【正文】 一種金融服務(wù)，又稱“個人購房儲蓄與購房抵押貸款”。1)貸款申請條件216。 具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；216。 在本行有擬購房價20%以上的購房儲蓄存款（在廣州地區(qū)申請購房的要求有擬購房價20%以上的自有資金）； 216。 有穩(wěn)定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；216。 同意以所購房產(chǎn)（或“樓花”權(quán)益）作抵押。216。 所購房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；216。 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；216。 如申請個人住房公積金貸款或組合貸款，還應(yīng)符合個人住房公積金貸款及組合貸款的有關(guān)規(guī)定。2)借款人需提供的資料216。 合法的身份證明（國內(nèi)人士提供居民身份證或軍官證；境外及國外人士提供有效居留證、國外身份證明）；216。 購房定金收據(jù)和購房協(xié)議；216。 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立的購房儲蓄存折；216。 還款能力證明（如單位出具的個人收入證明、存單、個人納稅單和其它有價證券、借款人工作證、勞動合同等，私營業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權(quán)益分配說明書、上一財務(wù)決算報表、最近三個月財務(wù)報表、合法的審計報告或單位繳稅稅單等）。3)貸款額度、期限、利率216。 個人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限為130年；商鋪、車位貸款額度為不超過所購商鋪或車位的60%，期限為115年；（借款人為單位的為五成三年）。216。 利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。個人住房商業(yè)性貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。按照銀傳[1999]44號、45號規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）%執(zhí)行，%執(zhí)行。4)貸款償還規(guī)定216。 第一種償還方式：按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。每月供款額=借款本金247。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率其中：每月償還本金=借款本金247。供款總期數(shù)當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率247。30尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計額216。 第二種償還方式：按月等額歸還借款本息。計算公式：其中：當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率當(dāng)月償還本金=每月供款額－當(dāng)月償還利息5)貸款辦理流程咨詢→簽訂購房協(xié)議→借款申請→貸款審批→簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險→發(fā)放貸款→次月起供款公積金貸款的有關(guān)規(guī)定個人住房公積金貸款是指按規(guī)定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購買自住普通住房時，因自有資金不足，同意以所購住房（或“樓花”權(quán)益）作抵押向本行申請的住房公積金低息貸款。購房人向本行申請個人公積金貸款時，因受到貸款額度限制，可以同時申請一筆個人住房商業(yè)性貸款，即為個人住房組合貸款。1)貸款申請條件216。 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；216。 已按規(guī)定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規(guī)定實(shí)行住房貨幣分配，且本人未曾享受過個人住房公積金貸款；216。 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；216。 有購買自住住房的合同、協(xié)議或意向書；216。 在我行有相當(dāng)于擬購住房總價20%以上的購房儲蓄存款；216。 同意以所購房產(chǎn)（或“樓花”）權(quán)益作抵押。2)借款人需提供的資料216。 居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；216。 銀行出具的借款人及其家庭成員的《個人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區(qū)的客戶，若在我分行存儲公積金則可免此證明，但借款人應(yīng)提供有關(guān)人員的公積金帳號）；216。 收入證明；216。 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立存款帳戶的購房儲蓄存折或信用卡；216。 購房意向書、定金收據(jù)或購房協(xié)議、合同。3)貸款額度、期限、利率216。 貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶可申請個人住房公積金貸款最高額度以下面三個額度中的最低者為準(zhǔn)：216。 不超過借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金或住房貨幣分配數(shù)總額的2倍；216。 不超過所購住房評估價值的80%；216。 不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。216。 