經(jīng)適房申請標準-資料下載頁
2024-11-04 12:29本頁面
【正文】 。1994年，宜昌城區(qū)經(jīng)濟房工作很快起步，當年就竣工住房202套，近17000平方米。1995年，宜昌市被國務院確定為實施國家安居工程(即經(jīng)濟房試點工程)的59個試點城市(或單位)之一，宜昌市經(jīng)濟房建設迅速發(fā)展。截至2002年，城區(qū)共開發(fā)建設經(jīng)濟房小區(qū)(或組團)7個，計3637套。其中東山花園小區(qū)占地192畝，于2001年全面竣工，被建設部評為當?shù)摹叭珖?jīng)濟房成功開發(fā)模式”和“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”。經(jīng)濟房建設為建立宜昌市住房供應和保障體系，拉動宜昌經(jīng)濟增長起到了積極作用，但由于受房地產(chǎn)大氣候影響，城區(qū)經(jīng)濟房一度出現(xiàn)了在建設標準、銷售價格、銷售對象等方面與國家及房地產(chǎn)市場要求不盡一致的現(xiàn)象，導致部分住房積壓。2001年，市政府暫停了新開工的經(jīng)濟房，維護了宜昌房地產(chǎn)市場正常發(fā)展?！铩掇k法》將起到的作用記：《辦法》的出臺對房地產(chǎn)將產(chǎn)生怎樣的影響？對控制房價能否起到作用？余：《辦法》的出臺，將規(guī)范宜昌市經(jīng)濟房的建設與管理，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。將使宜昌的房地產(chǎn)供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價基本穩(wěn)定。記：有些單位采取集資、合作建房的方式，變相進行住房實物分配，政府將采取怎樣的措施制止？余：根據(jù)《辦法》關(guān)于“住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市人民政府批準，可以在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃要求的前提下，利用本單位享有使用權(quán)的土地進行集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相建設福利房、搞實物分配或者進行商品房開發(fā)”的規(guī)定，我局將會同市土地、規(guī)劃等部門對集資、合作建房的申請單位進行嚴格查審，即通過認真調(diào)查，弄清楚建房企業(yè)的土地、住房困難、擬銷售對象等情況，合理確定其建設規(guī)模后，再報市政府審批。嚴格按規(guī)定和程序?qū)彶椋沤^一些單位變相建福利房，搞實物分配?！?如何保障辦法實施 記：市房管局作為宜昌市經(jīng)濟房建設與管理的行政主管部門，如何保證《辦法》的貫徹與實施？余：當務之急有以下幾方面工作：一、編制《宜昌市城區(qū)經(jīng)濟房建設“十一五”發(fā)展規(guī)劃》。通過認真的社會調(diào)查準確預測住房發(fā)展趨勢；根據(jù)已確定的經(jīng)濟房占住房開發(fā)總量的比例，制訂出“十一五”期間經(jīng)濟房的發(fā)展規(guī)劃和計劃；明確今明兩年經(jīng)濟房的建設規(guī)模，項目布局及進度安排，并做好項目儲備，為逐年開發(fā)奠定基礎。二、會同相關(guān)部門，制訂《宜昌市城區(qū)經(jīng)濟房管理實施細則》，該細則(草案)目前已幾易其稿，相關(guān)方面討論過三次，送審稿已初步形成，擬提交市直各相關(guān)部門征求意見后，再報市政府審定。三、加大宣傳力度，讓經(jīng)濟房政策深入人心。四、從9月1日起，開始受理購買經(jīng)濟房的申請。五、與市國土資源、發(fā)改委、規(guī)則等部門確定經(jīng)濟房項目及用地，為明年開發(fā)作好準備。六、成立專班，負責經(jīng)濟房的組織協(xié)調(diào)和管理工作。記：請您介紹一下城區(qū)經(jīng)濟房建設擬采取的方式，下一個新開發(fā)的經(jīng)濟房項目將由哪家開發(fā)企業(yè)來建設？余：根據(jù)國家關(guān)于“經(jīng)濟房開發(fā)建設要按照?政府組織協(xié)調(diào)，企業(yè)市場運作?的原則，實行項目法人招標”的規(guī)定，即項目用地確定之后，經(jīng)濟房主管部門代為作好規(guī)劃設計，掌控建設標準，預測房屋售價，在此基礎上實行公開招標，擇優(yōu)選定具有相關(guān)資質(zhì)、資本金、良好業(yè)績和社會信譽的開發(fā)企業(yè)作為項目法人自行組織建設。而經(jīng)濟房主管部門發(fā)揮的作用就是控制建設標準、質(zhì)量、銷售價格及對象。因此，開發(fā)建設下一個新的經(jīng)濟房項目的企業(yè)只能依靠公開招投標的方式擇優(yōu)選定。記：新建經(jīng)濟房單套建筑面積是否會突破90平方米？余：根據(jù)《辦法》關(guān)于“經(jīng)濟房嚴格控制在中小套型，住宅建筑面積小套不超過70平方米，中套不超過90平方米”的規(guī)定，新建的經(jīng)濟房單套建筑面積原則上不得突破90平方米。
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