新車交車流程及準(zhǔn)備工作-資料下載頁
2024-11-04 23:30本頁面
【正文】 電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：2—3個(gè)月。此項(xiàng)工作比較費(fèi)時(shí)，至少需要提前兩個(gè)月左右開始跟電力公司協(xié)調(diào)移變壓器的問題（需要協(xié)調(diào)的問題主要是該片區(qū)要有停電計(jì)劃，才可移變壓器進(jìn)小區(qū)）。正常情況下，變壓沒有固定正常是不能申請驗(yàn)房的。內(nèi)部分戶自驗(yàn)具體工作內(nèi)容：由開發(fā)商協(xié)同監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司進(jìn)行工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)，并向施工方提出整改意見。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：1—3周，因?yàn)樾枰考颐繎暨M(jìn)行檢驗(yàn)，且檢驗(yàn)后如須整改的部分較多，還要為施工方留出整改時(shí)間。正常情況每天可以檢驗(yàn)50戶左右。獲得房屋面積實(shí)測報(bào)告具體工作內(nèi)容：向房管局測繪中心提出房屋面積實(shí)測申請，由房管局測繪中心派測繪組進(jìn)行實(shí)地測繪，并出具面積實(shí)測報(bào)告。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：1周—1個(gè)月，此項(xiàng)工作時(shí)長彈性比較大，主要看關(guān)系，一般需要預(yù)約，測量1～2天可以完成，但測繪報(bào)告會比較久。質(zhì)檢站進(jìn)行房屋質(zhì)量初驗(yàn)具體工作內(nèi)容：向質(zhì)檢站提出申請，由質(zhì)檢站派驗(yàn)房小組進(jìn)行房屋質(zhì)量初步驗(yàn)收，并由質(zhì)檢站提出整改意見。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：1—2周，有關(guān)驗(yàn)收的時(shí)間彈性都比較大，關(guān)系好就快，反之則慢，正常情況需要提前1周左右預(yù)約。初驗(yàn)整改具體工作內(nèi)容：由施工方按質(zhì)檢站初驗(yàn)后提出的整改意見進(jìn)行整改。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：2周—1個(gè)月，整改周期一定程度上取決于施工方，整改完畢既可再次向質(zhì)檢站申請終驗(yàn)。質(zhì)檢站進(jìn)行房屋質(zhì)量終驗(yàn)具體工作內(nèi)容：施工方按初驗(yàn)整改意見整改完畢后即可向質(zhì)檢站提出再次驗(yàn)收，即終驗(yàn)。終驗(yàn)通過后質(zhì)檢站會形成一個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量合格、已通過驗(yàn)收的會議紀(jì)要。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：1周之內(nèi)準(zhǔn)備三書具體工作內(nèi)容：開發(fā)商需要到房管局購買三書，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》、《房屋維修手冊》，并填寫、蓋章，交接到物管公司，待交房時(shí)發(fā)放。一戶一套三本?？梢匀抠徺I，也可以自己套印，若自己套印需要1～2周。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網(wǎng)覆蓋完成、道路鋪設(shè)完成、綠化施工完成、安防設(shè)施安裝完成。流程所需時(shí)間：1—2周。消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收具體工作內(nèi)容：向消防大隊(duì)申請消防驗(yàn)收，向規(guī)劃局、建設(shè)局申請規(guī)劃驗(yàn)收，并獲得驗(yàn)收報(bào)告。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網(wǎng)覆蓋完成、道路鋪設(shè)完成、綠化施工完成、安防設(shè)施安裝完成。流程所需時(shí)間：1周—半年。此項(xiàng)工作時(shí)長彈性更大，從一個(gè)周到幾個(gè)月甚至半年不等，主要看關(guān)系。獲得綜合驗(yàn)收報(bào)告及項(xiàng)目備案表具體工作內(nèi)容：拿著消防驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃驗(yàn)收報(bào)告到質(zhì)檢站，申請質(zhì)檢站出具綜合驗(yàn)收報(bào)告及項(xiàng)目備案表。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網(wǎng)覆蓋完成、道路鋪設(shè)完成、綠化施工完成、安防設(shè)施安裝完成、施工清場。流程所需時(shí)間：10天—1個(gè)月1交房準(zhǔn)備及交房具體工作內(nèi)容：銷售公司將客戶基礎(chǔ)資料移交物管公司，由物管公司進(jìn)行交房前準(zhǔn)備工作，開發(fā)商財(cái)務(wù)核定客戶所須繳納的款項(xiàng)（契稅、公共維修基金、配套費(fèi)及各種工本費(fèi))，應(yīng)退給客戶的款項(xiàng)（根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積實(shí)測報(bào)告房屋面積多退少補(bǔ)，部分客戶免配套費(fèi)及物管費(fèi)），布置交房現(xiàn)場，擇日交房。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網(wǎng)覆蓋完成、道路鋪設(shè)完成、綠化施工完成、安防設(shè)施安裝完成、施工清場。
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