【正文】 〕1200≥h≥1100mm豎桿垂直凈間距≤110mm低窗臺、凸窗下部寬窗臺面貼窗護欄可踏面以上高度護欄必須使用平安玻璃要有防攀爬措施要有防花盆墜落措施驗收結(jié)論門窗安裝符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求，無滲漏，欄桿安裝符合平安和使用功能要求。室內(nèi)墻面：抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。三、檢查方法：水泥樓地面。檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB502092002第條面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB502102001第條抹灰層與基層之間及各種抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。三、檢查方法：屋面防水。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應(yīng)少于24h。衛(wèi)生間等有防水要求的地面〔開放式陽臺等〕。外墻。?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB503682005第條〔強制性條文〕住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻〔屋面〕的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。散熱器反面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。觀察檢查，暗敷的給水、排水管道，均應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。〔1〕給水管道保壓24h后每戶逐一翻開用水點，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB502422002。生活污水塑料管道的坡度項次管徑〔mm〕標(biāo)準(zhǔn)坡度〔‰〕最小坡度〔‰〕1251604伸縮節(jié)、阻火圈。鋼尺測量，觀察檢查。二、質(zhì)量要求：衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內(nèi)，嚴禁設(shè)置電源插座。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋〔結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出〕和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。2單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地〔PE〕或接零〔PEN〕線接在上孔。第條〔強制性條文〕接地〔PE〕或接零〔PEN〕支線必須單獨與接地〔PE〕或接零〔PEN〕干線相連接，不得有串聯(lián)連接。使用“漏電開關(guān)測試儀〞檢查漏電保護器動作。箱〔盤〕內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA。照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。等電位聯(lián)結(jié)。需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接,且有標(biāo)識；連接處螺帽緊固、防松零件齊全。煙道安裝一、驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件二、質(zhì)量要求：煙道外表無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口600mm。三、檢查方法：觀察檢查。檢查依據(jù)：?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB504112007。三、檢查方法：觀察檢查。檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB500961999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?(強制性條文)。檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB500961999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?(強制性條文)，必須采取防止兒童攀滑的措施。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條順直。每戶驗收工程是分戶驗收記錄中的空間尺寸、門窗、欄桿、樓地面、墻面、頂棚、防水、給排水、采暖、電氣及其他安裝等驗收工程，驗收幾項就填寫幾項。對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要描述。功能性試驗功能性試驗：其中，屋面淋水試驗項，衛(wèi)生間蓄水試驗項，給水管道通水及壓力試驗項，排水管道通水、通球試驗項，煙道試煙記錄項，照明滿負荷試驗1項，其他0項。如存在不影響結(jié)構(gòu)平安和使用功能又無法整改的缺陷，在備注欄中說明。當(dāng)發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，并責(zé)成建設(shè)〔開發(fā)〕單位重新組織分戶驗收，直至符合要求。查看戶內(nèi)地面是否標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證〞。精裝修房怎樣進行分戶驗收?住宅精裝修房在竣工驗收前應(yīng)進行分戶驗收，按照分戶驗收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌?蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項驗收。分戶驗收發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何整改?分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對不合格部位及時標(biāo)注，整改符合要求后，重新進行驗收。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應(yīng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進行保修，當(dāng)有爭議、糾紛時可采用協(xié)商、投訴、訴訟等方法進行處理。分戶驗收的實施，必將催促施工、監(jiān)理單位等加強建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實工程質(zhì)量責(zé)任，實現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，并全面推進全市工程質(zhì)量的提高。第四篇：分戶驗收質(zhì)量通病方案工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案工程,室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，套內(nèi)質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進行，在整改過程中，經(jīng)過項目部管理人員自查、由監(jiān)理單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查小組每天排查，以及由建設(shè)單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查驗收小組的預(yù)驗收，層層把關(guān)，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問題徹底解決，確保無遺漏。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實施人負責(zé)落實，質(zhì)檢員現(xiàn)場檢查驗收。確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。所用801膠必須保證質(zhì)量。、用專用切割機沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補時澆水或進風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案、對于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網(wǎng)，搭接寬度每邊不少于100mm。混凝土墻面吸水率低，抹灰前澆水可以少一些。如果抹灰較厚時，應(yīng)增鋪玻纖網(wǎng)分層進行抹灰，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在810mm為宜。、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強度。墻面起砂、對于抹灰層強度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進行抹灰。該處理辦法經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積展開。所有裂縫修補后加強養(yǎng)護和成品保護，常溫下養(yǎng)護3天。、施工中嚴格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。、制定具體的成品保護措施，安排專人負責(zé)檢查、落實。