【導讀】凌峻（中國）房地產(chǎn)策劃推廣機構有幸能接觸萬佳地產(chǎn)在鄒城的項目，力型的公司，且綜合素質很強的公司。我司也對貴項目很感興趣，亦。項目提供綜合專業(yè)的一流服務。寧、泰安、威海、東營等地。告知識，以專業(yè)敬業(yè)的態(tài)度和精神，投入項目的全程策劃推廣工作。雙方合作的共識和可能。一方面為發(fā)展商最大化規(guī)避市場風險，效益與社會效益“三贏”的終極目標。全面介入以開盤前期策劃工作。本階段工作內(nèi)容提交時間是完成專項。市場調(diào)查研究工作后30個工作日內(nèi)。項目的市場調(diào)查工作是最為關鍵一個環(huán)節(jié)。產(chǎn)品開發(fā)調(diào)整策略和營銷策略。本次市場專項研究的主要內(nèi)容為住宅/商業(yè)物業(yè)。能夠更全面了解鄒城區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢的把握。以及項目在當?shù)厥袌鏊幱诘奈恢们闆r進行溝通。案，使得各項營銷推廣事項能夠有計劃、分步驟地實施。

　　

【正文】 ◆ 社區(qū)綜合布線系統(tǒng) ◆ 社區(qū)音響系統(tǒng) ◆ 社區(qū)設備自控系統(tǒng) ◆ 社區(qū)對講系統(tǒng) ◆ 社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡平臺系統(tǒng) ◆ 社區(qū)通訊系統(tǒng) ◆ 社區(qū) CATV綜合電視網(wǎng)系統(tǒng) ◆ 以光纖千兆網(wǎng)技術實現(xiàn)網(wǎng)絡主干線。這是當前應用最廣泛、性價比最高、最成熟之干線網(wǎng) , 是一個符合 OSI的標準化網(wǎng)絡。網(wǎng)絡 10M入戶，住戶獨享 10M 帶寬。 10M 的帶寬能夠滿足住戶所有的需求 了，包括視頻點播、 IP電話等。 ◆ 可視聽門鈴 ◆ 計算機網(wǎng)絡接口 ◆ 配備電子水表、電子煤氣表、電子電表 ◆ 門磁開關 ◆ 紅外線探測器 ◆ 緊急救助按鈕 ◆ 輔助求助按鈕 ◆ 煤氣泄漏報警器 ◆ 安全傳感器 ◆ 家庭電器設備遙控 ◆ 社區(qū)三表抄表系統(tǒng) ◆ 工程設計文件管理 ◆ 居民信息管理 ◆ 設備報修、維護管理 ◆ 社區(qū)管線信息管理 ◆ 物業(yè)收費自動化系統(tǒng) ◆ 來客訪問系統(tǒng) ◆ 設備運行狀態(tài)信息管理及控制 ◆ 中央控制系統(tǒng)連接社區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng) ◆ 中央控制系統(tǒng)連接 110 報警臺 ◆ 社區(qū)電視監(jiān)控 ◆ 巡更、周界報警系統(tǒng) ◆ 消防緊急報警 ◆ 煤氣泄漏報警 ◆ 住戶安全監(jiān)護系統(tǒng) 、更多選擇 ◆ 增值服務系統(tǒng) ◆ 視頻點播系統(tǒng) ◆ INTERNET訪問服務及相關計費服務 ◆ 通用電子郵件服務 ◆ 個人主頁服務 ◆ 文件傳送服務 ◆ 網(wǎng)絡域名服務 ◆ 用戶求助、咨詢服務 ◆ 論壇服務 ◆ 網(wǎng)絡電子公告牌 BBS服務 ◆ 公共信息服務 ◆ 用戶調(diào)查服務 ◆ 網(wǎng)上閱讀服務 ◆ 網(wǎng)絡代購、代定、征訂服務 ◆ 遠程醫(yī)療服務 ◆ 遠程教育服務 ◆ 智能化小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡，設置局域網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)部管理和提供寬帶網(wǎng)有線電視中視網(wǎng)等公網(wǎng)的接入。 ◆ 基本功能：提供話音通信，模擬視頻點播，高速INTERNET接入。 ◆ 可造功能：提供數(shù)字視頻廣播，視頻點播（ VOD）基準視頻點播（ NVOD）和其他多媒體服務。 ◆ 小區(qū)周 界防范報警系統(tǒng) ◆ 小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng) ◆ 樓宇訪客系統(tǒng) ◆ 家庭安全防范報警系統(tǒng) ◆ 巡更系統(tǒng) ◆ 背景音響及緊急廣播系統(tǒng) ◆ 車輛出入管理系統(tǒng) ◆ 基本功能：在住宅小區(qū)周圍設置紅外線，微波探測裝置，并與管理主機相連，發(fā)現(xiàn)盜者后能自動向安保報警，同時還顯示具體路段和方位，并在管理中心計算機上有自動記錄報警信息外，報警系統(tǒng)還應具備有防止小動物跨越而造成誤報警的能力。 ◆ 可選功能：使用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（ CCTV）對小區(qū)周邊實施監(jiān)控，必要時實現(xiàn)小區(qū)報警與各系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 ◆ 基本功能：在住戶室內(nèi)以及戶門和陽臺外窗配置便于布防與撤防的報警系統(tǒng)，當室內(nèi)發(fā)生煤氣泄漏，火災或可疑進入時會自動發(fā)聲、發(fā)光報警，并將警戒信號傳到管理中心，在室內(nèi)設置家庭緊急求助和報警按鈕。 ◆ 可造功能：家庭煤氣（天然氣）進氣管設置自動開關，在發(fā)生泄漏時，能自動報警并切斷進線，家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時能夠自動撥通事先設置 的系統(tǒng)，通知有關人員。 ◆ 基本功能：安裝具有電控門鎖的安全防盜門和對講式門禁系統(tǒng)。 ◆ 可造功能：樓宇訪客門禁系統(tǒng)采用可視對講系統(tǒng)，電控門鎖有鑰匙開鎖功能外，還可設置密碼開鎖功能，該系統(tǒng)還能與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，也可對出入情況進行記憶與儲存。 ◆ 基本功能：通過在小區(qū)主要出入口，樓宇進出口，消防通道，停車場（停車庫），供水供電重點部位設置探測器或電視攝像機，實施聯(lián)網(wǎng)和信息存貯，發(fā)現(xiàn)情況后能及時將管理 信息傳輸至小區(qū)安保值班部門。 ◆ 可選功能：實現(xiàn)小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng)與 110 報警系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。 ◆ 可選功能：自小區(qū)相應位置設置巡更信息，巡邏人員裝備電子巡更器，管理中心設置巡更系統(tǒng)，使巡邏人員的巡邏時間、位置能通過管理機記錄和顯示，從而進一步強化對巡邏人員的管理。 ◆ 基本功能：在小區(qū)內(nèi)設置有線廣播系統(tǒng)，以備在必要或緊急情況下進行廣播 ◆ 可選功能：在小區(qū)內(nèi)有線廣播的基礎上，進一步提高音質效 果，作為日常小區(qū)范圍內(nèi)的背景音樂，以優(yōu)化小區(qū)的環(huán)境氛圍。 ◆ 基本功能：在實行人車分流的前提下，通過智能卡等形式自動識別出入車輛，自動開合通道記錄和顯示車輛停留時間并進行自動收費。 ◆ 可選功能：對車輛出入控制與管理的同時，對車輛泊位實行聯(lián)動控制與管理。 ： ◆ 基本功能：對小區(qū)的輸配電設備，給排水設備冷熱源進行參數(shù)監(jiān)視和自動控制；對路燈、公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、冷光） 設備進行監(jiān)控。監(jiān)控電梯，當電梯出故障時，能立即顯示故障狀態(tài)，運行方向及所在樓層位置，還能保持乘客的聯(lián)絡通話。 ◆ 可選功能： A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質量 B. 園林綠化實行澆灌自動控制 C. 以所有監(jiān)控設備的運行維護進行集中管理 D. 電梯內(nèi)設置攝像機 E. 公共設施集中控制信息與相應的管理部門或專業(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。 —— 局域網(wǎng) ◆ 基本功能： A. 三表出戶，采 用儲值 IC 卡的方式實現(xiàn)自動計費。目前不贊成遠程抄表，因為一是有些公用事業(yè)部門不允許，二是造成二次收費的難題。 B. 配置實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機化服務，收費、小區(qū)業(yè)主情況等數(shù)據(jù)庫資料。 C. 在小區(qū)內(nèi)設立電子公告牌，顯示有關公共信息合物業(yè)管理信息。 ◆ 可選功能： A. 在小區(qū)內(nèi)部實行 IC 卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內(nèi)消費。 