【正文】 試驗(yàn)項(xiàng)，排水管道通水、通球試驗(yàn)項(xiàng)，煙道試煙記錄項(xiàng)，照明滿負(fù)荷試驗(yàn)1項(xiàng)，其他0項(xiàng)。一次符合要求項(xiàng)，經(jīng)修整符合要求0項(xiàng)。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司工程負(fù)責(zé)人：〔公章〕****年**月**日工程負(fù)責(zé)人：〔公章〕****年**月**日工程負(fù)責(zé)人：〔公章〕****年**月**日工程負(fù)責(zé)人：〔公章〕****年**月**日表7住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證工程名稱樓單元室竣工日期****年**月**日設(shè)計(jì)使用年限：50年該戶已按?德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定?要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格。驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司或用戶代表分戶驗(yàn)收日期：****年**月**日〔建設(shè)單位章〕備注：注：該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。如存在不影響結(jié)構(gòu)平安和使用功能又無法整改的缺陷，在備注欄中說明。房屋交付時(shí)向住戶提供本證。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)復(fù)查分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)〔開發(fā)〕單位將單位工程各專業(yè)的質(zhì)量控制資料送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核查，核查合格后確定隨機(jī)抽檢復(fù)查時(shí)間。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽出分戶驗(yàn)收總戶數(shù)的10%，且不少于3戶〔其中頂層及底層必查〕進(jìn)行復(fù)查，對所抽檢戶的表1至表5內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，復(fù)查在已作標(biāo)志的檢查點(diǎn)上進(jìn)行，復(fù)核達(dá)不到要求者，視為記錄失真〔復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異，并經(jīng)確認(rèn)的〕。當(dāng)發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，并責(zé)成建設(shè)〔開發(fā)〕單位重新組織分戶驗(yàn)收，直至符合要求。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收有關(guān)問題住宅工程房屋交付時(shí)住戶應(yīng)注意什么?1)查閱資料。住戶應(yīng)要求建設(shè)單位提供該工程的?房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表?，同時(shí)查閱房屋開發(fā)商提交的?住宅工程質(zhì)量保證書?以及所含的?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄?等是否齊全。2)查看標(biāo)識。查看戶內(nèi)地面是否標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，是否貼有驗(yàn)收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證〞。3)質(zhì)量檢查。為了防止可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清、認(rèn)定困難，住戶在住宅交房時(shí)應(yīng)對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進(jìn)行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認(rèn)手續(xù)。精裝修房怎樣進(jìn)行分戶驗(yàn)收?住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，按照分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌?蓄)水試驗(yàn)、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)驗(yàn)收。對可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄〞中注明檢查時(shí)間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案，報(bào)質(zhì)監(jiān)站審核。什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫穿性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何整改?分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對不合格部位及時(shí)標(biāo)注，整改符合要求后，重新進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收在核實(shí)分戶驗(yàn)收結(jié)果時(shí)，何時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正?住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理?建筑工程竣工后，一些國家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)平安和重要使用功能的質(zhì)量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時(shí)由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點(diǎn)，隨著時(shí)間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問題。住宅工程交付時(shí)，住戶應(yīng)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等或超出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定允許范圍內(nèi)的質(zhì)量問題的，應(yīng)取證并請建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確認(rèn)，情況屬實(shí)的予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認(rèn)，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進(jìn)行保修，當(dāng)有爭議、糾紛時(shí)可采用協(xié)商、投訴、訴訟等方法進(jìn)行處理。在訴訟審理過程中，對難以認(rèn)定的質(zhì)量問題，司法部門可委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定。分戶驗(yàn)收是否會增加工程造價(jià)、延長工期、提高工程本錢?按一般住宅工程每幢36—60戶、4個(gè)驗(yàn)收小組計(jì)算，現(xiàn)場分戶驗(yàn)收大約需要2—3天時(shí)間，扣除原住宅工程驗(yàn)收必須抽查的工作量，實(shí)際增加的時(shí)間是有限的，通過竣工驗(yàn)收前工期合理、科學(xué)安排，分戶驗(yàn)收本身對工期、造價(jià)根本不構(gòu)成影響，而分戶驗(yàn)收的有效實(shí)施，使住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時(shí)間和本錢。當(dāng)然，對一些建設(shè)過程中質(zhì)量控制不嚴(yán)、存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計(jì)文件施工的住宅工程，當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時(shí)，就會造成建筑材料、人工和時(shí)間的增加，亦即工程施工本錢和工期的增加。分戶驗(yàn)收的實(shí)施，必將催促施工、監(jiān)理單位等加強(qiáng)建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，并全面推進(jìn)全市工程質(zhì)量的提高。分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)怎樣處理？〔1〕由建設(shè)〔開發(fā)〕單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工?！?〕處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求?！?〕當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和使用功能的情況下，建設(shè)〔開發(fā)〕單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本實(shí)施細(xì)那么的情況書面告知住戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?〔GB503002001〕第條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。第四篇：分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病方案工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案工程,室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，套內(nèi)質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進(jìn)行，在整改過程中，經(jīng)過項(xiàng)目部管理人員自查、由監(jiān)理單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查小組每天排查，以及由建設(shè)單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查驗(yàn)收小組的預(yù)驗(yàn)收，層層把關(guān)，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問題徹底解決，確保無遺漏。經(jīng)過整改，達(dá)到建設(shè)單位要求的交房標(biāo)準(zhǔn)，順利通過質(zhì)量通病整改檢查驗(yàn)收小組的驗(yàn)收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成交房目標(biāo)。