【正文】 綜合發(fā)展項(xiàng)目，并主要分劃成三個(gè)區(qū)域；一區(qū)包括一座二層及一座三層XXXX辦公樓及一座單層XXXX餐廳樓；二區(qū)包括一座四層市場(chǎng)部大樓、一座五層經(jīng)營(yíng)XXXX大樓及一座二層員工餐廳樓；三區(qū)為四座單層會(huì)議中心。二區(qū)員工餐廳樓、市場(chǎng)部及經(jīng)營(yíng)XXXX大樓共同座落于一個(gè)一層地庫(kù)之上，而一區(qū)兩座XXXX辦公樓亦共同座落于另外個(gè)一層地庫(kù)之上。一區(qū)兩座XXXX辦公樓及XXXX餐廳樓建筑面積約15,730平方米，XXXX辦公樓地庫(kù)建筑面積約9,990平方米，二區(qū)市場(chǎng)部及經(jīng)營(yíng)XXXX大樓建筑面積合共約38,610平方米，員工餐廳樓建筑面積11,400平方米，市場(chǎng)部及經(jīng)營(yíng)XXXX地庫(kù)建筑面積約36,560平方米，三區(qū)會(huì)議中心建筑面積合共約3,130平方米，其他附屬建筑面積約4,490平方米；總建筑面積合共約119,910平方米。本工程的建筑師為XXXXX有限公司，機(jī)電工程師為XXXXX有限公司，當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)單位為XXXX有限公司，監(jiān)理工程師為XXXXXX有限公司，工料測(cè)量師為XXXXXX有限公司。該工程的弱電分包工程包括按分包合同條件、總承包合同條件（與指定分單位有關(guān)者）、工料規(guī)范及分包合同圖紙，設(shè)計(jì)、供應(yīng)、安裝、調(diào)試及保修上述發(fā)展項(xiàng)目之弱電系統(tǒng)裝置；其中包括但不限于樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、大樓智能管理平臺(tái)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)[連室外配線]、公共天線系統(tǒng)、智能保安監(jiān)控系統(tǒng)[含防盜報(bào)警、巡更、閉路電視監(jiān)察、門禁及員工卡裝置]、多媒體系統(tǒng)集成、車庫(kù)管理系統(tǒng)、視聽及調(diào)光系統(tǒng)（但不包括視聽及調(diào)光設(shè)備本身）、弱電控制中心及弱電機(jī)房裝修。本工程的總工期根據(jù)文件的規(guī)定為500日歷天，要求弱電 分包工程必須在此期限內(nèi)完成。本工程的工程量分述為下列系統(tǒng)：BAS系統(tǒng)——將對(duì)整個(gè)基地的18臺(tái)空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、101臺(tái)送排風(fēng)機(jī)、178套配電回路、4臺(tái)冷凍機(jī)、23件蝶閥等水、電、風(fēng)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控管理，共計(jì)3302個(gè)I/O監(jiān)控點(diǎn)位，為此采用了31套現(xiàn)場(chǎng)控制單元、6臺(tái)NCU網(wǎng)絡(luò)控制器、12臺(tái)INTEGRATOR數(shù)字信息接口來(lái)實(shí)現(xiàn)樓宇設(shè)備的無(wú)人化操作管理。PDS系統(tǒng)——本系統(tǒng)提供為一個(gè)靈活性極高的綜合布線網(wǎng)絡(luò)，能夠連接及支援話音，寬頻電信網(wǎng)絡(luò)，電腦數(shù)據(jù)及高速圖象訊號(hào)。系統(tǒng)分別以第三類非屏蔽雙絞線及單模/多模光纜為主干傳輸介質(zhì)，系統(tǒng)為兩部分，樓外的語(yǔ)音與數(shù)字通訊信號(hào)通過(guò)電信進(jìn)線機(jī)房分別引入網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、電話機(jī)房、實(shí)驗(yàn)機(jī)房，分別通過(guò)語(yǔ)音配線系統(tǒng)與光纖數(shù)據(jù)配線系統(tǒng)引到整個(gè)XXXX的3079個(gè)語(yǔ)音末端接口、3808個(gè)數(shù)據(jù)末端接口。CCTV系統(tǒng)——在XXXX的一區(qū)配置有：16路視頻分配放大器5臺(tái),13臺(tái)4畫面處理器和2臺(tái)16畫面處理器（周界攝像機(jī)）以及15臺(tái)時(shí)滯錄像機(jī)。96路輸入、32路輸出的視頻矩陣控制系統(tǒng)連鍵盤1套、CPU一套。報(bào)警輸入接口1臺(tái) 報(bào)警輸出接口1臺(tái)16臺(tái)20寸彩色監(jiān)視器電視墻1套，2臺(tái)14寸彩色監(jiān)視器于控制臺(tái)上 監(jiān)控系統(tǒng)軟件操作電腦1臺(tái)，打印機(jī)1臺(tái)。UPS（機(jī)房提供）供電及系統(tǒng)配電設(shè)備1套 電視屏幕顯示墻一套 主控操作臺(tái)1套監(jiān)控系統(tǒng)管理工作站1臺(tái)帶電子地圖報(bào)警軟件操作電腦（報(bào)警，巡更工作站）在XXXX的二區(qū)/三區(qū)配置:16路視頻分配放大器6臺(tái),18臺(tái)4畫面處理器和2臺(tái)16畫面處理器（周界攝像機(jī)）以及20臺(tái)時(shí)滯錄像機(jī)。196路輸入、32路輸出的視頻矩陣控制系統(tǒng)連鍵盤1套 報(bào)警輸入接口1臺(tái) 報(bào)警輸出接口1臺(tái)16臺(tái)20寸彩色監(jiān)視器電視墻1套，2臺(tái)14寸彩色監(jiān)視器于控制臺(tái)上 9路數(shù)碼錄像機(jī)監(jiān)視器1臺(tái),，打印機(jī)1臺(tái)。UPS（機(jī)房提供）供電及系統(tǒng)配電設(shè)備1套 設(shè)備安裝機(jī)柜2套及配線機(jī)柜2套 電視屏幕顯示墻一套 主控操作臺(tái)1套監(jiān)控系統(tǒng)管理工作站1臺(tái)帶電子地圖報(bào)警軟件操作電腦（門禁、報(bào)警，巡更工作站）在XXXX各個(gè)重要位置共設(shè)置了167個(gè)攝像機(jī)。