B. 小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。 C. 小區(qū)物業(yè)管理信息 于其他小區(qū)，上級物業(yè)管理部門和相關單位或部門聯(lián)網(wǎng)。 D. 住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。 E. 網(wǎng)上購物與網(wǎng)上閱讀。 ◆ 基本功能：家用電器的自動與遠程控制內(nèi)容包括電話遠程編碼控制，室內(nèi)有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進行智能化控制。 ◆ 可選功能：通過電話遠程編碼結合遙控裝置、時間程序、實現(xiàn)對空調(diào)、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設施的遠程實施控制。 物業(yè)管理 本項目物業(yè)管理的模式，是人性化的 服務。 這需要增加更多的細節(jié)的、人性化的服務項目支撐 ◆ 建議采用聘請國外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問的形式，組建物業(yè)管理公司進行管理。這樣可以提高物業(yè)管理的水平，同時在銷售時可以向客戶展示本小區(qū)的物業(yè)管理質量水平，起到銷售促進作用。 ◆ 物業(yè)管理服務內(nèi)容包括以下方面： ◆ 統(tǒng)括管理 ◆ 保安管理 ◆ 設備保養(yǎng)管理 ◆ 清掃管理 ◆ 環(huán)境衛(wèi)生管理 ◆ 事物管理 ◆ 社區(qū)服務 公 共 服 務 項 目 （ 不 另 收 取 費用） 專項、配套有償服務 二十四小時保安，消防和車輛管理； 各項健身、娛樂活動 公共場所保潔； 餐飲、酒吧； 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植； 保健、醫(yī)療； 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒； 美發(fā)美容； 公共設施的維修和保養(yǎng) 提供小型商務會議場所及服務； 電話及訪客留言轉告； 傳真、復印、打字； 組織區(qū)內(nèi)業(yè) 主聯(lián)誼活動； 園藝； 定時對私家花園進行草坪修整，除雜草； 臨時照看孩童； 代收代繳水電費； 鐘點清潔； 代收代繳有線電視收視費； 老人、病人的護理； 1代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)； 1禮儀服務； 1代叫出租車； 1禮品速遞（限于市區(qū)）； 1代聘司機； 1代管房屋； 1代請保姆； 1代理房屋租賃； 1代請家教； 1機動車輛清洗； 1代請私人保健醫(yī)生； 1住宅水電設施的維修（免人工費）； 1代辦暫住證； 1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費） 1代辦保險； 1四季暖房花卉供應及代為養(yǎng)護。 1代訂生日蛋糕、花籃； 代聘裝潢設計、施工單位； 2代訂飛機、輪船、汽車、火車票； 2私宅報警器日常檢查和維護； 2大件物品搬運（區(qū)內(nèi)）。 菜單式裝修 [在目前西 海岸項目中，部分高檔樓盤施行菜單式裝修，但實際操作中均存在問題，如風和日麗項目。但菜單式裝修確實迎合工作忙碌的年輕人需求，在樓盤銷售過程中能夠起到一定的推動作用。 ] ◆ 菜單式全裝修住宅交房的基本要求是：廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線一次裝修到位。 ◆ 菜單 由開發(fā)商提供，購房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按 菜單 選定設計方案和施工材料，開發(fā)商據(jù)此全權負責，一次裝修到位。 ： ◆ 菜單式裝修的建材 要保證質量，體現(xiàn)環(huán)保，適應市場的趨勢。 ◆ 在一些大型家電，如中央空調(diào)、恒溫熱水器等的購買安裝上，可以由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝，這樣可以方便、剩錢、便于管理和保證質量。 ◆ 建議與附近大型的建材超市合作，以能夠保證產(chǎn)品質量和價格實惠，更能方便的挑選和運輸?shù)取?