履約保證金合同(參考版)
2024-11-14 19:36本頁面
【正文】 甲方：市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司年 月。如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔(dān)乙方對外承擔(dān)的責(zé)任。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：一、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風(fēng)險、在上述合作過程中不會承擔(dān)任何法律責(zé)任。結(jié) 語在實踐中，履約保證金的約定與操作是五花八門的，這其中包括在履行過程中是否可以先行抵扣，抵扣后是否應(yīng)維持原約定的起始金額等，都需要當(dāng)事人或立法中考量的問題，我們希望能有法可依，也希望當(dāng)事人在合同條款中能具體明確，這樣才能避免更多的法律風(fēng)險與經(jīng)營風(fēng)險。”從這些國際上通行的示范合同文本，可以看出承包商是從第三方即擔(dān)保機構(gòu)(可以是雙方認(rèn)可的銀行或者符合要求的擔(dān)保公司、銀行或保險公司)取得相應(yīng)保函或者擔(dān)保書，交給招標(biāo)人，當(dāng)承包商沒有全面履行合同義務(wù)時，招標(biāo)人有權(quán)從擔(dān)保機構(gòu)獲得賠償?！盕IDIC《土木工程施工合同條件》“如果合同要求承包商為正確履行合同取得擔(dān)保時，承包商在收到中標(biāo)函之后28天內(nèi)，按投標(biāo)書附件中注明的金額取得擔(dān)保，并將此保函或擔(dān)保書提交給雇主。該保證金應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)人在招標(biāo)文件中的規(guī)定以適當(dāng)?shù)母袷胶徒痤~采用履約擔(dān)保書或者銀行保函的形式提供。如世行貸款項目招標(biāo)文件范本《土建工程國內(nèi)競爭性文件》“業(yè)主應(yīng)從保證金的開出機構(gòu)所獲得的索賠通知承包人”。鑒于履約保證金單純是交付金錢為擔(dān)保方式的，對施工單位而言，壓力很大，也浪費資源。在建筑法或合同法中規(guī)定履約保證金的交納方式、數(shù)額幅度、接收管理模式，并規(guī)定可以抵扣或沒收的情形。沒有訴訟或執(zhí)行的，應(yīng)各方協(xié)商一致，協(xié)商不成的，可由鑒定機構(gòu)進行鑒定。在存在第三人對履約保證金主張權(quán)利時，抵扣與沒收應(yīng)遵循：若雙方當(dāng)事人訴諸法院的，應(yīng)以法院的裁判文書為準(zhǔn)。但為避免建設(shè)單位與施工單位惡意串通以逃避第三人對履約保證金的余額的主張權(quán)利，雙方有可能會惡意擴大抵扣的金額或予以全部沒收。因此，原則上，其他債權(quán)人或法院的強制措施只能在施工單位與建設(shè)單位對履約保證金結(jié)算后，對其余額主張權(quán)利。因此，施工單位的其他債權(quán)人(可能是材料供應(yīng)商、債權(quán)銀行、下包商)提出的履約保證金的請求權(quán)或法院的查封等強制措施與建設(shè)單位之優(yōu)先權(quán)的界位對于當(dāng)事人而言非常重要。其他因可歸責(zé)于廠商之事由，致使機關(guān)遭受損害，其應(yīng)由廠商賠償百未賠償者，與應(yīng)賠償價金額相等之保證金。須返還已支領(lǐng)之契約價金而未返還都，與未返還金額相等之保證金。查驗或驗收不合格，且未于通知期限內(nèi)依規(guī)定辦理，其不合格部分及所造成損失、額外費用或懲罰性違約金之金額，自待付契約價金扣抵仍有不足者，與該不足金額相等之保證金。因可歸責(zé)于廠商之事由，致部分終止或解除契約者，依該部分所占契約金額比率計算之保證金。違反政府采購法第65條規(guī)定轉(zhuǎn)包者，全部保證金。其抵扣或沒收的情形必須為施工單位在施工工期、質(zhì)量或安全等違反合同約定，造成建設(shè)單位損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任等范圍。為避免當(dāng)事人對抵扣或沒收發(fā)生爭議，對抵扣或沒收的情形的約定或法律規(guī)定非常重要，而不能單純依現(xiàn)有法律對違約責(zé)任的籠統(tǒng)規(guī)定上。返還時是否包括履約保證金的孳息，完全屬于當(dāng)事人的意志自治范圍，從合同之約定。約定結(jié)算后一次性返還。臺灣學(xué)者及法院判例認(rèn)為，系爭工程尾款須俟正式驗收合格并取得排放許可證后結(jié)付，履約保證金經(jīng)驗收合格后返還，乃系以該事實之發(fā)生為債務(wù)之清償期。所以很有必要法律對此進行明確規(guī)定，雙方當(dāng)事人也要在合同條款中予以細(xì)化。三、工程施工合同履約保證金的結(jié)算工程施工合同履約保證金的結(jié)算包括了履約保證金的返還、抵扣或沒收等，是對履約保證金的最終處置。在合同履行過程中，出現(xiàn)扣除的情形，必須由雙方簽署書面履約保證金扣減協(xié)議或由建設(shè)方向施工方書面通知扣除理由、數(shù)額與時間。履約保證金應(yīng)交付給建設(shè)單位，轉(zhuǎn)移占有，且應(yīng)設(shè)立履約保證金帳戶，不得與其他混同，也不得擅自挪用。同樣，如果履約保證
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