一、整改部署成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組組長：(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對存在問題的處理提出結(jié)論性意見)組員：等(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實(shí)情況)整改實(shí)施人：(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)、劉書金(負(fù)責(zé)樓質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過檢查驗(yàn)收小組組織的驗(yàn)收。整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實(shí)施人負(fù)責(zé)落實(shí)，質(zhì)檢員現(xiàn)場檢查驗(yàn)收。整改人員：根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗(yàn)收→專職質(zhì)檢員檢查驗(yàn)收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗(yàn)收→甲方檢查驗(yàn)收小組驗(yàn)收→成品保護(hù)二、整改基本要求工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過打好基礎(chǔ)。應(yīng)重視找出原因消除問題，注意綜合防治。確定處理范圍，正確選擇處理時(shí)間和方法。加強(qiáng)過程控制和檢查驗(yàn)收工作。三、存在的質(zhì)量通病及整改措施材料要求：，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過三個(gè)月的水泥不得使用。砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：面層砂漿為1：4。因?yàn)槟壳笆覂?nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時(shí)內(nèi)用完。墻面空鼓修補(bǔ)范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在、根據(jù)墻面空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實(shí)際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對于個(gè)別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個(gè)墻面返工處理。、用專用切割機(jī)沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時(shí)注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補(bǔ)時(shí)澆水或進(jìn)風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。、將基層清理干凈，提前澆水濕潤，并對基層進(jìn)行毛化處理，配合比為水泥：細(xì)砂：膠=1：：，根據(jù)稠度適當(dāng)摻水，要求拉毛均勻，與基礎(chǔ)粘結(jié)牢固，拉毛后同時(shí)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好。工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案、對于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網(wǎng)，搭接寬度每邊不少于100mm。、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻面應(yīng)提前一天進(jìn)行澆水，澆水應(yīng)適量，最好采用嘖壺防止周圍因進(jìn)水而出現(xiàn)空鼓。澆水每天兩遍以上，使?jié)B水深度達(dá)到15mm。混凝土墻面吸水率低，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時(shí)間過長，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時(shí)應(yīng)將底層澆水潤濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產(chǎn)生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，根據(jù)當(dāng)天氣溫高低酌情掌握。、抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)格按技術(shù)交底要求施工。如果抹灰較厚時(shí)，應(yīng)增鋪玻纖網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在810mm為宜。中層抹灰必須分若干次抹平。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后，再抹后一層，這樣可防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產(chǎn)生空鼓、裂縫。、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。為防止墻面新抹灰層與原抹灰層之間產(chǎn)生收縮裂縫，在拌合砂漿過程中，%1%的膨脹劑。、在面層砂漿壓光時(shí)，應(yīng)在接槎處來回搓壓，保證接縫順直、光滑，無毛刺。、養(yǎng)護(hù)：抹灰完成后，12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2遍，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于3天。墻面起砂、對于抹灰層強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時(shí)，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進(jìn)行抹灰。、對于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：4水泥砂漿進(jìn)行抹灰罩面處理，嚴(yán)禁用刮水泥膠灰的方式處理。墻面、地面裂縫工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案、對于墻面細(xì)微裂縫（，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。、墻面出現(xiàn)較寬裂縫，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂進(jìn)行修補(bǔ)處理，(細(xì)砂采用水洗砂)處理寬度范圍在58cm內(nèi)，要求兩側(cè)邊緣平直、規(guī)矩，采用的膠應(yīng)粘接性好，不得出現(xiàn)手抹后掉灰或表面起皮現(xiàn)象。該處理辦法經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積展開。、樓地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，對于細(xì)微裂縫且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。、對于地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現(xiàn)的收縮裂縫，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂及適量膨脹劑進(jìn)行修補(bǔ)處理(細(xì)砂采用水洗砂)，如可行經(jīng)監(jiān)理、甲方認(rèn)可后方可大面積展開。、地面如修補(bǔ)后仍出現(xiàn)裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實(shí)，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補(bǔ)后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3天。四、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施整改措施交底在整改過程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。施工過程中的質(zhì)量控制、按照公司《過程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過程中的質(zhì)量控制工作，把加強(qiáng)過程控制落實(shí)到實(shí)處。、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。、堅(jiān)持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗(yàn)收，做好記錄，驗(yàn)收通過簽字認(rèn)可后再進(jìn)行下道工序施工。、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實(shí)。、項(xiàng)目部的有關(guān)人員對施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。、對整改過程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問題的性質(zhì)，及時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。加強(qiáng)質(zhì)量教育為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計(jì)劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量第五篇：分戶驗(yàn)收控制措施,質(zhì)量管理辦法分戶驗(yàn)收控制措施，質(zhì)量管理辦法在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，驗(yàn)收時(shí)以可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目。在裝飾裝修階段，連設(shè)備層共計(jì)13層，每天監(jiān)理人員最少最少都要上去一次，逐層逐間地進(jìn)行檢查。晴天查，陰雨天更是堅(jiān)持不懈，檢查窗戶和玻璃是否已到位、是否已關(guān)好，檢查潮濕和高濕度是否已產(chǎn)生不利影響，檢查屋面是否積水、排水系統(tǒng)是否通暢，統(tǒng)計(jì)其受損的具體部位并督促落實(shí)整改和補(bǔ)救措施，對檢查出的圓弧頂板滲漏、外墻腳手洞滲漏等檢查并督促其進(jìn)行了整改。大樓甲、乙兩個(gè)樓梯共計(jì) 級大理石踏步，現(xiàn)場監(jiān)理人員一一逐塊進(jìn)行了實(shí)測檢查（目測、尺量、敲擊等），監(jiān)理不但將檢查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢腳線出墻面厚度不一等通知施工方進(jìn)行整改，而且還將在哪一層的第幾級踏步等具體的部位都進(jìn)行了登記、通報(bào)。監(jiān)理的這種認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度、