制定了全面質(zhì)量管理教育計劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量第五篇：分戶驗收控制措施,質(zhì)量管理辦法分戶驗收控制措施，質(zhì)量管理辦法在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，驗收時以可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目。監(jiān)理的這種認真負責(zé)的工作態(tài)度、。晴天查，陰雨天更是堅持不懈，檢查窗戶和玻璃是否已到位、是否已關(guān)好，檢查潮濕和高濕度是否已產(chǎn)生不利影響，檢查屋面是否積水、排水系統(tǒng)是否通暢，統(tǒng)計其受損的具體部位并督促落實整改和補救措施，對檢查出的圓弧頂板滲漏、外墻腳手洞滲漏等檢查并督促其進行了整改。、對整改過程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問題的性質(zhì)，及時組織有關(guān)人員進行質(zhì)量評審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗合格后方可進行下道工序。、堅持“三檢制”，班組完成施工工序后，認真進行自檢，然后由質(zhì)檢員進行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進行下道工序施工。施工過程中的質(zhì)量控制、按照公司《過程（施工）控制程序》認真抓好整改及施工過程中的質(zhì)量控制工作，把加強過程控制落實到實處。、對于地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現(xiàn)的收縮裂縫，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細砂及適量膨脹劑進行修補處理(細砂采用水洗砂)，如可行經(jīng)監(jiān)理、甲方認可后方可大面積展開。墻面、地面裂縫工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案、對于墻面細微裂縫（，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補。、在面層砂漿壓光時，應(yīng)在接槎處來回搓壓，保證接縫順直、光滑，無毛刺。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。此外，基層墻面澆水程度，根據(jù)當(dāng)天氣溫高低酌情掌握。加氣塊墻面應(yīng)提前一天進行澆水，澆水應(yīng)適量，最好采用嘖壺防止周圍因進水而出現(xiàn)空鼓。、將基層清理干凈，提前澆水濕潤，并對基層進行毛化處理，配合比為水泥：細砂：膠=1：：，根據(jù)稠度適當(dāng)摻水，要求拉毛均勻，與基礎(chǔ)粘結(jié)牢固，拉毛后同時加強養(yǎng)護(3天左右)。因為目前室內(nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時內(nèi)用完。三、存在的質(zhì)量通病及整改措施材料要求：，防潮雨淋后嚴禁使用，出廠超過三個月的水泥不得使用。整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗收→專職質(zhì)檢員檢查驗收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗收→甲方檢查驗收小組驗收→成品保護二、整改基本要求工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案整改后應(yīng)達到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過打好基礎(chǔ)。一、整改部署成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組組長：(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對存在問題的處理提出結(jié)論性意見)組員：等(負責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實情況)整改實施人：(負責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實施)、劉書金(負責(zé)樓質(zhì)量通病整改工作的具體實施)整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過檢查驗收小組組織的驗收?！?〕處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。分戶驗收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程本錢?按一般住宅工程每幢36—60戶、4個驗收小組計算，現(xiàn)場分戶驗收大約需要2—3天時間，扣除原住宅工程驗收必須抽查的工作量，實際增加的時間是有限的，通過竣工驗收前工期合理、科學(xué)安排，分戶驗收本身對工期、造價根本不構(gòu)成影響，而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和本錢。住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理?建筑工程竣工后，一些國家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)平安和重要使用功能的質(zhì)量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問題。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。為了防止可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應(yīng)對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。住戶應(yīng)要求建設(shè)單位提供該工程的?房屋建筑工程竣工驗收備案表?，同時查閱房屋開發(fā)商提交的?住宅工程質(zhì)量保證書?以及所含的?住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄?等是否齊全。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)復(fù)查分戶驗收合格后，建設(shè)〔開發(fā)〕單位將單位工程各專業(yè)的質(zhì)量控制資料送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核查，核查合格后確定隨機抽檢復(fù)查時間。驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司工程負責(zé)人：〔公章〕****年**月**日工程負責(zé)人：〔公章〕****年**月**日工程負責(zé)人：〔公章〕****年**月**日工程負責(zé)人：〔公章〕****年**月**日表7住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證工程名稱樓單元室竣工日期****年**月**日設(shè)計使用年限：50年該戶已按?德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定?要求進行驗收，驗收結(jié)論為合格。表6住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總記錄表工程名稱德州名仕馨港1樓總戶數(shù)44戶建設(shè)單位德州泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位德州建設(shè)監(jiān)理施工單位德州宏圖建筑工程物業(yè)公司內(nèi)容驗收情況每戶驗收工程共驗收表1～表5工程項，其中表中的第項暫未驗收。實際驗收幾項就填寫幾項。本表一式五份，一份由建設(shè)單位報送?建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督申請書?時交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份。檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB502092002第條樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB500961999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?(強制性條文)。相鄰踏步高度差不大于10mm。?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209200?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?GB502102001樓梯一、驗收內(nèi)容：樓梯扶手高度、欄桿豎桿間距、防攀滑措施、樓層梯段踏步高度差。一、驗收內(nèi)容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏二、質(zhì)量要求：墻面、地面、頂棚觀感同室內(nèi)墻面、地面、頂棚要求。二、質(zhì)量要求：以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應(yīng)滿足設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求。檢查依據(jù)：山東省建設(shè)廳關(guān)于批準(zhǔn)?住宅防火型煙氣集中排放系統(tǒng)?為山東省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集的通知〔魯建設(shè)字[2005]5號〕、?住宅防火型煙氣集中排放系統(tǒng)?圖集號：L05J10L05J105。如未分到戶，先編號全數(shù)檢查，待分到戶后按編號交于用戶。檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。第條公用建筑照明系統(tǒng)通電試運行時間應(yīng)為24h，民用