【正文】 律行為；2）代理行為是代理人以被代理人的名義實施的民事法律行為；3）代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地為意思表示；4）代理人的代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬被代理人 41：代理的種類：委托代理、法定代理、指定代理42：合同法中下列免責(zé)條款無效：造成對方人身傷害、因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的 43：可撤消合同：重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫使對方在違背真實意思訂立的合同 44：逾期交付標(biāo)的物的遇價格上漲時按原價格執(zhí)行，價格下降時按新價格，逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的價格上漲時按新價格，價格下降時按原價格 第六章建設(shè)工程施工合同1：[施工合同文本]由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成三個附件：承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書 2：施工合同文件的組成及解釋順序（組成建設(shè)工程施工合同的文件包括）：施工合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、施工合同專用條款、施工合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)條件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書3：合同監(jiān)督管理分：第一層次為國家機(jī)關(guān)及金融機(jī)構(gòu)對施工合同的監(jiān)督管理、第二層次建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人及中介機(jī)構(gòu)對施工合同的管理4：施工合同的進(jìn)度控制分施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗收階段的進(jìn)度控制5：施工中涉及的其它費用：安全施工方面的費用、專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用、發(fā)現(xiàn)文物和地下障礙物的費用（關(guān)于文物承包人發(fā)現(xiàn)后應(yīng)于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師在收到通知后24小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T并做好保護(hù)措施，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用工期相應(yīng)順延；發(fā)現(xiàn)地下障礙物承包人應(yīng)于8小時內(nèi)書面通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到方案后8小時內(nèi)預(yù)以認(rèn)可或提出修忙改方案，發(fā)包人承擔(dān)費用及工期順延）6：索賠分費用索賠和工期索賠二種7：常見的施工索賠：1）不利的自然條件和人障礙引起的索賠；2）工期延長和延誤的索賠；3）因施工中斷和工效降低提出的施工索賠；4）因工程終止或放棄提出的索賠；5）關(guān)于支付方面的索賠8：業(yè)主的反索賠：1）工期延誤反索賠；2）施工缺陷索賠；3）承包商未履行的保險費用索賠；4）對指定分包商的付款索賠；5）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r 9：索賠的證據(jù)：真實性、關(guān)聯(lián)性、及時性、可靠性、10：索賠的程序：1）索賠事件發(fā)28天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向2）索賠意向通知發(fā)出28天后向工程師提出延長工期或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償報告及資料 3）工程師收到報告及數(shù)據(jù)后28天答復(fù)或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充理由與證據(jù) 4）工程師收到報告及數(shù)據(jù)后28天內(nèi)未答復(fù)或未作進(jìn)一步要求則視為認(rèn)可5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時承包人階段性發(fā)出索賠意向在索賠事件終止后28天內(nèi)向工程師送交索賠的有關(guān)數(shù)據(jù)和最終索賠報告，具體程序同4條11：索賠及其爭議的處理方法：協(xié)商談判、邀請中間人調(diào)解、向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁12：處理索賠的一般原則：必須以合同為依據(jù)、必須注意資料的積累、必須及時處理索賠 13：索賠費用確定原則：費用索賠以賠償或補(bǔ)償實際損失為原則，實際損失包括直第三篇：江蘇造價員考試基礎(chǔ)理論部分講稿(六)第六章 工程建設(shè)法律基本知識第一節(jié) 法律的基本知識一、法律的概念（二）我國法律的形式 1．憲法 2．法律 3．行政法規(guī) 4．地方法規(guī) 5．行政規(guī)章二、法律關(guān)系（一）法律的概念和特征 2．法律關(guān)系的構(gòu)成任何法律關(guān)系均由主體、客體、內(nèi)容三要素構(gòu)成（二）法人 具備四個條件 1．依法成立2．有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費3．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 4．能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任（三）法律關(guān)系客體法律關(guān)系客體是指：法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指的對象。1．行為 2．財 3．物 4．智力成果四、法律責(zé)任（二）法律責(zé)任的特征1．法律責(zé)任具有強(qiáng)制性，以國家機(jī)器為后盾保證其實施 2．法律責(zé)任是由法律明文規(guī)定的 3．法律責(zé)任不履行法定義務(wù)的后果（三）法律責(zé)任類型 1．行政法律責(zé)任 2．