【正文】 第五條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房的保障方式分為三種，即：實(shí)物配租、租金核減和發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。本辦法所稱(chēng)實(shí)物配租是指政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房，并按照廉租住房標(biāo)準(zhǔn)收取租金。本辦法所稱(chēng)租金核減，是指產(chǎn)權(quán)單位按照市人民政府的規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免。本辦法所稱(chēng)租賃住房補(bǔ)貼是指市人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，由其自行到市場(chǎng)上租賃住房。第六條 廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成。市房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)定期測(cè)算廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市物價(jià)部門(mén)審批同意后公布實(shí)施。第七條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房的資金來(lái)源，實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主，多渠道籌措的原則，主要包括以下幾個(gè)方面：(一)省級(jí)財(cái)政用于廉租住房的配套資金。(二)市、區(qū)、縣財(cái)政預(yù)算安排的資金。市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門(mén)每年會(huì)同財(cái)政、民政部門(mén)提出廉租住房建設(shè)計(jì)劃及資金需求計(jì)劃，經(jīng)市政府審核同意后列入預(yù)算，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的購(gòu)建、維修、物業(yè)管理及貨幣補(bǔ)貼的發(fā)放等。廉租住房建設(shè)用地費(fèi)用由財(cái)政部門(mén)負(fù)擔(dān)。(三)住房公積金增值收益扣除風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理費(fèi)用等費(fèi)用的余額作為廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。(四)按全市土地出讓凈收益的10%提取城市廉租住房建設(shè)資金。(五)社會(huì)捐贈(zèng)的資金。(六)其它渠道籌集的資金。第八條 城鎮(zhèn)廉租住房籌集的各類(lèi)資金統(tǒng)一存入由市房產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的“廉租住房資金” 專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，接受財(cái)政部門(mén)和審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房補(bǔ)貼的發(fā)放、廉租住房的購(gòu)建、維修和物業(yè)管理等，不得挪作他用。第九條 實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源主要包括。(一)政府出資建設(shè)的住房。(二)政府出資收購(gòu)的住房。(三)騰空的直管公房。(四)社會(huì)捐贈(zèng)的住房。(五)全市每年竣工的經(jīng)濟(jì)適用住房中安排10%，作為廉租住房。(六)其它渠道籌集的住房。第十條 廉租住房多行實(shí)物配租的范圍主要包括以下幾個(gè)方面。(一)屬于采煤沉陷區(qū)、滑塌區(qū)整體搬遷范圍的城鎮(zhèn)最低收入家庭。(二)列入全市棚戶(hù)區(qū)危舊房改造范圍的城鎮(zhèn)最低收入家庭。(三)屬于孤、老、病、殘等特殊困難家庭。(四)其它急需救助的家庭。第十一條 實(shí)行實(shí)物配租的廉租住房統(tǒng)一由市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門(mén)單獨(dú)登記、嚴(yán)格管理。嚴(yán)禁將廉租住房改為商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)外出售。不得將廉租住房改為直管公房對(duì)外出租。第十二條 城鎮(zhèn)最低收入家庭已經(jīng)按市、區(qū)、縣政府確定的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了廉價(jià)住房的，不得再申請(qǐng)廉租住房。第十三條 廉租住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，納入全市土地利用計(jì)劃，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。市政府對(duì)廉租住房建設(shè)的5于政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家和省上有關(guān)規(guī)定的減免政策執(zhí)行。第十四條 市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門(mén)購(gòu)買(mǎi)舊公有住房作為廉租住房，以及實(shí)行實(shí)物配租的廉租住房的租金收入按照有關(guān)規(guī)定給予稅收優(yōu)惠，暫免征房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。第十五條 政府出資興建或購(gòu)買(mǎi)的廉租住房，單套建筑面積一般不超過(guò)50平方米。第十六條 最低收入家庭享受廉租住房堅(jiān)持申報(bào)、審批、公示、退出制度。第十七條 申請(qǐng)廉租住房的最低收入家庭，應(yīng)當(dāng)由戶(hù)主向所在縣區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供下列相關(guān)材料：(一)家庭成員的身份證和戶(hù)口本。(二)民政部門(mén)出具的享受最低生活保障待遇的證明材料。(三)所在工作單位或街道辦事處出具的住房現(xiàn)狀證明。(四)市房產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定需提交的其它材料。第十八條 區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門(mén)收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成初審，并統(tǒng)一由區(qū)縣房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)市房產(chǎn)管理部門(mén)審核。經(jīng)審核符合條件的，予以公示，公示期限為15日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，予以登記，并將登記結(jié)果予以公示。第十九條 市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門(mén)可會(huì)同民政部門(mén)和街道辦事處通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織和個(gè)人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實(shí)提供有關(guān)情況。第二十條 符合申請(qǐng)廉租住房條件的家庭，凡租住單位自管公房或租住直管公房的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審核同意后，可優(yōu)先由產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定予以租金減免。統(tǒng)一執(zhí)行全市公布的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)。第二十一條 符合申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾募彝?，由市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門(mén)按照困難程度和申請(qǐng)次序排隊(duì)輪候。每月每戶(hù)租賃住房補(bǔ)貼的計(jì)算公式為：(市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn))廉租住房保障建筑面積保障人數(shù)。第二十二條 房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)輪候順序，對(duì)申請(qǐng)人發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼或者配租廉租住房，并將發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼和配租住房的結(jié)果予以公布。在輪候期間，申請(qǐng)人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)，經(jīng)復(fù)審不符合申請(qǐng)條件的，取消輪候資格。第二十三條 經(jīng)房產(chǎn)主管部門(mén)確定可獲得租賃住房補(bǔ)貼的家庭?？梢愿鶕?jù)居住需要選擇承租適當(dāng)?shù)淖》?，在與出租人達(dá)成初步租賃意向后，報(bào)房產(chǎn)主管部門(mén)審查。經(jīng)審查同意后，方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同。房產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向該家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，并將補(bǔ)貼資金直接撥付出租人，用于沖減房屋租金。經(jīng)房產(chǎn)主管部門(mén)確定可配租廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)與廉租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房租賃合同。廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納租金。廉租住房交納租金統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算。第二十四條 享受廉租住房待遇的最低收入家庭應(yīng)當(dāng)按向房產(chǎn)主管部門(mén)或者其委托的機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房變動(dòng)情況。房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，并按照復(fù)核結(jié)果，調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼或者廉租住房。對(duì)家庭收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼威者在合理期限內(nèi)收回廉租住房，或者停止租金核減。房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)享受廉租住房保障的最低收入家庭的收入情況和住房情況定期進(jìn)行核查。第二十五條 廉租住房申請(qǐng)人對(duì)房產(chǎn)主管部門(mén)的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的，可向本級(jí)人民政府或者上一級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)申訴，受理部門(mén)應(yīng)對(duì)申訴出具書(shū)面答復(fù)意見(jiàn)。第二十六條 最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)違反本辦法，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房產(chǎn)主管部門(mén)取消其申請(qǐng)資格。已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，或者退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，或者補(bǔ)交核減的租金，情節(jié)惡劣的，并可處以100O元以下的罰款。第二十七條 享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由房產(chǎn)主管部門(mén)收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，或者停止租金核減：(一)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出本市廉租住房政策確定的住房標(biāo)準(zhǔn)的。(二)將廉租住房轉(zhuǎn)惜、轉(zhuǎn)租的。(三)擅自改變房屋用途的。(四)連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的。第二十八條 房產(chǎn)主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員，違反本辦法規(guī)定，在廉租住房管理工作中利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的，對(duì)已批準(zhǔn)的廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十九條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。