淺析中國經(jīng)濟(jì)適用房政策-資料下載頁
2025-05-02 01:22本頁面
【正文】 三是積極引導(dǎo)居民樹立正確的消費(fèi)觀念，提倡有能力的居民應(yīng)從市場(chǎng)上去實(shí)現(xiàn)“各盡所能，各居其屋”，而不是依賴經(jīng)濟(jì)適用性房來解決住房問題。 2021/6/8 陶然 31 經(jīng)濟(jì)適用房是以經(jīng)濟(jì)為前提的，因此其合理的價(jià)格定位尤為關(guān)鍵。而在確定經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格時(shí)，除了要考慮成本因素外，還應(yīng)兼顧中低收入家庭的支付能力。 首先應(yīng)盡快出臺(tái)適合我國國情的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理?xiàng)l例，嚴(yán)格規(guī)范價(jià)格構(gòu)成，這是促進(jìn)我國住房建設(shè)加快發(fā)展的重要保證。 其次，經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)格的制定應(yīng)遵循價(jià)格形成規(guī)律，各類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格也應(yīng)有差異，避免“一刀切”。 最后，應(yīng)強(qiáng)化價(jià)格審核制度，建立經(jīng)濟(jì)適用房成本約束機(jī)制，嚴(yán)格限制一些開發(fā)商借“經(jīng)濟(jì)適用房”之名，低價(jià)獲得土地，高價(jià)銷售房子，賺取額外利潤(rùn)。 2021/6/8 陶然 32 ? 在確定經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)認(rèn)真研究各地市場(chǎng)需求狀 況，綜合考慮本地區(qū)房?jī)r(jià)收入比、住房補(bǔ)貼水平、居民住房供 應(yīng)關(guān)系狀況及住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)育水平等因素， 以保障需求為宗 旨，合理安排經(jīng)濟(jì)適用房在住宅建設(shè)中的比例。 ? 首先，在經(jīng)濟(jì)適用房政策與普通商品住房政策未并軌前，低 標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房的總規(guī)模應(yīng)依據(jù)地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 與市場(chǎng)化程度來綜合制定。 其次，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該以銷定產(chǎn)。 ? 經(jīng)濟(jì)適用房分配過程中存在著嚴(yán)重的對(duì)象不符問題。國家制 定經(jīng)濟(jì)適用房政策本意是給予中低收入家庭補(bǔ)貼，以幫助其實(shí) 現(xiàn)購房目的。但事實(shí)上這一政策并不到位。 ? 基于此，政府可以從以下幾方面入手： 一是明確以不合格身份購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任， 如處以翻倍罰款或行政拘留等； 二是嚴(yán)格審查制度，建立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申購人員身份的審查， 不要統(tǒng)統(tǒng)交給開發(fā)商審批； 三是建立多層次的監(jiān)督機(jī)制，政府部門要有專門監(jiān)督，同時(shí) 鼓勵(lì)媒體、個(gè)人進(jìn)行監(jiān)督。 2021/6/8 陶然 33 ? 該機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)主要有兩項(xiàng)：一是依照政府下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適 用房供應(yīng)計(jì)劃，按期、按質(zhì)、按量的完成經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)； 二是達(dá)到政府所確定的經(jīng)濟(jì)適用房成本、價(jià)格控制目標(biāo)。 ? 在運(yùn)作形式上，該機(jī)構(gòu)通過公開招標(biāo)的方法確定建筑商來修 建房屋，以收支平衡的原則確定房屋銷售價(jià)格，并需達(dá)到政府 所確定的經(jīng)濟(jì)適用房的成本、價(jià)格控制目標(biāo)。 在全國范圍內(nèi)盡快建立統(tǒng)一的居民信用監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。 2021/6/8 陶然 34 總 結(jié) ? 各方對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政策褒貶不一，我們認(rèn)為，一項(xiàng)政策是否應(yīng)該結(jié)束，何時(shí)結(jié)束，主要取決于該政策所要解決的問題是否還存在，以及替代措施是否能行得通。如果問題還存在，甚至還很嚴(yán)重，而且替代措施比現(xiàn)有的解決辦法更不可行，那么該政策就得繼續(xù)執(zhí)行下去。 ? 建立共有產(chǎn)權(quán)和廉租房制度是未來解決城鎮(zhèn)中低收人居民住房問題的出路，經(jīng)濟(jì)適用房也會(huì)逐步退出歷史舞臺(tái)，在目前這個(gè)過渡時(shí)期，應(yīng)當(dāng)逐步弱化經(jīng)濟(jì)適用房的作用，以便采取更加科學(xué)、公平的政策切實(shí)保障百姓利益。 2021/6/8 陶然 35 謝 謝！ Thank You! 2021/6/8 陶然 36
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