【導(dǎo)讀】命題一：洛陽(yáng)能否承載約800畝的超級(jí)別墅大盤？近幾年，龍門見證了三件事：申遺成功、國(guó)寶回歸、凱瑞簽約，這是我們的驕傲，也是洛陽(yáng)城的驕傲。掩卷而思，我們確有喜憂參半：喜是洛陽(yáng)贏了，凱瑞贏了；憂是洛陽(yáng)能不能承載這樣一個(gè)超級(jí)別墅大盤？如果本項(xiàng)目定位是一個(gè)普通。億真金白銀不能不讓我們?nèi)缏谋”矏傊蟛荒懿焕潇o下來(lái)。對(duì)比資料一：鄭州市場(chǎng)從20xx年出現(xiàn)真正的別墅，到現(xiàn)在，純別墅項(xiàng)目主要以以九郡弘別墅、東方今典別墅和思念果嶺山水別墅。為主，九郡弘76套，東方今典250余套，思念一期純別墅73套，這就是鄭州市場(chǎng)5年全部純別墅的真實(shí)情況；如果加上連排、疊加。等townhouse產(chǎn)品，則還有鹿港小鎮(zhèn)200畝，水映唐莊100畝，家和萬(wàn)世250畝，鑫苑名家陽(yáng)光豪宅愛麗舍少部分，對(duì)比資料二：鄭州市ＧＤＰ在20xx年首次超千億，達(dá)到１１０２億元，進(jìn)入全國(guó)千億俱樂(lè)部，鄭州在進(jìn)入千億俱樂(lè)部后，市。洛陽(yáng)市政府預(yù)測(cè)今年突破1000億，但是實(shí)際會(huì)有部分政府水分。

　　

【正文】 執(zhí)行方案 現(xiàn)將洛陽(yáng)凱瑞別墅項(xiàng)目年度執(zhí)行草案列表如下： 05 年 11 月度策略 工作步驟 分析 策略 執(zhí)行 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 策略體系 月度主題： 全城知道 關(guān)鍵詞： 定勢(shì) 定局 定位 產(chǎn)品推進(jìn) 本月主要確定整體規(guī)劃方案，同時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目整體戰(zhàn)略制定 打造一個(gè)嶄新的高度平臺(tái) 跳出洛陽(yáng)做項(xiàng)目 進(jìn)行樓王的前期導(dǎo)入工作 設(shè)計(jì)院：整體規(guī)劃 推廣公司：推廣戰(zhàn)略 公司：思路統(tǒng)一 銷售計(jì)劃 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研 土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理 凱瑞公司，大智指導(dǎo) 品牌建構(gòu) 重新建立品牌和項(xiàng)目高度 進(jìn)行項(xiàng)目 slogen擬定和項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì)工作，建立品牌架構(gòu)。 案名 國(guó)寶別墅 廣告語(yǔ) 國(guó)寶級(jí)別墅 領(lǐng)袖般人生 大智 廣告運(yùn)動(dòng) 進(jìn)行市場(chǎng)告知，讓想買別墅的人停止目前的購(gòu)買行為，等 待觀望 洛陽(yáng)日?qǐng)?bào)新聞操作 硬性報(bào)紙廣告告知 大智設(shè)計(jì) 凱瑞定版 體驗(yàn)空間 考慮售樓部會(huì)所的建筑設(shè)計(jì)工作，同步進(jìn)行傳播概念擬定 王族 大氣 惟一性 設(shè)計(jì)院 大智 文本資料 整體推廣方案 市場(chǎng)告知報(bào)紙廣告 高度、深度、廣度 大智 公共關(guān)系 “龍門見證”土地轉(zhuǎn)讓簽約儀式（已結(jié)束） 感謝中國(guó) 重鑄輝煌 全城皆知 大智設(shè)計(jì) 凱瑞執(zhí)行 執(zhí)行手段 視覺 （賣場(chǎng)應(yīng)用的系列物料或更多，如特別設(shè)計(jì)的新媒體手段等） ： 總體思路確定后，標(biāo)識(shí)確定后，進(jìn)行設(shè)計(jì)工作 標(biāo)識(shí)、標(biāo)識(shí)應(yīng)用、整體概念、手提 