【正文】 綜合發(fā)展項目，并主要分劃成三個區(qū)域；一區(qū)包括一座二層及一座三層XXXX辦公樓及一座單層XXXX餐廳樓；二區(qū)包括一座四層市場部大樓、一座五層經(jīng)營XXXX大樓及一座二層員工餐廳樓；三區(qū)為四座單層會議中心。二區(qū)員工餐廳樓、市場部及經(jīng)營XXXX大樓共同座落于一個一層地庫之上，而一區(qū)兩座XXXX辦公樓亦共同座落于另外個一層地庫之上。一區(qū)兩座XXXX辦公樓及XXXX餐廳樓建筑面積約15,730平方米，XXXX辦公樓地庫建筑面積約9,990平方米，二區(qū)市場部及經(jīng)營XXXX大樓建筑面積合共約38,610平方米，員工餐廳樓建筑面積11,400平方米，市場部及經(jīng)營XXXX地庫建筑面積約36,560平方米，三區(qū)會議中心建筑面積合共約3,130平方米，其他附屬建筑面積約4,490平方米；總建筑面積合共約119,910平方米。本工程的建筑師為XXXXX有限公司，機(jī)電工程師為XXXXX有限公司，當(dāng)?shù)卦O(shè)計單位為XXXX有限公司，監(jiān)理工程師為XXXXXX有限公司，工料測量師為XXXXXX有限公司。該工程的弱電分包工程包括按分包合同條件、總承包合同條件（與指定分單位有關(guān)者）、工料規(guī)范及分包合同圖紙，設(shè)計、供應(yīng)、安裝、調(diào)試及保修上述發(fā)展項目之弱電系統(tǒng)裝置；其中包括但不限于樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、大樓智能管理平臺系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)[連室外配線]、公共天線系統(tǒng)、智能保安監(jiān)控系統(tǒng)[含防盜報警、巡更、閉路電視監(jiān)察、門禁及員工卡裝置]、多媒體系統(tǒng)集成、車庫管理系統(tǒng)、視聽及調(diào)光系統(tǒng)（但不包括視聽及調(diào)光設(shè)備本身）、弱電控制中心及弱電機(jī)房裝修。本工程的總工期根據(jù)文件的規(guī)定為500日歷天，要求弱電 分包工程必須在此期限內(nèi)完成。本工程的工程量分述為下列系統(tǒng)：BAS系統(tǒng)——將對整個基地的18臺空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、101臺送排風(fēng)機(jī)、178套配電回路、4臺冷凍機(jī)、23件蝶閥等水、電、風(fēng)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控管理，共計3302個I/O監(jiān)控點(diǎn)位，為此采用了31套現(xiàn)場控制單元、6臺NCU網(wǎng)絡(luò)控制器、12臺INTEGRATOR數(shù)字信息接口來實現(xiàn)樓宇設(shè)備的無人化操作管理。PDS系統(tǒng)——本系統(tǒng)提供為一個靈活性極高的綜合布線網(wǎng)絡(luò)，能夠連接及支援話音，寬頻電信網(wǎng)絡(luò)，電腦數(shù)據(jù)及高速圖象訊號。系統(tǒng)分別以第三類非屏蔽雙絞線及單模/多模光纜為主干傳輸介質(zhì)，系統(tǒng)為兩部分，樓外的語音與數(shù)字通訊信號通過電信進(jìn)線機(jī)房分別引入網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、電話機(jī)房、實驗機(jī)房，分別通過語音配線系統(tǒng)與光纖數(shù)據(jù)配線系統(tǒng)引到整個XXXX的3079個語音末端接口、3808個數(shù)據(jù)末端接口。CCTV系統(tǒng)——在XXXX的一區(qū)配置有：16路視頻分配放大器5臺,13臺4畫面處理器和2臺16畫面處理器（周界攝像機(jī)）以及15臺時滯錄像機(jī)。96路輸入、32路輸出的視頻矩陣控制系統(tǒng)連鍵盤1套、CPU一套。報警輸入接口1臺 報警輸出接口1臺16臺20寸彩色監(jiān)視器電視墻1套，2臺14寸彩色監(jiān)視器于控制臺上 監(jiān)控系統(tǒng)軟件操作電腦1臺，打印機(jī)1臺。UPS（機(jī)房提供）供電及系統(tǒng)配電設(shè)備1套 電視屏幕顯示墻一套 主控操作臺1套監(jiān)控系統(tǒng)管理工作站1臺帶電子地圖報警軟件操作電腦（報警，巡更工作站）在XXXX的二區(qū)/三區(qū)配置:16路視頻分配放大器6臺,18臺4畫面處理器和2臺16畫面處理器（周界攝像機(jī)）以及20臺時滯錄像機(jī)。196路輸入、32路輸出的視頻矩陣控制系統(tǒng)連鍵盤1套 報警輸入接口1臺 報警輸出接口1臺16臺20寸彩色監(jiān)視器電視墻1套，2臺14寸彩色監(jiān)視器于控制臺上 9路數(shù)碼錄像機(jī)監(jiān)視器1臺,，打印機(jī)1臺。UPS（機(jī)房提供）供電及系統(tǒng)配電設(shè)備1套 設(shè)備安裝機(jī)柜2套及配線機(jī)柜2套 電視屏幕顯示墻一套 主控操作臺1套監(jiān)控系統(tǒng)管理工作站1臺帶電子地圖報警軟件操作電腦（門禁、報警，巡更工作站）在XXXX各個重要位置共設(shè)置了167個攝像機(jī)。