【正文】 遷人原則上在房屋四類區(qū)給予妥善安置。安置標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積45平方米，使用人需按房?jī)r(jià)的50％承擔(dān)安置費(fèi)用。第三十三條 住宅用房臨時(shí)改變用途的，拆遷時(shí)按照住宅用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置。第三十四條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條、第三十二條第一款的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人適當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償。第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第三十六條 被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格評(píng)估；由拆遷人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第三十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者由被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置并已達(dá)成協(xié)議的，由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系或補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的30％支付給被拆遷人，70％支付給房屋承租人。第三十九條 拆遷屬于落實(shí)私房政策帶戶返還的私有租賃住宅房屋，應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金的100％支付給被拆遷人，房屋承租人的補(bǔ)償按本辦法第三十八條對(duì)住宅房屋承租人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十條 拆遷市內(nèi)區(qū)的住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定給予使用人補(bǔ)助：（一）被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，一次性支付每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元。被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計(jì)戶單位；（二）實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每戶每月300元；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（三）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付每戶安置補(bǔ)助費(fèi)1000元。第四十一條 被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話、有線電視遷移費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。第四十二條 拆遷非住宅房屋，不提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)，并對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋（含經(jīng)批準(zhǔn)住宅用房臨時(shí)改變用途的），對(duì)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的不動(dòng)產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修原值的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行折舊后對(duì)裝修人予以補(bǔ)助，年折舊率為20％。第四十三條 拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上市統(tǒng)計(jì)局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1．5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人一次性支付3個(gè)月生活補(bǔ)助費(fèi)。第四十四條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)助金額、補(bǔ)貼金額、支付方式、搬遷期限、違約責(zé)任及違約糾紛的處理方式等事項(xiàng)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)助金額、補(bǔ)貼金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、差價(jià)結(jié)算方式、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、違約責(zé)任及違約糾紛的處理方式等事項(xiàng)。第四十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人采取過(guò)渡安置的，應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡期限。安置房屋為多層建筑的，過(guò)渡期限不得超過(guò)2年；安置房屋為高層建筑的，過(guò)渡期限不得超過(guò)3年。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。第四十六條 因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者房屋承租人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，超期在1年以內(nèi)的，每月附加50％；1年以上的，每月附加100％。對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按每戶每月200元支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十七條 拆遷人實(shí)施拆遷前，必須具有與其拆遷補(bǔ)償安置任務(wù)量相適應(yīng)的資金，并足額存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)的專門帳戶。被拆遷人和房屋承租人可持所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及合法有效的身份證明，到金融機(jī)構(gòu)辦理貨幣補(bǔ)償、補(bǔ)貼資金領(lǐng)取手續(xù)。拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷進(jìn)度，按照房屋拆遷管理部門要求，及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)的專門帳戶追加拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷人完成全部拆遷補(bǔ)償安置任務(wù)后，如存入的拆遷補(bǔ)償安置資金尚有余額，金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)房屋拆遷管理部門意見(jiàn)將余款返還拆遷人。拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。第四十八條 拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第四十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第四章 罰則第五十條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第五十一條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款。第五十二條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。第五十三條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款。第五十四條 實(shí)施行政處罰，在市政府決定實(shí)行城市管理綜合執(zhí)法的地區(qū)，由綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)實(shí)施；未實(shí)施綜合執(zhí)法的地區(qū)，由房屋拆遷管理部門實(shí)施。實(shí)施行政處罰，須使用市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰沒(méi)收據(jù)，罰沒(méi)資金應(yīng)及時(shí)、足額上繳同及財(cái)政。第五十五條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十六條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按治安管理處罰條例的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五章 附則第五十七條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。第五十八條 本辦法由大連市人民政府負(fù)責(zé)解釋。第五十九條 本辦法自2001年11月1日起施行。大政發(fā)[1994]106號(hào)《關(guān)于實(shí)施〈大連市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定》、大政發(fā)[1999]88號(hào)《大連市城市棚戶區(qū)及重點(diǎn)工程地塊房屋拆遷貨幣化安置辦法》同時(shí)廢止。各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)房屋拆遷的補(bǔ)償、補(bǔ)貼、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾凸芾砦瘑T會(huì)參照本辦法自行制定。（中國(guó)網(wǎng)資料）大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)特類區(qū)：天津街(東至民生街、西至勝利廣場(chǎng))、修竹街(北至長(zhǎng)江路、南至天津街)；普照街(北至長(zhǎng)江路)，五惠路(東至解放路、西至友好街)，中山路(東至中山廣場(chǎng)、西至友好街)；解放路(南至五惠路)；隆盛巷；新盛街；進(jìn)步街；友誼街；興隆街；青泥街；青泥四街；中山廣場(chǎng)；友好廣場(chǎng)；勝利廣場(chǎng)；榮盛街。一類區(qū)：指市內(nèi)三個(gè)商業(yè)繁華中心及交通方便的生活居住區(qū)。具體范圍：以中山廣場(chǎng)為中心，東至五五路；西至英華街；南至五惠路、南山路；北至長(zhǎng)江路，除特類區(qū)以外的范圍。以人民廣場(chǎng)為中心，東至市場(chǎng)街；西至不老街；南至珠江路、五四路；北至長(zhǎng)江路。以五四廣場(chǎng)為中心，東至萬(wàn)歲街；西至中長(zhǎng)東五街和如意街；南至黃河路；北至長(zhǎng)江路和興工街。二類區(qū)：指區(qū)域性商業(yè)、服務(wù)行業(yè)和交通條件比較方便的生活居住區(qū)，即市街區(qū)范圍以內(nèi)、一類區(qū)以外的區(qū)域。具體范圍：北至鐵路沿線；西至中長(zhǎng)街、蓋州街和馬欄河；南至勝利路(東至綠山巷14號(hào))；東至寺兒溝市場(chǎng)；甘井子百貨商店附近商業(yè)區(qū)(文體街、甘井子路、甘井子街圍合區(qū)域)；西南路百貨商店附近商業(yè)區(qū)(西南路、華北路、學(xué)工街圍合區(qū)域)；解放路(南至秀月街)、八一路(西至長(zhǎng)春路與八一路交界處)沿街兩側(cè)。三類區(qū)：指小區(qū)性商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和一般性生活居住區(qū)。具體范圍：中山區(qū)、西崗區(qū)除特類區(qū)、一類區(qū)、二類區(qū)外其余均為三類區(qū)；沙河口區(qū)、甘井子區(qū)的侯家溝、春柳、臺(tái)山、黑石礁、馬欄子、周水子、金家街、椒房、金南路、新甘井子等地區(qū)。四類區(qū)：三類區(qū)以外的區(qū)域均屬四類區(qū)。根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況，由大連市房屋拆遷管理部門適時(shí)對(duì)《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行修訂并公布施行。第五篇：《洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》解讀《洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》解讀我市召開(kāi)新維修資金管理辦法解讀會(huì)《洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》即將實(shí)行，為幫助各縣（市）區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)正確理解實(shí)施該辦法，為群眾提供準(zhǔn)確服務(wù)，市住建委于23日上午舉辦了新維修資金管理辦法解讀會(huì)。解讀會(huì)上，市住建委維修基金管理中心負(fù)責(zé)人就新辦法中維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)、維修資金合理使用、維修資金賬戶設(shè)立和利息的計(jì)算等問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解讀。據(jù)悉，新辦法調(diào)整后，我市大多數(shù)房屋需交存維修資金的數(shù)額會(huì)有所下降，為適應(yīng)住宅建筑市場(chǎng)波動(dòng)，兼顧政府規(guī)章穩(wěn)定性，新辦法還建立了靈活的調(diào)整機(jī)制。各縣（市）區(qū)住建部門、吉利區(qū)房管局的主管負(fù)責(zé)人、維修資金歸集具體負(fù)責(zé)人、部分開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司等相關(guān)人員參加了會(huì)議。《洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已經(jīng)2012年4月21日市政府第9次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。為方便社會(huì)公眾準(zhǔn)確理解和使用《辦法》，特進(jìn)行解讀。一、我市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)2008年實(shí)施的部門規(guī)章《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令）規(guī)定：住宅首期維修資金按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%8%收取。在制定《辦法》時(shí)，市政府充分考慮市情和維修資金交存使用實(shí)際需要，從盡可能減輕群眾負(fù)擔(dān)的角度出發(fā)，選擇了最低比例5%。同時(shí)，為了使廣大業(yè)主明晰住宅首期維修資金交存數(shù)額，《辦法》規(guī)定：商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元每平方米，小高層房屋78元每平方米，高層房屋90元每平方米。計(jì)算依據(jù)為：根據(jù)2011年第四季度“河南省建筑工程標(biāo)準(zhǔn)定額站”公布的河南省建設(shè)工程造價(jià)指數(shù)和“洛陽(yáng)市建筑工程造價(jià)處”公布的建筑安裝工程成本核定的不同類別住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)乘以5%。為適應(yīng)住宅建筑安裝成本的市場(chǎng)波動(dòng)，兼顧政府規(guī)章的穩(wěn)定性，本辦法既明確了當(dāng)前我市每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金具體數(shù)額，同時(shí)還建立了靈活的調(diào)整機(jī)制，即首期交存每平方米維修資金數(shù)額每?jī)赡臧丛靸r(jià)管理部門核定的上第四季度的建安成本的5%調(diào)整一次。二、我市目前維修資金交存使用狀況，而一年維修支出為1015萬(wàn)元。維修資金大額支出主要是房屋屋面、消防、二次供水及電梯維修更換等。其中屋面一般5至6年需要大修一次，而電梯通常5 至8年需要大修、約15年需要更換。由于維修資金是在房屋保修期滿后才可以使用，所以2011年支出的維修資金大都用于2006年以前建成使用的房屋。隨著2007年房屋保修期將過(guò)，按2012年第一季度維修申報(bào)的情況，預(yù)計(jì)我市今年維修費(fèi)用將達(dá)3000萬(wàn)左右，以后每年還將會(huì)成倍增加。三、我市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)與其他地市的比較目前，全省各地維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)不一，群眾很關(guān)心與鄭州進(jìn)行比較。鄭州市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是無(wú)電梯房35元/㎡、有電梯房65元/㎡。從絕對(duì)數(shù)看，我市要高于鄭州。但鄭州的標(biāo)準(zhǔn)制定實(shí)施于1999年，在建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令實(shí)施后因故一直未作調(diào)整。就全省而言，我市《辦法》明確的標(biāo)準(zhǔn)屬中等水平。而且與舊標(biāo)準(zhǔn)相比，調(diào)整后我市維修資金不會(huì)高于以往，且大多數(shù)房屋需交存的數(shù)額會(huì)明顯下降。特別是維修資金的性質(zhì)屬于業(yè)主交存，專項(xiàng)用于業(yè)主住宅維修。如果交存標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低只能縮短首期使用年限，出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。若發(fā)生危及房屋安全或嚴(yán)重影響使用功能急需維修資金時(shí)，續(xù)交資金不到位，房屋將得不到及時(shí)維修。四、關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存房屋保修金問(wèn)題依據(jù)2000年《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第279號(hào)令）的規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)使用年限保修。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。據(jù)此，2002年《洛陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》明確：開(kāi)發(fā)公司按房屋建設(shè)總投資的2%交存維修基金。鑒于目前國(guó)家已將“維修基金”改為“維修資金”，并明確其交存主體為業(yè)主，而且維修資金在房屋保修期滿后才可以使用，兩者聯(lián)系緊密。鑒于《辦法》的出臺(tái)和《洛陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》同步需要修訂，因此有必要在《辦法》中對(duì)保修金加以規(guī)范?！掇k法》規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交存房屋保修金，數(shù)額為當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)投資（包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程）每平方米造價(jià)的2％。房屋保修金專項(xiàng)用于房屋保修期內(nèi)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及室外工程等部位的維修，屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有。為緩解開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，《辦法》規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋預(yù)（銷）售許可證時(shí)將該項(xiàng)目應(yīng)交房屋保修金的30％存入房屋保修金專戶，待辦理房屋初始登記時(shí)將其余70％存入房屋保修金專戶。五、關(guān)于房屋維修資金的代收針對(duì)當(dāng)前存在的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收業(yè)主房屋維修資金后，未及時(shí)交存至維修資金專戶引發(fā)的多起業(yè)主投訴問(wèn)題，《辦法》規(guī)定維修資金以業(yè)主交存為原則，經(jīng)維修資金管理部門委托，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建