【正文】 步兩端寬度差不應大于10mm。3檢驗方法：尺量檢查。4檢查數量：全數檢查。5室內墻面、頂棚抹灰工程 1驗收內容：室內墻面外觀質量。2質量要求：室內墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直。3檢驗方法：距墻800mm1000mm處觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。1驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量。2質量要求：室內墻面面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。3檢驗方法：在可擊內用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。4檢查數量：全數檢查。室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質量。1驗收內容：頂棚抹灰與基層的粘結質量。2質量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結牢固，無空鼓。3檢驗方法：觀察檢查，當發(fā)現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。4檢查數量：全數檢查。 1驗收內容：頂棚抹灰觀感。2質量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。3檢驗方法：觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。6空間尺寸：凈開間、進深和凈高的測量：空間尺寸偏差和極差。：項目 允許偏差 極差 檢查方法凈開間、進深 +15 18 用激光側距儀輔以鋼卷尺檢查 凈高度15 20 ：1空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。3特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。：自然間全數檢查。7門窗、護攔和扶手、玻璃安裝工程 1驗收內容：門窗開關使用性能。2質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。3檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關閉檢查。4檢查數量：全數檢查。1驗收內容：門窗配件規(guī)格、數量、位置。2質量要求：門窗配件的規(guī)格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。4檢查數量：全數檢查。1驗收內容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條2質量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。3檢查方法：方法：觀察、手板檢查。4檢查數量：全數檢查。1驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。2質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。3檢查方法：觀察、手板檢查。4檢查數量：全數檢查。1驗收內容：進戶門、特種門種類、位置。2質量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門非防盜門，應在進戶門洞口室外一側預留安裝防盜門的位置。3檢查方法：觀察；開啟檢查。4檢查數量：全數。、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1驗收內容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2質量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合規(guī)范要求，并應符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、中高層、。2）欄桿應采用不宜攀登的構造，欄桿各桿件須盡量向室內一側設置。3）。4））,）,:觀察、尺寸檢查:: 1驗收的內容:玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、::觀察、尺量檢查。:、玻璃隔斷的安全措施1驗收內容: 落地門窗、: 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應在視線高度設置醒目標志或護欄,碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位,:觀察檢查4檢查數量:全數檢查 1驗收內容:門窗玻璃安裝,:安裝后的玻璃應牢固,不應有裂縫、,:尺量、: 1驗收內容::工程竣工時,墻面不應留有滲漏、: 1)進戶目測觀察檢查,對戶內外墻體發(fā)現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記,查明滲漏原因,): 1驗收內容:: 1)建筑外窗金屬窗、塑料窗應由經備案的檢測單位對氣密性、) 10公共部位及其他 11分戶驗收的組織及程序附表一：A1 室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄普通水泥樓地面水泥樓地面面層粘結質量 外觀質量 第 板塊樓地面面層外觀質量 第 板塊樓地面面層粘貼 第 室內樓梯尺寸 第 室內墻面室內墻面 第 室內墻面面層粘貼 第 室內頂棚頂棚室內粘結 第 頂棚抹灰觀感 第 門窗門窗開啟性能 第 門窗門窗配件 第 門窗密封 第 門窗的排水 第 進戶門質量 第 驗收意見： 建設單位（項目）負責人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日 施工單位建造師： 質量檢查員： 年 月 日A2室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）房間編號 凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)H H1 H2 H3 H4 H5 L11 L12 L21 L22 凈高 凈開間 最大偏差 極差 最大偏差 極差室內凈空尺寸測量示意圖套型圖貼圖區(qū)現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄護欄和扶手 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 玻璃玻璃的品種 