20xx銀行提前還貸違約金-資料下載頁
2024-10-28 17:09本頁面
【正文】 ，辦理提前還款保費退該手續(xù)。在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費住房公積金貸款的辦理方法 貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力。(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上。(5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。(7)具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。(8)借款人同意辦理住房抵押和保險。(9)購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料。(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。個人住房公積金貸款申辦流程借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。辦理保險及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費用由借款人承擔。貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應提交相關(guān)證明。清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負責辦理抵押登記注銷手續(xù)。本文由福州貸款網(wǎng)（）整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請注明。第五篇：小心提前還貸銀行多吃利息隨著加息的大軍涌來，很多購房貸款的市民都有心選擇提前還貸，但是提前還貸可要看清楚，不然銀行多吃你的利息可以是不劃算：【利息被吃】唐先生去年底在當?shù)匾患毅y行辦了一筆23萬元的組合房貸，其中15萬元為個人住房公積金貸款，余下8萬元是個人住房按揭貸款?？紤]到利息支付，唐先生于今年3月6日到銀行辦理了8萬元個人住房按揭貸款提前還貸手續(xù)?？墒牵y行出具的回單讓唐先生“看不懂”：回單顯示已剩貸款余額中扣除了8萬元，但注明的還貸日期為今年4月1日。為何銀行將還貸日期拖到4月1日?唐先生從銀行得到的答復是：這是銀行的“規(guī)矩”。然而，“規(guī)矩”背后卻是銀行“多吃”了消費者的利息。唐先生算了一筆賬：銀行把他提前還貸的日期從3月6日拖到4月1日，銀行就能從中多收20多天的利息，總共有幾百元。其實，有過唐先生這種遭遇的人很多。據(jù)了解，消費者按揭買房提前還貸遭遇銀行“拖延”還貸日期，主要是一些銀行的相關(guān)系統(tǒng)“不支持”提前還貸，有的銀行在收到提前還貸信息后，系統(tǒng)要到次日甚至下個月才按新貸款余額計息。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，消費者按揭買房提前還貸要注意以下兩點：一是提前向銀行遞交申請。銀行一般要求消費者提前幾天申請?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費者提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月，最短也要5個～7個工作日。二是對于只提前還部分貸款的消費者，還貸后一定要認真核對貸款余額、日期和利息計算方式等信息，若與實際情況不符，一方面可與主辦銀行協(xié)商解決，另一方面可向銀行業(yè)主管部門投訴。從本月1日起，執(zhí)行兩年之久的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策宣布終結(jié)。各銀行全面取消房貸利率7折優(yōu)惠，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準利率的85%。這意味著，對于80后購房者等“剛需族”來說，首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策已成為“過去時，如今再申請貸款買房，以100萬元20年期的貸款為例，不但月供將增500元，利息總支出也要增加12萬元。不僅如此，最近還有專家表示，明年房貸利率優(yōu)惠政策有可能繼續(xù)縮小至9折以上，甚至取消，屆時，購房者的還款壓力還將進一步加大。對于準備貸款購房的市民來說，最近出臺的貸款利率優(yōu)惠調(diào)整政策又增加了他們買房的難度。據(jù)了解，只有部分銀行對于個別高端客戶還可以給出7折利率優(yōu)惠。在國有銀行中，建設(shè)銀行、工商銀行以及中國銀行相關(guān)人士均表示，現(xiàn)在對于首套房貸均是要求最少支付首付三成。興業(yè)銀行、招商銀行等股份制銀行業(yè)已經(jīng)在實施相同的利率調(diào)整政策。興業(yè)銀行有關(guān)人員說：“從5月份開始，我行就已經(jīng)執(zhí)行?！辈贿^，也有股份制銀行相關(guān)人士表示，對于首套房貸的7折利率優(yōu)惠并沒有完全取消，但只針對銀行認為風險極低、對銀行貢獻度又非常大的高端客戶才能給出這樣的優(yōu)惠，普通用戶則不可能享受。此外，銀行業(yè)內(nèi)人士還提醒，此次新政尚未提及存量貸的問題，也就是說，已經(jīng)在執(zhí)行7折利率的住房貸款，目前還可以繼續(xù)享受這項利率優(yōu)惠。不過，如果合同中含有“利率采取每年浮動的方法”。
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