袋、沙盤、紙杯、便箋、請(qǐng)柬、形象墻、樓書、宣傳單頁(yè)、名片、工作牌、售樓服裝、導(dǎo)示系統(tǒng)、吊旗、其他、工地圍墻、工地路牌、戶外廣告 媒介 （紙質(zhì)媒介，電波媒介，網(wǎng)絡(luò)媒介，戶外媒介或更多，如軟文的標(biāo)題等） ： 發(fā)布時(shí)間 媒介 版面 主 題 具體內(nèi)容 說(shuō)明 影視 （ CF 片，專題片，紀(jì)錄片，影視劇或更多） ： 無(wú) 公關(guān) （新發(fā)會(huì)，路演，媒介公關(guān)方案的主題？?jī)?nèi)容的框架？） ： 土地轉(zhuǎn)讓簽約儀式 感謝祖國(guó) 重鑄輝煌 時(shí)間： 20xx 年 11 月 地點(diǎn)：施工現(xiàn)場(chǎng) 目的： 通過(guò)洛陽(yáng) 5070 年代新中國(guó)工業(yè)時(shí)期的工人見證活動(dòng)，全面導(dǎo)入項(xiàng)目品牌形象，強(qiáng)勢(shì)引爆亮點(diǎn)，引起全城的共鳴，造成全城不眠，制造品牌美譽(yù)度。 意義：利用這次見證活動(dòng)，喚醒人們內(nèi)心深處的榮譽(yù)感，與之產(chǎn)生共鳴，引發(fā)對(duì)歷史的尊重，激發(fā)人們的歷史使命感，社會(huì)責(zé)任感，重鑄洛陽(yáng)輝煌，促成人們對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注。 參加人員：洛陽(yáng) 5070 年代新中國(guó)工業(yè)時(shí)期的工人 活動(dòng)內(nèi)容：海選見證人，采取報(bào)名方式（報(bào)名時(shí)需交戶口本復(fù)印件一張及一寸彩色免冠照片一張），見證洛陽(yáng)過(guò)去的輝煌與洛陽(yáng)新區(qū)的未來(lái)；海選 5070 年代各 33 名，在龍門舉行集體簽名見 證儀式；并以合影紀(jì)念“見證”這一偉大意義的時(shí)刻。為每位見證人頒發(fā)榮譽(yù)證書以及禮品。 具體執(zhí)行： 整合媒體傳播部署 A．報(bào)紙軟廣告（大河報(bào)、洛陽(yáng)晚報(bào)各整版） 主題：見證洛陽(yáng)的光榮與夢(mèng)想 B．報(bào)紙硬廣告（大河報(bào)、洛陽(yáng)晚報(bào)各整版） 主題：感謝祖國(guó)，重鑄未來(lái) C．電視（河南電視臺(tái)、洛陽(yáng)電視臺(tái)） 主題：見證洛陽(yáng)光榮與夢(mèng)想 D．廣播（河南廣播電臺(tái)、洛陽(yáng)廣播電臺(tái)） 主題 : 見證洛陽(yáng)光榮與夢(mèng)想 E．網(wǎng)絡(luò)（新浪地產(chǎn)網(wǎng)、商都信息港、洛陽(yáng)信息港） 主題：感謝祖國(guó)，重鑄未來(lái) 推廣行程 （采用時(shí)間與項(xiàng)目坐標(biāo)圖表形 式） ： 略 工作進(jìn)度表 （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 15 日大智進(jìn)行項(xiàng)目提案 設(shè)計(jì) （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： Logo 設(shè)計(jì)、戶外設(shè)計(jì)、概念稿設(shè)計(jì) 05 年 12 月度策略 工作步驟 分析 策略 執(zhí)行 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 策略體系 月度主題： 全城共鳴 產(chǎn)品推進(jìn) 本月規(guī)劃調(diào)整到位，基本單體別墅確定， 島、水、樓王等確定 資料電子文檔傳到凱瑞和廣告公司大智 銷售計(jì)劃 進(jìn)行部分意向客戶的登記 梳理公司其他項(xiàng)目的業(yè)主資料，進(jìn)行客戶的初次篩選 凱瑞、大智 品牌建構(gòu) 