全案策劃綱要-資料下載頁(yè)
2024-11-14 18:04本頁(yè)面
【正文】 定建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃立項(xiàng)之后建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)問題，擯棄單純依靠經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)計(jì)內(nèi)容及依據(jù)（設(shè)計(jì)任務(wù)書）的不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)方法，利用對(duì)建設(shè)目標(biāo)所處社會(huì)環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯數(shù)理分析與相關(guān)定性分析，研究項(xiàng)目任務(wù)書對(duì)設(shè)計(jì)的合理導(dǎo)向，制定和論證建筑設(shè)計(jì)依據(jù)，科學(xué)地確定設(shè)計(jì)內(nèi)容，并尋找達(dá)到這一目標(biāo)的科學(xué)方法。其主要內(nèi)容包括如下：項(xiàng)目總平規(guī)劃、套型、戶型及戶型比、戶型面積、交通系數(shù)、公攤系數(shù)、使用系數(shù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)等等，產(chǎn)品本身的品質(zhì)是最主要的策劃內(nèi)容。房地產(chǎn)策劃就是將市場(chǎng)策劃的成果，通過建筑技術(shù)語(yǔ)言將其表現(xiàn)出來(lái)的一個(gè)過程。產(chǎn)品策劃是介于城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)院所）之間的一項(xiàng)重要“斷層”工作，也是我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中最薄弱的環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的必然產(chǎn)物。營(yíng)銷策劃臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務(wù)于企業(yè)市場(chǎng)推廣是指房地產(chǎn)策劃商及發(fā)展商對(duì)將來(lái)要發(fā)生的營(yíng)銷行為進(jìn)行超前決策。為實(shí)現(xiàn)目的，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，就必須與市場(chǎng)策劃、房地產(chǎn)策劃建立密切的關(guān)系，科學(xué)地分析市場(chǎng)、顧客及與之相關(guān)的各種因素，然后創(chuàng)造性運(yùn)用自身的能量，力求在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和促銷方式讓顧客獲得滿足。如果推銷一種觀念，就有必要采取一定的策略和技術(shù)使大眾自覺地接受它，而在這個(gè)過程中，營(yíng)銷策劃人員所做的分析、判斷、推理、預(yù)測(cè)、構(gòu)思、設(shè)計(jì)、安排、部署、實(shí)施等工作，便是房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。營(yíng)銷策劃就是將市場(chǎng)策劃、產(chǎn)品策劃兩階段的策劃成果，通過系統(tǒng)而形象的表現(xiàn)手法將產(chǎn)品的各種優(yōu)勢(shì)（賣點(diǎn)）淋漓盡致地訴求給鎖定的目標(biāo)客戶群。營(yíng)銷策劃包括營(yíng)銷推廣、營(yíng)銷執(zhí)行兩大部分。營(yíng)銷策劃是最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品飛躍為商品的過程和手段。開發(fā)策劃是指房地產(chǎn)商從項(xiàng)目選址到購(gòu)買土地使用權(quán)始，經(jīng)過項(xiàng)目全程策劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過程，建造成可以滿足人們某種需要的建筑物及其附屬設(shè)備、設(shè)施與環(huán)境、即房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其在市場(chǎng)上銷售，將房地產(chǎn)產(chǎn)品出售給新的投資者或使用者，并通過這個(gè)交換過程收回投資以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商獲取收益的目標(biāo)過程。其中包括房地產(chǎn)生產(chǎn)和流通的統(tǒng)一的過程即稱之為房地產(chǎn)開發(fā)策劃。房地產(chǎn)開發(fā)策劃是一個(gè)完整的過程，它由開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備、項(xiàng)目工程管理和完成項(xiàng)目銷售等四個(gè)階段組成。在環(huán)節(jié)眾多周期漫長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資全過程中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都可能省時(shí)省錢。