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樂(lè)山市城市廉租住房管理實(shí)施辦法-資料下載頁(yè)

2024-11-10 03:06本頁(yè)面
  

【正文】 額低于補(bǔ)貼的,按實(shí)際租金支付。每戶最低補(bǔ)貼金額不少于40元,少于40元的按40元給予補(bǔ)助。(二)租金核減:對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的保障對(duì)象,其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)換為廉租住房,按照人均保障面積標(biāo)準(zhǔn),10平方米內(nèi)的住房面積由公房租金減免為廉租房租金,由原房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)落實(shí)。不足10平方米的,其差額部分按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。(三)實(shí)物配租:對(duì)甘南州級(jí)以上勞模,軍烈屬、老紅軍和夫妻雙方均在60歲以上的孤寡老人、老城區(qū)改造的被拆遷人或因病、因殘完全喪失勞動(dòng)能力的特殊申請(qǐng)對(duì)象,符合條件的,在政府建設(shè)廉租住房后,可提供與其人員結(jié)構(gòu)及承租標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)?shù)牧庾》?。人均住房使用面積在10平方米范圍內(nèi)的,執(zhí)行廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn);超過(guò)10平方米的,超出部分執(zhí)行直管公房租金;不足10平方米的,其差額部分按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。上述申請(qǐng)廉租住房家庭也可選擇租金補(bǔ)貼。第十八條 城鎮(zhèn)最低收入家庭保障對(duì)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(一)戶的計(jì)算按公安部門(mén)所發(fā)的戶口簿,并經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定享受低保人員的家庭為準(zhǔn),一戶一證;同一住址內(nèi)有兩個(gè)以上戶口簿的,按戶口簿分別計(jì)算。(二)住房保障人口的計(jì)算以民政部門(mén)出具的享受城市居民最低生活保障證明確定的人口為準(zhǔn)。(三)住房使用面積分?jǐn)側(cè)丝诘挠?jì)算除同一戶籍中主要家庭成員外,下列情況應(yīng)納入計(jì)算:配偶、未婚子女以及同住一處的夫妻雙方的父母親;農(nóng)業(yè)戶口的配偶、未成年子女,并實(shí)際共同居住的;現(xiàn)役義務(wù)兵原戶口在同一戶籍的。下列情況不納入計(jì)算:空掛戶口;因某種原因?qū)艨趶乃庍w來(lái),與戶主之間無(wú)法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的;勞教或勞改人員正在服刑的。(四)住房使用面積的計(jì)算使用面積是指所有可供使用的凈面積,包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、落地壁櫥、室內(nèi)走道等,其中共同使用的堂屋、廁所、廚房按其分?jǐn)偯娣e計(jì)算。計(jì)入申請(qǐng)家庭的房屋使用面積,以產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載或?qū)嵉販y(cè)量的建筑面積換算的使用面積為準(zhǔn)。下列住房應(yīng)認(rèn)定為保障對(duì)象其住房:私有房屋;承租的公有住房;租住的私有住房;下列住房不認(rèn)定為保障對(duì)象住房:居住親友、鄰居及非所屬單位的住房;居住兄弟姐妹的私有房屋;居住的單位辦公用房或集體宿舍;(五)下列情況不屬住房保障范圍已入住敬(養(yǎng))老院的;已由社會(huì)福利院收養(yǎng)的。第四章 申請(qǐng)審批程序第十九條 廉租住房的申請(qǐng)、審批程序(一)申請(qǐng)家庭以戶主為申請(qǐng)人,戶主無(wú)完全民事行為的,申請(qǐng)家庭推舉出具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。經(jīng)街道居委會(huì)出具證明,由申請(qǐng)人向所在街道辦事處提出申請(qǐng),如實(shí)填報(bào)家庭的基本情況,并提交下列材料:民政部門(mén)出具的享受城市居民最低生活保障的證明;最低收入家庭住房保障申請(qǐng)表;家庭成員的身份證明;家庭成員的戶籍證明;現(xiàn)住房證明(房屋產(chǎn)權(quán)證明、公房租賃合約、租賃合同等)。其他相關(guān)證明(軍烈屬、殘疾證等)。(二)各街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人身份、家庭收入和住房狀況進(jìn)行核查,并將其住房情況在轄區(qū)或居住區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示,公示無(wú)異議的,進(jìn)行登記。同時(shí),將申請(qǐng)表及有關(guān)資料轉(zhuǎn)市民政局。(三)市民政局依據(jù)各街道辦提供的資料,對(duì)申請(qǐng)人身份、家庭收入及住房狀況進(jìn)行審核、確認(rèn),并根據(jù)審核情況,提出保障方式,交市房管局審批。(四)市房管局收到申報(bào)材料后,應(yīng)在15日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合條件的,將審核結(jié)果予以公示,無(wú)異議的,向申請(qǐng)人書(shū)面通知。不符合條件的,以書(shū)面形式告知申請(qǐng)人。(五)申請(qǐng)人根據(jù)市房管局通知的保障方式,辦理相關(guān)手續(xù):確定為租金補(bǔ)貼方式的申請(qǐng)人,自行尋找合適房源,并與房屋出租人簽訂規(guī)范的《房屋租賃合同》文本。(1)《房屋租賃合同》要在市房管局辦理登記備案手續(xù)。(2)申請(qǐng)人持《房屋租賃合同》到市房管局蓋章確認(rèn)后,要與房管局簽訂《城市最低收入家庭租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議》?!秴f(xié)議》一式三份,房管局、民政局、申請(qǐng)人各持一份。(3)申請(qǐng)人按季度到房管局領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼通知,由申請(qǐng)人將通知交房屋出租人(戶主),房屋出租人憑此通知及本人身份證到指定銀行領(lǐng)取租金補(bǔ)貼。確定為租金核減的申請(qǐng)人,要與市房管局簽訂租金核減協(xié)議,辦理相關(guān)手續(xù)后,租金按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。