【正文】 度與計劃安排、施工質量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收、項目設備材料的訂貨采購保管、調撥等項工作。建設工期。本項目的建設工期按照國家建設部《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年中國計劃出版社）中的有關規(guī)定，結合本項目的實際，確定施工工期為18個月。（1）2011年3月—5月底共三個月時間完成項目可行性研究報告編制、環(huán)境評價報告、土地預審、規(guī)劃選址、立項批復、土地征用、場地平整；投資估算范圍。依據項目的建設內容，投資估算的內容包括土地征用費、項目前期費、工程費用、其他費用、預備費用。其中工程費用包括土建工程、建筑裝飾工程、設備設施采購及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護等。（4）建設單位管理費按照《財政部關于印發(fā)的通知》（2002年9月27日財建〔2002〕394號）文件規(guī)定計算；（6）工程監(jiān)理費按國家發(fā)展改革委員會、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格〔2007〕670號）文件計算；（7）環(huán)境影響評價費按《國家計委、國家環(huán)境保護總局關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（計價格〔2002〕125號）文件計算；投資估算結果。其中：，流動資金1000萬元。固定資產投資方面，土地征用費1000萬元、項目前期費600萬元、土建及裝飾工程3318萬元、配套工程653萬元、設備采購安裝工程2091萬元、。固定資產投資強度為81，96萬元／畝。項目從2011年4月開始征地，2011年6月動工，2012年11月底全部建成，其固定資產投資分兩期：；2012年4000萬元。財務效益評價的依據。在財務分析中，按設計倉儲能力、年銷售量和銷售價格進行財務分析。投產第一年按達到產量的50%測算，第二年按80%測算。，流動資金1000萬元。（1）收入測算。本項目的收入主要有五項：鮮活蔬菜水果儲藏保鮮后的銷售收入、蔬菜水果批發(fā)市場門店出租收入、農產品電子商務交易平臺收入、農產品檢測中心收入、本地銷售送貨運費收入。根據以上資料測算，第一年達到產量的50%時，第二年達到產量的80%時，銷售收入為3084萬元，第三年及以后年份每年銷售收入3855萬元。（詳見附表14—1）。B、代儲水果收入。全年按代客商儲存水果5000噸、代儲保管費400元／噸計算，第一年達到產量的50%時，代儲收入為100萬元，第二年達到產量的80%時，代儲收入為160萬元，第三年及以后年份每年代儲收入200萬元。（詳見附表14—1）。C、門店出租收入。蔬菜水果批發(fā)市場共建獨立門面60間，每間面積不小于40平方米。參照恩施州城現(xiàn)有的門店收費標準，每間每月可收租金2000元，其中：第一年為72萬元，第二年 ，第三年及以后年份每年為144萬元。（詳見附表14—2）。D、農產品電子商務交易平臺會員收入。農產品電子商務交易平臺可供100人以上會員同時進場操作，按每個會員每年收費1萬元計算，年會費收入第一年為50萬元，第二年 為80萬元，第三年及以后年份每年為100萬元。（詳見附表14—2）。E、農產品質量檢測中心收費收入。農產品質量檢測中心除滿足公司自身檢測外，可對外進行質量檢測和鑒定，全年按2000批次計算，沒檢測一批次收費300元，年檢測費收入第一年為30萬元，第二年 為48萬元，第三年及以后年份每年為60萬元。（詳見附表14—2）。F、運費收入。蔬菜水果批發(fā)對外銷售的運費已含到銷售價格之中，批發(fā)銷售給本地市場的總量為8100噸，在州內平均運費安100元／噸測算，第二年 ，第三年及以后年份每年為81萬元。（詳見附表14—2）。G、項目總收入。項目全部建成投產后，預計第一年達到產量的50%時，收入總額為2220萬元，第二年達到產量的80%時，第三年及以后年份每年收入總額為4440萬元。（詳見附表14—2）。C、城市維護建設稅和教育費附加：以繳納的營業(yè)稅為計稅依據計算征收7%的城市維護建設稅和3%的教育費附加。各應繳納的城市維護建設稅和教育費附加詳見附表14—2。（3）經營成本。主要考慮單位產品經營成本和總成本。A、單位產品經營成本及其測算：主要計算蔬菜水果自收購、清洗、挑選、整理、分級、包裝、保鮮儲藏等過程的材料消耗和生產車間工人工資。單位產品成本計算結果詳見附表14—附表14—4。a、企業(yè)總用工人數為138人，收購加工車間工人40人的工資及福利已按計件工資核算到經營成本。高級管理人員5人，工資及福利費按3000元/月計算，年支出18萬元；中層管理人員25人，工資及福利費按2000元/月計算，年支出60萬元；其他員工共計68人的工資及福利費按1500元/月計算。；c、其中設備2091萬元，預計使用8年，其余固定資產預計使用30年，預計凈殘值率均為5%，； 經測算，該項目投產后年總成本約為2942萬元，其中：，維修費82萬元，銷售費用81萬元。各總成本詳見附表14—5。（4）項目損益分析。在損益分析中，其他業(yè)務支出是指汽車營運支出，企業(yè)所得稅按25%的稅率計算。