民事法律責(zé)任3．刑事法律責(zé)任 4．經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（五）法律責(zé)任追究的原則 1．責(zé)任法定原則 2．責(zé)任自負(fù)3．違法行為與法律責(zé)任相適應(yīng)原則 4．責(zé)任平等原則 5．重在教育原則第二節(jié) 建筑法律制度三、建筑工程發(fā)包與承包（三）工程發(fā)承包模式 1．平行發(fā)承包 2．設(shè)計或施工總分包 3．設(shè)計施工一攬子承包 4．工程項目總承包管理5．設(shè)計或施工單位組成聯(lián)合體總承包四、建筑工程建立制度我省轄區(qū)內(nèi)下列工程必須實行監(jiān)理，其他建設(shè)工程項目鼓勵實施監(jiān)理。1．大、中型項目和重點建設(shè)工程項目 2．重要的市政、公用項目3．高層建筑、三幢以上（含三幢）成片住宅或單體2000M2以上的住宅工程項 4．國有、集體資產(chǎn)參與投資的且項目投資在500萬元以上的住宅工程項目和200萬以上的裝飾裝修工程項目5．外資、中外合資、國外貸款、贈款、捐款建設(shè)工程項目。第三節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)法律制度二、招標(biāo)方式 1．公開招標(biāo)2．邀請招標(biāo) 邀請對象的數(shù)目57家為宜，但不應(yīng)少于3家三、招標(biāo)程序（一）招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作 1．申請招標(biāo)2．編制招標(biāo)有關(guān)文件（二）招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作 1．發(fā)布招標(biāo)文件 2．資格預(yù)審 3．編制招標(biāo)文件 4．現(xiàn)場考察 5．標(biāo)前會議（三）決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容 1．開標(biāo) 2．評標(biāo)（1）評標(biāo)委員會評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)約5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人以外的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。（3）評標(biāo)報告評標(biāo)報告是評標(biāo)委員會經(jīng)過對各投標(biāo)書評審后向招標(biāo)人提出的結(jié)論性報告，作為定標(biāo)的主要依據(jù)。3．定標(biāo)（1）定標(biāo)程序中標(biāo)通知書發(fā)出后30天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，不得作實質(zhì)性的修改。（2）定標(biāo)原則中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（一）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；指綜合評分法或評標(biāo)價進(jìn)行比較后，最佳標(biāo)書的投標(biāo)人應(yīng)為中標(biāo)人；（二）能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。四、政府行政主管部門對招投標(biāo)的監(jiān)督 1．必須采用招標(biāo)方式第三條 在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。具體實施遵從國務(wù)院有關(guān)部門制定的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。4．對投標(biāo)活動的監(jiān)督建設(shè)行政主管部門派員參加開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的活動，監(jiān)督招標(biāo)人按法定程序選擇中標(biāo)人。所派人員不作評標(biāo)委員會成員，也不得以任何形式影響或干涉招標(biāo)人依法選擇中標(biāo)人。第四節(jié) 合同法律制度一、合同法和合同的基本概念（三）合同法的基本原則 1．平等自愿原則 2．公平、誠實信用原則3．遵守法律、維護(hù)社會公共利益的原則 4．依法成立的合同對當(dāng)事人具有約束力原則二、合同的訂立（二）合同的形式當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。（三）合同內(nèi)容1．當(dāng)事人的姓名或者姓名和居所 2．標(biāo)的 3．?dāng)?shù)量 4．質(zhì)量 5．價款或報酬6．履行期限、地點和方式 7．違約責(zé)任 8．解決爭議的方法（四）合同示范文本與格式條款合同 2．格式條款合同 限制性規(guī)定（1）合同法規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。（2）格式條款中有提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的等情形，該條款無效。（3）《合同法》 第四十一條規(guī)定： “對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。” 格式條款和非格式條款不一致時，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。三、合同的效力（一）合同生效的概念及法律規(guī)定 合同成立和合同生效是兩個相對獨立的概念1．合同成立是解決存在問題，合同生效是解決效力問題 2． 3．4．合同不成立，僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問題，當(dāng)未形成合同時，不會引起國家行政干預(yù)。（三）合同無效 合同無效的法律規(guī)定1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 3．以合法形式掩蓋非法目的； 4．損害社會公共利益；5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（四）當(dāng)事人請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤消的合同當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷其合同的情形有下列情形之一的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷其合同：(1)因重大誤解而訂立的合同；(2)在訂立合同時顯失公平的合同；一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。