【導讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤。房地產(chǎn)業(yè)內認定的小戶型主要是從面積上來區(qū)分，面積在100平方米以下的3居室，80平方米以下的2居室，在60平方米以下。南、紫晶城、萬科·香港路8號等，它們都位于城市中心的繁華之地，有著良好的交通優(yōu)勢及優(yōu)越的地理位置。主要集中在漢口區(qū)域，武昌次之，漢陽受消費觀念及相對滯后的房地產(chǎn)市場影響，其小戶型項目較少。目前武漢小戶型項目都是零星開發(fā)狀態(tài)，它們往往以單棟的建筑形態(tài)存在于市場之上，還沒形成一定規(guī)模的社區(qū)。武漢規(guī)模最大的純小戶型項目規(guī)模不超過10萬平方米，平均規(guī)模在5萬平方米左右。武漢小戶型項目由于受用地條件及開發(fā)理念限制，目前存在市場上的小戶型項目配套基本上依托外部成熟的配套環(huán)境。通過面積控制總價，凸現(xiàn)價格競爭優(yōu)勢。

　　

【正文】 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、漢正街區(qū)域商業(yè) １、 龍王廟商業(yè)廣場 位于長江、漢江交匯處的武漢龍王廟國際廣場項目，東起大興一路，西至民族路萬商白馬廣場東側，南起沿河大道，北至大興路。占地 117 畝，地上建筑面積 17 萬平方米。武漢龍王廟國際廣場是武漢市重點建設項目、武漢最大的內資商業(yè)地產(chǎn)項目、兩江四岸改造龍頭項目、武漢市的標志性建筑，是由武漢盛唐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資 30 億元打造的商業(yè)航母項目。注 冊資金 1 億元的武漢盛唐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，由上海西北盛唐房地產(chǎn)有限公司全資注冊成立。 結合上海的南京路改造、豫園、新天地的發(fā)展思路，針對項目的獨特的地理位置提出了：“時尚漢正街”、“現(xiàn)代漢正街”的口號。以“物流第一、經(jīng)營第一、批零結合”為設計指導原則，將為企業(yè)提供集展示、接洽、辦公、零售、倉儲、貨運為一體的現(xiàn)代化經(jīng)營場所。 龍王廟國際廣場由四大版塊組成： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)代批發(fā)業(yè) :以鞋業(yè)、服裝為龍頭 ,工藝品為特色，含箱包、皮具、小商品的，一體化的現(xiàn)代化的大市場，形成中國最具活力的批發(fā)業(yè)中心。 時尚生活 :盛唐步行街連接五 大廣場 (盛唐廣場、世紀廣場、上海廣場、漢正街廣場、龍王廟廣場 )，大型百貨主力店、時尚購物中心，西餐廳、快餐店、酒吧等分布其中，形成武漢時尚生活的新樂園。 旅游觀光：以長江三廟之一的龍王廟為平臺，是觀賞兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立的最佳觀景點，是漢正街源點，聚財?shù)娘L水寶地，漢正街商貿旅游的起點，是武漢城市新名片，將在武漢呈獻上海城隍廟、南京夫子廟的繁榮。 頂級名人俱樂部：頂級觀景餐廳、頂級健身中心、名模俱樂部、設計師俱樂部、觀景吧等，是武漢市景觀最好、硬件最好的休閑娛樂中心。 ２、漢正街第一大道 悠悠五百載，歷經(jīng)滄桑 的城市商業(yè)之根漢正街，迎來了歷史性的轉折。在漢正街 530 年商業(yè)歷史的發(fā)源地 —— 永寧巷原址，投資近 15 億元興建的“漢正街第一大道”。 兩棟 30 層“漢正會館”擁江而立，寬 36 米、長 560 米黑色大道直通長江駁岸， 2000 間通透商鋪集聚服飾大牌，手扶電梯、跨街連廊、地下通道縱橫一體。漢正街延綿數(shù)百年人車混行、曲巷狹窄、臟亂嘈雜的景象，就此將開始淡出歷史?！? 首層店鋪是黃金地段黃金店鋪之至尊至貴。龍騰置業(yè)設計匠心之所在：取消傳統(tǒng)的平層商鋪，設地上、地下雙首層店鋪。地上首層商鋪：從平地登幾步樓梯，距地面 米建當街商 鋪。地下首層商鋪：從平地下幾步樓梯，距地面 米建當街商鋪，游客行人從平地可直睹地下首層店鋪琳瑯滿目的商品。 兩個首層，首層面積擴大一倍，平添濃郁商業(yè)氛圍。全部店鋪臨街 30%鋪面臨交通主干道。通過環(huán)形坡道、空中步行街、空中連 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 廊、實現(xiàn)商鋪 100%全部臨街，避免商業(yè)死角，力求商機相對均好。 