民法院以承包人承建的建設(shè)工程為執(zhí)行標的已經(jīng)執(zhí)行完畢后承包人主張的；建設(shè)工程施工合同無效；標的物為不宜拍賣的學(xué)校、醫(yī)院、政府機關(guān)辦公樓、道路、橋梁、軍事、港口等；建設(shè)工程所有權(quán)已經(jīng)被人民法院生效法律文書確定轉(zhuǎn)移的。第十、建筑工程施工合同履行若干問題合同的簽訂只是為設(shè)定雙方權(quán)利義務(wù)提供了一個書面的依據(jù)，要想雙方都能夠達到合同簽訂的最終目的，關(guān)鍵還要看合同簽訂之后的實際履行情況。由于建筑工程施工過程存在著許多不確定因素，致使建筑工程施工合同的履行也變得極為復(fù)雜。建筑工程施工合同的履行，除了受我國《合同法》規(guī)范外，還有其自身的特點。因此，無論是發(fā)包方還是承包方，都應(yīng)當在合同履行過程中嚴格己方的合同義務(wù)，否則，極易導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，不僅嚴重影響了工程施工，也會造成各方面的經(jīng)濟損失。合同法規(guī)定的幾種權(quán)利（1）、變更或撤銷請求權(quán)當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷因重大誤解訂立的合同，在顯失公平情況下訂立的合同，一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危訂立的合同。上述權(quán)利的行使期限為一年，自知道或應(yīng)當知道之日起計算。在合同履行過程中產(chǎn)生的不公平狀態(tài)，屬于情事變更情形，不屬于顯失公平。（2）、抗辯權(quán)合同法中的抗辯權(quán)是指在合同履行過程中，債務(wù)人對債權(quán)人的履行請求權(quán)加以拒絕或者反駁的權(quán)利。同時履行抗辯。雙方當事人互付對待給付，雙方當事人負有的對待債務(wù)沒有約定履行順序，對方未履行債務(wù)或者未完全履行債務(wù)，雙方當事人的債務(wù)已屆清償期限。后履行抗辯權(quán)。由同一雙務(wù)合同互負債務(wù)，互負的債務(wù)之間具有關(guān)聯(lián)性，債務(wù)的履行有先后順序，先履行一方不履行或不完全履行債務(wù)。不安抗辯權(quán)。由同一雙務(wù)合同互負債務(wù)并具有先后履行順序，后履行一方有不履行債務(wù)或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形出現(xiàn)，先履行一方有確切的證據(jù)。建筑工程施工合同的解除除了適用合同法關(guān)于合同解除的規(guī)定外，根據(jù)司法解釋，建筑工程施工合同當事人具有解除合同請求權(quán)，主要有如下幾種情形：（1）、發(fā)包人可以請求解除合同的情形承包人明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包，違法分包的。（2）、承包人可以請求解除合同的情形 發(fā)包人未按照約定支付工程款的；提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的；不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。發(fā)包人有上述情形的，致使承包人無法施工，在催告的合理期限內(nèi)仍未履行時，承包人可行使解除權(quán)。（3）、合同解除后的處理 工程結(jié)算。根據(jù)司法解釋規(guī)定，建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照如下方式處理：經(jīng)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當支付工程價款，但承包人應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)費用；如修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。施工合同解除后的結(jié)算仍應(yīng)按照被解除合同中關(guān)于工程款結(jié)算的約定進行，即除結(jié)算施工直接費用外，對各種間接費、利潤及稅金也均應(yīng)按照合同約定的標準進行。損失賠償。因發(fā)包方違約導(dǎo)致合同解除的，發(fā)包方應(yīng)賠償因此而給 單位造成的損失，包括實際損失及可得利益的損失。實際損失主要有因發(fā)包人違約導(dǎo)致停工、停工的人工損失、工地管理費用的增加、機械設(shè)備租賃費用增加損失、合同解除后撤場引起的費用損失等。可得利益損失只要是指由于未能完成施工使施工單位蒙受的預(yù)期可得利潤的損失。該損失的界定應(yīng)按照整個合同價款的預(yù)期利潤減去已完工單項的利潤計算得出。第四篇：建設(shè)工程合同糾紛起訴狀民事起訴狀原告：XXX，男，年月日生，住址：，身份證號：，聯(lián)系電話：。被告：XXX，男，年月日生，住址：，身份證號：，聯(lián)系電話：。訴訟請求請求依法判令被告支付拖欠原告的工程款（農(nóng)民工工資）150300元及利息XXXXX元（利息按銀行同期貸款利率計算至2013年10月30日，共計XXXX元，以后利息計算至被告實際償還全部欠款本息之日止）；請求依法判令被告承擔原告為實現(xiàn)債權(quán)所支付的全部費用，包括本案的訴訟費、財產(chǎn)保全費。事實與理由原、被告雙方為老鄉(xiāng)關(guān)系。2011年10月，原告從被告手中獲得某建筑項目的部分工程，原告組織建筑工人完成項目任務(wù)后，經(jīng)過結(jié)算，被告共欠原告工程款及工人工資227900元，被告于2011年9月13日結(jié)算當天向原告出具欠條一張，欠條寫明：“此款在2011年11月30日以前全部付清”。寫好欠條的當天，被告付給原告3萬元，但到2011年11月30日沒有按約定支付剩余的工程款，經(jīng)過原告多次催促，被告于2012年春節(jié)期間向原告匯款5萬元。