個(gè)人銀行按揭貸款業(yè)務(wù)操作流程-資料下載頁(yè)
2024-10-28 21:55本頁(yè)面
【正文】 庭財(cái)產(chǎn)狀況等。第二步：資料收集1． 借款人、抵押人共同借款人及保證人身份證明方件：身份證、戶口本（或戶口所在地民政局開具的婚姻證明）。2． 還款能力證明文件：借款人所在單位開具的收入證明，個(gè)人工資卡流水（半年以上），資產(chǎn)狀況證明（房產(chǎn)證，車輛登記證、公司股權(quán)證明等）、公積金繳存證明等）。3． 貸款用途證明文件：購(gòu)房合同、購(gòu)車合同、裝修合同、公司經(jīng)營(yíng)資料、留學(xué)證明等。4． 其它證明文件：社保證明或個(gè)稅證明（外地人在本地購(gòu)房需提供一年以上證明）、第二住所證明、首付款證明及轉(zhuǎn)付證明、開發(fā)商資料，二手房賣方資料等。第三步：貸款申請(qǐng)受理客戶填寫個(gè)人貸款申請(qǐng)表?？蛻艉炇鹳J款文件：。開立個(gè)人帳戶。第四步：初審核實(shí)客戶基本信息：身份證件的真實(shí)性、婚姻狀況的真實(shí)性、收入狀況的真實(shí)性。查詢客戶征信情況：信用記錄是否良好、是否首次貸款。以個(gè)人信用報(bào)告為準(zhǔn)。查詢客戶房產(chǎn)狀況：借款人夫妻雙方及未成年子女名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)套數(shù)。以南通市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案館出具的證明為準(zhǔn)。抵押房產(chǎn)情況：權(quán)屬、抵押、租賃狀況。核實(shí)貸款用途資料：首付證明、購(gòu)房合同、契稅證明、購(gòu)車合同、裝修合同、購(gòu)銷合同等。測(cè)算客戶還款能力：本筆貸款收支比〈50%，全部貸款收支比〈55%。測(cè)算貸款額度：A、一手房根據(jù)買賣契約交易測(cè)算額度。B、二手房辦理預(yù)評(píng)估手續(xù)，根據(jù)評(píng)估價(jià)值及交易價(jià)值的敦低者測(cè)算額度。以我行認(rèn)可的評(píng)估公司出具的預(yù)評(píng)估函為準(zhǔn)。錄入PMS系統(tǒng)：將客戶基本資料、抵押資料及申請(qǐng)貸款信息錄入完整并上傳復(fù)核崗。填寫《審貸審批意見表》，將紙質(zhì)資料同步交協(xié)辦（復(fù)核崗）復(fù)核。第五步：審批支行內(nèi)部審批：A、支行復(fù)核崗人員復(fù)核后在PMS系統(tǒng)上錄入意見并上傳，同時(shí)打印調(diào)查報(bào)告。B、將送審紙質(zhì)資料交支行審貸人員審批。審貸人員同步在PMS系統(tǒng)上錄入初審意見，并上傳、同時(shí)打印審查報(bào)告。分行信審部審批：將送審紙質(zhì)資料交分行信審部審批。A、信審部權(quán)限內(nèi)：分行信審部初審—分行信審部復(fù)審—分行信審部審批。B、分行信審部初審—分行信審部復(fù)審—分行信審部審批—分行分管行長(zhǎng)審批。C、總行權(quán)限內(nèi)：分行信審部初審—分行信審部復(fù)審—分行信審部審批—分行分管行長(zhǎng)審批?！傂行艑彶繉徟?。審批結(jié)束信審部點(diǎn)擊PMS系統(tǒng)后打印審批報(bào)告及批復(fù)書。第六步：辦理抵押/保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)填寫全套合同文本：貸款合同、抵押合同、保證合同等。同時(shí)登錄PMS系統(tǒng)進(jìn)行合同簽訂。辦理抵押手續(xù)。A、支行操作人員登錄房產(chǎn)局抵押登記系統(tǒng)進(jìn)行抵押資料錄入。B、分行信管部登錄房產(chǎn)局抵押登記系統(tǒng)進(jìn)行抵押資料復(fù)核。C、攜帶辦理抵押相關(guān)資料及本人身份證原件，同抵押人本帶身份證原件共同到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。D、抵押手續(xù)完成：A、一手抵押：當(dāng)時(shí)完成，即將買賣契約及抵押合同領(lǐng)回。B、二手房抵押：一般57個(gè)工作日完成，信貸員憑房產(chǎn)局收件收據(jù)到房產(chǎn)領(lǐng)取房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件、抵押合同 2 份。辦理其余手續(xù)：二手房須出具正式的評(píng)估報(bào)告，商鋪、別墅須購(gòu)買保險(xiǎn)。第七步：出賬填寫出賬申請(qǐng)書、出帳審核表，攜帶抵押登記完成后領(lǐng)取的資料及客戶其余資料（包括所有送審資料、合同文本、正式評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)證、土地證、保單正本等）到分行辦理出帳前審核。A、到分行個(gè)人銀行部、分行計(jì)劃財(cái)務(wù)部進(jìn)行個(gè)貸額度審批。B到分行信管部進(jìn)行出賬資料審核：信管部初審—信管部審批。審核通過后信管部人員簽署出帳審批表及出帳申請(qǐng)書。第八步：貸后管理出帳后與客戶辦理相關(guān)資料交接手續(xù)，并簽署收帳收據(jù)。于出賬后5個(gè)工作日內(nèi)將客戶資料整理裝訂，并上交分行檔案庫(kù)。按要求定期做好貸后檢查工作。做好逾期客戶的催收工作。
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