房屋二次裝修管理規(guī)定-資料下載頁
2024-11-09 22:04本頁面
【正文】 、禁止無承建資格證書、無營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點(diǎn)、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊(duì)進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。施工單位開工時(shí)應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進(jìn)戶門外面正上方，不得遮擋進(jìn)戶門貓眼，便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。第十六條工期及施工時(shí)間管理簡(jiǎn)單裝修工程30天內(nèi)完工，中檔裝修工程60天內(nèi)完工，高檔豪華裝修工期不得超過90天。施工作業(yè)時(shí)間：上午7:00至12:00，下午14:00至19:00。星期六、星期日及法定節(jié)假日施工，不得產(chǎn)生噪音，影響他人休息。物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況，對(duì)施工作業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，施工隊(duì)須按調(diào)整后的時(shí)間進(jìn)行裝修。第十八條裝修現(xiàn)場(chǎng)管理業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項(xiàng)目及范圍進(jìn)行裝修，對(duì)于未申報(bào)備案登記的施工項(xiàng)目，除責(zé)令恢復(fù)原樣外，將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。裝修施工必須在申報(bào)登記的單元內(nèi)進(jìn)行，不得占用本體共用部位和公共場(chǎng)所（包括天臺(tái)、樓道）進(jìn)行加工作業(yè)。施工作業(yè)期間，進(jìn)戶門必須關(guān)閉，防止灰塵、噪音擴(kuò)散，影響他人。需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的，需填報(bào)《臨時(shí)用水用電申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后，由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。每日施工完畢，務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘，并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查后方可離開。不得發(fā)生水浸，以免造成他人財(cái)產(chǎn)損失或電梯等公共財(cái)產(chǎn)損失。第十九條施工消防管理業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備2只滅火器，完善防火措施。施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時(shí)，必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)申報(bào)表》，經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員，嚴(yán)格按規(guī)定程序操作，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材，并落實(shí)專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管安全。禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯，晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。禁止施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙。禁止在裝修現(xiàn)場(chǎng)存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。第二十條施工人員管理施工人員憑《臨時(shí)出入證》出入小區(qū)，施工人員在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)任何地方，須隨時(shí)佩戴《臨時(shí)出入證》，并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。施工人員無《臨時(shí)出入證》或冒用他人證件、使用過期證件，將限制進(jìn)入小區(qū)。施工人員不得騷擾其他住戶，不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失，不準(zhǔn)在其他住戶門前逗留、休息。施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩，不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。嚴(yán)禁高空拋物，違者重罰，直至追究法律責(zé)任。施工人員必須愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度，服從管理。損壞公共財(cái)物者，除恢復(fù)原樣外，將視情況予以處罰。施工單位要指定專人負(fù)責(zé)治安及消防工作，嚴(yán)格管理，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。第二十一條材料搬運(yùn)管理必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從專用通道搬運(yùn)裝修材料，裝修材料不得長(zhǎng)時(shí)間堆放在公共地方。水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運(yùn)，流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運(yùn)。及時(shí)清除搬運(yùn)過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。使用電梯搬運(yùn)材料時(shí)，禁止運(yùn)載超長(zhǎng)、超寬、超重物品，材料須均勻擺放在電梯轎廂；不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi)，強(qiáng)制使梯門長(zhǎng)時(shí)間不能關(guān)閉；禁止使用客梯運(yùn)載裝修材料。不得對(duì)電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞，違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。運(yùn)輸裝修材料車輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境，對(duì)容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。第二十二條裝修垃圾清運(yùn)管理裝修垃圾必須袋裝密封后，才能搬出裝修單位，并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。業(yè)主或施工單位，不得在指定地點(diǎn)外任何公共地方堆放裝修垃圾。不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。業(yè)主或施工單位，必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時(shí)間搬運(yùn)到小區(qū)指定地點(diǎn)。搬運(yùn)過程中，如對(duì)電梯、公共通道造成損壞或污染的，必須恢復(fù)原狀。物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運(yùn)到政府指定的填埋場(chǎng)處理。第二十三條裝修巡查管理物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。施工期間，裝修巡查人員將每天不定時(shí)進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患，檢查公共設(shè)施和裝修秩序。若有違章及其它情況，即會(huì)提出整改處理意見，業(yè)主和施工單位必須積極配合，落實(shí)整改。若有延誤或拒不執(zhí)行整改，物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施，強(qiáng)令整改。裝修期間，業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時(shí)扣除。若保證金不足扣款，將追繳相應(yīng)費(fèi)用。第二十四條竣工備案裝修完工后，業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗(yàn)收，形成書面驗(yàn)收意見，雙方簽名。業(yè)主會(huì)同施工單位持書面裝修驗(yàn)收意見到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工備案。經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償，費(fèi)用也可從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)；如無違章裝修行為，物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。第5節(jié)施工單位從業(yè)條件第二十五條從事家居裝修者，應(yīng)具備下列條件辦理了工商、稅務(wù)注冊(cè)登記。有固定的辦公地點(diǎn)。專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》，且本審驗(yàn)合格。與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。第6節(jié)違章處罰第二十六條凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。第二十七條若發(fā)生裝修違章，施工單位為第一責(zé)任人，業(yè)主為第二責(zé)任人，兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。第二十八條對(duì)裝修違章，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰。責(zé)令其限期修復(fù)、糾正、恢復(fù)原狀。采取扣留、沒收工具的方式，責(zé)令停工，賠償經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)每項(xiàng)裝修違章，物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的，取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格，并報(bào)請(qǐng)主管部門依法處理或訴諸法律追究當(dāng)事人責(zé)任。
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