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 玻璃觀感質量 驗收意見：測點合格率： 建設單位（項目）負責人：年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師 年 月 日 施工單位建造師： 質量檢查員： 年 月 日A3防水工程、公共部位分戶驗收質量記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄 外墻防水 外墻滲漏檢查 第 淋水試驗情況 不滲水外窗防水現場抽檢報告 合格淋水試驗 不滲漏防排水樓地面面層坡度 第 防水效果 第 屋面防水 屋面防水 第 公共部位樓層梯段踏步 第 樓梯護欄 第 地下室 地下室防水 第 地下室通道 第 其它 煙道、透氣孔 第 通風道 第 驗收意見：建設單位（項目）負責人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師： 質量檢查員： 年 月 日A4安裝工程分戶驗收質量記錄表 單位工程名稱 驗收部位（戶號）現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄給水管道系統安裝工程給水管道及配件安裝 第 功能試驗 第 排水管道安裝工程排水管道安裝 第 排水管道配件安裝 第 功能試驗 第 室內采暖系統 管道及配件 第 入戶裝置 第 分、集水器 第 散熱器 第 衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具安裝 第 功能試驗 第 電氣工程配電箱安裝 第 開關插座安裝 第 導線連接 第 等電位聯結 第 智能建筑 多媒體箱安裝 第 信息插座面板安裝 第 訪客對講系統安裝 第 驗收意見： 建設單位（項目）負責人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質量檢查員： 年 月 日 附表二：住宅工程質量分戶驗收匯總表 工程名稱 結構層數 面積 M2 建設單位 監(jiān)理單位 總戶數施工單位 開竣工日期 200 年 月 日—200 年 月 日 內容 驗收情況：驗收時間 根據《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》要求，于200 年 月 日 — 200 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。驗收戶數本工程共 戶 共驗收 戶 驗收合格 戶驗收不合格 戶，已整改至合格 戶不符合《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》，但不影響結構安全和使用功能 戶 不符合《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》，但不影響結構安全和使用功能戶號為： 驗收結論建設單位（項目）負責人：年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質量檢查員： 年 月 日 附表三：住宅工程竣工驗收復核單元、戶號抽簽記錄表 工程名稱： 監(jiān)督注冊號 工 程 概 況 驗收時間 總戶數單元號 戶 號 抽 簽 情 況 抽簽單元： 抽簽戶號：抽取戶數： 抽簽日期：抽簽人： 見證人： 附表四：住宅單位工程驗收問題記錄表工程名稱： 監(jiān)督注冊號： 注：備注欄中填寫存在問題所違反的驗收依據建設單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 監(jiān)督人員：驗收時間：單元房號 存 在 問 題 備 注 外窗（墻）淋水試驗方法宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做好有效固定和保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；淋水管管徑宜為15~20mm,，距窗（墻）表面距離宜為100~150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4~5mm，孔間距100~150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖C）；淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況。] 圖C略附表五 住宅工程質量分戶驗收合格證 工程名稱 樓 單元 室完工日期 年 月 日 設計使用年限：該戶已按《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)則》要求進行驗收驗收結論為 合格驗收人員 建設單位 監(jiān)理單位施工單位分戶驗收日期： 年 月 日（建設單位章）備注：注：該合格證一份置于室內醒目位置。如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。房屋交付時向住戶提供本證。條文說明 目 次總則術語基本規(guī)定室內地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 室內墻面、頂棚抹灰工程 空間尺寸門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程防水工程 安裝工程公共部位及其他1分戶驗收的組織及程序 1總則。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質量滿意度、促進和諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅質量分戶驗收是大勢所趨。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工作，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的標準，不能統一尺度，因此，很有必要編制一個驗收規(guī)則，從驗收內容、質量要求、檢驗方法、檢查數量等方面強化和規(guī)范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質量水平提高，具有重要作用。，主要是江蘇省行政區(qū)域內的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應實施分戶驗收。，強調了本規(guī)則中規(guī)定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。當設計文件高于本規(guī)則要求的，應依據設計文件進行驗收。2術語，是本規(guī)則各章節(jié)中所引用的國家、本省現行標準、規(guī)范中未曾出現過的術語