住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)操作流程-資料下載頁(yè)
2024-10-25 15:45本頁(yè)面
【正文】 印件?！额A(yù)售契約》共四套，分兩正兩副，因?yàn)槎家粝掠砷_發(fā)商去房屋土地管理局辦理預(yù)售登記。所以先給了我一套復(fù)印件，約好下次來時(shí)就可以拿去一套做完預(yù)售登記的正本了。臨去的時(shí)候忽然想起報(bào)紙上曾經(jīng)看過一篇關(guān)于買房上保險(xiǎn)的文章，就問售樓小姐開發(fā)商是否給我做擔(dān)保，售樓小姐出去請(qǐng)示了一下經(jīng)理，不一會(huì)兒回來說可以，我于是滿意而去。第2步 公積金貸款需要擔(dān)保6月19日(星期一)一大早就給單位負(fù)責(zé)公積金的同事打了個(gè)電話，得知我們單位的公積金貸款必須到位于方莊芳城園三區(qū)18號(hào)樓的北京市住房資金管理中心歸集部去辦，同事還提醒我這段時(shí)間身份證和戶口本最好隨時(shí)帶在身上，并且多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需，我聽后點(diǎn)頭照辦。下午尋到了公積金中心，先領(lǐng)了四份《借款申請(qǐng)表》和兩份《收入及公積金交存證明》，然后公積金中心的工作人員審核了我的身份證、戶口本和《預(yù)售契約》，問我有沒有擔(dān)保，我說開發(fā)商答應(yīng)給我做擔(dān)保，工作人員指出口說無憑，必須得找開發(fā)商寫一個(gè)書面的擔(dān)保證明。我一想也對(duì)，于是返回開發(fā)商處，還好負(fù)責(zé)人在，預(yù)售登記也做完了，他就給我寫了一個(gè)證明，大概意思就是開發(fā)商愿意給我做擔(dān)保。然后蓋上了開發(fā)商的章。他把《證明》和一套《預(yù)售契約》的正本原件給我，還另外給了我一堆材料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表證書復(fù)印件、審計(jì)過的會(huì)計(jì)報(bào)表、連續(xù)兩年的年報(bào)和近期的月報(bào)表，說是銀行審核需要，就省得再跑一回了?；丶液笞屑?xì)研究了《借款申請(qǐng)表》和《收入及公積金交存證明》，把能填的先填上了。第3步 公積金貸款要辦抵押評(píng)估6月20日(星期二)上午我找到單位同事，詢問了單位的住房公積金帳號(hào)，我個(gè)人的住房公積金編號(hào)、我的上月末交存公積金余額以及我的月公積金交存額等相關(guān)材料，補(bǔ)填在了那兩份表上，然后拿著其中的《收入及公積金交存證明》去人事處蓋了章。下午帶著填好并蓋完章的兩份表以及前天開發(fā)商開的擔(dān)保證明以及身份證、戶口本、《預(yù)售契約》來到公積金中心，工作人員審核完畢，給我開了一份《抵押物評(píng)估通知單》，讓我到隔壁僅6步之遙的康正房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所去辦評(píng)估。進(jìn)了康正，評(píng)估員留下了《抵押物評(píng)估通知單》，并指導(dǎo)我現(xiàn)場(chǎng)填了一張《評(píng)估調(diào)查表》，然后留存了《預(yù)售契約》復(fù)印件及身份證復(fù)印件通知我6月27日帶2500塊錢來取結(jié)果。第4步 去銀行辦理借款6月27日(星期二)上午去康正交了錢取了一式三份評(píng)估報(bào)告，再拿上身份證、戶口本、《借款申請(qǐng)表》、《收入及公積金交存證明》、《擔(dān)保意向證明》、《預(yù)售契約》原件等相關(guān)材料轉(zhuǎn)身回到公積金中心接受復(fù)審。工作人員復(fù)審合格后把材料退還給我，另外給我開了一張《調(diào)查通知單》，然后指定我去旁邊的工商銀行方莊支行住房業(yè)務(wù)科辦貸款，兩分鐘后我就已經(jīng)出現(xiàn)在銀行里了。住房業(yè)務(wù)科的同志熱情地接待了我，我把所需的材料(計(jì)有身份證、戶口本復(fù)印件兩份；《預(yù)售契約》原件及復(fù)印件兩份》；《評(píng)估報(bào)告》原件兩份；《借款申請(qǐng)表》四份；《收入及公積金交存證明》兩份；《調(diào)查通知單》一份)連同當(dāng)初開發(fā)商給我的一堆年報(bào)、月報(bào)一古腦兒地交給了業(yè)務(wù)科的工作人員。工作人員很快就看完材料并給了我五份《收押合同》、五份《借款合同》和兩份《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》，并指定我到樓上的分理處開一個(gè)活期存折。下午先把所有的《借款合同》和《收押合同》填好然后找開發(fā)商蓋章，接著開了一個(gè)活期存折并把存折帳號(hào)填在《委托轉(zhuǎn)帳還款授權(quán)書》及《借款合同》上，然后下到住房業(yè)務(wù)科把《收押合同》、《借款合同》和《委托轉(zhuǎn)帳還款授權(quán)書》一并交給工作人員，工作人員讓我回去等通知，說很快就可以放款了。6月30日(星期五)上午接到銀行電話，通知款已經(jīng)放了，讓我一個(gè)月后選一個(gè)星期四去銀行取合同，并提醒我別忘了往存折里存足夠的錢，銀行每月定期轉(zhuǎn)走。第5步 辦完所有手續(xù)別忘了拿正式合同7月3日(星期一)上午趕到開發(fā)商處，他確認(rèn)銀行已經(jīng)把錢劃入了他的帳號(hào)。我把當(dāng)初他給我開的三萬(wàn)元預(yù)付房款的發(fā)票給他，他給我開了一張總房款的房屋買賣發(fā)票。最后的“戰(zhàn)利品”應(yīng)該是：《收押合同》一份、《借款合同》一份、《借款申請(qǐng)表》一份(以上材料一個(gè)月后去銀行取走)、《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》正本原件一套、正式的房屋買賣發(fā)票一套。公積金貸款就此基本搞定，就等拿鑰匙了。怎么樣，挺簡(jiǎn)單的吧，很多事情看似麻煩，其實(shí)真做起來還是很順暢的。需要說明的有幾點(diǎn)：①您的檔案如在人才交流中心，那么文中的《收入及公積金交存證明》除了要蓋人事部門的章，還要蓋人才交流中心的章。②您買的要是經(jīng)濟(jì)適用房，那就更簡(jiǎn)單了，都不用做評(píng)估，公積金中心直接給您開出《調(diào)查通知單》奔銀行就行了。③您的開發(fā)商要是不給您做擔(dān)保，甚至您找不到任何擔(dān)保單位，您就還得去保險(xiǎn)公司買一份財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司在公積金中心設(shè)有代理點(diǎn)，所以也不費(fèi)事。以上過程但愿對(duì)您有所幫助。如果您想辦公積金貸款，不妨沿著“故事”的情節(jié)逐步“發(fā)展”，我這個(gè)“講故事”的人也就滿足了。
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