ACS系統(tǒng)包括防盜報警系統(tǒng)、智能卡門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)在整個基地的各個重要位置設(shè)置了189個門磁、79個巡更點(diǎn)，統(tǒng)一采用HID卡作為巡更卡，由一卡通服務(wù)器統(tǒng)一管理。在整個基地設(shè)置了71個門禁點(diǎn)，統(tǒng)一采用HID卡作為員工卡，由一卡通服務(wù)器統(tǒng)一管理。車道閘(TCS)系統(tǒng)——對整個XXXX實行進(jìn)出的通道管理，采用出口收費(fèi)管理系統(tǒng)（視業(yè)主意見），具有圖象識別功能，對于臨時停車采用紙卡管理，對長期停車采用HID卡進(jìn)行管理，設(shè)計為七套雙向車道閘系統(tǒng)。CATV系統(tǒng)——從XXXX前期有線電視信號接入，接收有線電視節(jié)目，然后經(jīng)過有線電視干線進(jìn)入辦公樓，經(jīng)放大器放大后分兩路信號，一路在辦公樓內(nèi)首層至4層分配至34個終端，另一路經(jīng)過干線進(jìn)入食堂經(jīng)放大器放大并進(jìn)行分配至8個終端，分支分配器共到達(dá)42個終端。該系統(tǒng)采用雙向通道設(shè)備。弱電用房裝修——裝修范圍包括 位于XXXX一區(qū)的一間消防及弱電控制中心（69M2），一間網(wǎng)絡(luò)機(jī)房（15M2），十二間弱電（網(wǎng)絡(luò)）房（共176M2）；位于XXXX二區(qū)的一間消防及弱電控制中心（66M2），一間網(wǎng)絡(luò)機(jī)房（49M2），十七間弱電（網(wǎng)絡(luò)）房（共231M2）；位于XXXX三區(qū)的四間弱電房（共24M2），合計總裝修面積為650M2。裝修內(nèi)容包括 天、地、墻、照明、接地、弱電用線槽、市電配電、UPS配電等等，其中兩間消防及弱電控制中心分別配置三臺分體天花空調(diào)以及弱電系統(tǒng)用總控制臺，兩間網(wǎng)絡(luò)機(jī)房分別配置一臺風(fēng)冷式精密空調(diào)。 編制說明工程施工組織實施是整個項目建設(shè)成敗的關(guān)鍵，在項目開展前制定出一個切實可行的方案，在項目開展中按照該方案執(zhí)行，實現(xiàn)高質(zhì)量的安全生產(chǎn)，才能向用戶提供一個符合現(xiàn)在需求的質(zhì)量優(yōu)良的系統(tǒng)，更應(yīng)為未來的維護(hù)和升級提供最大的便利、盡量節(jié)約資金。XXXX認(rèn)為，完整的工程過程由設(shè)計環(huán)節(jié)、商務(wù)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、調(diào)試環(huán)節(jié)、驗收環(huán)節(jié)、竣工環(huán)節(jié)、維保環(huán)節(jié)組成。因此，一個完整的工程組織實施計劃要全面考慮到上述各個環(huán)節(jié)，不僅要安排好施工環(huán)節(jié)、調(diào)試環(huán)節(jié)、驗收環(huán)節(jié)的進(jìn)度、質(zhì)量、安全，還要組織好設(shè)計環(huán)節(jié)、商務(wù)環(huán)節(jié)、竣工環(huán)節(jié)的組織管理工作，制定出每個環(huán)節(jié)的進(jìn)度計劃與推進(jìn)、質(zhì)量管理與控制，最后還要安排好維保計劃并且實施。弱電系統(tǒng)的工程實施是一個綜合性很強(qiáng)的協(xié)調(diào)管理工作，需要同時與土建、水電、暖通、空調(diào)、裝修等等專業(yè)配合施工，其核心是行之有效的管理。XXXXX公司作為定位弱電系統(tǒng)工程設(shè)計和項目施工管理商，擁有ISO9001認(rèn)證，引進(jìn)國際先進(jìn)的SIX SIGMA管理理念，堅持“以人為本、共同發(fā)展”的企業(yè)理念，經(jīng)過多年來實際工程的磨練，培養(yǎng)并且引進(jìn)了一批成熟的技術(shù)設(shè)計人員和項目管理人員群。同時，不斷探索工程實施的模式，組建整體作戰(zhàn)的“聯(lián)合艦隊”，實現(xiàn)了將由本公司自己設(shè)計、自己工程安裝的身體力行的工程模式轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩嗉訌?qiáng)自身技術(shù)實力、質(zhì)量保證體系和向外輸出項目管理模式的頭腦智慧型的模式，以控制項目成本、靈活整合組織，將XXXX的管理理念實施于完整的弱電系統(tǒng)項目中。XXXX公司的使命：不斷超越客戶日益增長的需要。 編制依據(jù)本《施工組織設(shè)計》作為指導(dǎo)XXXX弱電施工分包工程的施工依據(jù)，編制時對工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與勞動力組織、施工進(jìn)度計劃控制、機(jī)械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料配備、主要技術(shù)方案及措施、安全保證措施、文明施工及降低成本、推廣新技術(shù)維護(hù)管理等諸多因素，盡可能作了充分考慮，突出其科學(xué)性和可行性，確保工程的順利進(jìn)行。