【正文】 第一篇：住房公積金貸款知識問答03版住房公積金貸款知識問答住房公積金貸款有哪些條件？答：（一）年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；（二）住房公積金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過3個月），且從申請之日往前推算，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金1年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上；（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；（四）具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關證明材料，并且在其合同簽訂或產(chǎn)權證取得之日起1年內(nèi)；（五）提供“中心”認可的擔保方式進行擔保；（六）符合“中心”規(guī)定的其他條件。哪些情況不得申請住房公積金貸款答：有下列情形的借款人，不得申請住房公積金貸款：（一）在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中有不良記錄的(經(jīng)核實屬偶然性、短期、金額較小的非主觀原因形成的不良記錄可除外)；（二）合法收入不足以償還貸款的；（三）有采取非法手段套取住房公積金行為的。（四）同一套住房已使用過住房公積金貸款的；（五）原有住房公積金貸款尚未還清的。（六）為他人提供公積金貸款第三方保證尚未解除保證責任的。住房公積金貸款額度、期限和利率是如何確定的？答：（一）貸款額度。住房公積金貸款額度應同時符合下列條件：（1）貸款最高限額。按市住房公積金管委會確定的標準執(zhí)行(目前借款人雙方正常繳存的，其最高貸款額度為40萬元)；借款人單方正常繳存的，原則上不超過最高貸款額度的50%，經(jīng)“中心”信用等級綜合考評通過后，可適當放寬至最高貸款額度的75%；（2）買商品房、集資房、經(jīng)濟適用房的，貸款額度不得超過總房款的70%；購買二手房、房改房、辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不得超過總房款的60%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過工程預算造價的50%；借款人所購房屋價格明顯高于市場價格的，按照現(xiàn)行交易價格和計稅價格孰低的原則確定貸款額度；（3）款額度應不超過雙方住房公積金賬戶余額的15倍。以個別繳存方式補繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計算依據(jù)。對部隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、引進的優(yōu)秀人才、新就業(yè)人員（指各類學校畢業(yè)自畢業(yè)的次月起計算時間不滿五年的）等，經(jīng)批準可以以個別繳存方式適當補繳；（4）款月還款額應不超過借款人及共同借款人月收入的50%，借款人及共同借款人月收入?yún)⒄兆》抗e金繳存基數(shù)、借款人單位提供的收入證明等確定；（5）產(chǎn)抵押的，貸款額度不得超過抵押值的70%；以有價證券作質(zhì)押的，貸款額度不得超過有價證券面值的90%。（二）貸款期限。（1）款期限最長為30年，不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限；（2）款期限與借款人年齡之和原則上不應超過其法定退休年齡，特殊情況可適當延長至法定退休年齡后3年；（3）款人申請1年期貸款的，應提供足額家庭收入證明。如提供的收入證明明顯少于借款人到期貸款本息的，須增加抵押物或選擇擔保公司擔保。（三）貸款利率。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應檔次執(zhí)行新利率標準。目前，15年（含5年）%，%。申請公積金貸款需提供哪些資料？答：借款人在申請住房公積金貸款時，應提供下列材料：（一）借款人與共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應提供相應的關系證明；（二）借款人婚姻狀況為單身的應提供未婚證明，喪偶、離異的應提供未再婚證明；（三）借款人及共同借款人的經(jīng)濟收入證明；（四）購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料：購買商品房、經(jīng)濟適用房的，應提供房產(chǎn)管理部門備案的購房合同、首付款收據(jù)、契稅完稅憑證、房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的階段性擔保書；購買二手房的，應提供經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅完稅憑證、過戶后的房產(chǎn)證及房產(chǎn)評估報告；購買單位集資房的，應提供有效的《建設工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、有權部門批準的集資建房文件、借款人與單位簽訂的集資建房協(xié)議、首付款收據(jù)（應由單位集中辦理）；因拆遷安置購買商品房的，應提供拆遷安置補償協(xié)議書、購房合同；建造、翻建自住住房的，應提供有效的《建設工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、施工合同及預算書；大修住房的，應提供縣（區(qū)）級以上建設管理部門出具的城市房屋安全鑒定報告、房屋所有權證、施工合同及工程造價預算書；購買公有住房的，應提供出售公有住房審批表、出售公有住房買賣契約。（五）擔保材料以現(xiàn)房抵押的，應提供房產(chǎn)證、評估報告；以期房抵押的，應提供房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的階段性擔保書；以質(zhì)押擔保的，應提供“中心”認可的出質(zhì)證明材料；以擔保公司擔保的，應提供由擔保公司出具的擔保書。（六）共同借款人在本市范圍之外繳存住房公積金的，應提供繳存地“中心”出具的繳存、使用住房公積金及信用情況證明。（七）其他需提供的材料。住房公積金貸款的程序是什么？答：（一）借款人持有關貸款資料，到貸款委托經(jīng)辦銀行提出申請（四縣由管理部直接受理）；（二）貸款委托經(jīng)辦銀行對貸款申請人進行貸前調(diào)查，初步填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》與《個人住房公積金政策性借款合同》；按揭貸款在開發(fā)企業(yè)指導下到按揭簽約銀行辦理、擔保貸款在擔保公司指導下到貸款委托銀行辦理；（三）銀行受理貸款報“中心”審批，“中心”審批合格后將貸款資料返回原受理銀行；（四）銀行通知借款人辦理抵押登記手續(xù)。