【正文】 交易（一）承租住戶已購公有住房在取得完全產(chǎn)權后，可以進入市場交易，所售房款如不新購房或新購房后的余額，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。（二）鼓勵賣舊房買新房的計征稅費方式：１、已購公有住房上市出售后，為簡便征收有關稅費，對出售所購公有住房取得的售房收入，依全額按統(tǒng)一規(guī)定的５％綜合征收率征收營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、個人所得稅等各項稅費作為保證金。２、對售房收入中用于新購房款的部分免收綜合征收率５％的稅款。具體運作時，出售人先向征收機關按綜合征收率交納５％的保證金；新購進住房后，再辦理保證金退還手續(xù)。（三）大力發(fā)展房地產(chǎn)中介組織，鼓勵中介組織從事房地產(chǎn)交易代理業(yè)務，加快培育房地產(chǎn)交易二、三級市場。八、出售或購買公有住房的交易辦證（一）自管房產(chǎn)權單位按本文規(guī)定向市房地局（房改辦）提出出售自管公有住房申請，經(jīng)批準后，由房地產(chǎn)管理部門辦理交易立契和權屬登記手續(xù)，發(fā)放統(tǒng)一的房地產(chǎn)權屬證件。已出售的自管公有住房，可由單位集中申辦房地產(chǎn)權屬證件。（二）出售直管公有住房，由承租住戶向屬地房管所提出購房申請，經(jīng)房地產(chǎn)公司審核后，報市房地局審批并辦理交易立契手續(xù)、發(fā)放房地產(chǎn)權屬證件。（三）房地產(chǎn)管理部門應為購房人提供申請、審批、交易、辦證一條龍服務，自受理出售公有住房單位申請辦理權屬登記之日起，一個月內(nèi)辦完交易立契手續(xù)、發(fā)放房地產(chǎn)權屬證件。可以采取先收款，后辦證的辦法，對購房所交的房價款按建筑面積核實發(fā)放權屬證件后，多退少補。九、公有住房出售后的管理與維修公有住房出售后，由售房單位從售房款中提取１０％，并由購房人按每戶每月每平方米使用面積０．１０元按年一次性繳納，作為房屋共用部位和共用設施的維修基金；高層建筑配有電梯設備的從售房款中提?。常埃?，購房人按每戶每月每平方米使用面積０．２０元按年一次性繳納，作為維修基金?；鸬氖褂脦つ慷ㄆ诎礂澒?，維修資金不足時，再由購房人按各自住房建筑面積分攤。購房人購得住房后，必須遵守《公有住房售后共用部位和共用設施的管理與維修協(xié)議》，正確使用和愛護房屋，不得擅自改變房屋內(nèi)部結構，確保住房安全。公有住房出售后，由售房單位組建或委托物業(yè)管理部門實行社會化、專業(yè)化物業(yè)管理。十、售房資金的管理和使用全市公有住房售房資金歸售房單位所有，實行集中存儲，分級管理。由售房單位設立專戶，存入武漢市商業(yè)銀行（原武漢城市合作銀行），由同級財政會同房地局（房改辦）、房改委資金管理中心監(jiān)管，確保售房單位專項用于住房制度改革。十一、售房相關配套政策（一）從１９９８年７月１日起，停止公有住房無償分配，出售舊公有住房實行房改成本價，停止實行標準價。（二）承租住戶按現(xiàn)行房改成本價政策購買公有住房的時間截止到１９９８年１２月３１日。（三）從１９９８年７月１日起，尚未出售的公有住房月租金標準由每平方米使用面積０．８８元調(diào)到１．２０元，以后逐步增加，到２０００年原則上調(diào)整到占職工家庭月工資收入１５％的水平。（四）未享受房改成本價政策購買公有住房的職工家庭，其住房問題將通過住房分配貨幣化方案確定的方式解決。（五）對收入低于全市最低生活保障線的困難家庭，仍實行廉租住房政策。廉租住房的租金實行政府定價。困難家庭收入增加時，應騰退廉租住房或對其收取標準住房租金。十二、出售、購買公有住房的有關要求為保證我市出售舊公有住房工作順利進行，各區(qū)縣、各部門、各企業(yè)、事業(yè)單位要充分認識這項工作的意義，加強領導，成立由主要領導同志掛帥，有工會、紀檢、監(jiān)察等部門參加的工作專班，精心組織，加強宣傳，積極推進，嚴格執(zhí)行政策，不得弄虛作假。紀檢、監(jiān)察部門要加強監(jiān)督檢查，對違紀違規(guī)者要嚴肅處理。各有關部門要提高辦事效率，特別是各級房地產(chǎn)管理部門要簡化辦事程序，公開收費標準和辦事時限，促進我市舊公有住房出售和已售公房上市工作健康順利進展。本《通知》從下發(fā)之日起執(zhí)行，并由市房地局（房改辦）負責解釋。市房地（房改辦）、財政、地稅局等有關部門于１９９８年５月１日前要制訂出相關配套辦法報市人民政府認可后發(fā)布實施。市人民政府以前制定的有關出售公有住房的文件與本《通知》規(guī)定不一致的，按本《通知》執(zhí)行。附件：一、１９９５年房改成本價格表二、１９９５年房改市場價格表三、住房城區(qū)地段調(diào)節(jié)率表四、住房朝向調(diào)節(jié)率表五、住房樓層調(diào)節(jié)率表附件一：１９９５年房改成本價格表單位：元／平方米－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房屋結構 ｜房改成本價｜負擔價｜抵交價－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－ 鋼混結構 ｜１０００ ｜７７７｜２２３－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－ 磚混一等結構 ｜ ８００ ｜５７７｜２３３－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－ 磚混二等結構 ｜ ６１４ ｜３９１｜２２３－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－ 磚木一等結構 ｜ ６２０ ｜３９７｜２２３－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－ 磚木二等結構 ｜ ４３４ ｜２１１｜２２３－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－ 磚木三等結構 ｜ ３８６ ｜１６３｜２２３－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－ 簡易結構 ｜ ３４３ ｜１２０｜２２３－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－附件二：１９９５年房改市場價格表單位：元／平方米－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 市場價格｜ 房 屋 結 構／ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－地段等級｜磚混一等｜磚混二等｜鋼混多層｜鋼混高層 －－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－ 一級 ｜１３９１｜１１９４｜１８５１｜２４４２ －－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－ 二級 ｜１３９１｜１１９４｜１８５１｜２４４２ －－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－ 三級 ｜１３９１｜１１９４｜１８５１｜２４４２ －－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－ 四級 ｜１３６５｜１１６８｜１８２５｜２４１５ －－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－ 五級 ｜１３３９｜１１４２｜１７９８｜２３８９ －－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－ 六級 ｜１３１３｜１１１６｜１７７２｜２３６３ －－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－ 七級 ｜１２８６｜１０８９｜１７４６｜２３３７ －－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－ 八級 ｜１２６０｜１０６３｜１７２０｜２３１０ －－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－ 九級 ｜１２３４｜１０３７｜１６９３｜２２８４ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－附件三：住房城區(qū)地段調(diào)節(jié)率表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－地段等級｜ 一 ｜ 二 ｜ 三 ｜ 四 ｜ 五 ｜ 六 ｜ 七 ｜ 八 ｜ 九－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－調(diào)節(jié)率％｜１３０｜１００｜８０ ｜７８ ｜７６ ｜７４ ｜７２ ｜７０ ｜７０－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－注：地段劃分詳見《武漢市土地等級》附件四：住房朝向調(diào)節(jié)率表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 朝向 ｜ 朝東向 ｜ 朝南向 ｜ 朝西向 ｜ 朝北向－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－ 調(diào)節(jié)率％ ｜ ９５ ｜ １００ ｜ ９０ ｜ ８５－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 注：按主要臥室定朝向，如果只有一個朝向直接計算；如果有幾個朝向則調(diào)節(jié)率直接按９２％計算。附件五：住房樓層調(diào)節(jié)率表單位：％－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 樓房層數(shù)／｜ 四 ｜ 五 ｜ 六 ｜ 七 ｜八層及 居住層次 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜以上－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－ 一 ｜９７ ｜９５ ｜９５ ｜９５ ｜９５－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－ 二 ｜１００｜１００｜１００｜１００｜１００－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－ 三 ｜１０５｜１０５｜１０５｜１０５｜１０５－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－ 四 ｜９８ ｜１０５｜１０５｜１０５｜１０５－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－ 五 ｜ ｜９６ ｜１０５｜１０５｜１０５－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－ 六 ｜ ｜ ｜９４ ｜１００｜１００－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－ 七 ｜ ｜ ｜ ｜９２ ｜９５－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－ 八層及以上｜ ｜ ｜ ｜ ｜９０－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－ 頂層 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜８５－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－注：八層以上有電梯的樓房，住房免費使用電梯的，三樓以上均為１０５％，頂層８５％；住房交電梯使用費的，二樓以上均為１００％，頂層８５％；一層有架空層的，有獨用小院的，在主干道臨街的，為１００％。