【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)會計業(yè)務(wù)主要賬務(wù)處理。支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金。供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售。②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項。收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票。若為無息商業(yè)匯票。備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細科目。同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款。材料驗收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款。的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大。支付的土地征用費及堪設(shè)計費

　　

【正文】 稅金 借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交營業(yè)稅 ——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅 月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計算出應(yīng)交納的稅金 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交營業(yè)稅 ⑤
——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅 月末如按規(guī)定計算當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅 借：管理費用 貸：應(yīng)交稅金 ——房產(chǎn)稅 ——車船使用稅 ——土地使用稅 月末計算的所得稅 借：所得稅 貸：應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交所得稅 實際交納的稅金 借：應(yīng)交稅金 ——XX 稅 貸：銀行存款 （ 6）其他應(yīng)交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應(yīng)交款 月末按規(guī)定提取教育附加 借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：其他應(yīng)交款 ——教育費附加 成本、費用主要會計科目核算 （ 1） 開發(fā)成本：如能確定 核算對象的，直接計入 “開發(fā)成本 ”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、 “三通一平 ”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置 “土地開發(fā) ”與 “配套設(shè)施開發(fā) ”“房屋開發(fā) ”設(shè)置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細科目 ① 開 發(fā)土地成本費用： 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 ——XX 公司 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本 ——土地開發(fā)。 ② 配套設(shè)施開發(fā) 計算公式： 某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費 =該項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本） *配套設(shè)施預(yù)提率 配套設(shè)施費預(yù)提率 =該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計劃成本） /應(yīng)負擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本） *100% 發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā) ） 借：開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設(shè)施開發(fā)費用 借：開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā) 貸：銀行存款 同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā) 借：開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā) 貸：庫存設(shè)備或庫存材料 分配應(yīng)負擔(dān)的開發(fā)間接費用 ⑥
借：開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā) ③ 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) 貸：銀行存款 ④ 開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有 “出包 ”、 “自營 ”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款 自已組織施工的 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款 應(yīng)付工資 庫存材料或設(shè)備 ⑤ 代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開發(fā)成本 ——代建工程開發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現(xiàn)金 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本 ——代建工程開發(fā) 貸： 開發(fā)間接費用 工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：開發(fā)成本 ——代建工程 貸：開發(fā)成本 ——代建工程開發(fā) 移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù) 借：主營業(yè)務(wù)成本 ——代建工程結(jié)算成本 貸：開發(fā)成本 ——代建工程 （ 2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷 發(fā)生的間接費用時 借：開發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 或應(yīng)付工資 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 竣工房屋開 發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：開發(fā)產(chǎn)品 ——房屋 貸：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) （ 3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用 （ 4）財務(wù)費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用 （ 5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用 ⑦
發(fā)生的銷售費用 借：銷售費用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 房地產(chǎn)會計業(yè)務(wù) 收入、利潤 收入、利潤的主要會計科目核算 （ 1）主營業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。 由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應(yīng)該分開計算 ① 在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ② 營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。 借：應(yīng)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ③ 預(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 移交使用時 借 ：應(yīng)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 借：預(yù)收賬款 銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 ④ 以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)以當(dāng)期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 （ 2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 借：銀行存款 或應(yīng)收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （ 3）主營業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無余額 轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：主營業(yè) 務(wù)成本 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 （ 4）其他業(yè)務(wù)支出 （ 5）主營業(yè)務(wù)稅金及附加 計提本月份主營業(yè)務(wù)應(yīng)交納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及土地增值稅 借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交營業(yè)稅 ——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅 ——應(yīng)交土地增值稅 其他應(yīng)交款 ——應(yīng)交教育費附加 月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計算出應(yīng)交納的稅金 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交營業(yè)稅 ⑧
——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅 其他應(yīng)交款 ——應(yīng)交教育費附加 ⑨