履約保證金合同-資料下載頁
2024-11-14 19:36本頁面
【正文】 履約保證金的請求權(quán)或法院的查封等強(qiáng)制措施與建設(shè)單位之優(yōu)先權(quán)的界位對于當(dāng)事人而言非常重要。按法理，履約保證金是一種金錢質(zhì)，是質(zhì)權(quán)，優(yōu)先于債權(quán)。因此，原則上，其他債權(quán)人或法院的強(qiáng)制措施只能在施工單位與建設(shè)單位對履約保證金結(jié)算后，對其余額主張權(quán)利。建設(shè)單位的抵扣與沒收有優(yōu)先權(quán)，否則，該一制度將喪失意義。但為避免建設(shè)單位與施工單位惡意串通以逃避第三人對履約保證金的余額的主張權(quán)利，雙方有可能會惡意擴(kuò)大抵扣的金額或予以全部沒收。在實(shí)踐中應(yīng)嚴(yán)格控制審查抵扣與沒收的依據(jù)。在存在第三人對履約保證金主張權(quán)利時，抵扣與沒收應(yīng)遵循：若雙方當(dāng)事人訴諸法院的，應(yīng)以法院的裁判文書為準(zhǔn)。若第三人已申請執(zhí)行的，可由執(zhí)行法院裁定。沒有訴訟或執(zhí)行的，應(yīng)各方協(xié)商一致，協(xié)商不成的，可由鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。五、立法建議本文以上的論述，有必要法律對履約保證金作定性規(guī)定，并對其適用作倡導(dǎo)性的提示，具體為：在擔(dān)保法或擔(dān)保法解釋中，明確履約保證金是一種金錢質(zhì)、質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)等。在建筑法或合同法中規(guī)定履約保證金的交納方式、數(shù)額幅度、接收管理模式，并規(guī)定可以抵扣或沒收的情形。在履約保證金已成為工程施工合同不可或缺的一部分的時候，可以讓當(dāng)事人有法可依或可參。鑒于履約保證金單純是交付金錢為擔(dān)保方式的，對施工單位而言，壓力很大，也浪費(fèi)資源。因此，國際上還有其他履約擔(dān)保的通行作法，具體包括權(quán)利憑證(銀行定期存單、票據(jù))、保證書等。如世行貸款項(xiàng)目招標(biāo)文件范本《土建工程國內(nèi)競爭性文件》“業(yè)主應(yīng)從保證金的開出機(jī)構(gòu)所獲得的索賠通知承包人”。《世行采購指南》“工程的招標(biāo)文件要求一定金額的保證金，其金額足以抵償招標(biāo)人在承包商違約時所遭受的損失。該保證金應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)人在招標(biāo)文件中的規(guī)定以適當(dāng)?shù)母袷胶徒痤~采用履約擔(dān)保書或者銀行保函的形式提供。擔(dān)保書或銀行保函的金額將根據(jù)提供保證金的類型和工程的性質(zhì)及規(guī)模有所不同?！盕IDIC《土木工程施工合同條件》“如果合同要求承包商為正確履行合同取得擔(dān)保時，承包商在收到中標(biāo)函之后28天內(nèi)，按投標(biāo)書附件中注明的金額取得擔(dān)保，并將此保函或擔(dān)保書提交給雇主。該保函應(yīng)采取本條件附件中的格式或由雇主和承包商雙方可能同意的格式?！睆倪@些國際上通行的示范合同文本，可以看出承包商是從第三方即擔(dān)保機(jī)構(gòu)(可以是雙方認(rèn)可的銀行或者符合要求的擔(dān)保公司、銀行或保險公司)取得相應(yīng)保函或者擔(dān)保書，交給招標(biāo)人，當(dāng)承包商沒有全面履行合同義務(wù)時，招標(biāo)人有權(quán)從擔(dān)保機(jī)構(gòu)獲得賠償。因此，我國在立法時，可以對這些方式加以規(guī)定。結(jié) 語在實(shí)踐中，履約保證金的約定與操作是五花八門的，這其中包括在履行過程中是否可以先行抵扣，抵扣后是否應(yīng)維持原約定的起始金額等，都需要當(dāng)事人或立法中考量的問題，我們希望能有法可依，也希望當(dāng)事人在合同條款中能具體明確，這樣才能避免更多的法律風(fēng)險與經(jīng)營風(fēng)險。第五篇：履約合同保證金格式保證金合同甲方：市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：市路甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)市街以北地塊的項(xiàng)目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成本合同：一、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項(xiàng)目過程中對合作項(xiàng)目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風(fēng)險、在上述合作過程中不會承擔(dān)任何法律責(zé)任。否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔(dān)民事、行政等法律責(zé)任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔(dān)乙方對外承擔(dān)的責(zé)任。二、保證金的留置期限為年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照的利率支付給甲方利息；三、余下保證金的歸還期限為：四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。甲方：市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司年 月
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