戶外廣告已經(jīng)出街，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的定位將產(chǎn)生興趣，需要統(tǒng)一口徑 制造神秘感 讓洛陽(yáng)其他項(xiàng)目普遍感到壓力 廣告運(yùn)動(dòng) 戶外廣告運(yùn)動(dòng) 讓市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，停止目前正在進(jìn)行或者想進(jìn)行的別墅購(gòu)買行為 關(guān)鍵區(qū)域戶外統(tǒng)一亮相 全面戶外導(dǎo)入 大智設(shè)計(jì) 凱瑞進(jìn)行戶外聯(lián)系 戶外廣告制作安裝執(zhí)行 體驗(yàn)空間 室內(nèi)臨時(shí)接待處的擬定 別墅會(huì)所的設(shè)計(jì)、開工 在風(fēng)格上應(yīng)該統(tǒng)一調(diào)性，注重品質(zhì)感 大智 、凱瑞 文本資料 樓書寫作、相關(guān)銷售道具準(zhǔn)備 樓書等分為海外版和國(guó)內(nèi)版兩部分，除無(wú)法應(yīng)用繁體部分，其余皆應(yīng)用繁 體字。 大智 公共關(guān)系 要引起全程的共鳴，制造品牌美譽(yù)度。 感謝中國(guó) 重鑄輝煌 進(jìn)行大型社會(huì)公關(guān)活動(dòng) 通過(guò)對(duì)新中國(guó)工業(yè)英雄的照片的海選、招募等活動(dòng)，進(jìn)行感謝中國(guó) 大智 、凱瑞 執(zhí)行手段 視覺 （賣場(chǎng)應(yīng)用的系列物料或更多，如特別設(shè)計(jì)的新媒體手段等） ： 樓書、折頁(yè)、戶外、報(bào)紙廣告等各銷售道具設(shè)計(jì)完成，最遲印刷品在月底前到位 媒介 （紙質(zhì)媒介，電波媒介，網(wǎng)絡(luò)媒介，戶外媒介或更多，如軟文的標(biāo)題等） ： 發(fā)布時(shí)間 媒介 版面 主 題 具體內(nèi)容 說(shuō)明 影視 （ CF 片，專題片，紀(jì)錄片，影視劇或更多） ： 進(jìn)行廣告片的制作 公關(guān) （新發(fā)會(huì)，路演，媒介公關(guān)方案的主題？?jī)?nèi)容的框架？） ： 推廣行程 （采用時(shí)間與項(xiàng)目坐標(biāo)圖表形式） ： 工作進(jìn)度表 （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 設(shè)計(jì) （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 樓書、折頁(yè)、包裝等銷售物料道具 06 年 1 月度策略 工作步驟 分析 策略 執(zhí)行 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 策略體系 月度主題： 產(chǎn)品推進(jìn) 銷售計(jì)劃 品牌建構(gòu) 廣告運(yùn)動(dòng) 體驗(yàn)空間 文本資料 公共關(guān)系 奠基儀式 執(zhí)行手段 視覺 （賣場(chǎng)應(yīng)用的 POP 系列物料或更多，如特別設(shè)計(jì)的新媒體手段等） ： 兩個(gè)賣場(chǎng)的包裝、工地現(xiàn)場(chǎng)的包裝。 標(biāo)識(shí)、標(biāo)識(shí)應(yīng)用、整體概念、宣傳折頁(yè)、戶型單頁(yè)、價(jià)格單頁(yè)、付款清單、手提袋、沙盤、展板、紙杯、便箋、請(qǐng)柬、形象墻、樓書、宣傳單頁(yè)、名片、工作牌、售樓服裝、導(dǎo)示系統(tǒng)、吊旗、其他、工地圍墻、工地路牌、導(dǎo)示牌、立柱道旗、停車導(dǎo)示、歡迎標(biāo)牌、看樓車、工地 pop、樓層進(jìn)度、樣板區(qū)、其他、樓梯氛圍、歡 迎牌、戶型說(shuō)明、功能標(biāo)牌、特別賣點(diǎn)、其他、形象展場(chǎng)、形象墻、看房車、戶外、候車亭、雜志、直投、報(bào)紙、電視廣播、郵寄、自創(chuàng)渠道等現(xiàn)有道具的梳理和新的形象、廣告語(yǔ)的導(dǎo)入 