經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策商業(yè)貸款買房全攻略-資料下載頁
2024-11-05 02:00本頁面
【正文】 銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。按揭貸款購房流程。在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》 《商品房銷售管理辦法》 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 《商品房買賣合同》示范文本 《業(yè)主臨時公約》 《商品房預(yù)售許可證》 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往萬科銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)（地址：沈陽市和平區(qū)五里河街71號，電話：23907266），并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。身份證原件；《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件； 定金發(fā)票原件。按揭貸款所需資料。備注：付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；? 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；加蓋單位公章或財務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明；銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等； 商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票；辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下： 收費(fèi)項目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅 %（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金 單價高于2300的商品房：2300*面積*％單價低于2300的商品房：總房款*％ 房產(chǎn)局收取 商業(yè)銀行繳納公證費(fèi) 一般為100150元/件（個別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同）公證處 保險費(fèi) 貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險系數(shù) 保險公司 律師費(fèi) 600元/件 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi) 辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ) 房產(chǎn)局收取注：銀行代收的各項費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。合同簽署后由開發(fā)商將合同送交沈陽市房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照沈陽市房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)《房屋所有權(quán)證》約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。
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