另外，在申請個人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當(dāng)于擬購房房價20%以上的 購房儲蓄存款。216。 貸款期限：最長30年。216。216。 貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。4)貸款程序簽訂協(xié)議→填寫申請→簽訂合同→發(fā)放貸款→還本付息商品房預(yù)售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定；n 房地產(chǎn)交易管理規(guī)定及有關(guān)問題1)房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場的主管機(jī)構(gòu)，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)買賣交易的職能部門。房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續(xù)，未經(jīng)鑒證的私買私賣行為，不受法律保護(hù)。2)對購房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業(yè)。⑵境內(nèi)單位購買私人物業(yè)，需縣以上政府批準(zhǔn)。⑶外商以企業(yè)名義購買房地產(chǎn)：港、澳、臺注冊企業(yè)，憑注冊登記及董事會決議申請批準(zhǔn)；外國注冊企業(yè)，需經(jīng)省外事辦，省外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。3)對交易的房地產(chǎn)的規(guī)定出售房地產(chǎn)必須是“產(chǎn)權(quán)清楚，證契齊全”，其產(chǎn)權(quán)憑證根據(jù)不同物業(yè)有如下幾種類型：⑴開發(fā)商銷售的商品房：必須具備“廣州市商品房預(yù)售許可證”。⑵現(xiàn)樓：由市國土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)證。⑶形式：由廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實(shí)際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書”（限定使用范圍，時間的證件）。除此之外的任何部門出具的任何證明，都不能作為房地產(chǎn)業(yè)市場流通的合法證件。4）對房地產(chǎn)交易行為的規(guī)定n 商品房預(yù)售1)預(yù)售條件商品房的預(yù)售必須持有市國土房管局核發(fā)的“商品房預(yù)售許可證”2)基本程序簽約（預(yù)售契約）→合約登記→交樓→確權(quán)→過戶→發(fā)證3)轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。4)程序：申請→審批→轉(zhuǎn)移n 稅費(fèi)的規(guī)定1)房屋買賣契稅：按成交價的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營的企業(yè)以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅。外國企業(yè)及外國人購房按成交價3%征稅?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。2)交易監(jiān)證費(fèi)：%征收（由買方繳付）3)契約印花稅：%征收（由買方繳付）4)權(quán)證綜合費(fèi)：%征收（由買方繳付）權(quán)證綜合費(fèi)含產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測繪費(fèi)、土地使用登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)及權(quán)證印花稅。5)補(bǔ)交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國有土地有償出讓的房地產(chǎn)交易依照規(guī)定需補(bǔ)交土地出讓金。金額根據(jù)用地性質(zhì)、地段評估、單位買賣的按標(biāo)準(zhǔn)地價25%補(bǔ)交，私人住宅按標(biāo)準(zhǔn)10%補(bǔ)交。6)增值稅第五篇：專業(yè)術(shù)語三項(xiàng)行動分別：是安全生產(chǎn)執(zhí)法行動、安全生產(chǎn)治理行動、安全生產(chǎn)宣傳教育行動。、安全生產(chǎn)執(zhí)法行動以開展打“三非”（非法建設(shè)、非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營）、查“三違”（違章指揮、違章作業(yè)和違反勞動紀(jì)律）、防“三超”（工礦企業(yè)超能力、超強(qiáng)度、超定員生產(chǎn)，交通運(yùn)輸單位超載、超限、超負(fù)荷運(yùn)行）為重點(diǎn)。安全生產(chǎn)治理行動以重點(diǎn)行業(yè)（領(lǐng)域）安全生產(chǎn)隱患排查治理和安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為重點(diǎn)。、安全生產(chǎn)宣傳教育行動以“關(guān)愛生命、安全發(fā)展”為主題，加大從業(yè)人員教育培訓(xùn)力度，提高全員安全素質(zhì)。三個突出：突出預(yù)防為主，突出加強(qiáng)管理、突出落實(shí)責(zé)任。三個加強(qiáng)：指加強(qiáng)培訓(xùn)教育；加強(qiáng)檢查與督導(dǎo)；加強(qiáng)問責(zé)追究力度。三合一：企業(yè)是指 企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場所相通連的家庭作坊式的企業(yè)。是企業(yè)不是場所。九小場所：指小商場、小學(xué)校（幼兒園）、小醫(yī)院、小餐飲場所、小旅館、小歌舞娛樂場所、小網(wǎng)吧、小美容洗浴場所、小生產(chǎn)加工企業(yè)。