【正文】 應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條 其他條款。第十章 附則第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。1．提交 仲裁委員會仲裁； 2．依法向人民法院起訴。第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條 本合同自 起生效。甲方 乙方簽章 簽章年 月 日 年附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目日月第五篇：前期物業(yè)合同(業(yè)主簽)前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方：本物業(yè)名稱：房號：建筑面積：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將委托乙方實施物業(yè)管理服務(wù)，定立本前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，以下簡稱協(xié)議。第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)１、對其名下的物業(yè)依法享有所有權(quán)；２、依法使用公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的權(quán)利；３、要求毗連業(yè)主承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方拒絕維修并造成他人損失的，可向物業(yè)管理委員會投訴直到提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟；４、業(yè)主代表享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；５、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題提出合理化的意見、建議和要求；６、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；７、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修，并接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督；８、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定；９、按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理費用；房屋公共維修基金，水、電、煤氣及其他代收代繳費用； １０、裝飾裝修房屋時，遵守《住宅裝修管理協(xié)議》；１１、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共同設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，予以賠償；１２、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有時物業(yè)時，應(yīng)事先通知乙方，并要求受讓方或承租人簽署并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約和本協(xié)議；１３、對承租人、使用人及訪客在小區(qū)內(nèi)的行為負(fù)責(zé)并對違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；１５、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；１６、甲方不得占用公用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其所有功能；１７、甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位（庫），自行檢查門、窗關(guān)閉情況，切勿將貴重物品或錢物放于車內(nèi)。不得改變車位的使用功能和性質(zhì)，放置除車輛以外的其他物品；二、乙方的權(quán)利和義務(wù)１、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；２、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知甲方；３、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；４、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定的行為；５、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；６、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用；７、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；８、每年年底向甲方公布物業(yè)管理費用收支賬目；９、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立《住宅裝修管理協(xié)議》；１０、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；１１、聽取業(yè)主物業(yè)使用人的合理化意見和建議，接受業(yè)主的監(jiān)督１２、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、在物業(yè)管區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：房屋建筑共用部位的日常維護(hù)和管理；房屋公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維護(hù)和管理；公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)；公共環(huán)境日常衛(wèi)生管理服務(wù)，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾及清運(yùn)（不包含垃圾中轉(zhuǎn)處理工作）；交通車輛停放秩序的管理服務(wù)；６、公共秩序的管理服務(wù)；７、管理開發(fā)商移交的本物業(yè)相關(guān)工程圖紙、竣工驗收資料；第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：房屋外觀：整潔良好，統(tǒng)一；公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好：正常運(yùn)行，有運(yùn)行記錄，建立健全保養(yǎng)、檢修制度；３、公共環(huán)境道路保持清潔；４、綠化：植物長勢良好，對花草樹木修枝，做好病、蟲害的防治；５、交通秩序與車輛停放：保持暢通，車輛停放有序，如發(fā)生交通事故協(xié)助交警部門處理； ６、公共秩序：合理布置崗位，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，積極協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序；第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的費用、電梯等設(shè)備的年檢費、二次加壓費、城市生活垃圾處理服務(wù)費、水池清洗費和消毒費等費用）１、甲方交納費用時間：接房之日；２、住宅物業(yè)管理費：別墅：元/月㎡。３、空置房物業(yè)管理費：乙方按小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方收取。４、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由甲方交納；５、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；６、甲方不得以工程質(zhì)量問題、銷售承諾、市政配套等地方或其他相關(guān)部門、單位造成的問題為由遲交或拒交本協(xié)議約定的物業(yè)管理費用及其他費用。同時，不得以空置為由少交或拒交物業(yè)管理費。７、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按政府物價部門指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價；８、每次交納服務(wù)費時間為上次交費末尾日。第五條其他乙方向甲方提供有償服務(wù)的項目和收費標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)動車場地管理費：收取。（此費用屬于機(jī)動車場地停放管理費，不屬于車輛保管費，對租賃場地上的車輛的被盜及損毀等安全事故，乙方不負(fù)任何責(zé)任）；非機(jī)動車輛管理費：按有關(guān)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收?。蛔冾l供水設(shè)備使用費（含電費、維護(hù)費）：按有關(guān)規(guī)定據(jù)實分?jǐn)偟綉?；生活垃圾代運(yùn)處置費：執(zhí)行政府標(biāo)準(zhǔn)；供水水池清洗費、消毒、辦證費：據(jù)實分?jǐn)偟綉?。第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府標(biāo)準(zhǔn)。第七條保險１、甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全保險由甲方自行辦理；２、乙方不承擔(dān)業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)保險責(zé)任。第八條 其他約定事項１、未經(jīng)同意，甲方不得擅自改變房屋的使用功能，不得以任何形式改變和影響房屋外立面的統(tǒng)一性，也不得于室外加裝防盜籠、欄桿、窗等（如確需改變，須持改造方案、申請及物業(yè)公司意見，報大理度假區(qū)房管局審批后報物業(yè)公司備案后方可施工）；２、為保證交房的順利開展，甲方需按公示的交房流程辦理交房手續(xù)。３、未經(jīng)乙方同意甲方不得占用苑區(qū)道路、臨時停車位等公共部分，也不得于公部分私自懸掛、粘貼、擺攤。４、公共設(shè)施、管線、管道經(jīng)過甲方自用部位的，甲方應(yīng)為乙方提供維護(hù)、維修、搶險等工作的方便和支持，若甲方不配合，所造成的他人和公共部位、設(shè)施的損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。５、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的非產(chǎn)權(quán)部位的面積，其使用范圍及權(quán)限甲方須嚴(yán)格按照協(xié)議和法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用，不得超范圍使用，也不得侵占、損害他人的合法權(quán)益。在使用中可能存在的安全責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。６、涉及工程質(zhì)量問題，甲方與開發(fā)商自行協(xié)商解決。７、若出現(xiàn)不可抗力或非管理原因造成本物業(yè)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行中斷，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方應(yīng)盡力協(xié)助甲方及有關(guān)部門恢復(fù)其正常運(yùn)行。本協(xié)議所約定的物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用甲方不得因此而拒交。第九條 違約責(zé)任１、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正 給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金（按年服務(wù)費總額計算），甲方無正當(dāng)理由，延期三個月不交服務(wù)費、違約金、滯納金的，乙方有權(quán)采取公告形式進(jìn)行催交，并訴諸法律。第十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，由受益者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定辦理。第十二條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十四條 《物業(yè)使用手冊》、《物業(yè)保修手冊》《裝飾裝修管理規(guī)定》、《臨時管理規(guī)約》作為本協(xié)議的重要組成部分，是本協(xié)議的附件。甲方同意和遵守本協(xié)議附件的內(nèi)容條款。第十五條在簽訂本協(xié)議前，乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。第十六條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條 本協(xié)議空格部分填寫的文字同印刷文字內(nèi)容具有同等法律效力。第十八條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日年月日