1)XXXX弱電設(shè)計圖紙和招標(biāo)文件2)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 503142000 3)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T 1692 4)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范條文說明》 JGJ/T 1692 5)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范詳解手冊》 JGJ/T 1692 6)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T 503112000 7)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》 GB/T 503122000 8)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》修訂本 CECS 72：97 9)《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計規(guī)范》 GBJ4281 10)《；通用要求》 ANSI/TIA/ 11)《；光纖布線部件標(biāo)準(zhǔn)》 ANSI/TIA/ 12)《商業(yè)建筑電訊通道及空間標(biāo)準(zhǔn)》 TIA/EIA569A 13)《商業(yè)建筑電訊基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)》 TIA/EIA606A2001 14)《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范》 GB5025496 15)《電氣裝置安裝工程1KV及以下工程施工及驗收規(guī)范》 GB5025896 16)《電氣裝置安裝工程科研照明裝置施工及驗收規(guī)范》 GB5025996 17)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》 GB5024397 18)《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》 GB5017292 19)《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》 JGJ 7391 20)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794 21）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 22)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 23)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 24)《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 BGJ12088 25)《衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計規(guī)范》 GYJ4189 26)《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 BGJ12088 27)《有線電視廣播技術(shù)規(guī)范》 GB/T10692 28)《30MHZ1GHZ電視和聲音信號的電纜分配系統(tǒng)》 GB/T65101996 29)《廣播電視工程建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》 GYJ3388 30)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 31)《安全防范工程程序與要求》 GA/T 7594 32)《電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范》 GB5017493 33)《低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范》 GBJ5483 34）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 35)《計算機(jī)場地技術(shù)條件》 GB288789 36)《計算機(jī)場地安全要求》 GB936188 37)建設(shè)領(lǐng)域計算機(jī)軟件工程技術(shù)規(guī)范 JGJ/T9092 