媒介 （紙質(zhì)媒介，電波媒介，網(wǎng)絡(luò)媒介，戶外媒介或更多，如軟文的標(biāo)題等） ： 發(fā)布時(shí)間 媒介 版面 主 題 具體內(nèi)容 說(shuō)明 影視 （ CF 片，專題片，紀(jì)錄片，影視劇或更多） ： 公關(guān) （新發(fā)會(huì)，路演，媒介公關(guān)方案的主題？?jī)?nèi)容的框架？） ： 推廣行程 （采用時(shí)間與項(xiàng)目坐標(biāo)圖表形式） ： 工作進(jìn)度表 （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 設(shè)計(jì) （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 06 年２月度策略 工作步驟 分析 策略 執(zhí)行 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 策略體系 月度主題：圈子 產(chǎn)品推進(jìn) 銷售計(jì)劃 品牌建構(gòu) 廣告運(yùn)動(dòng) 體驗(yàn)空間 文本資料 公共關(guān)系 執(zhí)行手段 視覺 （賣場(chǎng)應(yīng)用的 POP 系列物料或更多，如特別設(shè)計(jì)的新媒體手段等） ： 媒介 （紙質(zhì)媒介，電波媒介，網(wǎng)絡(luò)媒介 ，戶外媒介或更多，如軟文的標(biāo)題等） ： 發(fā)布時(shí)間 媒介 版面 主 題 具體內(nèi)容 說(shuō)明 影視 （ CF 片，專題片，紀(jì)錄片，影視劇或更多） ： 公關(guān) （新發(fā)會(huì)，路演，媒介公關(guān)方案的主題？?jī)?nèi)容的框架？） ： 推廣行程 （采用時(shí)間與項(xiàng)目坐標(biāo)圖表形式） ： 工作進(jìn)度表 （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 設(shè)計(jì) （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 06 年３月度策略 工作步驟 分析 策略 執(zhí)行 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 策略體系 月度主 題：續(xù)水 產(chǎn)品推進(jìn) 銷售計(jì)劃 品牌建構(gòu) 廣告運(yùn)動(dòng) 體驗(yàn)空間 文本資料 公共關(guān)系 五湖四海 執(zhí)行手段 視覺 （賣場(chǎng)應(yīng)用的 POP 系列物料或更多，如特別設(shè)計(jì)的新媒體手段等） ： 媒介 （紙質(zhì)媒介，電波媒介，網(wǎng)絡(luò)媒介，戶外媒介或更多，如軟文的標(biāo)題等） ： 發(fā)布時(shí)間 媒介 版面 主 題 具體內(nèi)容 說(shuō)明 影視 （ CF 片，專題片，紀(jì)錄片，影視劇或更多） ： 公關(guān)（新 發(fā)會(huì)，路演，媒介公關(guān)方案的主題？?jī)?nèi)容的框架？）： 五湖四海 天下一家 時(shí)間： 20xx 年 3 月 地點(diǎn)：待定 目的：通過(guò)“取水”造勢(shì)活動(dòng)，全面塑造項(xiàng)目形象，使項(xiàng)目形象深入人心，占 領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)，在人們心理形成居住“標(biāo)桿”，形成大量有效客戶積累。 意義：利用“取水”活動(dòng)，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度，從而成為媒體和社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，提高項(xiàng)目品牌附加值，拔高市場(chǎng)心理預(yù)期；引起社會(huì)的震動(dòng)，形成對(duì)目標(biāo)客戶的信息滲透和認(rèn)購(gòu)信心支持。 