縣級房地產項目報建流程-資料下載頁
2024-10-29 02:41本頁面
【正文】 量土地類《建設項目選址意見書》核發(fā) 報建部門：規(guī)劃局報送資料：申請報告；肇慶市建設項目規(guī)劃選址申請表；原批準總平面規(guī)劃圖；相關土地手續(xù)的復印件（核原件，有其中一樣即可）：1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；設計院出具的設計說明文本（每一個方案須單獨說明）；出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；現(xiàn)狀地形圖勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；重要地段及大型建設項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應方案的效果圖（效果圖必須標明材質、開發(fā)公司、設計單位名稱）；備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節(jié)省時間第二階段：總平面規(guī)劃設計方案聯(lián)審報建部門：各有關單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）申報資料：總平面規(guī)劃方案圖（十份）；總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達不到相關標準，需繳納異地綠化費、環(huán)保局需申報環(huán)境影響評價審批；地震局需做地震安評報告； 公安上需按要求設計夠停車位數量）報建部門：規(guī)劃局（專委會討論）申報資料：建筑設計方案（三個以上含三個）；方案設計說明文本；方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設單位、項目名稱等）；住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。方案同意后提供：同意的建筑設計效果圖（A4兩份）；平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續(xù)報批節(jié)省時間。）第七階段：施工圖審核（核算城市基礎設施配套費）報建部門：規(guī)劃局申報資料：建設工程規(guī)劃申報表(兩份)；審圖合格書（核原件）；光盤（含批準的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；經批準的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）經批準的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）發(fā)改委部門出具的核準批復文件。環(huán)境影響評價、安全性評價批復。根據項目情況需要提供的相關資料（會議紀要、承諾書、領導批示等）。第十一階段：《建設工程施工許可證》的核發(fā)報建部門：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊、節(jié)能辦、勞保基金科、招標辦）申報資料：工程類別確認單（建筑行業(yè)管理處辦理）；施工、監(jiān)理招投標（市招標辦）；建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證（核原件）；拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項目達到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報告）；施工、監(jiān)理單位中標通知書；合同審查（提供資料：中標通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件復印件各十份）；建筑工程施工圖設計文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；施工組織設計（施工組織設計方案報審表原件）監(jiān)理合同或建設單位工程技術人員情況；安全措施審查及安全報監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報書4份）；⑥保險手續(xù)（中標通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘1施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項所辦理的全部資料）；第十二階段：《商品房預售許可證》的辦理報建部門：房管局、物價局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報建資料：國有土地使用權證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設單位、房管局三方簽署商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書）；房地產開發(fā)企業(yè)的資質證書、建設工程用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準批復；商品房預售審批表（一式兩份）；《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；建設項目總平面圖、預售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復印A3；《房地產開發(fā)項目手冊》（一式兩份）；商品房預售方案和樓盤表（需加蓋公章）；地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；①項目申請報告；②商品房價格審核填報表；附：產權證手續(xù)辦理流程報建單位：房管局交易中心、房產測繪中心 報建資料：填寫房屋所有權初始登記申請表；提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機構代碼證》、法定代表人身份證明、授權委托書；項目立項批復、《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；房屋測繪報告辦理；①報建部門：房產測繪中心；②提供資料：（項目建設規(guī)劃總平面圖、建設工程規(guī)劃許可證復印件、土地使用證復印件、地名證復印件、電子版圖紙）；③收費標準：㎡；規(guī)劃總平面圖原件房地產開發(fā)企業(yè)需提交房地產開發(fā)項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；以上所有資料準備齊全——→提交房產交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權會審核——→發(fā)證收費標準：住房80元/套，非住房：550元/件；
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