如：降低土地成本、降低稅費(fèi)、降低土建成本、總平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及開發(fā)成本的基礎(chǔ)上保證品質(zhì)、進(jìn)度。同時(shí)開發(fā)策劃的前期核心工作是項(xiàng)目可行性研究，后期核心工作是項(xiàng)目工程管理。物管策劃物業(yè)管理就是物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務(wù)于企業(yè)市場(chǎng)推廣提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)。物業(yè)管理策劃的主要內(nèi)容包括以下三點(diǎn)：。主要是指按房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行商業(yè)企劃、制定并實(shí)施銷售方案，或是評(píng)估租金，制定出租方案，以便使物業(yè)保值甚至增值。主要是掌握房地產(chǎn)的變動(dòng)和使用情況，使房屋得到及時(shí)修繕，保持房屋的使用功能，使房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況等及時(shí)準(zhǔn)確地記錄下來(lái)，及時(shí)變更有關(guān)記錄；此外，管理工作還包括物業(yè)管理公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、人事上的綜合管理，以保證經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的正常運(yùn)行的策劃。是指準(zhǔn)確、及時(shí)地滿足用戶要求，如清潔、保安、綠化及各種特約服務(wù)的策劃。物管策劃的主要作用是：就是體現(xiàn)房地產(chǎn)商品或企業(yè)品牌的延伸策劃，包含房地產(chǎn)商品的售前、售中、售后各服務(wù)階段。物管質(zhì)量的優(yōu)劣，對(duì)企業(yè)品牌和后續(xù)項(xiàng)目的投資開發(fā)成功與否，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)慘烈的今天，其作用愈來(lái)愈明顯。臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務(wù)于企業(yè)市場(chǎng)推廣第五篇：媒體全案策劃媒 體 全 案 策 劃—— 選擇元升達(dá)廣告公司在您的腦海中，“元升達(dá)”或許是一家默默無(wú)聞的廣告公司。其實(shí)由于“元升達(dá)”的特殊定位：專業(yè)服務(wù)于金融企業(yè)，以及我們向客戶提供的特殊資源和特別折扣的緣故，公司運(yùn)作始終保持低調(diào)，成為眾多享譽(yù)廣告業(yè)界項(xiàng)目的幕后英雄，同時(shí)有效地確保了客戶輕松地享受令人興奮的資源和價(jià)格。下面就貴行2003年北京市場(chǎng)媒體推廣全案，對(duì)“元升達(dá)”整體接標(biāo)優(yōu)勢(shì)作要點(diǎn)介紹：優(yōu)勢(shì)1 ：熟知媒體宣傳歷時(shí)三年，“元升達(dá)”曾成功地為中國(guó)銀行總行作晚會(huì)媒體策劃全案、為中國(guó)工商銀行總行作媒體推廣方案、為中國(guó)建設(shè)銀行總行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行、華夏銀行總行作不良資產(chǎn)清理媒體宣傳方案。優(yōu)勢(shì)2 ：豐富的媒體資源“元升達(dá)”了解各媒體特點(diǎn)和發(fā)展動(dòng)態(tài)，享有北京地區(qū)包括報(bào)紙媒體、雜志媒體、電視媒體、晚會(huì)媒體、廣播媒體、流動(dòng)媒體、戶外媒體、戶內(nèi)媒體、直投媒體等各媒體領(lǐng)域多家龍頭企業(yè)的全力支持和一手資源，故此多次為我們的客戶爭(zhēng)取到媒體優(yōu)先、優(yōu)惠使用權(quán)。優(yōu)勢(shì)3 ：令您心動(dòng)的價(jià)格與普通廣告公司不同，我們的報(bào)價(jià)基點(diǎn)大多取自各電視臺(tái)、廣播臺(tái)長(zhǎng)、報(bào)社社長(zhǎng)、北京市政管理委員會(huì)等媒體源頭，大幅度降低了銀行宣傳成本，并且通過媒體間資源置換，我們還可以為客戶提供特例價(jià)格。優(yōu)勢(shì)4 ：同步發(fā)展到永遠(yuǎn)隨著銀行業(yè)的蓬勃發(fā)展，金融業(yè)務(wù)推陳出新，植根本土資源抗衡外資競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的策略的實(shí)施，“元升達(dá)”不斷突破自我，永遠(yuǎn)站在媒體開發(fā)最前沿。特別是2002年，“元升達(dá)”主持開發(fā)了更多令業(yè)內(nèi)矚目的強(qiáng)勢(shì)媒體，包括：2002年十六大晚會(huì)，2003年兩會(huì)晚會(huì)，各知名大廈戶內(nèi)媒體，二、三環(huán)沿線所有橋下燈箱廣告位，輕軌廣告等?！霸_(dá)”推動(dòng)“商業(yè)銀行”發(fā)展的每一
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