在施工期間，原告又為被告做了保溫工程，保溫工程款為2400元被告未支付，至今被告尚欠原告工程款150300元。原告多次向被告催要，但被告卻以種種理由推脫，拒不還款，原告不得已訴至法院。綜上，被告XXX長期拖欠欠款的行為，給原告造成了重大的經(jīng)濟損失。原告為維護自身的合法權(quán)益，依照《合同法》及有關(guān)規(guī)定訴至法院，請求人民法院支持原告訴請。此 致XXXXXX人民法院附：民事起訴狀副本1份。具狀人：二○一三年九月二十二日第五篇：房屋買賣合同糾紛辦案思路辦案思路一、委托人陳述的案件基本事實2005年 月 日朱A將其父親朱B名下位于XXXXX書院路25號（原XXXXXX3棟03號）的房屋以朱B的名義出賣給高A，雙方簽署《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定房屋轉(zhuǎn)讓價格為29000元，高A將購房款交付給朱A后，朱A當時的配偶向高A出具收條，但雙方?jīng)]有辦理房屋過戶手續(xù)，此后上述房屋一直由高A占有、使用，房屋交付前，該房屋一直由占有使用。后高A于 年 月去世，其唯一繼承人為高b。朱B于 年 月去世，繼承人為配偶，兒子，二兒子。另上述房屋系朱B與其配偶婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的房產(chǎn)登記?，F(xiàn)雙方就房屋歸屬問題發(fā)生爭議，朱A一方曾多次強行換鎖，強占房屋，委托人高b應(yīng)如何維權(quán)？二、法律關(guān)系分析（一）合同效力問題、是否為有權(quán)處分、是否應(yīng)當繼續(xù)履行合同。假定朱B的簽字為本人簽字：朱B的行為從客觀上來看已經(jīng)獲得其配偶的授權(quán)，對買受人來講即使其沒有獲得授權(quán)，也已經(jīng)構(gòu)成表見代理，2005年至今十多年其配偶一直沒有提出不同意賣房，該房屋一直由買受人占有使用，直到朱B去世，才來主張房屋的權(quán)利，其行為已表明對于賣房的行為是認可的，只是事后反悔。其二、高A為善意的購買人，其與朱B不存在惡意串通、支付了合理的房屋轉(zhuǎn)讓對價。根據(jù)《婚姻法司法解釋一》 屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為有效合同，應(yīng)當繼續(xù)履行。所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、配合辦理過戶登記手續(xù)，系出賣人的法定義務(wù)。出賣人在合同約定辦理過戶登記的期限之前去世，無法親自完成辦理過戶登記的義務(wù)，那么按照買賣合同約定和合同法之規(guī)定，出賣人對買受人形成合同債務(wù)。盡管房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)為出賣人的法定繼承人所有，但同時其法定繼承人也繼受了根據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)當將房屋過戶登記至買受人一方的義務(wù)，故買受人可以起訴要求出賣人的繼承人協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。（三）本案訴訟時效的問題買賣合同糾紛中，辦理物權(quán)變更登記不受訴訟時效的限制。根據(jù)《 將房屋過戶至高b名下；要求朱B的繼承人停止侵權(quán)并賠償因侵權(quán)造成的損失。（二）需要證明的事實及應(yīng)提供的證據(jù)房屋買賣并已付清房款的事實。（證據(jù)：《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、購房款收條）；房屋產(chǎn)權(quán)信息（房產(chǎn)局檔案查詢）；高A及其兒子高b自2005年起實際占有使用該房屋的事實（證據(jù)：涉案房屋水電費交納票據(jù)、出租合同、社區(qū)的證明）；原被告訴訟主體資格適格（證據(jù)：戶口本、高A死亡證明、唯一繼承人證明、被告身份信息、被告朱A與其前妻的婚姻信息、朱B已經(jīng)死亡的證明）；朱A方侵權(quán)的事實（證據(jù)：報警出警記錄、鄰居的證言等）四、本案存在的幾種可能的結(jié)果法院認定《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為有效合同，朱B的賣房行為為有權(quán)處分，共有權(quán)人及繼承人均負有繼續(xù)履行合同的義務(wù)，則法院可能判決（1）朱B配偶及其全體繼承人繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶；（2）停止侵權(quán)、賠償損失。法院認定《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為有效合同，朱B的賣房行為為無權(quán)處分，朱B的配偶作為共有權(quán)人不需要繼續(xù)履行合同義務(wù)，但繼承人需履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》債務(wù)，則法院可能判決朱B的繼承人在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)返還購房款、賠償損失。法院認定《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系欺詐訂立，且因?qū)嶋H所有權(quán)人不同意出賣，該合同實際也無法履行，故判決解除合同、由朱A返還購房款，賠償損失。五、法律依據(jù)《物權(quán)法》贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈?！逗贤ā贰蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。