【正文】 已支付地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。即納稅人在取得土地使用權(quán)過(guò)程中辦理有關(guān)手續(xù)，按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。指納稅人開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)，指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，包括企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。指與開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之五以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算扣除。（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加和經(jīng)省以上人民政府批準(zhǔn)征收的規(guī)費(fèi)、基金，也可視同稅金予以扣除，但已列入扣除項(xiàng)目扣除的不得重復(fù)計(jì)算扣除。（五）根據(jù)《條例》第六條(五)項(xiàng)規(guī)定，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的金額之和，加計(jì)百分之二十的扣除。第十一條 土地增值稅的計(jì)算扣除項(xiàng)目采取正列舉的辦法，凡本辦法第十條未列舉的項(xiàng)目支出，均不得在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。第十二條 各級(jí)地方政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買方一并收取的，應(yīng)視為取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，在計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目金額時(shí)可予以扣除；如果未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，可以不作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，在計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目金額時(shí)不予扣除。第十三條 納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額按以下辦法計(jì)算：凡單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積占開(kāi)發(fā)土地總面積的比例分?jǐn)偲淇鄢?xiàng)目金額。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓地上建筑物的，按照轉(zhuǎn)讓建筑物的建筑面積占總規(guī)劃面積的比例計(jì)算分?jǐn)偲淇鄢?xiàng)目金額。第十四條 納稅人已預(yù)繳的稅款少于清算后應(yīng)繳稅款的，應(yīng)在主管地稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)結(jié)清應(yīng)補(bǔ)繳的稅款。預(yù)繳稅款超過(guò)清算后應(yīng)繳稅款的，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)辦理退稅，或者經(jīng)納稅人同意抵繳其他納稅項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅款。第十五條 本辦法未盡事宜，按《征管法》、《條例》、《細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十六條 本辦法由濟(jì)南市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。第十七條 本辦法自二ΟΟ四年七月一日起執(zhí)行。第四篇：申請(qǐng)?jiān)鲋刀愐话慵{稅人所需資料一、申請(qǐng)?jiān)鲋刀愐话慵{稅人所需資料：須填報(bào)《增值稅一般納稅人申請(qǐng)認(rèn)定表》，連同下列資料一起報(bào)送主管國(guó)稅機(jī)關(guān)：（一）企業(yè)的書面申請(qǐng)。(需打印，主要內(nèi)容：企業(yè)名稱、注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)地址、法人代表姓名、注冊(cè)資金、主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、年預(yù)計(jì)銷售額，有無(wú)庫(kù)房、店面、車間、設(shè)備，有無(wú)專職財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員、是否能準(zhǔn)確核算增值稅銷項(xiàng)和進(jìn)項(xiàng)稅金等)。（二）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（三）國(guó)稅稅務(wù)登記證副本復(fù)印件；（四）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（五）企業(yè)在銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立基本帳戶許可證復(fù)印件；（六）法人代表、辦稅人員身份證明（包括居民身份證原件及復(fù)印件或護(hù)照原件及復(fù)印件）；（七）會(huì)計(jì)人員會(huì)計(jì)證復(fù)印件；（八）上財(cái)務(wù)決算報(bào)表（新辦企業(yè)除外）；（九）有關(guān)企業(yè)成立的合同、章 程、協(xié)議書復(fù)印件；（十）注冊(cè)資金的驗(yàn)資證明，有實(shí)物投資的，還需資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（十一）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地資料，如房產(chǎn)證、房屋租賃合同及支付房租的單據(jù)等；固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋租賃合同及房屋租賃結(jié)算憑證。