【導(dǎo)讀】凌峻（中國）房地產(chǎn)策劃推廣機(jī)構(gòu)有幸能接觸萬佳地產(chǎn)在鄒城的項(xiàng)目，力型的公司，且綜合素質(zhì)很強(qiáng)的公司。我司也對(duì)貴項(xiàng)目很感興趣，亦。項(xiàng)目提供綜合專業(yè)的一流服務(wù)。寧、泰安、威海、東營等地。告知識(shí)，以專業(yè)敬業(yè)的態(tài)度和精神，投入項(xiàng)目的全程策劃推廣工作。雙方合作的共識(shí)和可能。一方面為發(fā)展商最大化規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，效益與社會(huì)效益“三贏”的終極目標(biāo)。全面介入以開盤前期策劃工作。本階段工作內(nèi)容提交時(shí)間是完成專項(xiàng)。市場(chǎng)調(diào)查研究工作后30個(gè)工作日內(nèi)。項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查工作是最為關(guān)鍵一個(gè)環(huán)節(jié)。產(chǎn)品開發(fā)調(diào)整策略和營銷策略。本次市場(chǎng)專項(xiàng)研究的主要內(nèi)容為住宅/商業(yè)物業(yè)。能夠更全面了解鄒城區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)的把握。以及項(xiàng)目在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)所處于的位置情況進(jìn)行溝通。案，使得各項(xiàng)營銷推廣事項(xiàng)能夠有計(jì)劃、分步驟地實(shí)施。

　　

【正文】 ◆ 社區(qū)綜合布線系統(tǒng) ◆ 社區(qū)音響系統(tǒng) ◆ 社區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng) ◆ 社區(qū)對(duì)講系統(tǒng) ◆ 社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)系統(tǒng) ◆ 社區(qū)通訊系統(tǒng) ◆ 社區(qū) CATV綜合電視網(wǎng)系統(tǒng) ◆ 以光纖千兆網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)主干線。這是當(dāng)前應(yīng)用最廣泛、性價(jià)比最高、最成熟之干線網(wǎng) , 是一個(gè)符合 OSI的標(biāo)準(zhǔn)化網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò) 10M入戶，住戶獨(dú)享 10M 帶寬。 10M 的帶寬能夠滿足住戶所有的需求 了，包括視頻點(diǎn)播、 IP電話等。 ◆ 可視聽門鈴 ◆ 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口 ◆ 配備電子水表、電子煤氣表、電子電表 ◆ 門磁開關(guān) ◆ 紅外線探測(cè)器 ◆ 緊急救助按鈕 ◆ 輔助求助按鈕 ◆ 煤氣泄漏報(bào)警器 ◆ 安全傳感器 ◆ 家庭電器設(shè)備遙控 ◆ 社區(qū)三表抄表系統(tǒng) ◆ 工程設(shè)計(jì)文件管理 ◆ 居民信息管理 ◆ 設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理 ◆ 社區(qū)管線信息管理 ◆ 物業(yè)收費(fèi)自動(dòng)化系統(tǒng) ◆ 來客訪問系統(tǒng) ◆ 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及控制 ◆ 中央控制系統(tǒng)連接社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ◆ 中央控制系統(tǒng)連接 110 報(bào)警臺(tái) ◆ 社區(qū)電視監(jiān)控 ◆ 巡更、周界報(bào)警系統(tǒng) ◆ 消防緊急報(bào)警 ◆ 煤氣泄漏報(bào)警 ◆ 住戶安全監(jiān)護(hù)系統(tǒng) 、更多選擇 ◆ 增值服務(wù)系統(tǒng) ◆ 視頻點(diǎn)播系統(tǒng) ◆ INTERNET訪問服務(wù)及相關(guān)計(jì)費(fèi)服務(wù) ◆ 通用電子郵件服務(wù) ◆ 個(gè)人主頁服務(wù) ◆ 文件傳送服務(wù) ◆ 網(wǎng)絡(luò)域名服務(wù) ◆ 用戶求助、咨詢服務(wù) ◆ 論壇服務(wù) ◆ 網(wǎng)絡(luò)電子公告牌 BBS服務(wù) ◆ 公共信息服務(wù) ◆ 用戶調(diào)查服務(wù) ◆ 網(wǎng)上閱讀服務(wù) ◆ 網(wǎng)絡(luò)代購、代定、征訂服務(wù) ◆ 遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù) ◆ 遠(yuǎn)程教育服務(wù) ◆ 智能化小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置局域網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)部管理和提供寬帶網(wǎng)有線電視中視網(wǎng)等公網(wǎng)的接入。 ◆ 基本功能：提供話音通信，模擬視頻點(diǎn)播，高速INTERNET接入。 ◆ 可造功能：提供數(shù)字視頻廣播，視頻點(diǎn)播（ VOD）基準(zhǔn)視頻點(diǎn)播（ NVOD）和其他多媒體服務(wù)。 ◆ 小區(qū)周 界防范報(bào)警系統(tǒng) ◆ 小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng) ◆ 樓宇訪客系統(tǒng) ◆ 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) ◆ 巡更系統(tǒng) ◆ 背景音響及緊急廣播系統(tǒng) ◆ 車輛出入管理系統(tǒng) ◆ 基本功能：在住宅小區(qū)周圍設(shè)置紅外線，微波探測(cè)裝置，并與管理主機(jī)相連，發(fā)現(xiàn)盜者后能自動(dòng)向安保報(bào)警，同時(shí)還顯示具體路段和方位，并在管理中心計(jì)算機(jī)上有自動(dòng)記錄報(bào)警信息外，報(bào)警系統(tǒng)還應(yīng)具備有防止小動(dòng)物跨越而造成誤報(bào)警的能力。 ◆ 可選功能：使用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（ CCTV）對(duì)小區(qū)周邊實(shí)施監(jiān)控，必要時(shí)實(shí)現(xiàn)小區(qū)報(bào)警與各系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 ◆ 基本功能：在住戶室內(nèi)以及戶門和陽臺(tái)外窗配置便于布防與撤防的報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)室內(nèi)發(fā)生煤氣泄漏，火災(zāi)或可疑進(jìn)入時(shí)會(huì)自動(dòng)發(fā)聲、發(fā)光報(bào)警，并將警戒信號(hào)傳到管理中心，在室內(nèi)設(shè)置家庭緊急求助和報(bào)警按鈕。 ◆ 可造功能：家庭煤氣（天然氣）進(jìn)氣管設(shè)置自動(dòng)開關(guān)，在發(fā)生泄漏時(shí)，能自動(dòng)報(bào)警并切斷進(jìn)線，家庭報(bào)警和求助信息反映到管理中心的同時(shí)能夠自動(dòng)撥通事先設(shè)置 的系統(tǒng)，通知有關(guān)人員。 ◆ 基本功能：安裝具有電控門鎖的安全防盜門和對(duì)講式門禁系統(tǒng)。 ◆ 可造功能：樓宇訪客門禁系統(tǒng)采用可視對(duì)講系統(tǒng)，電控門鎖有鑰匙開鎖功能外，還可設(shè)置密碼開鎖功能，該系統(tǒng)還能與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，也可對(duì)出入情況進(jìn)行記憶與儲(chǔ)存。 ◆ 基本功能：通過在小區(qū)主要出入口，樓宇進(jìn)出口，消防通道，停車場(chǎng)（停車庫），供水供電重點(diǎn)部位設(shè)置探測(cè)器或電視攝像機(jī)，實(shí)施聯(lián)網(wǎng)和信息存貯，發(fā)現(xiàn)情況后能及時(shí)將管理 信息傳輸至小區(qū)安保值班部門。 ◆ 可選功能：實(shí)現(xiàn)小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng)與 110 報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。 ◆ 可選功能：自小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)置巡更信息，巡邏人員裝備電子巡更器，管理中心設(shè)置巡更系統(tǒng)，使巡邏人員的巡邏時(shí)間、位置能通過管理機(jī)記錄和顯示，從而進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)巡邏人員的管理。 ◆ 基本功能：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，以備在必要或緊急情況下進(jìn)行廣播 ◆ 可選功能：在小區(qū)內(nèi)有線廣播的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高音質(zhì)效 果，作為日常小區(qū)范圍內(nèi)的背景音樂，以優(yōu)化小區(qū)的環(huán)境氛圍。 ◆ 基本功能：在實(shí)行人車分流的前提下，通過智能卡等形式自動(dòng)識(shí)別出入車輛，自動(dòng)開合通道記錄和顯示車輛停留時(shí)間并進(jìn)行自動(dòng)收費(fèi)。 ◆ 可選功能：對(duì)車輛出入控制與管理的同時(shí)，對(duì)車輛泊位實(shí)行聯(lián)動(dòng)控制與管理。 ： ◆ 基本功能：對(duì)小區(qū)的輸配電設(shè)備，給排水設(shè)備冷熱源進(jìn)行參數(shù)監(jiān)視和自動(dòng)控制；對(duì)路燈、公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、冷光） 設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)控電梯，當(dāng)電梯出故障時(shí)，能立即顯示故障狀態(tài)，運(yùn)行方向及所在樓層位置，還能保持乘客的聯(lián)絡(luò)通話。 ◆ 可選功能： A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質(zhì)量 B. 園林綠化實(shí)行澆灌自動(dòng)控制 C. 以所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理 D. 電梯內(nèi)設(shè)置攝像機(jī) E. 公共設(shè)施集中控制信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。 —— 局域網(wǎng) ◆ 基本功能： A. 三表出戶，采 用儲(chǔ)值 IC 卡的方式實(shí)現(xiàn)自動(dòng)計(jì)費(fèi)。目前不贊成遠(yuǎn)程抄表，因?yàn)橐皇怯行┕檬聵I(yè)部門不允許，二是造成二次收費(fèi)的難題。 B. 配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化服務(wù)，收費(fèi)、小區(qū)業(yè)主情況等數(shù)據(jù)庫資料。 C. 在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息。 ◆ 可選功能： A. 在小區(qū)內(nèi)部實(shí)行 IC 卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)。 B. 小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。 C. 小區(qū)物業(yè)管理信息 于其他小區(qū)，上級(jí)物業(yè)管理部門和相關(guān)單位或部門聯(lián)網(wǎng)。 D. 住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。 E. 網(wǎng)上購物與網(wǎng)上閱讀。 ◆ 基本功能：家用電器的自動(dòng)與遠(yuǎn)程控制內(nèi)容包括電話遠(yuǎn)程編碼控制，室內(nèi)有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進(jìn)行智能化控制。 ◆ 可選功能：通過電話遠(yuǎn)程編碼結(jié)合遙控裝置、時(shí)間程序、實(shí)現(xiàn)對(duì)空調(diào)、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設(shè)施的遠(yuǎn)程實(shí)施控制。 物業(yè)管理 本項(xiàng)目物業(yè)管理的模式，是人性化的 服務(wù)。 這需要增加更多的細(xì)節(jié)的、人性化的服務(wù)項(xiàng)目支撐 ◆ 建議采用聘請(qǐng)國外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問的形式，組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。這樣可以提高物業(yè)管理的水平，同時(shí)在銷售時(shí)可以向客戶展示本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量水平，起到銷售促進(jìn)作用。 ◆ 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括以下方面： ◆ 統(tǒng)括管理 ◆ 保安管理 ◆ 設(shè)備保養(yǎng)管理 ◆ 清掃管理 ◆ 環(huán)境衛(wèi)生管理 ◆ 事物管理 ◆ 社區(qū)服務(wù) 公 共 服 務(wù) 項(xiàng) 目 （ 不 另 收 取 費(fèi)用） 專項(xiàng)、配套有償服務(wù) 二十四小時(shí)保安，消防和車輛管理； 各項(xiàng)健身、娛樂活動(dòng) 公共場(chǎng)所保潔； 餐飲、酒吧； 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植； 保健、醫(yī)療； 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒； 美發(fā)美容； 公共設(shè)施的維修和保養(yǎng) 提供小型商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所及服務(wù)； 電話及訪客留言轉(zhuǎn)告； 傳真、復(fù)印、打字； 組織區(qū)內(nèi)業(yè) 主聯(lián)誼活動(dòng)； 園藝； 定時(shí)對(duì)私家花園進(jìn)行草坪修整，除雜草； 臨時(shí)照看孩童； 代收代繳水電費(fèi)； 鐘點(diǎn)清潔； 代收代繳有線電視收視費(fèi)； 老人、病人的護(hù)理； 1代辦報(bào)刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)； 1禮儀服務(wù)； 1代叫出租車； 1禮品速遞（限于市區(qū)）； 1代聘司機(jī)； 1代管房屋； 1代請(qǐng)保姆； 1代理房屋租賃； 1代請(qǐng)家教； 1機(jī)動(dòng)車輛清洗； 1代請(qǐng)私人保健醫(yī)生； 1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費(fèi)）； 1代辦暫住證； 1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)） 1代辦保險(xiǎn)； 1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)。 1代訂生日蛋糕、花籃； 代聘裝潢設(shè)計(jì)、施工單位； 2代訂飛機(jī)、輪船、汽車、火車票； 2私宅報(bào)警器日常檢查和維護(hù)； 2大件物品搬運(yùn)（區(qū)內(nèi)）。 菜單式裝修 [在目前西 海岸項(xiàng)目中，部分高檔樓盤施行菜單式裝修，但實(shí)際操作中均存在問題，如風(fēng)和日麗項(xiàng)目。但菜單式裝修確實(shí)迎合工作忙碌的年輕人需求，在樓盤銷售過程中能夠起到一定的推動(dòng)作用。 ] ◆ 菜單式全裝修住宅交房的基本要求是：廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線一次裝修到位。 ◆ 菜單 由開發(fā)商提供，購房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按 菜單 選定設(shè)計(jì)方案和施工材料，開發(fā)商據(jù)此全權(quán)負(fù)責(zé)，一次裝修到位。 ： ◆ 菜單式裝修的建材 要保證質(zhì)量，體現(xiàn)環(huán)保，適應(yīng)市場(chǎng)的趨勢(shì)。 ◆ 在一些大型家電，如中央空調(diào)、恒溫?zé)崴鞯鹊馁徺I安裝上，可以由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝，這樣可以方便、剩錢、便于管理和保證質(zhì)量。 ◆ 建議與附近大型的建材超市合作，以能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格實(shí)惠，更能方便的挑選和運(yùn)輸?shù)取?