【正文】 借款申請(qǐng)人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（含一年）；；；；；。同時(shí)通知借款申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房的住房公積金貸款，應(yīng)由建房單位在收取購(gòu)房款之前統(tǒng)一與房地產(chǎn)部聯(lián)系有關(guān)貸款事宜。住房公積金貸款期限由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請(qǐng)人的年齡、還款能力、所購(gòu)買住房情況、擔(dān)保方式和貸款額度合理確定，最長(zhǎng)期限不超過30年，同時(shí)貸款期限加上借款申請(qǐng)人年齡不超過法定退休年齡。八、購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？開灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書（原件1份）；借款申請(qǐng)人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件1份，復(fù)印件1份）；如借款申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各1份）；首付款收據(jù)（賣房人收到首付款的存折及為買房人出具的收條）（復(fù)印件2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；賣方房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶口本（復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；買方所購(gòu)住房原《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（原件1份，復(fù)印件1份）；評(píng)估報(bào)告書（原件1份，復(fù)印件1份）；如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無(wú)貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。貸款人發(fā)放貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是信用風(fēng)險(xiǎn)，即由于借款人不能如期償還貸款本息，將給貸款人帶來?yè)p失的可能性。當(dāng)借款人違反借款合同或因財(cái)務(wù)狀況惡化無(wú)法償還貸款本息時(shí)，貸款人可以通過擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)來收回貸款本息。，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。如用國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,用于質(zhì)押的有價(jià)證券票面金額不得低于借款本息金額。保證包括一般保證和連帶責(zé)任保證，如果沒有約定或約定不明確的，將作為連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。十二、夫妻間僅一方符合貸款條件，在申請(qǐng)住房公積金貸款前，應(yīng)如何簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議）？購(gòu)房合同（協(xié)議）買受人符合住房公積金貸款條件的，可直接作為借款申請(qǐng)人辦理貸款；如買受人不符合貸款條件，但其配偶符合的，且作為共同買受人在購(gòu)房合同（協(xié)議）中載明的，可按配偶繳存住房公積金金額計(jì)算貸款額度與年限辦理貸款。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，如果再次購(gòu)買住房，可以再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。十五、借款人如何償還貸款本金和利息？借款人應(yīng)在受托銀行開立還款賬戶，并在個(gè)人還款賬戶上存有不少于當(dāng)期還款額的存款，受托銀行按照合同約定的時(shí)間，及時(shí)從借款人還款賬戶中扣除當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本金和利息。十七、什么是等額本息還款？它有什么特點(diǎn)？等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。等額本金還款法計(jì)算公式：貸款本金每月還款額累計(jì)已還本金）月利率還款期數(shù)十九、簽訂借款合同后是否可以提前或延期償還貸款？提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？借款人在借款合同履行期間提前（包括部分還貸、全部還清）、縮短期限或延長(zhǎng)期限償還貸款的，應(yīng)當(dāng)提前10天向受托銀行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。二十三、貸款后個(gè)人的住房公積金能否使用？借款人貸款滿一年后，在還貸期內(nèi)，貸款本息完全清償前，職工及其配偶可以每年提取一次住房公積金，但提取金額不得超過一年的償還貸款本息之和。住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款額度如何計(jì)算？答：其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額247。住房公積金貸款最高限額是多少？答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。1住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是多少？答：購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年；購(gòu)買二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。1借款人配偶方為部隊(duì)軍官的，可否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：可以申請(qǐng)，但須出具有效期內(nèi)的軍官證。住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。2如果父母購(gòu)房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開戶均超過半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。房屋裝修不屬于購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？答：人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計(jì)算利息的原理實(shí)際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況來決定。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購(gòu)買所購(gòu)住房，嚴(yán)禁挪作他用。3沒有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？答：不能。3申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。4什么是組合貸款？答：職工購(gòu)買自住住房時(shí)，在申請(qǐng)住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。4購(gòu)買什么住房開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議？答：購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議。50、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。5住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開始？答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。5住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。6提前還款是否將后幾年的利息也支付給了銀行？答：不是，對(duì)提前歸還的貸款本金，將按照借款人實(shí)際占用資金的時(shí)間計(jì)收貸款利息。6貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份證、購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。6目前住房公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？答：。7開發(fā)企業(yè)簽訂《按揭協(xié)議書》需要多長(zhǎng)時(shí)間？答：在開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目資料齊全，工程進(jìn)度符合要求的情況下，開發(fā)企業(yè)與公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書》在七個(gè)工作日內(nèi)完成。第四篇：住房公積金個(gè)人貸款新政知識(shí)問答住房公積金個(gè)人貸款新政知識(shí)問答一、如何認(rèn)定為首套住房？答：（一）未成年子女及其父母（夫妻雙方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下無(wú)住房記錄，且本人愿意簽訂首套房保證書，購(gòu)買自住住房的，可認(rèn)定為首套住房。四、對(duì)于購(gòu)買第二套住房，公積金貸款新的政策是如何規(guī)定的？答：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。七、公積金繳存人購(gòu)買第三套住房能否享受公積金貸款？答：不能享受公積金貸款。九、軍人在部隊(duì)擁有的住房，貸款新政執(zhí)行過程中是如何規(guī)定的？答：鑒于部隊(duì)的房產(chǎn)（軍產(chǎn)）具有的特殊性，在住房公積金貸款審批過程中，不作為審核住房的依據(jù)。（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；我購(gòu)買了一套二手房，如何提取住房公積金？答：（1）過戶后的《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》原件及復(fù)印件一份；（2）購(gòu)房過戶契稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份；（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。（4）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。（二）轉(zhuǎn)入合法繼承人或受遺贈(zèng)人儲(chǔ)蓄賬戶的，經(jīng)辦人應(yīng)持以下材料辦理提取手續(xù)：（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷證明復(fù)印件一份；（2）由公證部門出具的有關(guān)遺產(chǎn)繼承或受遺贈(zèng)公證書原件及復(fù)印件一份；（3）經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份；（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份。1我已辦理了出境定居手續(xù)，如何銷戶提取住房公積金？答：（1）戶籍管理部門出具的戶籍遷出證明；（2）有效出境定居證件原件及復(fù)印件一份；（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。貸款金額具體以公積金繳交額、家庭收入、離退休年齡等綜合測(cè)算。目前期限為5年以下（含）%,%。1購(gòu)買小面積的新建住房或二手住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？答：凡購(gòu)買新建普通住房或二手住房都可以申請(qǐng)公積金貸款，二手房使用年限不超過15年，申請(qǐng)貸款期限不超過15年。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請(qǐng)貸款。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，再次購(gòu)買住房，如仍符合公積金貸款條件的，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。2辦理住房公積金貸款審核到發(fā)放需要多少時(shí)間？答：在申請(qǐng)人符合申貸條件、資料齊全、手續(xù)完備的情況下，中心從貸款審核到貸款放款的時(shí)限原則上不超過15個(gè)工作日（房產(chǎn)、土地抵押及公證辦理時(shí)間除外）。3什么情況下貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物？答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：(1)借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)6個(gè)月未償還的；(2)借款人超過借款合同最后的還款期限3個(gè)月仍未還清全部貸款本息的；(3)借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國(guó)外，借款人合法繼承人或遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的；(4)借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款人資金安全，貸款人有權(quán)并決定提前收回貸款而借款人未償還的。因?yàn)?，住房公積金貸款實(shí)行以所購(gòu)住房予以抵押，擔(dān)保住房公積金債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。受托銀行違規(guī)辦理住房公積金貸款除追究責(zé)任外，其風(fēng)險(xiǎn)由受托銀