ACS系統(tǒng)包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、智能卡門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)在整個(gè)基地的各個(gè)重要位置設(shè)置了189個(gè)門磁、79個(gè)巡更點(diǎn)，統(tǒng)一采用HID卡作為巡更卡，由一卡通服務(wù)器統(tǒng)一管理。在整個(gè)基地設(shè)置了71個(gè)門禁點(diǎn)，統(tǒng)一采用HID卡作為員工卡，由一卡通服務(wù)器統(tǒng)一管理。車道閘(TCS)系統(tǒng)——對(duì)整個(gè)XXXX實(shí)行進(jìn)出的通道管理，采用出口收費(fèi)管理系統(tǒng)（視業(yè)主意見），具有圖象識(shí)別功能，對(duì)于臨時(shí)停車采用紙卡管理，對(duì)長(zhǎng)期停車采用HID卡進(jìn)行管理，設(shè)計(jì)為七套雙向車道閘系統(tǒng)。CATV系統(tǒng)——從XXXX前期有線電視信號(hào)接入，接收有線電視節(jié)目，然后經(jīng)過(guò)有線電視干線進(jìn)入辦公樓，經(jīng)放大器放大后分兩路信號(hào)，一路在辦公樓內(nèi)首層至4層分配至34個(gè)終端，另一路經(jīng)過(guò)干線進(jìn)入食堂經(jīng)放大器放大并進(jìn)行分配至8個(gè)終端，分支分配器共到達(dá)42個(gè)終端。該系統(tǒng)采用雙向通道設(shè)備。弱電用房裝修——裝修范圍包括 位于XXXX一區(qū)的一間消防及弱電控制中心（69M2），一間網(wǎng)絡(luò)機(jī)房（15M2），十二間弱電（網(wǎng)絡(luò)）房（共176M2）；位于XXXX二區(qū)的一間消防及弱電控制中心（66M2），一間網(wǎng)絡(luò)機(jī)房（49M2），十七間弱電（網(wǎng)絡(luò)）房（共231M2）；位于XXXX三區(qū)的四間弱電房（共24M2），合計(jì)總裝修面積為650M2。裝修內(nèi)容包括 天、地、墻、照明、接地、弱電用線槽、市電配電、UPS配電等等，其中兩間消防及弱電控制中心分別配置三臺(tái)分體天花空調(diào)以及弱電系統(tǒng)用總控制臺(tái)，兩間網(wǎng)絡(luò)機(jī)房分別配置一臺(tái)風(fēng)冷式精密空調(diào)。 編制說(shuō)明工程施工組織實(shí)施是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成敗的關(guān)鍵，在項(xiàng)目開展前制定出一個(gè)切實(shí)可行的方案，在項(xiàng)目開展中按照該方案執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的安全生產(chǎn)，才能向用戶提供一個(gè)符合現(xiàn)在需求的質(zhì)量?jī)?yōu)良的系統(tǒng)，更應(yīng)為未來(lái)的維護(hù)和升級(jí)提供最大的便利、盡量節(jié)約資金。XXXX認(rèn)為，完整的工程過(guò)程由設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、商務(wù)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、調(diào)試環(huán)節(jié)、驗(yàn)收環(huán)節(jié)、竣工環(huán)節(jié)、維保環(huán)節(jié)組成。因此，一個(gè)完整的工程組織實(shí)施計(jì)劃要全面考慮到上述各個(gè)環(huán)節(jié)，不僅要安排好施工環(huán)節(jié)、調(diào)試環(huán)節(jié)、驗(yàn)收環(huán)節(jié)的進(jìn)度、質(zhì)量、安全，還要組織好設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、商務(wù)環(huán)節(jié)、竣工環(huán)節(jié)的組織管理工作，制定出每個(gè)環(huán)節(jié)的進(jìn)度計(jì)劃與推進(jìn)、質(zhì)量管理與控制，最后還要安排好維保計(jì)劃并且實(shí)施。弱電系統(tǒng)的工程實(shí)施是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的協(xié)調(diào)管理工作，需要同時(shí)與土建、水電、暖通、空調(diào)、裝修等等專業(yè)配合施工，其核心是行之有效的管理。XXXXX公司作為定位弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和項(xiàng)目施工管理商，擁有ISO9001認(rèn)證，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的SIX SIGMA管理理念，堅(jiān)持“以人為本、共同發(fā)展”的企業(yè)理念，經(jīng)過(guò)多年來(lái)實(shí)際工程的磨練，培養(yǎng)并且引進(jìn)了一批成熟的技術(shù)設(shè)計(jì)人員和項(xiàng)目管理人員群。同時(shí)，不斷探索工程實(shí)施的模式，組建整體作戰(zhàn)的“聯(lián)合艦隊(duì)”，實(shí)現(xiàn)了將由本公司自己設(shè)計(jì)、自己工程安裝的身體力行的工程模式轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩嗉訌?qiáng)自身技術(shù)實(shí)力、質(zhì)量保證體系和向外輸出項(xiàng)目管理模式的頭腦智慧型的模式，以控制項(xiàng)目成本、靈活整合組織，將XXXX的管理理念實(shí)施于完整的弱電系統(tǒng)項(xiàng)目中。XXXX公司的使命：不斷超越客戶日益增長(zhǎng)的需要。 