房屋征收評估流程-資料下載頁
2024-11-04 23:00本頁面
【正文】 專業(yè)征收維權律師接下來要加大力度努力提升的地方。第五篇：房屋拆遷征收工作流程新華社區(qū)二期拆遷房屋征收與補償工作流程一、房屋征收程序（一）公共利益項目建設單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，在提出房屋征收申請時應提交下列文件、資料：（區(qū)發(fā)展改革局核發(fā)）；（區(qū)國土資源局核發(fā)）；，確定規(guī)劃紅線。（區(qū)規(guī)劃局核發(fā)）；（區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局、發(fā)展改革局核發(fā)）；（區(qū)財政局出具）。（二）依據以上有關規(guī)劃，房屋征收部門（住建局）確定征收范圍后，發(fā)布凍結通告，送達相關部門。（三）委托房屋征收實施單位，房屋征收部門(住建局)與委托的征收實施單位簽訂委托協議書。（四）對房屋調查登記并依法處理未經登記的建筑物 （住建局）組織房屋征收實施單位及金城街道、新華社區(qū)，對征收范圍內房屋及土地使用權的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行入戶調查登記，同時組織國土、規(guī)劃、綜合執(zhí)法等相關部門對非法建筑物進行認定、公示。房屋征收部門（住建局）發(fā)布評估通知，同時提供評估機構名錄（范圍：市建委提供的專家?guī)靸龋?，由被征收人選定評估機構。征收人與評估機構簽訂評估委托書。，出具房地產評估報告。房屋征收部門（住建局）和被征收人對評估結果有異議的，在接到評估報告之日起5日內提出書面復核申請。（住建局）在房屋征收范圍內發(fā)布被征收房屋的調查結果。（五）擬定征收補償方案；（住建局）對征收補償方案進行審核及修改；（住建局）向區(qū)政府報送擬定的征收補償方案。（六）組織對征收補償方案論證區(qū)人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、信訪、政府法制等部門對征收補償方案機型充分論證和修改。（七）公示征收補償方案（住建局）在房屋征收范圍內公布征收補償方案，并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日；（住建局）做好意見的收集和整理工作； ，房屋征收部門（住建局）向政府提交征求意見和補償方案修改情況的報告；。房屋征收部門（住建局）以政府名義公示征求意見情況和征收補償方案修改情況。（八）依法召開聽證會《條例》和《辦法》規(guī)定的，區(qū)人民政府應當組織被征收人和公眾代表召開聽證會；（住建局）根據聽證會情況修改征收補償方案。（九）社會穩(wěn)定風險評估區(qū)人民政府依據有關規(guī)定，進行社會穩(wěn)定風險評估。（十）發(fā)布房屋征收決定，征收補償資金必須足額到達賬戶，?？顚Ｓ?。，區(qū)人民政府下達征收令，同時公示評估結果。（住建局）及房屋征收實施單位向被征收人做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。二、房屋補償程序；、過度期限等具體補償與安置事項； ，房屋征收部門（住建局）與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協議（征收補償方案確定的簽約期限）；；，完成對被征收人的補償事項；，完成搬遷事項，并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。三、房屋拆除程序，依照有關規(guī)定，簽訂詳細的拆除合同，對建筑物實施拆除；，對建筑物進行拆除，并在約定的期限內完成對建筑物拆除任務； 依據拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清運工作。四、達不成補償協議糾紛的處理程序（一）作出補償決定在征收補償方案確定的簽約期限內，達不成征收補償協議或房屋所有權人不明確的，由區(qū)人民政府作出補償決定。（住建局）報請區(qū)人民政府作出補償決定；，區(qū)人民政府研究作出補償決定。（二）發(fā)布補償決定公告房屋征收部門（住建局）及時在房屋征收范圍內公告補償決定。（三）申請強制執(zhí)行。被征收人在接到補償決定書之日起60日內不申請行政復議或者在接到補償決定書之日起三個月內不提起訴訟，又再補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，區(qū)人民政府應當自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內，向人民法院申請強制執(zhí)行。⑴房屋征收部門（住建局）代區(qū)人民政府起草《強制執(zhí)行申請書》；⑵經政府法制部門把關后報區(qū)人民政府審批； ⑶區(qū)人民政府向人民法院提交強制執(zhí)行申請書，并提交征收補償金額和專戶存儲賬號；實行產權調換的，提供安置房屋和周轉房的位置、面積等資料。五、達成補償協議后糾紛的處理程序（住建局）或被征收人向人民法院提起訴訟；人民法院對補償協議糾紛案件的判決書生效后，被征收人拒絕履行的，區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。六、房屋征收信息公開程序（一）建立房屋征收補償專項檔案，房屋征收實施單位向房屋征收部門移交補償協議等相關文件、資料；（住建局）歸集征收補償協議等文件、資料，按規(guī)范化標準建立健全檔案資料。（二）向被征收人公布分戶補償信息房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內向被征收人公布分戶補償信息。（三）審計機關公布審計結果，房屋征收部門（住建局）向審計機關提交房屋征收補償費管理使用情況等文件、資料；2審計機關對征收補償費管理和使用情況進行審計，并公布審計結果。
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