經測算，該項目在達到年產量后，。各財務損益測算詳見附表14—6?，F(xiàn)金流量及財務凈現(xiàn)值分析。根據現(xiàn)金流量表，項目累計凈現(xiàn)值從第十年開始由負數轉為正數，累計大于零。詳見附表14—7。項目建成后，有利于調控恩施州蔬菜產銷之間淡旺季矛盾，達到我額定生產、穩(wěn)定市場的目的，從而進一步促進全州特色優(yōu)勢農產品產業(yè)健康有序發(fā)展，增強農民發(fā)展特色產業(yè)的信心和積極性，促使農民收入穩(wěn)定增加。項目建成后，有利于促進全州農產品從傳統(tǒng)經營方式向現(xiàn)代流通方式的轉變，可以更好地掌握和捕獲市場信息，進一步拓展市場空間，有利于降低農產品流通損失，減少流通費用，增強市場競爭力，促進全州農產品產業(yè)做強做大?？梢蕴岣呷菔卟怂洜I行業(yè)的經營水平和質量安全，有效地控制農殘、重金屬及有害物質超標，建立質量可追溯體系，為社會提供更多更好的綠色健康食品，增加市場的有效供給。通過一年多時間對恩施州及武陵地區(qū)農產品生產、冷鏈物流市場的調查分析，結合州委、州政府提出的“生態(tài)立州，產業(yè)興州，開放活州”戰(zhàn)略和市委、市政府提出的打造“仙居恩施”的發(fā)展思路，農業(yè)產業(yè)化發(fā)展必將步入快車道，因此，我們本著以市場為導向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農產品消費需求為取向，努力提高恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產業(yè)的標準化、規(guī)?；?、品牌化、市場化水平，延長產業(yè)鏈，增加產品附加值，力爭把恩施本地及武陵地區(qū)無公害蔬菜水果產業(yè)真正發(fā)展成有效促進農民增收致富和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍子的特色產業(yè)。同時經過對項目的效益進行了客觀分析，本項目建成投產后，其經濟效益和社會效益均十分顯著，特申請在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥辰ㄔO恩施民豐物流貿易有限公司農產品冷鏈物流市場，敬請批準立項！并予以大力支持，促使項目順利實施。本范文只是原文檔部分內容簡介，如需完整內容請到文庫巴巴網站下載完整版本第五篇：冷鏈物流項目建議書第一章 總 論、建設項目概況一、項目名稱：開魯縣道德冷鏈物流中心項目二、建設地點：DDDD三、建設性質：新建四、建設內容及規(guī)模冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫2000㎡；速凍庫800㎡；冷藏庫3000㎡；加工包裝車間500㎡。物流系統(tǒng)：交易中心3000㎡、箱式冷藏車5輛、箱式貨柜車16輛。辦公生活區(qū)：辦公室600㎡、宿舍200㎡五、建設年限：1年六、項目總投資：1927萬元七、資金籌措：全部自籌。八、效益分析：項目建設完成后，年可實現(xiàn)營業(yè)收入3120萬元?；瘜W性和生物性的危害，從而保證了食品的品質和安全。冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產、果蔬、速凍食品通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺季市場的需求并減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。就湖北省為例：截至2007年已建成千噸級果品氣調庫29座，千噸以上冷庫33座，500～1 000 t冷庫55座，100～500 t冷庫59座，50～100 t冷庫242座，50 。但同巨大的市場需求相比冷庫儲藏能力仍不能滿足。按武漢市每人每天消費農產品的平均值計算，全市至少需要100萬噸冷庫儲藏能力才能滿足市場需求。而目前在武漢現(xiàn)有儲藏量不足50萬噸，冷庫缺口巨大。由此可見，隨著市場經濟的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏鏈的產業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。品冷鏈物流中心。經過20多年的改革和發(fā)展，我國農產品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結構性過剩，我國農產品市場已經進入了由需求主導的買方市場。居民生活水平迅速提高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質農產品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉變?yōu)閷|的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。農產品批發(fā)市場升級改造擴建項目建設正是為了適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升。