過戶流程及所需資料-資料下載頁
2024-10-28 14:34本頁面
【正文】 ）及戶口本（原件、復(fù)印件）若為析產(chǎn)（離婚后的財(cái)產(chǎn)）則需要提供離婚協(xié)議書、財(cái)產(chǎn)公證書、析產(chǎn)前產(chǎn)證1原購房發(fā)票（2005年8月1日前所購買的二手房無原購房發(fā)票，所有一手房都有發(fā)票、契稅單，2005年8月1日后到2008年10月之前交地稅、契稅打9折，提供評估報(bào)告）1滿5年且廣東省內(nèi)唯一住宅需要提供戶口簿（原件、復(fù)印件），因?yàn)闈M5年免征個(gè)稅和營業(yè)稅，還需填寫《珠海市地稅務(wù)局減免申請核準(zhǔn)表》，如果夫妻兩人的名字是在同一個(gè)戶口簿上不需要提供婚姻證明，不在一個(gè)戶口簿上就要提供1利息證明（只能用住房貸款），貸款合同（僅原來買房時(shí)為按按揭時(shí)）三、關(guān)于稅費(fèi)（1）、買方（客戶）所需要交的稅費(fèi)：契稅（2）、賣方（業(yè)主）所需要交的稅費(fèi)：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅非住宅還需要交增值稅、印花稅（3）、若為公司產(chǎn)權(quán)出售地稅所需資料：稅務(wù)登記證、法人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)權(quán)證、地稅表、申請表（需公司蓋章）（4）、【1】普通住房征收稅費(fèi)：營業(yè)稅：（固定的）未滿2年征現(xiàn)房價(jià)與原房價(jià)的差額％，滿2年不論是不是唯一住宅都不需要交營業(yè)稅【2】非普通住宅：營業(yè)稅：滿2年征現(xiàn)房價(jià)與原房價(jià)的差額％，未滿2年征全額（5）個(gè)人所得稅：【1】未滿2年/5年都是征現(xiàn)房價(jià)與原房價(jià)的差額20％，（現(xiàn)價(jià)原購價(jià)裝修發(fā)票現(xiàn)營業(yè)稅原契稅代理費(fèi)利息）20％【2】滿2年征差額20％，滿5年且廣東省內(nèi)唯一住宅，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，無需提供原契稅單、購房發(fā)票【3】減免個(gè)人所得稅時(shí)需提供夫妻雙方戶口本，如夫妻雙方不在同一戶口本上則還需提供結(jié)婚證，如婚姻狀態(tài)實(shí)際情況與戶口本不一致，則需提供戶籍所在地民政局提供的無再婚證明（6）、企業(yè)所得稅：若正常打稅可免征，％拍賣出售所需資料：提供契稅、身份證復(fù)印件、報(bào)紙復(fù)件、拍賣成交確認(rèn)書、房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報(bào)告（7）裝修發(fā)票==（原購價(jià)+原契稅）10％裝修費(fèi)發(fā)票需要打稅==裝修發(fā)票％四、交易過戶所需基本資料房地產(chǎn)合同客戶、業(yè)主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)征免證明原購房發(fā)票（紅聯(lián)客戶，綠聯(lián)過戶）契稅（三張）契稅完稅證（紅聯(lián)客戶，白聯(lián)過戶）契稅納稅申請表房地產(chǎn)登記詢問表珠海市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書授權(quán)委托書《一手房》一、一手房交稅所需資料商品房買房合同購房發(fā)票商品房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬證明書房產(chǎn)面積成果表房屋分戶圖綜地圖、二、過戶遞件資料開發(fā)商法人代表身份證復(fù)印件開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件購房發(fā)票、商品房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬證明書和房產(chǎn)面積成果表（買方）客戶身份證復(fù)印件申請申批表《房改房》一、房改房交稅所需資料滿5年無營業(yè)稅、個(gè)人所得稅％的個(gè)人所得稅房改房都是劃拔形式購買（以房改成本購買則免稅，以房改標(biāo)準(zhǔn)購買則要先補(bǔ)地稅）營業(yè)稅：滿2年免征，％的稅費(fèi)二、過戶遞件資料房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)權(quán)證房改合同、專用收據(jù)（未滿5年時(shí)才需要提供）其他都一樣《拆遷房（回遷房）、廉價(jià)房、平價(jià)房》拆遷戶購房時(shí)可減免契稅（是指：拆遷正在進(jìn)行時(shí)，購買開發(fā)商指定的房屋，不需要交契稅，如果是購買其他地方的房屋則需要交契稅）營業(yè)稅：普通住房：未滿2年，則按照銷售價(jià)格減去《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明價(jià)款后的差額來計(jì)征營業(yè)稅（現(xiàn)銷售價(jià)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》％）非普通住宅：滿2年征差額％，未滿2年征％未能提供《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》％以補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時(shí)間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)交接時(shí)間（孰先原則）為準(zhǔn)，滿兩年的則免征無土地證明需補(bǔ)地價(jià)個(gè)人所得稅：滿5年且唯一住宅免征，未滿5年征全額％商鋪契稅：3％營業(yè)稅：無年限之分征差額％（一般商鋪已經(jīng)屬于營業(yè)性質(zhì)，所有不需要征營業(yè)稅，除非現(xiàn)賣價(jià)格與之前購買價(jià)格有差額，那么就必須要征營業(yè)稅，用差額％）個(gè)人所得稅：個(gè)稅可減增值稅，征差額20％關(guān)于增值稅扣除項(xiàng)目金額====原票價(jià)（原購價(jià)）+原票價(jià)（原購價(jià)）5％年限（買房時(shí)間至今）+營業(yè)稅（賣房時(shí)交的稅費(fèi)，一般是差額％）+印花稅+購入契稅（買房時(shí)交的稅費(fèi)）增值額===轉(zhuǎn)讓價(jià)（現(xiàn)賣價(jià)）扣除項(xiàng)目金額稅率====增值額247?？鄢?xiàng)目金額簡單來說，增值稅====增值額稅率豪宅（別墅）營業(yè)稅：滿2年不能免征營業(yè)稅征差額％未滿2年征全額％個(gè)人所得稅：征差額20％契稅：3％離婚析產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓按照離婚前房產(chǎn)證日期或契稅單日期為準(zhǔn)，若析產(chǎn)后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓則按正常住宅計(jì)算所需資料：離婚協(xié)議書、婚前產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票、契稅單繼承、贈(zèng)予如何征稅：按繼承、贈(zèng)予前產(chǎn)權(quán)或契稅單的日期來納稅贈(zèng)予再轉(zhuǎn)讓，按普通住宅繳稅，交受贈(zèng)的部分，無論有無滿5年都要征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅營業(yè)稅==受贈(zèng)部分全額％個(gè)人所得稅==受贈(zèng)部分全額20％
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