【正文】 行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務中心市住建局窗口。八、行政許可決定機關申請房地產開發(fā)企業(yè)三級資質由市住建局審批發(fā)證，報省住建廳備案九、行政許可辦理期限自受理之日起7個工作日（不含省住建廳編號時間）。法律依據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條。十、行政許可收費 無。十一、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表下載“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部”網站——辦事大廳——房地產市場監(jiān)管司——房地產開發(fā)企業(yè)資質核準——表格下載。十二、有效期限資質證書有效期3年。十三、行政許可年審或年檢房地產開發(fā)資質有效期為三年，資質證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。法律依據：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產管理處聯(lián)系電話：63139254第3項申請房地產開發(fā)企業(yè)四級資質一、行政許可內容房地產開發(fā)企業(yè)四級資質審核。二、設定行政許可的法律依據（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條；（二）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第八條、第九條；（三）《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條；（四）省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理的有關規(guī)定》。三、行政許可數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即予許可。四、行政許可條件1．從事房地產開發(fā)經營1年以上；2．已竣工建筑工程質量合格率達100％；3．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；4．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；5．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 6．未發(fā)生過重大工程質量事故； 7．提交的材料真實、合法、有效。五、申請材料1．房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2．房地產開發(fā)企業(yè)原資質證書正、副本（原件）； 3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1份，加蓋單位公章）； 4．企業(yè)公司章程（復印件1份，加蓋單位公章）； 5．上財務報表（復印件1份，加蓋單位公章）；6．法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；7．經政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（復印件1份，驗原件）；8．房地產開發(fā)項目批準文件（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預售許可證等，驗原件，留復印件1份，加蓋單位公章）；9．房地產開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（驗原件，復印件1份并加蓋單位公章）； 房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；10.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）；以上材料除第2項外按順序裝訂成冊。六、行政許可程序（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務中心市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產管理處審核——報局分管領導審核——核準后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口領取四級資質證書。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。七、行政許可受理機關 昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局。受理地點：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政服務中心市住建局窗口。八、行政許可決定機關申請房地產開發(fā)企業(yè)四級資質由市住房和城鄉(xiāng)建設局審批發(fā)證。九、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。法律依據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條。十、行政許可收費 無。十一、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表下載“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部”網站——辦事大廳——房地產市場監(jiān)管司——房地產開發(fā)企業(yè)資質核準——表格下載。十二、有效期限資質證書有效期3年。十三、行政許可年審或年檢房地產開發(fā)資質有效期為三年，資質證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。法律依據：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產管理處聯(lián)系電話：63139254 第4項申請房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質一、行政許可內容新辦房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質審核。二、設定行政許可的法律依據（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；（二）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第八條、第九條；（三）《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。三、行政許可數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即予許可。四、行政許可條件1．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；2．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；3．有政府批準的土地相關手續(xù)（如土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證等）；4．提交的材料真實、合法、有效。五、申請材料1．房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）； 3．企業(yè)公司章程復印件1份（加蓋單位公章）；4．法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，專職會計人員不少于2人（提供經勞動和社會保障部門備案的勞動合同及職稱證書原件，復印件1份）；6．房地產開發(fā)項目批準文件（如國有土地使用證、或土地出讓合同，復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）。以上材料除第1項外按順序裝訂成冊。法律依據：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。六、行政許可程序（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務中心市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產管理處審核——報局分管領導審核——核準后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口領取暫定資質證書。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。七、行政許可受理機關受理機關：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局。受理地點：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務中心市住建局窗口。八、行政許可決定機關 申請房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質由市住房和城鄉(xiāng)建設局審批發(fā)證。九、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。法律依據：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條。十、行政許可收費 無。十一、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表下載“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部”網站——辦事大廳——房地產市場監(jiān)管司——房地產開發(fā)企業(yè)資質核準——表格下載。十二、有效期限《暫定資質證書》有效期1年，到期后按開發(fā)項目可延期，但延長期限不得超過2年；項目已開發(fā)或已辦好國有土地使用證的可以核定為四級資質。法律依據：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條、第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產管理處聯(lián)系電話：63139254第5項申請房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質延期一、行政許可內容房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質延期審核。二、設定行政許可的法律依據（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條；（二）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第八條、第九條；（三）《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。三、行政許可數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即予許可。四、行政許可條件1．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；（如土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證等）；4．提交的材料真實、合法、有效。五、申請材料（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 、副本（原件）； （復印件1份，加蓋單位公章）； （復印件1份，加蓋單位公章）； 、總經理的任職文件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（復印件1份，驗原件）； （提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預售許可證等，驗原件，留復印件1份，加蓋單位公章）。以上材料除第2項外按順序裝訂成冊。法律依據：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。六、行政許可程序（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務中心市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產管理處審核——報局分管領導審核——在原《暫定資質證書》上加蓋“同意延期壹年”的條章和昆明市住建局公章——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口領取資質證書。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。七、行政許可受理機關受理機關：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局。受理地點：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務中心市住建局窗口。八、行政許可決定機關申請房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質延期由市住房和城鄉(xiāng)建設局審批發(fā)證。九、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。法律依據：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條。十、行政許可收費 無。十一、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表下載“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部”網站——辦事大廳——房地產市場監(jiān)管司——房地產開發(fā)企業(yè)資質核準——表格下載。十二、有效期限《暫定資質證書》延長期限不超過2年，每次延期1年；項目已開工建設或已辦好國有土地使用證的可以定為四級資質。法律依據：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條、第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產管理處聯(lián)系電話：63139254