通過農產品深加工、農產品科研開發(fā)，提高農產品附加值和科技含量，建立完善的配套設施，運用電子商務系統(tǒng)，打造信息化交易平臺，整合供應鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭力。充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農產品交易市場提供物流支持，運用現(xiàn)代化物流技術將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農產品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農產品物流服務商。第六章 建設方案、技術方案l 產品方案：本項目產品為冷儲保鮮農產品，是采用一定的技術手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果、鮮椒等農產品自產后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運輸及銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴格的質量監(jiān)控，以最大程度的保持農產品質量和新鮮程度。l 生產工藝生產設備：氨制冷壓縮機、風式蒸發(fā)器、吊頂風機（低溫、高溫）和其它電器部件。關鍵技術：本項目采用土建復合式冷庫和山洞冷庫相結合的方式儲藏農產品。土建復合式冷庫采用國際先進的制冷設備和保溫材質，山洞冷庫充分利用地理優(yōu)勢和北方氣候特點，靈活運用雪貯、冰貯、溝凍貯等。主要工藝流程：鮮活農產品→清潔處理→田間預冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運輸→店鋪冷藏銷售該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點。按照《建設部關于執(zhí)行建筑工程勘察設計及施工質量驗收規(guī)范若干問題的通知》（建標[2002]212號）中規(guī)定的標準建設。③冷凍冷藏設備設施建設標準按照《冷庫設計規(guī)范》（GB50072—2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗收規(guī)范》（SBJ11—2000）、《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50274—98）等設計、施工及驗收規(guī)范的要求和相關儲存食品的技術規(guī)定及標準建設。所選用的制冷設備應符合相關的國家標準、行業(yè)標準或企業(yè)標準（如暫時無國家標準和行業(yè)標準）。、總平面布臵 、總平面布臵原則①、在滿足生產工藝要求的條件下，生產車間布臵緊密，工藝線路段，運輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。②、根據廠區(qū)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設施，力求做到功能區(qū)合理，動力負荷集中，工藝流程順捷，生產管理方便。③、結合廠區(qū)實際，合理組織運輸，縮短運輸距離，相互聯(lián)系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。、總平面布臵方案根據實際生產需求，結合業(yè)務發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工冷藏間：，堆高度3m，結物堆貨容量為400kg/㎡，。高溫冷藏間：，堆高度3m，結物堆貨容量為400kg/㎡。（二）設計參數 室外計算溫度：31℃ 室外計算相對溫度：℃ 冷凝溫度：38℃蒸發(fā)溫度：凍結、低溫冷藏系統(tǒng)：35℃ 高溫庫、冷卻及空調冷源系統(tǒng)：10℃冷間溫度：凍結間：27℃；低溫冷藏間：20℃； 冷卻間0℃，高溫庫0℃。（三）、生產規(guī)模 冷庫容量為10000噸。（四）制冷系統(tǒng)①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結凍、冷藏采用一個蒸發(fā)溫度，并合用一個氨液分離器，以氣、液調節(jié)閥控制庫溫。②，可以進行組合成雙級壓縮，也可以進行單級壓縮。新近冷庫設計按600只/h的生產能力設計。冷凍系統(tǒng)根據建設單位要求，恒溫車間溫度12℃16℃，冷藏庫1方面設臵內走道及封閉外廊，其安全疏散出口均滿足防火規(guī)范要求。第十章 項目實施進度2011年1月，編制論證項目可行性，并上報審批。2011年2月2010年4月，進行初步設計、施工方案圖紙設計，同時進行土建工程招標。2011年5月2010年11月，進行土建工程施工，加工冷鏈系統(tǒng)設備安裝與調試。2011年12月冷鏈物流配送中心竣工驗收并投產運營。5按工藝設備購臵費的5%計取。計63萬元。（包括供配電、給排水等）4．土地費用本項目需征地150畝，土地費用為按3萬元/畝，征地費為450萬元。5．其他費用其他費用按100萬元估算。本項目建設投資估算為1627萬元。流動資金按300萬元進行估算。本項目總投資為1927萬元。全部自籌。凈利潤：。