【正文】 第一篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主版)(專家修改)前期物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：前期物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：委托方登記號（身份證號）： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一部分 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下： 物業(yè)名稱: 類型:。區(qū)域四至: 東至：。南至：。西至：。北至：。坐落位置: 市 區(qū)。規(guī)劃建筑面積:。第二條 甲方持有物業(yè)基本情況如下：坐落位置： 區(qū) 號樓 單元 層 室。建筑面積：平米。持有套數(shù)：。入住日期： 年 月 日。第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)；清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；維護(hù)公共秩序，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理；協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作；消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等；負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案；按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)；1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告；1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；1其他服務(wù)事項(xiàng)：。第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條乙方按照北京市《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（二級）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四部分 物業(yè)服務(wù)期限第五條 本合同期限至小區(qū)業(yè)主委員會成立后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按其持有物業(yè)的建筑面積交納。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)經(jīng)成本測算后，價(jià)格為： 元/平方米月；在項(xiàng)目前期服務(wù)階段，開發(fā)建設(shè)單位撥付乙方部分開辦費(fèi)用，此費(fèi)用用于乙方購置辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備設(shè)施等企業(yè)固定資產(chǎn)，該筆費(fèi)用乙方將按照企業(yè)固定資產(chǎn)折舊期限分?jǐn)傊廖飿I(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偤蟮奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用暫時(shí)按 元/平方米月進(jìn)行收取。折舊期限結(jié)束后，乙方將發(fā)布通知恢復(fù)本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元/平方米月；第八條 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：乙方員工的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；乙方辦公費(fèi)用；乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；按國家規(guī)定繳納的稅金；業(yè)主同意的其他費(fèi)用：。第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按 年 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)于前次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納時(shí)間屆滿前三十日內(nèi)交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)交納 一年 的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的《房屋裝飾裝修協(xié)議書》。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)將押金全額退還。第十一條按照成本測算標(biāo)準(zhǔn)收?。旱叵萝噹燔囄?元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。地上露天車位 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。車位價(jià)格遇政府頒布的新規(guī)定、政策時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照新規(guī)定、政策進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條 非機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)執(zhí)行政府價(jià)格主管部門的標(biāo)準(zhǔn)。第十三條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。第十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第六部分 雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)；對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；裝飾、裝修房屋前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋使用說明書、房屋質(zhì)量 保證書，并主動(dòng)到乙方處辦理裝修手續(xù)，簽訂《房屋裝飾裝修協(xié)議書》，并按規(guī)定支付裝修押金、裝修管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，違者自行改正，并負(fù)相關(guān)損失責(zé)任；對房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備要正確使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)或疏于維修養(yǎng)護(hù)，造成毗連房屋或公共部位損壞，應(yīng)承擔(dān)修繕或賠償責(zé)任；遵守本物業(yè)人車分流、小區(qū)禁放煙花炮竹、樓道禁止堆放雜物、公共區(qū)域禁止晾曬衣物、自行車及電動(dòng)車禁乘電梯等《臨時(shí)管理規(guī)約》中的相關(guān)規(guī)定；按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金；按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用；有關(guān)法律規(guī)定約定的其他權(quán)利義務(wù)； 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)；可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；業(yè)主大會成立前，乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，制定本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密；及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說、阻止和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。乙方有權(quán)利對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為向人民法院提起訴訟；業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)告知裝修注意事項(xiàng)，并進(jìn)行裝修現(xiàn)場巡查，業(yè)主和使用人在裝修物業(yè)過程中違反《房屋裝飾裝修協(xié)議書》中的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)利暫停其裝修行為，直至違反行為得到糾正，在暫停期間造成的一切損失，由違反相關(guān)規(guī)定的當(dāng)事人承擔(dān)；有權(quán)要求業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第七部分 違約責(zé)任第十七條 甲方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日 千分之三 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第十八條 除第四部分規(guī)定的情況，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違 8 約責(zé)任：由于甲方或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的；因物業(yè)本身固有瑕疵造成乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求并造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第八部分 其他事項(xiàng)第二十二條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條 乙方如違反合同約定，未能達(dá)到約定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條 甲方出租或買賣所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)事前15日通知乙方，甲方應(yīng)與承租人或使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，如承租人或使用人違反本合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第二十五條甲方在物業(yè)買賣后7日內(nèi)，同物業(yè)買受人到乙方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)結(jié)清買賣前的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，雙方解除物業(yè)管理 9 服務(wù)合同。第九部分 爭議解決第二十六條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；向北京仲裁委員會申請仲裁。第十部分 附 則第二十七條 對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。第二十八條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第二十九條 本合同正本連同附件一式 二 份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效。第三十一條 其他約定：甲方： 乙方：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽訂日期: 年 月 日 年 月 日第二篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主)前期物業(yè)服務(wù)合同（業(yè)主）第一章 總則第一條 合同雙方當(dāng)事人甲方： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 乙