300 間臨街櫥窗宛如凝固的詩，流動的畫，輝煌的交響樂，繽紛撲面，目不暇接，與傳統(tǒng)服裝批發(fā)兼零售市場立面比較，這里的商品廣告位擴大５倍，達 萬平方米。所有店鋪自然通風，通透玻璃采光力求全方位展示商品。 ” 五、漢正街周邊 商業(yè)圈 １、六渡橋商圈 從江漢區(qū)獲悉，該區(qū)將以 “美麗經(jīng)濟 ”為龍頭，重新振興六渡橋商圈。 作為武漢傳統(tǒng)商圈，六渡橋受交通管制、城市設施老化、街道狹小影響，上世紀 90 年代中期后逐漸沒落。 整體市場蕭條，但該地區(qū)卻悄悄自發(fā)形成美容美發(fā)用品市場，陸續(xù)聚集 500 多商戶，目前已形成交易額 20 多億元。僅溫州商人夏宏榮開辦的溫州城市場，就集中了 200 多個商家，占領武漢三到四成美容美發(fā)用品市場。目前，該市場每年銷售額翻倍增長。美容美發(fā)、美甲、護齒、美體瘦身等扮美行業(yè)，江漢區(qū)稱之為 “美麗經(jīng)濟 ”。 江漢區(qū)政府將把 “美麗經(jīng)濟 ”作 為建設服務業(yè)中心區(qū)的重點行業(yè)，將六渡橋打造成輻射武漢經(jīng)濟圈及中部地區(qū)的 “美麗中心 ”。據(jù)介紹，區(qū)政府將以溫州城為中心打造美麗經(jīng)濟，并以此作為重振六渡橋商業(yè)圈的源頭。 據(jù)稱，江漢路到友誼路區(qū)段，還將呈現(xiàn)三大市場板塊，六渡橋振興繁榮時機已經(jīng)成熟。 8 萬平方米的現(xiàn)代服裝城庫瑪已于近期開業(yè)，泰源輕紡城二期開業(yè)在即，友誼路口的爛尾樓淘金廣場，將引進中電集團興建全國最大的電子市場。 六渡橋商圈存在較嚴重的交通制約流通問題。 據(jù)介紹，區(qū)政府已將徹底解決六渡橋及周邊交通環(huán)境問題，作為十一五規(guī)劃的最重點內容，擬建設花園式停車 場、地下停車場及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 構建一批立體停車場，解決中山大道兩側的交通問題。 順道街－－電子一條街 順道街裝飾市場位于 硚 口區(qū)的東大門，系 硚 口區(qū)三大市場之一，其特點集多元經(jīng)濟及生產(chǎn)、加工、貿易于一體，在武漢裝飾材料市場中雄居同類市場之首。隨著市場日益繁榮，市場容量迅速擴大，市場品位逐步提高，民營經(jīng)濟不斷聚集，市場發(fā)展前景廣闊。 據(jù)統(tǒng)計，順道街市場經(jīng)營面積為 13 萬平方，經(jīng)營戶 1500 家，年銷售額 10 億元。市場分布比較零散，沒有形成規(guī)模，通過對武漢市裝飾市場調查分析，順道街市場區(qū)位、品牌優(yōu)勢非常明顯，市場發(fā)展?jié)摿艽蟆?近年來，以經(jīng)濟工作為中心，把發(fā)展的重點放在市場建設上，是促進街道經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的有效途徑，在六角亭街上下已形成共識。 按照區(qū)委、區(qū)政府 “強東興西 ”，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟一體化的戰(zhàn)略，充分利用順道街市場優(yōu)勢，勇于創(chuàng)新，大膽引資，對市場規(guī)劃，布局按現(xiàn)代市場要求，優(yōu)質，高速的建設。武漢裝飾城、糧院市場、天翔燈飾城、利濟電子城四大市場的建設及順道街市場周邊的開發(fā)共引資 億元，形成順道街裝飾市場四大支柱。 目前，順道街市場經(jīng)營面積已達到 20 余萬平方米，經(jīng)營戶達 2000 多家，年銷售額超過 20 多億元，品種達 3000 余種，形 成了裝飾、裝璜、燈具、電子電器、裝飾五金、板材等五大系列的銷售網(wǎng)絡，特別是京漢大道，游藝路的貫通，使得市場道路暢通，臨街道布局新穎，專業(yè)化，規(guī)范化，景觀化，品位高，經(jīng)營環(huán)境進一步改善。市場不斷發(fā)展壯大，稅收由 96 年 689 萬元發(fā)展到目前全年稅收1400 余萬元，三年稅收增額為 1020 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三篇 項目周邊 沿江樓盤分析 一、沿江樓盤 特征 借助江景造勢，提升項目品質 依水而居是人們所向往擁有的居住環(huán)境， 沿江樓盤有 著 得天獨厚的 水景優(yōu)勢 、良好的周邊配套。項目借此造 勢 提升樓盤品質，以次吸引消費者。 沿江項目多為高層建筑 沿江樓盤 主要特征是臨水，為最大限度獲得觀景效果，只有向天空借 土地。