【正文】 第十五條在簽訂本協(xié)議前，乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。５、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的非產(chǎn)權(quán)部位的面積，其使用范圍及權(quán)限甲方須嚴(yán)格按照協(xié)議和法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用，不得超范圍使用，也不得侵占、損害他人的合法權(quán)益。７、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府物價(jià)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；８、每次交納服務(wù)費(fèi)時(shí)間為上次交費(fèi)末尾日。甲方 乙方簽章 簽章年 月 日 年附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目日月第五篇：前期物業(yè)合同(業(yè)主簽)前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方：本物業(yè)名稱：房號(hào)：建筑面積：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將委托乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，定立本前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，以下簡(jiǎn)稱協(xié)議。第三十二條 其他條款。第八章 合同變更、解除和終止的約定第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：（1）；（2）。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格 ，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)；由乙方按年／季向業(yè)主收取； 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／ 調(diào)整。第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。二十一、其他條款。十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。????附件：《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本???? 北京市國(guó)土資源和房屋管理局二OO三年十二月九日附件一業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）為落實(shí)本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第十六條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第1種方式：包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：(1)住 宅（高層）：?平方米（含電梯運(yùn)行費(fèi)，不含公共能源公攤耗費(fèi)費(fèi)）(2)寫(xiě) 字 樓：?平方米（含電梯運(yùn)行費(fèi)，不含公共能源公攤耗費(fèi)）(3)商業(yè)物業(yè)：?平方米（含電梯運(yùn)行費(fèi)，不含公共能源公攤耗費(fèi)）(4)其他物業(yè)(多層)：?平方米（含電梯運(yùn)行費(fèi)，不含公共能源公攤耗費(fèi)）業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____ ___。第二十六條 《業(yè)主臨時(shí)公約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金；依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用、共用水、電、電梯、空調(diào)運(yùn)行費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用 6 功能。代收代繳費(fèi)用 業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納，如業(yè)主或使用人未按期繳納，乙方無(wú)代繳責(zé)任，可以停止相關(guān)服務(wù)。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于：(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(六)辦公費(fèi)用；(七)乙方固定資產(chǎn)折舊；(八)法定稅費(fèi)；(九)利潤(rùn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)列入維修資金專項(xiàng)支出解決，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第八部分 其他事項(xiàng)第二十二條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的《房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)》。第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按其持有物業(yè)的建筑面積交納。規(guī)劃建筑面積:。第一篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主版)(專家修改)前期物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：前期物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：委托方登記號(hào)（身份證號(hào)）： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第二條 甲方持有物業(yè)基本情況如下：坐落位置： 區(qū) 號(hào)樓 單元 層 室。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)經(jīng)成本測(cè)算后，價(jià)格為： 元/平方米如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)將押金全額退還。第六部分 雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)；對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；裝飾、裝修房屋前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量 保證書(shū)，并主動(dòng)到乙方處辦理裝修手續(xù)，簽訂《房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)》，并按規(guī)定支付裝修押金、裝修管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，違者自行改正，并負(fù)相關(guān)損失責(zé)任；對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備要正確使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)或疏于維修養(yǎng)護(hù)，造成毗連房屋或公共部位損壞，應(yīng)承擔(dān)修繕或賠償責(zé)任；遵守本物業(yè)人車分流、小區(qū)禁放煙花炮竹、樓道禁止堆放雜物、公共區(qū)域禁止晾曬衣物、自行車及電動(dòng)車禁乘電梯等《臨時(shí)管理規(guī)約》中的相關(guān)規(guī)定；按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金；按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用；有關(guān)法律規(guī)定約定的其他權(quán)利義務(wù)； 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)；可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；業(yè)主大會(huì)成立前，乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，制定本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密；及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)、阻止和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。第二十三條 乙方如違反合同約定，未能達(dá)到約定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十九條 本合同正本連同附件一式 二 份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：坐落位臵：四 至：東 南 西 北建筑面積： ； 住宅面積： 商業(yè)面積：第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用，每月發(fā)生的公共水電費(fèi)（各類水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的水電費(fèi)、電梯運(yùn)行等費(fèi)用）以建筑平方米為單位，每月按實(shí)抄表，據(jù)實(shí)分?jǐn)偂＜追接馄诶U納本合同約定的相關(guān)費(fèi)用的，%/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；房屋