【正文】 正確標記題目題干融資租賃合同的租賃標的物瑕疵擔保責任（）。選擇一項： 反饋你的回答正確正確答案是：出租人不承擔題目24 正確標記題目題干凡發(fā)生下列情況之一的，允許解除合同（）。選擇一項：、分立反饋你的回答正確正確答案是：由于不可抗力致使合同不能履行題目25 正確標記題目 題干甲和乙之間有借貸關(guān)系，后二人結(jié)婚。此時，甲、乙之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅的原因是（）。選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：因混同而消滅題目26 正確標記題目題干某開發(fā)公司與某科研單位，訂立了技術(shù)開發(fā)合同，合同約定，開發(fā)經(jīng)費為10萬元，違約金為開發(fā)經(jīng)費的10％，后開發(fā)公司因故違約，開發(fā)公司應(yīng)支付給科研單位的違約金是（）。選擇一項：反饋你的回答正確 正確答案是：1萬元題目27 正確標記題目題干供用水合同主要適用于（）。選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：城市的供水題目28 正確標記題目題干根據(jù)我國《提存公證規(guī)則》的規(guī)定，不適合作為提存的標的物的有（）。選擇一項： 反饋你的回答正確正確答案是：農(nóng)副產(chǎn)品題目29 正確標記題目題干可以任意撤銷的贈與合同（）選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：僅限于一般的贈與合同題目30 正確 標記題目題干甲向乙購買某特種型號的鋼材500噸，乙如期向甲交付該鋼材，但未交付有關(guān)單證，對此，甲可行使的權(quán)利是（）。選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：違約責任請求權(quán)題目31 正確標記題目題干下列合同中適用買賣合同規(guī)范的是（）。選擇一項： 反饋你的回答正確正確答案是：甲將其房屋出讓于乙的房屋買賣合同題目32 正確標記題目題干房屋租賃合同的承租人（）不交租金的，出租人有權(quán)終止租賃關(guān)系。選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：6個月題目33 正確標記題目題干根據(jù)合同法的規(guī)定，抵銷（）。選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：不得附條件或者期限題目34 正確標記題目題干以下各選項表述正確的是（）。選擇一項：，該工作成果由第三人向定作人負責你的回答正確正確答案是：承攬人可以將承攬的輔助工作交由第三人完成題目35 正確標記題目題干在一般情況下，我國合同立法主要體現(xiàn)了違約責任的（）。選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：補償性題目36 正確標記題目題干在租賃期間，如果合同沒有約定，租賃物修理應(yīng)當由（）。選擇一項： 反饋你的回答正確正確答案是：出租人承擔題目37 正確標記題目題干行紀人依行紀合同從事行紀業(yè)務(wù)時可能與第三人訂立買賣合同，在該買賣合同關(guān)系中，行紀人屬于（）。選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：當事人題目38 正確標記題目題干共同承攬人對定作人（）。選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：承擔連帶責任題目39 正確標記題目題干保管合同自（）時成立，但當事人另有約定的除外。選擇一項：反饋你的回答正確正確答案是：保管物交付題目40 正確標記題目題干根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，因侵權(quán)行為所產(chǎn)生的請求權(quán)的時效期間一般為（）。選擇一項：反饋你的回答正確 正確答案是：2年標記題目信息文本三、案例分析（每題20分，共20分）題目41 完成 標記題目題干A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達成一項協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。請分析：1．若B公司延期交付工程半個月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請求以維護B公司的利益？依據(jù)是什么？2．對于陳某的損失，應(yīng)由誰承擔責任？如何承擔責任？為什么？3．對于陳某的賠償，應(yīng)當適用何種歸責原則？依據(jù)是什么？4．對于乙公司的保證責任，其性質(zhì)應(yīng)如何認定？理由是什么？5．若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標的是什么？甲銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？6．丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？ 7．汪某現(xiàn)欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護汪某的利益？依據(jù)是什么？8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對A公司提出什么請求？答：1．《合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！痹诒景钢校珹公司與B公司的建設(shè)工程合同約定，任何一方違約，按合同總標的額的20％支付違約金。B公司遲延交付工程半個月，給A公司造成的損失遠低于約定違約金，因此，B公司的律師可以請求仲裁機構(gòu)適當減少違約金。2．劉某是丙公司的雇員，其在執(zhí)行工作任務(wù)中致人損害，應(yīng)由其雇主丙公司承擔責任。并且，由于丙公司是合伙企業(yè)，因此，實際上是張、李、王對陳某的損害承擔連帶賠償責任。3．對于地面施工致人損害的民事責任，《民法通則》第126條規(guī)定：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。”即地面施工致人損害應(yīng)承擔過錯推定責任。4．《擔保法》第19條規(guī)定：“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。”在本案中，由于甲銀行與乙公司之間的保證合同未約定保證方式，因此，乙公司應(yīng)按連帶責任保證承擔保證責任。5．《物權(quán)法》第200條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！盇公司將擬建商品房的建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押后，該土地上新建的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。甲銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時可將商品房一并處分，但不能就商品房變價所得價款優(yōu)先受償。6．A公司在將10號房出賣給丁后，又將該房屋出賣給汪某，構(gòu)成雙重買賣，該兩個買賣合同均有效成立。不過，由于A公司已為汪某辦理了房產(chǎn)證，該房屋所有權(quán)已因踐行登記的公示方法而移轉(zhuǎn)給了汪某。因此，丁某的主張不能得到支持，他只能要求A公司承擔違約責任。7．《合同法》第155條規(guī)定：“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任。”該條確立了出賣人的物的瑕疵擔保責任。在本案中，汪某購買的房屋甲醛等化學指標嚴重超標，存在瑕疵，據(jù)此，汪某可要求A公司承擔物的瑕疵擔保責任，詳言之，汪某可以解除合同，并要求A公司退還房款?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！痹诒景钢?，作為標的物的房屋存在甲醛等化學指標嚴重超標的現(xiàn)象，導致房屋無法居住，從而使汪某訂立合同的目的無法實現(xiàn)，因此，汪某可解除合同，并要求A公司承擔退回房款的違約責任。此兩種請求權(quán)的構(gòu)成責任競合，汪某可擇一行使。8．支付工程款是建設(shè)工程合同的發(fā)包人應(yīng)承擔的基本義務(wù)，若A公司不能向B公司支付工程款，B公司可要求A公司承擔支付違約金的違約責任，當然，因本案所涉買賣合同中約定的違約金過分高于實際損失，A公司可請求仲裁機構(gòu)適當減少違約金。此外，《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”據(jù)此，B公司可行使法定抵押權(quán)，就該商品房的變價優(yōu)先受償。