編制依據(jù)本《施工組織設(shè)計(jì)》作為指導(dǎo)XXXX弱電施工分包工程的施工依據(jù)，編制時(shí)對(duì)工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與勞動(dòng)力組織、施工進(jìn)度計(jì)劃控制、機(jī)械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料配備、主要技術(shù)方案及措施、安全保證措施、文明施工及降低成本、推廣新技術(shù)維護(hù)管理等諸多因素，盡可能作了充分考慮，突出其科學(xué)性和可行性，確保工程的順利進(jìn)行。1)XXXX弱電設(shè)計(jì)圖紙和招標(biāo)文件2)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 503142000 3)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T 1692 4)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范條文說(shuō)明》 JGJ/T 1692 5)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范詳解手冊(cè)》 JGJ/T 1692 6)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T 503112000 7)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 GB/T 503122000 8)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》修訂本 CECS 72：97 9)《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ4281 10)《；通用要求》 ANSI/TIA/ 11)《；光纖布線部件標(biāo)準(zhǔn)》 ANSI/TIA/ 12)《商業(yè)建筑電訊通道及空間標(biāo)準(zhǔn)》 TIA/EIA569A 13)《商業(yè)建筑電訊基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)》 TIA/EIA606A2001 14)《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5025496 15)《電氣裝置安裝工程1KV及以下工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5025896 16)《電氣裝置安裝工程科研照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5025996 17)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024397 18)《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5017292 19)《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 JGJ 7391 20)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 21）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 22)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 23)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 24)《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 BGJ12088 25)《衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計(jì)規(guī)范》 GYJ4189 26)《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 BGJ12088 27)《有線電視廣播技術(shù)規(guī)范》 GB/T10692 28)《30MHZ1GHZ電視和聲音信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)》 GB/T65101996 29)《廣播電視工程建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》 GYJ3388 30)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 31)《安全防范工程程序與要求》 GA/T 7594 32)《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017493 33)《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ5483 34）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 35)《計(jì)算機(jī)場(chǎng)地技術(shù)條件》 GB288789 36)《計(jì)算機(jī)場(chǎng)地安全要求》 GB936188 37)建設(shè)領(lǐng)域計(jì)算機(jī)軟件工程技術(shù)規(guī)范 JGJ/T9092 38)綜合布線EIA/TIA56566060TSB72等標(biāo)準(zhǔn)39)、ANSIFDDI、TPDDI、FDDI、ATM等標(biāo)準(zhǔn)40)深圳市有關(guān)規(guī)定41)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)42)XXXX公司內(nèi)部程序指引及標(biāo)準(zhǔn)第二章 施工組織及管理實(shí)施綜述 項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)XXXX 對(duì)重點(diǎn)工程項(xiàng)目（如本項(xiàng)目）的工程實(shí)施管理將會(huì)采用特別的管理機(jī)制：重點(diǎn)工程項(xiàng)目指揮部和現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部?jī)杉?jí)直接管理 重點(diǎn)工程項(xiàng)目指揮部是以所承接工程被納入國(guó)家、地方重點(diǎn)工程為依據(jù)而專門設(shè)立的，是重大項(xiàng)目的最高負(fù)責(zé)部門，負(fù)責(zé)簽定合同、訂單，制定關(guān)于該項(xiàng)目的一切法律文書，監(jiān)管合同的執(zhí)行情況與項(xiàng)目的進(jìn)展過(guò)程。