【正文】 份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。我父親（母親、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公積金提出來？答：（一）轉(zhuǎn)賬到單位賬戶的，經(jīng)辦人應(yīng)持以下材料辦理提取手續(xù)：（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷證明復(fù)印件一份；（2）經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份；（3）同意轉(zhuǎn)入單位的協(xié)議書一式四份；（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份。（二）轉(zhuǎn)入合法繼承人或受遺贈人儲蓄賬戶的，經(jīng)辦人應(yīng)持以下材料辦理提取手續(xù)：（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷證明復(fù)印件一份；（2）由公證部門出具的有關(guān)遺產(chǎn)繼承或受遺贈公證書原件及復(fù)印件一份；（3）經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份；（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份。我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公積金？答：在農(nóng)村宅基地建造自住住房可以提取住房公積金，需提供：（1）宅基地使用證或土地使用證原件及復(fù)印件一份；（2）村委會證明；（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）；（5）需中心工作人員實(shí)地察看。1我有租房的情況，如何辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)？答：住房公積金用于支付本人租賃自住住房房租的，主要針對本市的無房且屬于中低收入的家庭和個(gè)人，提取住房公積金時(shí)需提供：（1）家庭收入證明（未婚的，需提供民政部門出具的單身證明；已婚配偶無工作的，提供戶口所在社區(qū)出具的無收入證明）。（2）經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的《房屋租賃合同》和《房屋租賃登記備案證》原件及復(fù)印件一份；（3）完稅證明原件及復(fù)印件一份；（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（5）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。1我已辦理了出境定居手續(xù)，如何銷戶提取住房公積金？答：（1）戶籍管理部門出具的戶籍遷出證明；（2）有效出境定居證件原件及復(fù)印件一份；（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。1公積金貸款的對象有哪些？答：凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工，均可申請個(gè)人住房公積金貸款。1西寧地區(qū)借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的？答：貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：（1）借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)35%（規(guī)定比例）12（月）貸款年限（年）；（2）在本市行政區(qū)域內(nèi)，職工首次購買住房的：90平方米以上的新建普通住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房貸款最高額度為住房總價(jià)的80%，二手住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%；屬于第二套住房的，貸款最高額度為購房總價(jià)的40%，；第三套（及以上）住房不予辦理公積金貸款。（3）貸款最高額度為40萬元。貸款金額具體以公積金繳交額、家庭收入、離退休年齡等綜合測算。借款人月均還款額不超過夫妻月收入的50%。1西寧地區(qū)住房公積金貸款期限是多久？答：購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過20年；購買二手房房屋的使用年限不超過十五年，公積金貸款期限不超過十五年；在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限最長為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。1目前公積金貸款的利率是多少？答：公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。目前期限為5年以下（含）%,%。1申請住房公積金貸款應(yīng)具備哪些條件？答：申請住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)條件：（1）借款人在申請住房公積金貸款日前，單位按期足額繳存住房公積金一年以上，借款人繳存半年以上；（2）具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；（3）有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息能力；（4）購買住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；（5）有購買自住住房總價(jià)30%以上的自籌資金；（6）同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。1什么叫做按期足額繳存？答：按期足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發(fā)生漏繳或拖欠繳存的現(xiàn)象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因?yàn)閱挝蝗缒馨丛抡＠U存住房公積金的，說明該單位履行法定義務(wù)的意識較強(qiáng)，職工收入穩(wěn)定，償還貸款有保障。1購買小面積的新建住房或二手住房可以申請住房公積金貸款嗎？答：凡購買新建普通住房或二手住房都可以申請公積金貸款，二手房使用年限不超過15年，申請貸款期限不超過15年。在本市繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請住房公積金貸款嗎？答：凡符合貸款申請條件的，不管其戶口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暫住證或有效居留證明的，均可申請辦理貸款。2住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)時(shí)可以申請貸款嗎？答：不可以。因?yàn)樽》抗e金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請貸款。2夫妻間任何一方以買受人簽訂購房合同（協(xié)議），是否會影響申請住房公積金貸款？答：雙方都符合“按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”條件的，不會影響；如僅一方符合條件，購房合同（協(xié)議）的買受人中必須有其姓名。2夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以另外申請住房公積金貸款買房嗎？答：配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，另一方或夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》渴欠蚱揠p方共同財(cái)產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，再次購買住房，如仍符合公積金貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款。2購買新建普通住房申請住房公積金貸款需提供哪些材料？答：須提供如下材料（1）借款人填寫《西寧市職工個(gè)人住房公積金借款審批表》三份，并單位蓋章；（2）提供借款人和符合條件參與計(jì)算貸款額度的配偶、父母的身份證原件和復(fù)印件六份；（3）婚姻證明原件和復(fù)印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚證明原件）；（4）戶口簿（或暫住證、居住證等有效證明）原件和復(fù)印件六份；（5）借款人及配偶、參與共同還款人需提供工資折或銀行出具的工資明細(xì)清單復(fù)印件1份；（6）首期付款發(fā)票（收據(jù)）和復(fù)印件4份；（7）州縣職工需填寫《異地貸款承諾書》及公積金委托銀行提供繳交明細(xì)清單并蓋章；（8）購買商品房的，提供已備案的《商品房買賣合同》原件五份（9）購買二手房的，提供《房屋買賣契約書》、過戶后的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票原件和復(fù)印件五份，《抵押房屋評估報(bào)告書》四份（中心委托指定的評估公司）（10）購買單位集資建房的，提供集資建房協(xié)議書；（11）購買拆遷安置住房的，提供拆遷安置備案協(xié)議（合同）五份；2申請住房公積金貸款時(shí)為什么要求夫妻雙方共同辦理？答：公積金貸款必須辦理抵押，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住房作為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，在辦理抵押時(shí)須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及共有人同意。因此辦理住房公積金貸款應(yīng)由夫妻雙方到場共同辦理手續(xù)。2辦理住房公積金貸款有哪些程序？答：（1）借款人向公積金中心委托的銀行提交貸款申請；（2）銀行初審并提交公積金中心審核；（3）中心審批；（4）借款人與銀行簽訂借款合同；(5)辦理住房抵押、公證手續(xù)；（6）中心劃款資金；（7）委托銀行發(fā)放貸款。2辦理住房公積金貸款審核到發(fā)放需要多少時(shí)間？答：在申請人符合申貸條件、資料齊全、手續(xù)完備的情況下，中心從貸款審核到貸款放款的時(shí)限原則上不超過15個(gè)工作日（房產(chǎn)、土地抵押及公證辦理時(shí)間除外）。2貸款期間遇貸款利率調(diào)整，所有住房公積金貸款的利率是否隨之調(diào)整？答：如遇國家利率調(diào)整，在調(diào)整日起發(fā)放的貸款，隨之執(zhí)行調(diào)整后的利率；在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。2什么樣的房源可以辦理住房公積金貸款？答：新建普通住房：開發(fā)商已辦理銷售和貸款相關(guān)手續(xù)的、并且主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)钠胀ㄉ唐纷》?；二手房：具有《房屋所有?quán)證》和《國有土地使用證》及完稅發(fā)票的均可申請辦理公積金貸款。住房公積金貸款的還款方式有哪些？答：住房公積金貸款可申請辦理提前部分償還本金和提前一次性償還貸款本息的還款方式。3什么情況下貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物？答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：(1)借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)6個(gè)月未償還的；(2)借款人超過借款合同最后的還款期限3個(gè)月仍未還清全部貸款本息的；(3)借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人或遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的；(4)借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款人資金安全，貸款人有權(quán)并決定提前收回貸款而借款人未償還的。3貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價(jià)款應(yīng)按什么方式分配？答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：(1)支付抵押物拍賣費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用；(2)扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；(3)補(bǔ)交土地出讓金；(4)歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；(5)支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；(6)歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；(7)剩余部分，退還借款人。處分抵押物所得價(jià)款不足以償還欠款本息，借款人應(yīng)繼續(xù)清償，貸款人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。3在西寧地區(qū)履行公積金繳存義務(wù)的職工在外地購房能否申請公積金貸款？答：在西寧地區(qū)履行住房公積金繳存義務(wù)而在西寧市以外城市購買住房的，不能申請住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款實(shí)行以所購住房予以抵押，擔(dān)保住房公積金債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監(jiān)管難以實(shí)現(xiàn)，貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。3住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰承擔(dān)？答：住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。受托銀行違規(guī)辦理住房公積金貸款除追究責(zé)任外，其風(fēng)險(xiǎn)由受托銀行承擔(dān)。3住房公積金貸款可以提取現(xiàn)金嗎？答：住房公積金貸款的發(fā)放采用轉(zhuǎn)賬方式。即借款合同生效后,受托銀行按照借款合同的約定,將資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位賬戶內(nèi)。