【正文】 遇到征地拆遷問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)北京房屋拆遷補(bǔ)償政策問(wèn)題本文中法學(xué)教授將對(duì)北京房屋拆遷補(bǔ)償政策問(wèn)題進(jìn)行深入分析，希望經(jīng)過(guò)分析，使您更清楚地了解到北京房屋拆遷補(bǔ)償政策問(wèn)題。北京房屋拆遷補(bǔ)償政策問(wèn)題有哪些，北京房屋拆遷補(bǔ)償政策問(wèn)題包括沒(méi)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、城鄉(xiāng)差別烙印等。國(guó)家行政學(xué)院法學(xué)部副主任楊小軍教授今天接受采訪時(shí)表示，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)》只是涉及國(guó)有土地”，不會(huì)對(duì)集體土地上房屋拆遷問(wèn)題有什么幫助，這是一個(gè)很大的缺陷和問(wèn)題。他建議，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)》中，加入集體土地房屋拆遷的內(nèi)容，比如，可增加一個(gè)條文，規(guī)定農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償，參照適用國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臈l件和標(biāo)準(zhǔn)等。沒(méi)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從我國(guó)目前的法律、法規(guī)來(lái)看，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，在性質(zhì)上屬征地拆遷的范疇，因此適用的是土地管理法有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定，與城市房屋拆遷適用法律不同。楊小軍說(shuō)，土地管理法對(duì)耕地征用的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建的房屋拆遷卻沒(méi)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)集體土地上的房屋拆遷，到目前為止，我們還看不到有些什么拆遷補(bǔ)償政策?！彼J(rèn)為，城市房屋的拆遷問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展、規(guī)范，實(shí)際上已經(jīng)有了很大的進(jìn)步，無(wú)論是項(xiàng)目立項(xiàng)、拆遷程序還是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，已經(jīng)更加規(guī)范和提高了，有些地方和不少項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也與市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)相差無(wú)幾。實(shí)際上，房屋拆遷更多的問(wèn)題，主要集中在農(nóng)村集體土地上。這個(gè)問(wèn)題從立法和建章立制層面以及實(shí)際操作上，更需要及時(shí)提上議事日程嚴(yán)肅對(duì)待?！彼f(shuō)。城鄉(xiāng)差別烙印兩種拆遷，適用的法律和政策不同。楊小軍說(shuō)：這是明顯的差別待遇。”他覺(jué)得，這個(gè)現(xiàn)象反映了我們對(duì)集體土地房屋財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，多有不足。從整個(gè)社會(huì)背景看，是城鄉(xiāng)差別觀念的一個(gè)表現(xiàn)和延續(xù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，一些過(guò)去的認(rèn)識(shí)、制度等都值得重新思考和變革，包括對(duì)待集體土地上房屋拆遷問(wèn)題。從縮小城鄉(xiāng)差別和社會(huì)公平角度看，兩種拆遷，應(yīng)當(dāng)逐步地統(tǒng)一起來(lái)。至少?gòu)默F(xiàn)在起，就應(yīng)該利用立法更新的機(jī)會(huì)，朝著這個(gè)方向完善，實(shí)現(xiàn)法律公平和財(cái)產(chǎn)獨(dú)立。增加一個(gè)條文解決集體土地拆遷問(wèn)題，是制度建設(shè)的重大法律問(wèn)題。楊小軍認(rèn)為，如果只是靠一些地方和部門的文件辦事，肯定不妥。但專門立一個(gè)法又比較復(fù)雜，需要一個(gè)過(guò)程。因此，當(dāng)務(wù)之急是在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，加入集體土地房屋拆遷的內(nèi)容，比如，可增加一個(gè)條文，規(guī)定農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償，參照適用國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臈l件和標(biāo)準(zhǔn)等。他說(shuō)，對(duì)農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，只將房屋作為集體土地上的附著物進(jìn)行補(bǔ)償，并不細(xì)化區(qū)分房屋的用途、性質(zhì)等相關(guān)權(quán)利，實(shí)際上嚴(yán)重?fù)p害了房屋所有權(quán)人和第三人的利益。這個(gè)問(wèn)題要解決，必須把集體土地上的房屋作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)或拆遷補(bǔ)償對(duì)象來(lái)處理，而不能僅僅視之為土地征用上的附著物。集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低問(wèn)題不少。楊小軍談到，雖然很多地方都規(guī)定參照城市房屋拆遷補(bǔ)償操作，但由于兩種房屋拆遷在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對(duì)象等方面均有差異，所以直接的參照性并不強(qiáng)，導(dǎo)致在執(zhí)行過(guò)程中，各級(jí)政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性很大，拆遷程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)十分混亂。這迫切需要在法律上統(tǒng)一補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、方法和原則，約束地方政府的行為。”心有兩個(gè)擔(dān)憂《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已進(jìn)入社會(huì)征求意見(jiàn)階段，出臺(tái)指日可待固然令人欣喜，但楊小軍也坦言他的擔(dān)心：必須解決好政府直接征收房屋可能出現(xiàn)的更大問(wèn)題?！毕乱豁?yè)擔(dān)憂一，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商面對(duì)拆遷戶，盡管開(kāi)發(fā)商顯強(qiáng)勢(shì)，但開(kāi)發(fā)商畢竟只是一個(gè)商人。如果改為政府面對(duì)搬遷戶，政府不僅是強(qiáng)者，而且是公權(quán)力強(qiáng)者。在這種強(qiáng)者更強(qiáng)的關(guān)系中，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更不利于拆遷戶的局面是值得擔(dān)憂的。擔(dān)憂二，現(xiàn)在的拆遷，都是先由開(kāi)發(fā)商立項(xiàng)，后有拆遷補(bǔ)償。