這一特點也決定了沿江樓盤為了滿足更多景觀需求，使得項目建筑形態(tài)以高層為主 。 如 :漢正會館、 暨濟 春天園 、江山如畫等，她們全是高層建筑且正面臨江，大部分項目 70%以上房間都可以看江。這是沿江樓盤的主要特點之一。 項目定位高、戶型面積設計較大 沿江 地區(qū)是不可再 造的稀缺區(qū)域， 其地段的珍貴特征導致地價的昂貴和建安成本的增高，開發(fā)企業(yè)為了利潤的最大化只能選擇建設高品質 的樓盤提高房價， 使得 沿江 地區(qū)的樓盤項目定位 普遍 較高，基本為中高檔樓盤。在戶型的設計上結合中高檔樓盤的特征，項目的主力戶型基本以大戶型為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地段稀缺導致開發(fā)體量普遍較小 漢口地區(qū)屬武漢中心城區(qū)，地段稀缺 。 沿江地區(qū)有著不可再造的自然景觀 、 繁榮的市場、便利的交通及完善的配套，就 更顯珍貴。該地區(qū)屬于老商業(yè)區(qū)私房較多，改造困難；加上 政策影響使得該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā) 項目的 體量普遍偏小。 二 、樓盤列舉 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開盤時間 銷售進度 漢正會館 沿河大道與漢正街第一大道交匯處 兩棟 25層 50000 / 5400 6 7 8 100、12 13 2020 40% 暨濟 春天園 硚 口區(qū)沿河大道利濟南路交匯處 5 棟 22 層 80000 / / 4300 7 9 11 14227 2020 75% 江山如畫 硚 口區(qū)沿河大道江漢一橋旁 三棟高層 96000 % 4000 13 14 14153 2020816 已售完 江景時代 硚 口區(qū)沿河大道 366 號 六棟多層 36314 % 2700 / 20201016 已售完 濱水香苑 硚 口區(qū)沿河大 3 棟 18 層 53119 5 / 3400 / 2020 已售完 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 道江漢一橋旁 【零度總結】 從上表可以看出，沿江樓盤通過借助景觀優(yōu)勢使得項目的物業(yè) 形態(tài)定位多為高層建筑，除江景時代為多層建筑。其開發(fā)體量都不大， 在 10 萬平方米以下，多為塔樓建筑 。 從建筑形態(tài)、容積率和綠化率上看，雖然列舉項目基本為高層建筑，但是其容積率普遍 偏 低，綠化率適中。說明列舉樓盤比較注重硬件設施 的建設 ， 也表現(xiàn)出樓 盤的品質普遍較高。 從戶型上看，列舉樓盤的主力戶型基本為 大 戶型， 戶型面積在 120—— 150 平 方米之間較多。 說明開發(fā)企業(yè)看重打造 舒適的居住空間和更為完善的室內功能配套設施。 而從銷售情況來看 ，沿江在售樓盤全為 2020 年開盤銷售的項目，之前銷售的樓盤都以銷售完畢。說明在該區(qū)域樓盤銷售情況非常好，銷售周期短。 根據(jù)以上情況我們得出以下結論： 區(qū)域內屬于武漢市中心城區(qū)，房地產(chǎn)市場成熟、經(jīng)濟繁榮、交通便利、配套完善。有著良好的市場條件。為房地產(chǎn)項目的開發(fā)做好了鋪墊。 區(qū)域內地段稀缺使得樓盤開發(fā)體量普遍不大，且建筑形態(tài)基本為高層。 因為有江景及良好的市場環(huán)境，其區(qū)域內項目品質較高，基本為中高檔樓盤 結合以上幾點，使得區(qū)域內樓盤銷售價格較高、銷售情況良好，區(qū)域市場倍受消費者的青睞。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、區(qū)域消費人群分析 根據(jù)樓盤調查，區(qū)域內房地產(chǎn)購買人群以漢正街內個體私營者為主，其次 投資者 占少數(shù) ， 有部分的原居民及在周邊工作者在次處購房。 我司根據(jù)所調查數(shù)據(jù)得出以下結論： 66%6%11%17%個體私營者投資者原居民附近工作者 區(qū)域消費人群比例圖 從上表可以，區(qū)域內房地產(chǎn)消費群主要集中在漢正街周邊的個體私營者。他們以外來者居多，在此投資做生意手上擁有大量貨幣，有較強的購買力和較大的購買需求。這也是區(qū)域內房地產(chǎn)市場的主要消費群體，他們在區(qū)域消費比例為 66%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 漢正街 屬武