【正文】 ，可將合同分為（B）。，為（D），以低于成本的價(jià)格銷售商品的行為屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。，不屬于政府及其所屬部門濫用行政權(quán)力限制競(jìng)爭(zhēng)的行為的是（B）《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的規(guī)定，對(duì)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查的機(jī)構(gòu)主要是（B）以上人民政府工商行政管理部門。，（D）屬于法院對(duì)仲裁的監(jiān)督。，不屬于《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》調(diào)整范疇的是（D） 《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)仲裁協(xié)議有異議的，應(yīng)當(dāng)在（A）提出。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，使用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者（D）。，因其未能有效監(jiān)督和阻止?fàn)I業(yè)執(zhí)照的轉(zhuǎn)讓行為，是組成合議仲裁庭還是組成獨(dú)任仲裁庭由（B）決定。，雙方或者一方當(dāng)事人是公民的，申請(qǐng)執(zhí)行的期限是（B） 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中不可以上訴的是（D），而另一方當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行仲裁裁決的法院首先應(yīng)當(dāng)裁定（A）。二、多項(xiàng)選擇題（共35題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，）（ABD）。 ，確立法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要意義是（BCDE）、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展和自我約束的經(jīng)濟(jì)實(shí)體、保值和增值創(chuàng)造了條件，以下各產(chǎn)業(yè)部門中屬于第二產(chǎn)業(yè)的是（AB），應(yīng)對(duì)自身債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的是（ACE）、相互遵守、較為全面的一整套國(guó)際貿(mào)易通行規(guī)則，它涉及的領(lǐng)域包括（ACE）。，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下財(cái)政的職能有（BDE）。（ABE），我國(guó)現(xiàn)行財(cái)政收入可分為（ACE）。，除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平外，還有（ABCE，人們經(jīng)常提到有關(guān)財(cái)政的“兩個(gè)比重”是指（CE），屬于世界上大多數(shù)國(guó)家所接受的預(yù)算原則有（ACD），屬于貨幣執(zhí)行支付手段職能的包括（CDE）。）（ADE） ，正確的是（ABD）。，屬于現(xiàn)代金融體系基本要素的有（ACDE）。，包括（ABD）。 （ACE），信用可以分為商業(yè)信用、銀行信用、國(guó)家信用和消費(fèi)信用。下列屬于消費(fèi)信用的有（ACD）。，往往（AD）。，戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單位具有的特征有（ACE）—項(xiàng)獨(dú)立業(yè)務(wù)或相關(guān)業(yè)務(wù)的集合 、價(jià)格以及供應(yīng)是否及時(shí)、可靠，都會(huì)直接影響企業(yè)（ABC）。（BCE）等各項(xiàng)人口統(tǒng)計(jì)因素。（ABC）等因素有關(guān)。，應(yīng)考慮（ABC）等方面的情況。，決定組織能否“做正確的事”的內(nèi)容有（ABA.“做什么”B.“為什么做”C.“何時(shí)做”D.“何地做”E.“怎么做”（CDE）。—化戰(zhàn)略）（ABCE）假設(shè)。A.“經(jīng)濟(jì)人” B.“社會(huì)人” C.“復(fù)雜人” D.“功利人”E.“自我實(shí)現(xiàn)人”，判別領(lǐng)導(dǎo)行為特征的因素有（AD）（BC）（ABDE）。 ，其限制方法包括（ABCD）。，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有（ABCE）。（ABCD）。，表述正確的是（ACD）。，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，可以按撤訴處理，均應(yīng)公開(kāi)開(kāi)庭審理，但合議庭認(rèn)為不需要開(kāi)庭審理的，也可以徑行判決、裁定、裁定發(fā)生法律效力后2年內(nèi)申請(qǐng)?jiān)賹?，原判決、裁定停止執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院有權(quán)裁定終結(jié)執(zhí)行的情形包括（ABCE）。 ，無(wú)遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無(wú)義務(wù)承擔(dān)人的第五篇：初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》預(yù)測(cè)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為 1400 元/平方米，乙土地的單價(jià)為 1020元/平方米。甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，則甲、乙兩地的樓面地價(jià)分別為()元/平方米。，340，320，380，320正確答案:A解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率。，實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是()正確答案:D()。正確答案:D4.()的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時(shí)也是“替代原理”的體現(xiàn)。正確答案:A()。正確答案:A二、多項(xiàng)選擇題()。正確答案:AB解析：運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下 4 個(gè)步驟進(jìn)行：①搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，例如估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料。②預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益。③求取報(bào)酬率。④選用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。=()。247。土地面積容積率247。容積率總建筑面積247?？偨ㄖ娣e正確答案:CE解析：樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)247?？偨ㄖ娣e。由此公式找到樓面地價(jià)、土地單價(jià)、容積率三者之間的關(guān)系，即：樓面地價(jià)=土地單價(jià)247。容積率。()。正確答案:BD解析：新近開(kāi)發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)，成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場(chǎng)法的運(yùn)用，又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收益或沒(méi)有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，例如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。，下列說(shuō)法正確的是()。正確答案:ACE解析：收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。B 項(xiàng)，收益法要評(píng)估不限于被估價(jià)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D 項(xiàng)，成本法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格。，適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是()。正確答案:ACD解析：收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。三、案例分析題(1113 題共用題干)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地一宗。計(jì)劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000平方米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價(jià)為 600 元/平方米，經(jīng)評(píng)估人員確定為七成新。目前市場(chǎng)價(jià)為 1500 元/平方米，新建房工程造價(jià) 1300 元/平方米，市場(chǎng)價(jià) 2500 元/平方米。()。，必須具備()。，必須滿足的條件是取得()。正確答案:。解析： 兩項(xiàng)屬于土地取得成本，不屬于房屋建造成本的范疇。，開(kāi)發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由企業(yè)本身或委托設(shè)計(jì)單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算出建成這項(xiàng)工程項(xiàng)目所需要的資金，然后吸引承包單位來(lái)投標(biāo)?？梢钥闯稣袠?biāo)時(shí)需要備有工程綜合說(shuō)明和設(shè)計(jì)文件。：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。③按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。