借款人持《個人住房公積金政策性借款合同》及有關產(chǎn)權、身份證件到產(chǎn)權監(jiān)理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；（五）借款人持抵押手續(xù)到原受理銀行辦理放款手續(xù)。提取公積金還貸的方式有哪些？答：借款人可以提取本人及家庭成員住房公積金賬戶余額用于償還貸款。公積金還貸分為簽約還貸和直接提取還貸兩種方式(簽約還貸方式僅限于借款人及共同借款人)，借款人可以根據(jù)公積金賬戶的余額情況自主選擇，提取還貸后公積金賬戶余額不得低于貸款余額的1/15。借款人是否可以提前償還全部或部分貸款？答：借款人可以提前償還全部或部分貸款。（一）提前償還部分貸款的，在貸款合同期限內(nèi)，可以向“中心”申請變更月還款額或年限。通過重新約定還款期數(shù)，調(diào)整下期月還款額，變更后的月還款額與變更前相比差額應超過100元。變更業(yè)務辦理后，借款人按新的還款計劃按月還貸，每筆貸款每年可變更一次。（二）提前償還部分貸款的，原貸款利率檔次不變。第二篇：開灤住房公積金貸款知識問答開灤住房公積金貸款知識問答為了改善職工居住條件，提高職工購買自住住房的能力，充分發(fā)揮住房公積金的作用，集團公司制定印發(fā)了關于《開灤集團公司住房公積金貸款管理辦法》的通知（總房地字[2006]259號），自2006年11月1日起開展住房公積金貸款業(yè)務。為了便于廣大職工了解和掌握住房公積金貸款的知識和政策，房地產(chǎn)管理部編寫了《開灤住房公積金貸款知識問答》。歡迎廣大職工登陸集團公司住房公積金網(wǎng)站業(yè)務指南欄目查閱或通過電話咨詢。網(wǎng)站地址：“開灤住房公積金網(wǎng)”登陸。咨詢電話：房地產(chǎn)管理部貸款科2267222056一、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款，是指集團公司住房公積金管理機構運用住房公積金，委托經(jīng)辦商業(yè)銀行向職工發(fā)放的政策性住房貸款。集團公司房地產(chǎn)管理部負責住房公積金貸款業(yè)務的具體管理工作。二、住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款有何區(qū)別？住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個方面：(1)貸款主體不同。商業(yè)性個人住房貸款主體是各商業(yè)銀行，住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心；(2)貸款對象不同。商業(yè)性個人住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人；住房公積金貸款對象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存住房公積金12個月以上的在職職工；(3)貸款資金來源不同。商業(yè)性個人住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金；(4)貸款利率不同。人民幣貸款基準利率分五檔，其中：貸款期限6個月以內(nèi)（含6個月）的，％；6個月至1年（含1年）的，％；1至3年(含3年)的，％；3至5年(含5年)的，％；五年以上的，％；住房公積金貸款實行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(nèi)(含5年)的，％； 5年以上的，％，均低于商業(yè)性個人住房貸款利率；(5)貸款風險承擔主體不同。商業(yè)性貸款風險由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔，住房公積金貸款風險由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機構承擔。三、哪些單位的職工可向集團公司房地產(chǎn)管理部申請住房公積金貸款？各專業(yè)化公司、精煤股份公司及其所屬子分公司，總部各部門、直屬機構及代管唐家莊社區(qū)、馬家溝社區(qū)、林西社區(qū)，改制后其住房公積金仍由集團公司管理的單位，以上單位凡正常向房地產(chǎn)管理部繳存住房公積金的，其單位職工符合住房公積金貸款條件的可向房地產(chǎn)管理部申請住房公積金貸款。因蔚州礦業(yè)公司的住房公積金目前暫由其自行管理，蔚州礦業(yè)公司的職工暫不能向集團公司房地產(chǎn)管理部申請住房公積金貸款，蔚州礦業(yè)公司應按照開灤集團公司關于印發(fā)《開灤集團公司住房公積金貸款管理辦法》（總房地字[2006]259號）文件要求，制定本公司住房公積金貸款實施意見。四、申請住房公積金貸款的職工需具備哪些條件？凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房并按規(guī)定向房地產(chǎn)部正常繳存住房公積金的職工可申請住房公積金貸款。自住住房包括：商品住房、經(jīng)濟適用住房、通過政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的二手房以及開灤內(nèi)部集資建房。申請住房公積金貸款的職工，須同時具備以下條件：1．具有城鎮(zhèn)常住戶口，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有按期還本付息的能力；，借款申請人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（含一年）；；；；；。五、職工申請住房公積金貸款的程序是什么？職工申請住房公積金貸款時應到房地產(chǎn)部進行咨詢，領取、填寫《開灤集團公司住房公積金借款申請書》，同時提供貸款所需有關資料的原件及復印件。房地產(chǎn)部自受理申請之日起15日內(nèi)，對借款申請人的貸款資格、貸款額度和年限、還款能力等情況進行審核,作出是否準予貸款的決定。對符合貸款條件的，房地產(chǎn)部向受托銀行發(fā)出《準予貸款通知書》并將借款申請人貸款資料的原件或復印件送交受托銀行復核。同時通知借款申請人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。對不符合貸款條件的借款申請人，房地產(chǎn)部及時告知原因。受托銀行負責對房地產(chǎn)部簽發(fā)的《準予貸款通知書》及借款人的貸款資料的原件或復印件進行復核，對貸款擔保人資格和能力、抵押物價值等情況進行調(diào)查核實及審查，對審查合格的由受托銀行與當事人各方簽訂擔保合同、借款合