重點(diǎn)工程項(xiàng)目指揮部全力支持現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部的工作，接受建設(shè)單位與分包單位的投訴，統(tǒng)一調(diào)配XXXX 的各種資源、協(xié)調(diào)各部門的行動(dòng)，建立快速反應(yīng)和緊急處理機(jī)制，從而保障現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部圓滿完成重大工程項(xiàng)目。工程總指揮長(zhǎng)由XXXX公司中國(guó)部工程總監(jiān)擔(dān)任。下設(shè)XXXX公司 工程部，由工程總指揮長(zhǎng)直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中技術(shù)力量的安排，及時(shí)解決工程在實(shí)施中遇到的各種技術(shù)問(wèn)題，安排境外商品的采購(gòu)供應(yīng)，確保商品質(zhì)量與貨期，定編5人。另外，在總指揮部設(shè)立熱線電話，由指揮部秘書管理。現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)工程的具體實(shí)施和協(xié)調(diào)工地各方關(guān)系，進(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理，代表本公司執(zhí)行項(xiàng)目管理職能，及時(shí)解決工程中遇到的各種問(wèn)題，安排人財(cái)物力資源，推進(jìn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，組織安全文明生產(chǎn)，保障工程質(zhì)量，如期完成項(xiàng)目?，F(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部是XXXX公司在施工現(xiàn)場(chǎng)的全權(quán)代表；考慮到XXXX項(xiàng)目的組織管理中，主要由香港的專業(yè)公司按照國(guó)際慣例實(shí)施工程管理，所以本公司決定安排技術(shù)及管理方面與本工程相類似的特殊經(jīng)驗(yàn)及曾經(jīng)與之合作過(guò)的高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)?yè)?dān)任現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理，全面管理工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)，進(jìn)行工程質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)、商品的采購(gòu)供應(yīng)、后勤倉(cāng)管、資料文檔、行政事務(wù)的管理，重點(diǎn)處理與國(guó)際管理接軌的各項(xiàng)事務(wù)；設(shè)立項(xiàng)目副經(jīng)理、助理項(xiàng)目經(jīng)理各一人來(lái)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理推進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目的組織實(shí)施、如期優(yōu)質(zhì)的完成弱電分包工程。下設(shè)行政管理組，由項(xiàng)目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的日常管理，安排并記錄各個(gè)會(huì)議，收發(fā)文件，管理往來(lái)資金流動(dòng)情況，辦理有關(guān)工程糧款的業(yè)務(wù)，填寫項(xiàng)目日記；定編2人，一人負(fù)責(zé)文秘工作，一人負(fù)責(zé)會(huì)務(wù)、財(cái)務(wù)工作。下設(shè)質(zhì)量安全生產(chǎn)組，由項(xiàng)目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，總工程師負(fù)責(zé)，進(jìn)行管理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)，處理各項(xiàng)審批流程、驗(yàn)收流程；定編3人，一人負(fù)責(zé)與總包單位溝通、處理各項(xiàng)審批驗(yàn)收流程，一人負(fù)責(zé)檢查施工質(zhì)量，一人負(fù)責(zé)施工的安全生產(chǎn)。下設(shè)商品采購(gòu)組，由項(xiàng)目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目經(jīng)理助理負(fù)責(zé)管理，負(fù)責(zé)各種材料、設(shè)備、工具的采購(gòu)供應(yīng)管理，下設(shè)后勤倉(cāng)管組，由項(xiàng)目經(jīng)理助理負(fù)責(zé)管理，進(jìn)行物品的收發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)管理，建立商品檔案記錄其來(lái)龍去脈；定編2人，輪流值班。下設(shè)資料文檔管理室，由項(xiàng)目經(jīng)理助理直接管理，安排專人將各種規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、工程文件、商品票據(jù)、商品檔案、竣工資料歸類保管，填寫工程事志，定編1人。下設(shè)繪圖組，由項(xiàng)目經(jīng)理助理管理，負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)圖、弱電綜合圖、工程竣工圖的制作，定編2~3人。