（領(lǐng)會）（五）無效合同和可撤消合同的法律效力當(dāng)事人訂立的合同被確認(rèn)無效和可撤消后，并不代表當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的全部結(jié)束。1．合同自始無效和部分無效五、合同的變更（一）合同變更1．合同變更必須遵守法定的形式 合同的變更和轉(zhuǎn)讓《合同法》規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，當(dāng)事人變更有關(guān)合同時，必須按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)、5 登記手續(xù)，否則合同之變更不發(fā)生效力。此外，在法律未作專門規(guī)定的情況下，當(dāng)事人之間變更合同的形式，可經(jīng)雙方協(xié)商議定，通常變更的合同應(yīng)與原合同的形式一致。如原合同為書面形式，變更后合同的形式也應(yīng)為書面形式；如原合同為口頭形式，變更合同的形式可以采用口頭形式，或者采用書面形式。在實踐中，口頭形式的合同欲變更時，采用書面形式更為妥當(dāng)，因為書面形式變更的合同，有利于排除因合同變更而發(fā)生爭議。七、違約責(zé)任（一）2．當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式（1）繼續(xù)履行合同（2）采取補(bǔ)救措施（3）賠償損失（八）違約金即賠償金 1．定金擔(dān)保的法律規(guī)定《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?．“當(dāng)事人既約定違約金，由約定定金的，一方違約時，雙方可以選擇適用感違約金或者定金條款。”第五節(jié) 工程建設(shè)其他相關(guān)法律一、擔(dān)保制度（一）擔(dān)保和擔(dān)保法 2．擔(dān)保法擔(dān)保的方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。4．保證的方式 一般保證和連帶保證（六）定金指合同當(dāng)事人一方為了證明合同成立及擔(dān)保合同的履行中約定應(yīng)給付對方一定數(shù)量的貨幣。合同履行后，定金可以收回或抵押價款。給付定金的一方不履行合同，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行合同的雙倍返還定金。三、代理制度（一）代理的概念及法律特征1．代理的概念代理是代理人以被代理人的名義，并在其授權(quán)范圍內(nèi)向第三人(相對人)為意思表示表示，所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)直接由被代理人享有和承擔(dān)的法律行為。2．代理的法律特征(一)代理人是以被代理人的名義在代理權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行民事活動代理的這一特點把它與行紀(jì)活動區(qū)別開來。行紀(jì)活動是指行紀(jì)人受委托人的委托．由委托人擔(dān)負(fù)費用和給付一定報酬，為了實現(xiàn)委托人的利益而以行紀(jì)人的名義，去進(jìn)行一種或多種民事法律行為。代理人是以本人的名義活動，而且代理不似行紀(jì)，可以是無償?shù)?。代理人與法人代表地位也不同。法人代表在代表法人時，自己的人格被法人吸收，法人代表的行為就是法人的行為；代理人在代理時，仍是以自己的意思獨立實施行為，只是該行為的法律效果歸屬于本人。兩者相似之處在于行為人均不承擔(dān)行為的效果．就此一點，不難看出，法人代表制度源自于代理制度。(二)代理實施的行為必須是有法律效果的行為代理人所進(jìn)行的代理活動，能夠在被代理人和第三人之間設(shè)立、變更或終止某種民事法律關(guān)系。如果不產(chǎn)生法律后果，雖然在形式上是受人委托進(jìn)行某項活動，但不是民法上規(guī)定的代理。如請他人代擬合同文本、詢價等，只委托事務(wù)，這些事務(wù)屬于事實行為，不是民事法律行為，因而不產(chǎn)生代理關(guān)系。(三)代理人進(jìn)行代理活動時獨立地進(jìn)行意思表示代理的這一特征把代理與傳達(dá)人、居間人的活動區(qū)別開來。傳達(dá)與代理均是輔助行為，但兩者的法律關(guān)系迥然不同：傳達(dá)人僅是向第三人轉(zhuǎn)告本人已作出的意思表示，易言之．本人只是借傳達(dá)人的嘴做媒介而已，若有傳達(dá)錯誤由傳達(dá)人負(fù)過失賠償責(zé)任；而代理人是自己為意思表示，即本人是借代理人的腦袋為自己服務(wù)，代理人行為就是本人的行為。簡而言之，傳達(dá)是代理本人的“嘴”；代理還包括“借腦”。居間人只是在當(dāng)事人之間進(jìn)行介紹，促使雙方當(dāng)事人締約或交易，而雙方成立民事法律行為中并無居間人自己的意思，而代理人則是以自己的意思表示為本人設(shè)定權(quán)利義務(wù)。(四)代理行為所產(chǎn)生的法律效果直接由被代理人承擔(dān)代理是被代理人經(jīng)由代理人進(jìn)行的民事法律行為，是為了設(shè)定本人自己的民事權(quán)利并負(fù)擔(dān)民事義務(wù)。所以，代理人與第三人進(jìn)行的一切民事法律行為所產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)．直接歸屬于被代理人，即由被代理人與第三人發(fā)生法律關(guān)系。即使是由于代理人的過失而造成的不利后果，被代理人也必須承受下來，這是穩(wěn)定代理關(guān)系所必需的。如果代理人所進(jìn)行的民事行為是無效的，請求人民法院撤銷的權(quán)利也屬于被代理人。（二）代理的種類 1．委托代理 2．法定代理 3．指定代理第四篇：2014年江蘇造價員考試基礎(chǔ)理論模擬試題一.蘇州市建科職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校2014年江蘇造價員《工程造價基礎(chǔ)知識》模擬題一 (每題的備選答案中,只有一個最符合題意,但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力,此工程應(yīng)屬于(。 ,一個單項工程又由多個單位工程組成。這體現(xiàn)了工程造價(特點。 (。 (。 ,國家定額只作參考 (。 (。A 75%~95% %~75% %~50% %~35% 7.(是控制工程造價最有效的手段。 (。 9.《全國建設(shè)工程造價員管理暫行辦法》規(guī)定,造價員每四年參加繼續(xù)教