由政府直接征收房屋后，可能是無(wú)項(xiàng)征收。無(wú)項(xiàng)征收房屋，哪里還談得上項(xiàng)目是商業(yè)項(xiàng)目還是公共利益項(xiàng)目？這些問(wèn)題如果不能很好地解決，其后果可能更值得擔(dān)憂。 新征地拆遷安置政策實(shí)施難點(diǎn)及建議 土地抵押需要什么材料證件 劃撥土地有使用年限規(guī)定(2018)嗎 強(qiáng)制拆遷與社會(huì)和諧 :// 非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有賠償嗎 農(nóng)村宅基地退還賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 慈溪市建設(shè)項(xiàng)目用地“征地難 農(nóng)民自愿退出宅基地能拿多少錢 土地抵押需要登記嗎 定縮小征地范圍政策 遼寧省大連市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 房屋拆遷訴訟時(shí)效起算時(shí)間如何確定 房屋拆遷賠償申請(qǐng)書（2018最新）應(yīng)該書寫格式2018 鹽城市征地補(bǔ)償安置工作細(xì)則 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的消滅情形有哪些 集體土地使用權(quán)與出讓地區(qū)別是什么 一般情況下征地賠償款交給戶主嗎 對(duì)強(qiáng)制拆遷不可選擇性不司法 土地租賃合同最長(zhǎng)期限是多久 劃撥土地使用權(quán)要交多少出讓金 基建寸步難行 高鐵夜長(zhǎng)夢(mèng)多 上海臨時(shí)征地及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入,需要交稅嗎 宅基地房屋被拆怎么保護(hù) 違規(guī)征地背后折射“三失” 申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷手續(xù)有哪些 被征地農(nóng)民可申請(qǐng)聽(tīng)證 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本 (2018)2018最新哪些宅基地不能隨意轉(zhuǎn)讓呢 征地制度改革應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 強(qiáng)制拆遷引發(fā)被拆遷人自焚 成立公司時(shí)哪些土地使用權(quán)可以作為出資 關(guān)于印發(fā)（北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則）的通知 城管執(zhí)法機(jī)關(guān)行政強(qiáng)制拆除程序之我見(jiàn) 江蘇邳州200人暴力征地打死村民 城中村拆遷都要什么手續(xù) 征地拆遷補(bǔ)償可申請(qǐng)法律援助 湖北省征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決辦法 建設(shè)工程征用土地合同要如何寫 房地產(chǎn)稅怎么收,征收原則是什么 河南省鄭州市新密市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 河南省鄭州市滎陽(yáng)市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 拆遷時(shí)住改商怎么賠償,標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 房屋征收與補(bǔ)償條例征求意見(jiàn) 重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于刑釋解教人員安置有關(guān)稅 廠房拆遷會(huì)有哪些賠償 廣東省肇慶市高要區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 泉州市征地案行政裁決申請(qǐng)書 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律 廣東省建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法公布 寧夏回族自治區(qū)吳忠市同心縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 司法強(qiáng)拆后怎么辦 輪土地承包的年限 用程序來(lái)確保土地征收的公益性 重慶市征地補(bǔ)償安置辦法平頂山市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是多少 土地協(xié)議出讓可以賣嗎 萊蕪市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議協(xié)調(diào)處理暫行辦 土地使用金計(jì)算方法是什么 隨意強(qiáng)制拆遷叫停 建筑過(guò)多久不強(qiáng)拆 安置房買賣法律有什么法律規(guī)定2018(2018) 煙臺(tái)提高征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 昆明市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 政府是否能以出讓土地使用權(quán)出資 農(nóng)村土地承包優(yōu)惠政策有哪些 農(nóng)村房屋拆遷的特點(diǎn) :// 贈(zèng)與土地使用權(quán)需要繳納土地出讓金嗎 上海市長(zhǎng)寧區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 土地所有權(quán)確認(rèn)的程序 如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 河南省鄭州市上街區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 現(xiàn)在辦土地使用證要多長(zhǎng)時(shí)間 農(nóng)村房屋拆遷一般程序 河南郟縣違規(guī)征地事件調(diào)查 農(nóng)村土地的所有權(quán)歸誰(shuí) 住宅內(nèi)屋依法強(qiáng)制拆遷程序啟動(dòng) 遼寧省錦州市義縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 舊城改造房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 大港區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議協(xié)調(diào)辦法 認(rèn)真細(xì)致地做好農(nóng)村征地拆遷工作 農(nóng)村未利用土地是否可以出租 農(nóng)村土地承包合同有哪幾種形式 征地補(bǔ)償安置費(fèi)9月底前落實(shí)到位 什么是法院強(qiáng)制拆遷 征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 2018以土地投資入股要繳納多少土地增值稅 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效法律案例上訴狀 廣州從化征地政策令人費(fèi)解 山東省臨沂市沂南縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 農(nóng)村一戶只能擁有一塊宅基地嗎 廣西省欽州市靈山縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 重慶市雙橋區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則 怎樣登記農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，登記的注意事項(xiàng)又有哪些 如何買賣安置房才算合法 獲得土地使用權(quán)后土地使用證什么時(shí)候簽發(fā) 日照市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)