參加人員： 9 名洛陽(yáng)中學(xué)生（ 5 女 4 男） 活動(dòng)內(nèi)容：海選富有挑戰(zhàn)性和社會(huì)使命感的洛陽(yáng)中 學(xué)生，前往“五湖” —— 青海湖、鄱陽(yáng)湖、洞庭湖、西湖、東湖，“四?！?—— 渤海、黃海、東海、南海取水。 采取自愿報(bào)名方式，報(bào)名需交戶口本復(fù)印件一張、一寸彩色免冠照片兩張。 要求：①熱愛祖國(guó)，熱愛洛陽(yáng)，品行兼優(yōu)； ②形象氣質(zhì)佳，性格開朗活潑，善交際，語(yǔ)言表達(dá)能力強(qiáng)； ③年齡為 15— 18 周歲； ④需征得父母同意。 注：通過(guò)舉行擂臺(tái)比賽的形式，選拔優(yōu)秀中學(xué)生；比賽內(nèi)容包括（語(yǔ)言表達(dá)與溝通能力、洛陽(yáng)文化知識(shí)、藝術(shù)表演等）擇優(yōu)錄用。錄用人員頒發(fā) 1 萬(wàn)元獎(jiǎng)金（包括“取水”的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、其它自用費(fèi)等）。 具體執(zhí)行： 整合媒體傳播部署 A．報(bào)紙軟廣告（大河報(bào)、洛陽(yáng)晚報(bào)各整版） 主題：五湖四海為一家 B．報(bào)紙硬廣告（大河報(bào)、洛陽(yáng)晚報(bào)各整版） 主題：五湖四海皆兄弟 C．電視（河南電視臺(tái)、洛陽(yáng)電視臺(tái)） 主題：五湖四海為一家 D．廣播（河南廣播電臺(tái)、洛陽(yáng)廣播電臺(tái)） 主題 : 五湖四海為一家 E．網(wǎng)絡(luò)（新浪地產(chǎn)網(wǎng)、商都信息港、洛陽(yáng)信息港） 主題：五湖四海皆兄弟 推廣行程 （采用時(shí)間與項(xiàng)目坐標(biāo)圖表形式） ： 工作進(jìn)度表 （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 設(shè)計(jì) （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 06 年４月度策略 工作步驟 分析 策略 執(zhí)行 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 策略體系 月度主題：開盤 產(chǎn)品推進(jìn) 銷售計(jì)劃 品牌建構(gòu) 廣告運(yùn)動(dòng) 體驗(yàn)空間 文本資料 公共關(guān)系 開盤活動(dòng) 執(zhí)行手段 視覺 （賣場(chǎng)應(yīng)用的 POP 系列物料或更多，如特別設(shè)計(jì)的新媒體手段等） ： 媒介 （紙質(zhì)媒介，電波媒介，網(wǎng)絡(luò)媒介，戶外媒介或更多，如軟文的標(biāo)題等） ： 發(fā)布時(shí)間 媒介 版面 主 題 具體內(nèi)容 說(shuō)明 影視 （ CF 片，專題片，紀(jì)錄片，影視劇或更多） ： 公關(guān) （新發(fā)會(huì)，路演，媒介公關(guān)方案的主題？?jī)?nèi)容的框架？） ： 推廣行程 （采用時(shí)間與項(xiàng)目坐標(biāo)圖表形式） ： 工作進(jìn)度表 （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 設(shè)計(jì) （我方工作內(nèi)容與時(shí)間安排？） ： 06 年５月度策略 工作步驟 分析 策略 執(zhí)行 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 策略體系 月度主題：強(qiáng)銷 產(chǎn)品推進(jìn) 銷售計(jì)劃 品牌