【正文】 《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】 A：市政公用設(shè)施齊全 B：布局完整，環(huán)境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境 E：土地”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資億元．【2002年考試真題】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地按課稅對象的一定計量單位直接規(guī)定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。A：累進稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定負責復墾。復墾的土地應(yīng)當優(yōu)先用于__。A．農(nóng)業(yè)B．復墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．工業(yè)D．房地產(chǎn)開發(fā)營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不包括__。A．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B．國土整治規(guī)劃C．當?shù)赝恋貎r格情況 D．資源環(huán)境保護的要求__為估算建筑費用提供依據(jù)。A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發(fā)投資價值時，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價報告中的（）部分予以說明。A．估價依據(jù) B．估價方法 C．估價結(jié)果D．需要特殊說明的事項在市場經(jīng)濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的__ A．效用和供求關(guān)系 B．成本 C．市場價值 D．屬性1兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應(yīng)__來確定。A．以資質(zhì)等級較低的單位為準 B．以資質(zhì)等級較高的單位為準 C．取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值 D．需資質(zhì)評定機構(gòu)重新評定1按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應(yīng)當載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括__。A．招標項目的性質(zhì) B．招標項目的數(shù)量 C．招標項目的推動力度 D．招標項目實施地點 E．招標項目的實現(xiàn)目的1利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上。A：177。0．4 mm B：177。0．5 mm C：177。0．6 mm D：177。0．8 mm E：土地1將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素1對于有樣點地價的定級單元，如果樣點單元內(nèi)樣點數(shù)量有個以上且樣點條件能代表定級單元的一般條件，可采用平均法計算定級單元的平均地價。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實行土地估價師資格認證制度1在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：經(jīng)濟因素 E：時間因素1利率是一定時期內(nèi)（）的比率。A．平均利潤與資本量 B．借貸資本量與利息量 C．利息與本金D．利息額與匯款額 12009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A：市場比較法 B：成本法C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素1計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計算折舊，稱為。A：物理折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟折舊 D：成新折舊 E：時間因素契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當 C．贈與 D．交換 E．賣2按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)2新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間因素2按__劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。A．時限不同 B．規(guī)劃范圍大小 C．規(guī)劃性質(zhì) D．規(guī)劃形式2下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復議法》 E．《行政訴訟法》2張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)（）。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款C．在批準時核減用地數(shù)量 D．對田某的申請不予批準二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)保險的基本職能包括（）。A．分散風險職能 B．融通資金職能C．組織經(jīng)濟補償職能 D．防災(zāi)防損職能 E．分配職能基準地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。A．為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類B．樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是x2檢驗 C．剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度v=n2，若統(tǒng)計量ti≤t（α，n2），則樣點數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值D．不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進行E．資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法城市化進程對地價的影響表現(xiàn)在。A：城市地區(qū)人口分布密集的地點，地價漲幅較高B：人口遷入比例高，地價漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū) C：城市地區(qū)發(fā)達地段的地價漲幅較高 D：環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)，地價漲幅較高 E：城市周邊地區(qū)的地價漲幅較高土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】 A：在建工程項目交付使用以前 B：當月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：前期費用下列選項中，屬于土地有償使用合同內(nèi)容的有。A：土地使用權(quán)出讓方式 B：《出讓宗地界址圖》C：土地使用權(quán)出讓金支付方式 D：出讓土地的用途、位置和面積 E：出讓合同的生效和終止條件以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收分類涉及．【2006年考試真題】 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人D．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有1根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇―．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用應(yīng)包括。【2002年考試真題】 A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費D：地上附著物和青苗補償費 E：滅失1《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．51定量研究的缺點為。A：成本高 B：周期長 C：太抽象D：數(shù)學方法具有失靈的可能 E：得到的結(jié)果不客觀1在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模1因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進行處置并委托當?shù)卣恋亟灰字行倪M行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。A．屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B．采用完全市場公開價值標準評估底價 C．根據(jù)法院出具的意見評估底價D．根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價1編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。A：處理好近期建設(shè)與長遠發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略B：堅持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境C：嚴格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模E：與城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求1國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)批準方可征用。A：縣級人民政府 B：市級人民政府 C：省級人民政府 D：國務(wù)院 E：35％～50％1征地行為的特征包括。A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督 B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 C：必須依法進行D：給予被征地單位和個人安置補償 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益B：不動產(chǎn)價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平2已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20%計，甲地的個別生產(chǎn)價格是__元。A．396 B．450 C．330 D．3902在下列指標中，為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】A：資金時間價值 B：財務(wù)內(nèi)部收益率 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：房價 E：資本金利潤率2下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有（）。A．本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日C．本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿2為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進行評定。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益2以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．即期買賣的現(xiàn)貨 B．運期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