過戶流程-資料下載頁
2024-10-21 03:49本頁面
【正文】 ；如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書原件；其他有關(guān)文件。（二）費用：登記費：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費：5元/平方米；契稅免繳。（三）辦理期限：25日內(nèi)。以上贈與、繼承房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓原值需確認后才可轉(zhuǎn)讓并交納增值部分的20%的個人所得稅其他稅費與普通商品房納稅標準相同。四、使用權(quán)的過戶：無法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開發(fā)商出具的五證）。過戶房產(chǎn)的評估價的確定一、什么時最低限價及計算方法：〔用地級別所屬基準地價＋房屋結(jié)構(gòu)所屬建筑工程造價（1－使用年限）2％〕建筑面積二、如何給房產(chǎn)做價格的評定：例：都市華彩，㎡原購房價5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)該房主以80萬的價格出售給乙方，該客戶是一次性付款。向過戶評估確定價是多少？如特例可由店長或銷售經(jīng)理解決。過戶房產(chǎn)交易稅費的計算契稅：評估價％（3％）（賣方繳納）印花稅：買賣雙方各5元；營業(yè)稅：評估價％或％個人所得稅：評估價2％如是已購公房評估價1％手續(xù)費：建筑面積3元/㎡買方＋建筑面積3元/㎡賣方登記費：80＋13=93元評估費：評估價7‰（5‰，2‰）如是已購公房還需交納土地收益金：評估價1％房屋貸款產(chǎn)生的費用：貸款額1‰年限（1－5年）貸款額‰年限（6－10年）貸款額‰年限（11－20年）貸款額‰躉交付費系數(shù)（2行）：235元，385元（貸款額大于50萬），如個人在銀行有不良記錄，超過3筆會影響他的后期付款。更名的房產(chǎn)如何操作五、什么時更名：更名房產(chǎn)的操作流程：第五篇：過戶流程按揭過戶流程及所需資料 →→→、資金監(jiān)管→→→→→、個稅→→→→→→，、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，客戶方提供收入證明（月供2倍加500）、近半年以上銀行流水、一年以上社保或納稅、或本地戶口，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外、戶口本、結(jié)婚證原件，房產(chǎn)證原件，資金監(jiān)管資料；交行交擔保費→拿繳費單子到公積金大廈一樓換票后交回擔保窗口→將網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付款憑證交回簽借款銀行等待放款，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號窗口領(lǐng)取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費（老契證復(fù)印件）→8號窗口持繳費單子打印契票9.?，買賣合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶口提供無房證明。買方身份證原件及復(fù)印件→13號窗口刷卡繳費后打印票據(jù)→14或15號窗口10.?，維修基金發(fā)票，買賣雙方身份證原件復(fù)印件，?，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件?，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件，此步驟可先辦12.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件一同到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。，拿計費單子過去即可持繳費單子到鄭州銀行交費后持票據(jù)返還1119號窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料15按揭的在受理窗口提供擔保合同議定書并簽署委托領(lǐng)證協(xié)議，將1119號資料交到受理的窗口由擔保公司把證領(lǐng)走后通知產(chǎn)權(quán)人去做抵押一次性過戶流程及所需資料、資金監(jiān)管→→→、個稅→→→→→→，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，賣方本人交行、建行或鄭州銀行卡，買方銀聯(lián)卡，信用卡除外，網(wǎng)簽合同原件，房產(chǎn)證原件（買方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，無房證明）→11樓開具家庭唯一住房證明→9號窗口領(lǐng)取單子，自己填寫后到鄭州銀行繳費（老契證復(fù)印件）→8號窗口持繳費單子打印契票4.?，買賣合同原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，指導(dǎo)價原件及復(fù)印件，老契證原件，新契票原件及復(fù)印件?、配偶及未成年子女身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，省內(nèi)戶口提供無房證明。買方身份證原件及復(fù)印件→13號窗口刷卡繳費后打印票據(jù)→14或15號窗口5.?，維修基金發(fā)票，買賣雙方身份證原件復(fù)印件，?，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件?，房產(chǎn)證原件，網(wǎng)簽合同原件，此步驟可先辦7.?商品房本人拿身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件一同到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件復(fù)印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。，拿計費單子過去即可持繳費單子到鄭州銀行交費后持票據(jù)返還1119號窗口并領(lǐng)取領(lǐng)證資料
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