38)綜合布線EIA/TIA56566060TSB72等標(biāo)準(zhǔn)39)、ANSIFDDI、TPDDI、FDDI、ATM等標(biāo)準(zhǔn)40)深圳市有關(guān)規(guī)定41)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)42)XXXX公司內(nèi)部程序指引及標(biāo)準(zhǔn)第二章 施工組織及管理實施綜述 項目管理組織結(jié)構(gòu)XXXX 對重點(diǎn)工程項目（如本項目）的工程實施管理將會采用特別的管理機(jī)制：重點(diǎn)工程項目指揮部和現(xiàn)場項目經(jīng)理部兩級直接管理 重點(diǎn)工程項目指揮部是以所承接工程被納入國家、地方重點(diǎn)工程為依據(jù)而專門設(shè)立的，是重大項目的最高負(fù)責(zé)部門，負(fù)責(zé)簽定合同、訂單，制定關(guān)于該項目的一切法律文書，監(jiān)管合同的執(zhí)行情況與項目的進(jìn)展過程。重點(diǎn)工程項目指揮部全力支持現(xiàn)場項目經(jīng)理部的工作，接受建設(shè)單位與分包單位的投訴，統(tǒng)一調(diào)配XXXX 的各種資源、協(xié)調(diào)各部門的行動，建立快速反應(yīng)和緊急處理機(jī)制，從而保障現(xiàn)場項目經(jīng)理部圓滿完成重大工程項目。工程總指揮長由XXXX公司中國部工程總監(jiān)擔(dān)任。下設(shè)XXXX公司 工程部，由工程總指揮長直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)項目實施過程中技術(shù)力量的安排，及時解決工程在實施中遇到的各種技術(shù)問題，安排境外商品的采購供應(yīng)，確保商品質(zhì)量與貨期，定編5人。另外，在總指揮部設(shè)立熱線電話，由指揮部秘書管理?，F(xiàn)場項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)工程的具體實施和協(xié)調(diào)工地各方關(guān)系，進(jìn)行項目現(xiàn)場管理，代表本公司執(zhí)行項目管理職能，及時解決工程中遇到的各種問題，安排人財物力資源，推進(jìn)項目的工程進(jìn)度，組織安全文明生產(chǎn)，保障工程質(zhì)量，如期完成項目?，F(xiàn)場項目經(jīng)理部是XXXX公司在施工現(xiàn)場的全權(quán)代表；考慮到XXXX項目的組織管理中，主要由香港的專業(yè)公司按照國際慣例實施工程管理，所以本公司決定安排技術(shù)及管理方面與本工程相類似的特殊經(jīng)驗及曾經(jīng)與之合作過的高級項目經(jīng)理來擔(dān)任現(xiàn)場項目經(jīng)理，全面管理工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)，進(jìn)行工程質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)、商品的采購供應(yīng)、后勤倉管、資料文檔、行政事務(wù)的管理，重點(diǎn)處理與國際管理接軌的各項事務(wù)；設(shè)立項目副經(jīng)理、助理項目經(jīng)理各一人來協(xié)助項目經(jīng)理推進(jìn)整個項目的組織實施、如期優(yōu)質(zhì)的完成弱電分包工程。下設(shè)行政管理組，由項目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)項目部的日常管理，安排并記錄各個會議，收發(fā)文件，管理往來資金流動情況，辦理有關(guān)工程糧款的業(yè)務(wù)，填寫項目日記；定編2人，一人負(fù)責(zé)文秘工作，一人負(fù)責(zé)會務(wù)、財務(wù)工作。下設(shè)質(zhì)量安全生產(chǎn)組，由項目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，總工程師負(fù)責(zé)，進(jìn)行管理項目實施過程中的設(shè)計質(zhì)量、施工質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)，處理各項審批流程、驗收流程；定編3人，一人負(fù)責(zé)與總包單位溝通、處理各項審批驗收流程，一人負(fù)責(zé)檢查施工質(zhì)量，一人負(fù)責(zé)施工的安全生產(chǎn)。下設(shè)商品采購組，由項目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo),項目經(jīng)理助理負(fù)責(zé)管理，負(fù)責(zé)各種材料、設(shè)備、工具的采購供應(yīng)管理，下設(shè)后勤倉管組，由項目經(jīng)理助理負(fù)責(zé)管理，進(jìn)行物品的收發(fā)倉儲管理，建立商品檔案記錄其來龍去脈；定編2人，輪流值班。下設(shè)資料文檔管理室，由項目經(jīng)理助理直接管理，安排專人將各種規(guī)范、設(shè)計文件、工程文件、商品票據(jù)、商品檔案、竣工資料歸類保管，填寫工程事志，定編1人。下設(shè)繪圖組，由項目經(jīng)理助理管理，負(fù)責(zé)深化設(shè)計圖、弱電綜合圖、工程竣工圖的制作，定編2~3人。