租賃個(gè)人房屋的需產(chǎn)權(quán)證明。無(wú)償使用房屋的且房屋產(chǎn)權(quán)屬投資人的，需提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并由產(chǎn)權(quán)人寫出無(wú)償使用說(shuō)明。無(wú)償使用其他人員房屋的，需提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并需公證無(wú)償使用房屋的協(xié)議。（十二）商貿(mào)企業(yè)需真實(shí)有效的貨物銷售合同、明確的貨物進(jìn)貨渠道；（十三）非商貿(mào)企業(yè)生產(chǎn)廠房、設(shè)備、原材料的來(lái)源證明。二、申請(qǐng)?jiān)鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票最高開(kāi)票限額有關(guān)規(guī)定三、代開(kāi)增值稅專用發(fā)票有關(guān)要求（一）單張最高開(kāi)票限額不得超過(guò)十萬(wàn)元。（含稅總額103000元）；（二）只為已辦理稅務(wù)登記的小規(guī)模納稅人（包括增值稅起征點(diǎn)以上個(gè)體經(jīng)營(yíng)者）以及國(guó)家稅務(wù)總局確定的其他可予代開(kāi)專用發(fā)票的納稅人代開(kāi)。（三）增值稅納稅人申請(qǐng)代開(kāi)專用發(fā)票時(shí)，應(yīng)填寫《代開(kāi)增值稅專用發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》（式樣見(jiàn)附件，并同時(shí)提供以下證明材料報(bào)主管國(guó)稅機(jī)關(guān)稅源管理部門審核：申請(qǐng)代開(kāi)專用發(fā)票納稅人的稅務(wù)登記證副本；經(jīng)辦人合法身份證件及復(fù)印件。付款方增值稅一般納稅人資格證明復(fù)印件；真實(shí)合法的所購(gòu)物品品名、單價(jià)、金額等書面確認(rèn)證明；代開(kāi)金額5萬(wàn)元以上（含）需提供業(yè)務(wù)交易合同等證明資料。(四)稅源管理部門收到納稅人代開(kāi)專用發(fā)票申請(qǐng)后，要及時(shí)對(duì)納稅人業(yè)務(wù)的真實(shí)性進(jìn)行審核，并審核其連續(xù)12個(gè)月的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)累計(jì)應(yīng)征增值稅銷售額是否超過(guò)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)審核情況，稅源管理部門在《申報(bào)單》上簽署是否同意代開(kāi)專用發(fā)票的意見(jiàn)。符合代開(kāi)條件的，納稅人憑《申報(bào)單》和稅務(wù)登記證副本到主管國(guó)稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳稅款征收崗位繳納稅款。增值稅一般納稅人申請(qǐng)認(rèn)定表注：本表1式3份，縣國(guó)稅局、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人各留存1份。代開(kāi)增值稅專用發(fā)票繳納稅款申報(bào)單第五篇：申請(qǐng)?jiān)鲋刀愐话慵{稅人提供資料申請(qǐng)?jiān)鲋刀愐话慵{稅人提供資料（僅供參考）：《增值稅一般納稅人認(rèn)定表》；企業(yè)書面申請(qǐng)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；《稅務(wù)登記證》（副本）及復(fù)印件；法人代表和辦稅人員身份證復(fù)印件；會(huì)計(jì)人員職稱證明復(fù)印件；財(cái)務(wù)專用章印鑒；驗(yàn)資報(bào)告；銀行開(kāi)戶證明；房屋租賃協(xié)議；1生產(chǎn)設(shè)備發(fā)票（工業(yè)企業(yè)）；1工資表、用工合同（大中型商業(yè)企業(yè)）；1房屋租金發(fā)票、銷售合同、供貨證明、工資表、用工合同（小型商貿(mào)企業(yè)）；1會(huì)計(jì)已建賬，并提供財(cái)政局帳本及憑證；1銀行對(duì)帳單；1電腦、保險(xiǎn)柜、有財(cái)務(wù)室；1稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料。第三條第二款“納稅人總分支機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一核算，其總機(jī)構(gòu)年應(yīng)稅銷售額超過(guò)小規(guī)模企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但分支機(jī)構(gòu)年應(yīng)稅銷售額未超過(guò)小規(guī)模企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，其分支機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)辦理一般納稅人認(rèn)定手續(xù)。在辦理認(rèn)定手續(xù)時(shí)，須提供總機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其總機(jī)構(gòu)為一般納稅人的證明（總機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定表的影印件）”之規(guī)定，