三層（含三層）以下調(diào)節(jié)率為１００％。___________________________________________________________________武漢市公有住房出售收入管理辦法（武漢市財政局、武漢市房地產(chǎn)管理局、武漢市住房制度改革委員會辦公室、武漢市住房制度改革委員會資金管理中心（一九九八年五月二十二日）第一條 為了加強公有住房出售收入的管理，按照《市人民政府關于進一步加快出售舊公有住房促進已售公房上市的通知》（武政〔１９９８〕３４號）精神，根據(jù)有關法規(guī)和現(xiàn)行財政財務制度規(guī)定，制定本辦法。第二條 公有住房出售收入（含標準價改成本價的價差款，以下簡稱售房收入）是指公有住房產(chǎn)權單位向職工（居民）出售公有住房回收的資金。具體包括：（一）房地產(chǎn)行政管理部門直管住房的出售收入。（二）行政、事業(yè)單位自管住房的出售收入。（三）企業(yè)自管住房的出售收入。第三條 售房收入是專項用于住房制度改革的政策性資金，歸產(chǎn)權單位所有，由各級財政部門會同房地局（房改辦）、房改委資金管理中心負責監(jiān)督管理，實行集中存儲、分級管理。第四條 出售自管公有住房的行政、事業(yè)單位和企業(yè)、各級房地產(chǎn)管理部門、各級財政部門必須分別在武漢市商業(yè)銀行（原武漢城市合作銀行以下簡稱市商業(yè)銀行）設立“單位住房基金專戶”、“直管住房出售收入專戶”、“城市住房基金專戶”，用于售房收入的存儲和收支核算管理。第五條 行政、事業(yè)單位和企業(yè)出售自管公有住房必須報經(jīng)同級房地局（房改辦）批準。售房收入必須在收取當日全額存入本單位在市商業(yè)銀行設立的“單位住房基金專戶”，行政事業(yè)單位售房收入納入財政預算外資金統(tǒng)一管理；企業(yè)售房收入納入本單位財務統(tǒng)一管理。售房完畢，各售房單位將售房收入全額存入市商業(yè)銀行“單位住房基金專戶”的、由該行出具統(tǒng)一印制的售房收入專戶存儲證實書，報同級房地局（房改辦）審核認定，作為辦理房地產(chǎn)權屬證件的必備依據(jù)。第六條 自管公有住房出售收入必須?？顚Ｓ茫饕糜冢海ㄒ唬┨崛。保埃ィㄓ须娞菰O備的可提?。常埃ィ┳鳛榉课莨灿貌课缓凸灿迷O施的維修基金。（二）住房補貼、提租補貼、單位繳納公積金補貼支出。（三）住房制度改革方面的其他支出。行政、事業(yè)單位安排使用售房收入，必須報同級財政部門審核批準。企業(yè)單位安排使用售房收入，應經(jīng)過職工代表大會討論通過，加蓋公章后，報同級房地局（房改辦）審核。第七條 直管公有住房出售收入由市、區(qū)房地局分別收取，全額存入在市商業(yè)銀行設立的“直管住房出售收入專戶”。（一）直管公有住房出售收入１０％由市房地局集中，用于房屋搶險排危等專項支出。按財政預算外資金管理辦法管理。（二）直管公有住房出售收入９０％劃繳市、區(qū)財政在市商業(yè)銀行設立的“城市住房基金專戶”。市、區(qū)財政從各自管理直管公有住房售房收入中分別提?。保埃ィㄓ须娞菰O備的高層建筑可提取３０％）建立房屋共用設施維修基金。為推進房產(chǎn)公司轉機建制，市、區(qū)財政集中的售房收入中可提?。担ビ糜诜慨a(chǎn)公司改革支出。其余７５％的售房收入，專項用于住房補貼等住房制度改革支出和政府確定的其他特殊住房支出。第八條 各級房地局（房改辦）在批準出售公有住房時，負責開具在市商業(yè)銀行房改專柜存儲售房收入的通知書，并連同批文同時抄送市商業(yè)銀行和同級財政部門備案。各級房地局按月向同級財政報送直管住房出售收入收、存和收入分解及有關情況，并及時解繳資金。市商業(yè)銀行按月向同級財政部門、房地局（房改辦）報送售房收入存、付、余情況。市財政局按季向市人民政府報告售房收入管理情況，同時通報有關部門。第九條 對違反本辦法存儲售房收入的，房地局（房改辦）暫停辦理房地產(chǎn)權屬證件，并督促有關單位予以糾正后補辦。對違反本辦法使用售房收入的，市商業(yè)銀行要暫停支付，并報告財政部門和房地局（房改辦）查處。第十條 各級財政、審計部門、房地局（房改辦）、房改委資金管理中心負責售房收入管理使用的檢查監(jiān)督，并對同級人民政府負責。第十一條 蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂縣、新洲縣的售房收入管理比照本辦法執(zhí)行。第十二條 執(zhí)行武漢市房改方案的中央、省、外地駐漢單位（機構）的售房收入管理，應按本辦法執(zhí)行。第十三條 本辦法由市財政局負責解釋。第十四條 本辦法從１９９８年５月１日起實行。在本辦法實行前制定的有關規(guī)章與本暫行辦法不符的，以本辦法為準。此前出售舊公有住房收入由財政部門會同房地（房改辦）部門按此辦法進行規(guī)范管理。—————————————————————————————————————武漢市人民政府關于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知19981127各區(qū)縣人民政府，市人民政府各部門、各直屬機構：為了認真貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)〔１９９８〕２３號文）和《省人民政府批轉省建設廳關于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設意見的通知》（鄂政發(fā)〔１９９８〕６