確定為實(shí)物配租的申請(qǐng)人,由房管局落實(shí)房源。雙方簽訂房屋租賃協(xié)議,按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),交納有關(guān)費(fèi)用后入住。(六)申請(qǐng)人原住房屬違章搭建的,應(yīng)當(dāng)無(wú)條件拆除。在拆除后方可正式領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼或入住廉租房。(七)保障對(duì)象屬舊城改造的直管公房租賃戶,在拆遷時(shí)已領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)或解除公房租賃合同補(bǔ)償金的,在退回安置補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償金后,方可正式領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼或入住廉租房。第二十條 廉租住房的安排方法:(一)按受理申請(qǐng)家庭申請(qǐng)日期的先后順序進(jìn)行。如同一時(shí)間申請(qǐng)的,按住房困難程度排序。首批數(shù)量較多,時(shí)間相近,暫按困難程度及批準(zhǔn)順序辦理。(二)對(duì)軍烈屬、孤寡老人及喪失勞動(dòng)能力的殘疾人申請(qǐng)應(yīng)優(yōu)先辦理。(三)實(shí)物配租的視房源情況輪候配租。在輪候期間,申請(qǐng)家庭的基本情況發(fā)生變化的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市房管局,經(jīng)房管局核實(shí)后,根據(jù)申請(qǐng)家庭變化情況,進(jìn)行變更登記或取消其配租資格。第二十一條 廉租住房保障對(duì)象,屬享受租賃住房補(bǔ)貼的,其補(bǔ)貼自簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)月起執(zhí)行,每季度發(fā)放一次。在6個(gè)月內(nèi)未落實(shí)租賃房源的,視為自動(dòng)放棄;屬租金核減的,經(jīng)審批后從次月起執(zhí)行;屬實(shí)物配租的,自房屋移交當(dāng)月起交納房屋租金。第二十二條 申請(qǐng)人因家庭人數(shù)發(fā)生變化,保障標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。人口減少時(shí),按規(guī)定降低或停止其保障額度。人口增加需要增加補(bǔ)貼額度或住房面積時(shí),可重新申請(qǐng)辦理。第二十三條 家庭人均收入超過(guò)本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)一年以上的,應(yīng)當(dāng)取消其廉租住房保障資格,停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼或終止租金減免協(xié)議;實(shí)行實(shí)物配租的,必須退出廉租住房。對(duì)立即退出實(shí)物配租住房有困難的,給予6個(gè)月的過(guò)渡期,并按公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取房租。超過(guò)6個(gè)月仍不能退出的,按市場(chǎng)租金收取房租。第二十四條 廉租住房申請(qǐng)人對(duì)市房管局的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的,可以提出申訴。第二十五條 市房管局應(yīng)會(huì)同市民政局、各街道辦事處每年對(duì)享受住房保障家庭的收入情況及住房情況進(jìn)行一次調(diào)查、審核,共同提出是否繼續(xù)保留廉租住房保障對(duì)象資格的意見(jiàn)。第五章 處罰第二十六條 最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)違反本規(guī)定,不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況,已騙取廉租住房保障的,責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼,或者退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額,或者補(bǔ)交核減的租金,情節(jié)惡劣的,并可處以1000元以下的罰款。第二十七條 享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的,由市房管局收回其承租的廉租住房,或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼,或者停止租金核減:(一)改變使用性質(zhì)的;(二)轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶的;(三)連續(xù)6個(gè)月以上不繳納租金、物業(yè)管理等費(fèi)用的;(四)連續(xù)6個(gè)月以上未居住的;第二十八條 實(shí)物配租家庭無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)兩次拒不接受配租方案的,由市房管局取消其配租輪候資格,保障對(duì)象2年內(nèi)不得重新申請(qǐng)。第二十九條 享受租賃住房補(bǔ)貼或租金核減的保障對(duì)象有下列行為之一,由市房管局停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼;保障對(duì)象退還其非法所得,且2年內(nèi)不得重新提出享受住房保障的申請(qǐng):(一)采取欺騙手段獲得租賃住房補(bǔ)貼或租金減免的;(二)將政府發(fā)放的租賃住房補(bǔ)貼挪作他用的; 第三十條 申請(qǐng)人不服市房管局做出的行政處罰,可以在接到處罰決定之日起60日內(nèi)向市政府或上級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出行政復(fù)議,或者向人民法院提起訴訟。第三十一條 從事住房保障的工作人員,在廉租住房管理工作中利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處的,對(duì)已批準(zhǔn)廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的,或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則第三十二條 本實(shí)施細(xì)則由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十三條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。
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