【正文】 價(jià)格可能是（）。A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能83該城市2001到2002普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比增長速度是（）。A.%B.%C.%D.% 84該城市“2001普通商品住宅價(jià)格/2002普通商品住宅價(jià)格”這一指標(biāo)屬于（）。A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B.比較相對(duì)指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)85住房抵押貸款屬于（）。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國家信用D.消費(fèi)信用86張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動(dòng)資金貸款87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。A.首選公積金貸款B.首選商業(yè)貸款 C.貸款額不超過房價(jià)的85% D.月還款額不超過家庭總收入的30%88張女士申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，需提交（）資料等。A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明C.符合規(guī)定的購買住房合同D.張女士單位同意貸款的證明89辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常會(huì)要求張女士（）。A.提供所在單位的還款擔(dān)保B.購買人壽保險(xiǎn)C.在貸款銀行開立還款賬戶D.購買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價(jià)，購房面積不得超過（）。A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請(qǐng)貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。A.合同當(dāng)事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權(quán)人放貸92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（）。A.張女士購買了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人B.在貸款本息還清之前，住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交由銀行保管C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項(xiàng)交還張女士D.目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限最高為10年 參考答案一、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題 、綜合分析題 2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》押密試題及答案[1]一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（）中提出的1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》 1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》 1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 2．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（）A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、代理新房買賣C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹 3．國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使A、國務(wù)院 B、省級(jí)人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹4．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年6．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地7．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（）A、國家實(shí)行土地登記制度B、國家實(shí)行土地有償有期限使用制度 C、國家實(shí)行土地用途管理制度D、國家實(shí)行地址價(jià)格管理制度 8．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實(shí)施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國有土地范圍內(nèi)D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)10．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行（）登記發(fā)證制度” A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C、國有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令收回A、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門 C、縣級(jí)以上人民政府D、縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年1城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有（）的選址意見書A、土地行政主管部門 B、城市規(guī)劃行政主管部門 C、城市人民政府 D、用地單位14．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級(jí)以上人民政府（）部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證A、建設(shè)行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護(hù) D、發(fā)展計(jì)劃16．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A、國家機(jī)關(guān)用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟(jì)適用住房用地 D、高檔寫字樓用地 17．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)A、他項(xiàng)權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記 D、注銷登記19．商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3% C、合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì) 對(duì)值大于3% 20．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，對(duì)該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費(fèi)A、200 B、250C、300 D、500 21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案A、15B、20 C、30D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全 A、抵押B、產(chǎn)權(quán)不明確 C、共有D、單位自管23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）A、接與房屋承租人協(xié)商B、直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置 C、對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D、對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，不需繳納（）A、營業(yè)稅B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、教育費(fèi)附加D、房產(chǎn)稅25．拆遷（）不予補(bǔ)償 A、代管的房屋B、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋 C、已抵押的房屋D、違章建筑26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（）裁決 A、上級(jí)房屋拆遷管理部門B、房屋所在地人民法院 C、促裁機(jī)構(gòu)D、同級(jí)人民政府 27．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布 A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格 B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格 C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件29．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）A、實(shí)行政府指導(dǎo)租金B(yǎng)、補(bǔ)繳土地出讓金C、將租金收入上繳國家D、將租金中所含土地收益上繳國家30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）A、房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無效34．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記A、10 B、15C、20 D、30 35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）A、申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng) B、申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng) 36．中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重 后果的，處（），并處或者單處罰金。A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）A、使用面積 B、菜有建筑面積C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 40．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 C、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 D、非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體41．個(gè)人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個(gè)人所得稅 B、營業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（）A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 A、建設(shè)行政主管部門 B、工商行政管理部門C、民政部門 D、勞動(dòng)人事部門 44．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積C、納稅人實(shí)際占用的土地面積 D、納稅人自己測(cè)定的土地面積 46．以消費(fèi)稅、營業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅 47．按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽臺(tái)（）計(jì)算建筑面積A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質(zhì)屬性是（）A、職工補(bǔ)貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎(jiǎng)金 50．職工對(duì)住房公積金擁有（）A、完全所有權(quán)B、限制性所有以和完全使用權(quán) C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán)D、限制性占有、使用、處分權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，）51．下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 E、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》52．土地的社會(huì)主義公有制，包括（）A、全民所有制服 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）A、農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn) B、土地補(bǔ)償費(fèi)C、安置補(bǔ)助費(fèi)D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E、青苗補(bǔ)償費(fèi)54．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞紸、招標(biāo)B、拍賣C、協(xié)議 D、劃撥 E、無償分配56．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)（）等土地權(quán)利證書 A、國有土地使用權(quán)證書 B、集體土地所有權(quán)證書C、集體土地使用權(quán)證書 D、地役權(quán)證書E、土地收益權(quán)證書 57．實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）A、搬遷期限 B、安置過渡地點(diǎn)C、過渡期限 D、補(bǔ)償金額E、臨時(shí)安置用房面積5房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的B、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的C、房屋拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成促裁協(xié)議的D、房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對(duì)法院終審判斷結(jié)果不服的59．關(guān)于拆遷公益事