【正文】 依存的有機(jī)綜合體 B：土地包括人類(lèi)過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍 E：土地報(bào)酬遞減的可能性第五篇：2015年上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷2015年上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定土地等級(jí)每（）年調(diào)整一次。A．4 B．6 C．7 D．10采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)__的修正。A．建筑物成新?tīng)顩rB．土地開(kāi)發(fā)程度C．土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)．容積率工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有__。A．運(yùn)輸成本B．工資因素C．集聚與分散因素D．三種因素的綜合作用城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主．【2004年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用__計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。A．成本逼近法B．成本法C．剩余法D．收益法在個(gè)別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。A．遞減B．遞增C．不變D．階梯型增減是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查C：統(tǒng)計(jì)整理D：統(tǒng)計(jì)分析E：土地繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。A．土地估價(jià)新理論B．土地估價(jià)實(shí)務(wù)C．國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài)D．與土地估價(jià)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)E．土地估計(jì)新技術(shù)、新方法下列關(guān)于憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的效力說(shuō)法正確的是__。A．法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章B．省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力低于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章C．地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之問(wèn)劉同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決D．地方性法規(guī)的效力低于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指__。A．土地所有權(quán)抵押權(quán)B．土地使用權(quán)抵押權(quán)C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D．地役權(quán)1銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為。A：1％B：3％C：5％D：8％E：土地1__是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。A．功能分B．作用分C．因素分值D．單元總分值(土地總分)1土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．501絕對(duì)地租形成的根本原因是__。A．土地的有限性 B．土地所有權(quán)的壟斷C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成1不影響建筑物的現(xiàn)值。A：結(jié)構(gòu)B：建造年代C：原始造價(jià)D：裝修E：時(shí)間因素1下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理B：被動(dòng)接受C：主動(dòng)爭(zhēng)取D：自有自估E：時(shí)間因素1下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓B．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D．某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的1初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長(zhǎng)26．7％，平均每月增加投資億元。A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地1投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過(guò)凈資產(chǎn)值的．【2006年考試真題】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。A．國(guó)務(wù)院B．國(guó)土資源部C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)2國(guó)際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，會(huì)加重跨國(guó)納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國(guó)與國(guó)之間__的自由流動(dòng)。A．資金B(yǎng)．財(cái)力C．勞務(wù)D．技術(shù)E．知識(shí)2”土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。A．馬克思B．恩格斯C．列寧D．馬歇爾2是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。A：土地的自然條件B：土地連續(xù)投資的差異C：土地生產(chǎn)效率差異D：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷E：時(shí)間因素2在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。 2企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有__。A．協(xié)議確認(rèn)B．實(shí)際耗用的原材料C．加工費(fèi)用D．交納的稅金E．標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A：未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)B：完整權(quán)利狀況下C：平均容積率下D：平均開(kāi)發(fā)程度下E：最佳利用方式下下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料C．包裝物D．低值易耗品E．工程安裝工具《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量B．質(zhì)量C．生態(tài)僻護(hù)D．資金E．管理按照全國(guó)開(kāi)展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類(lèi)，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類(lèi)屬于。A：耕地B：公共管理與公共服務(wù)用地C：交通運(yùn)輸用地D：其他用地E：35％～50％根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和?！?002年考試真題】A：土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)：房產(chǎn)所有權(quán)證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：施工許可證E：先規(guī)劃后建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的方式有。A：公開(kāi)招投標(biāo)B：邀請(qǐng)招投標(biāo)C：合作招投標(biāo)D：指定招投標(biāo)E：自主招投標(biāo)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂。A：中標(biāo)通知書(shū)B(niǎo)：成交確認(rèn)書(shū)C：建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同E：35％～50％房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供．【2008年考試真題】A：房屋所有權(quán)證書(shū)B(niǎo)：住宅質(zhì)量保證書(shū)C：住宅使用說(shuō)明書(shū)D：土地使用權(quán)證書(shū)E：小區(qū)規(guī)劃圖采用貢獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。A：路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法B：市場(chǎng)比較法C：收益還原法D：剩余法E：成本逼近法1土地變更登記，是指因而進(jìn)行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C：土地權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變更D：國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更1某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給資料可以準(zhǔn)確認(rèn)定的宗地個(gè)別條件有。A：宗地內(nèi)“三通一平”B：宗地臨城市主干道C：宗地不平坦D：宗地交通非常便利E：宗地周邊人口密度較小1地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的__。A．一般因素B．個(gè)別因素C．區(qū)域因素D．特殊因素1土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶(hù)型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（）。A．遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則B．不采用限戶(hù)型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例C．2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總價(jià)值1規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。A．城市功能分區(qū)布局B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同性質(zhì)的用地面積與用地界線(xiàn)C．各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)1收益還原法適用于評(píng)估__用地的地價(jià)。A．學(xué)校B．賓館C．公園 D．游樂(lè)場(chǎng)E．政府機(jī)關(guān)1地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格B．土地價(jià)格主要由土地需求決定C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定1下列不可設(shè)定行政處罰的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰1下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A．國(guó)家B．縣C．地D．鄉(xiāng)投資基金的特點(diǎn)包括。A：化零為整B：可通過(guò)專(zhuān)業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)C：可以享受稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸收國(guó)外資金E：固定的收益保證權(quán)2下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是__。A．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)B．經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右C．經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)D．經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)2現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。A．現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)B．差旅交通費(fèi)C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi)D．保險(xiǎn)費(fèi)E．職工教育費(fèi)2復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。但有下列情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)30日。A：案情重大、復(fù)雜、疑難的B：爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的C：無(wú)第三人參加復(fù)議的D：申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的E：申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的2土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互換，不能搬動(dòng)B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無(wú)法搬動(dòng)C：土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)D：土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)E：土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)2某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于__。A．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)B．人事風(fēng)險(xiǎn)C．金融風(fēng)險(xiǎn)D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)